塔机电气系统维护和保养要点

第一篇：塔机电气系统维护和保养要点

塔机电气系统维护和保养要点

塔机电气系统维护和保养要点：

在塔机的日常使用过程中，其机械系统在缺乏保养情况下，常常会出现噪声大、过热等现象；其电气系统故障很难直接观察，且没有明显的前兆。塔机出现的突发故障以电气系统居多，这就要求我们提前做好电气系统的维护和保养，预防电气故障发生。

(1)防雷

雷击会对塔机的电气系统造成严重破坏。某工地的1台K80型塔机由于雷电天气没有完全断电，导致行走变频器和力矩限制器主机烧坏。塔机A型架最高处必须装有接闪器(避雷针)、引下线和接地体。塔机底部(行走式的塔机轨道)必须严格按照规定进行接地。雷电发生时要整机断电，不能继续工作。

(2)防雨

根据经验，雨后为塔机电气故障的多发时段。施工现场一般在雨不是特别大时不会停止施工，塔机也就要在雨天带电运行。塔机几个机构的电动机都是露天安装的，若雨水进入电动机，轻则接地跳闸，重则造成短路，烧毁电动机。因此，在保证通风顺畅的条件下，塔机的电气柜和电动机应采取防雨措施，比如增加防雨罩等。

(3)防污染

施工现场一般灰尘比较大，灰尘积存在塔机的电器元件上会导致接触不良。因此，要根据现场的具体情况，在断电后对电缆接头、接触器和断路器等主要电器元件进行定期除尘。

塔机上润滑部位的控制电缆容易粘上油污，若长时间不清理，电缆外表橡胶会被腐蚀，露出裸线，造成短路和接地。因此在做完润滑保养后，应检查电缆有无油污，如有，则应及时用棉纱擦拭干净。

(4)定期紧固

塔机在工作时振动较大，容易引起螺栓松动、线头脱落，因此需要定期对各部位电缆接头处以及连接螺栓进行紧固。例如某塔机出现了起吊重物溜钩现象，但变频器没有报警，各电器元件也都工作正常。经过检查，原因是起升电动机上的旋转编码器连接螺栓松动，造成速度反馈出现偏差。

第二篇：弱电系统维护保养合同

弱电系统维护保养合同

甲方：

地址：邮编：

电话：传真：

乙方：南京至雍和科技经营部

传真：025-83***251

地址：雄狮电子商城2楼Z19

现甲方委托乙方就甲方所拥有的安防、计算机网络系统及相关设备负责维修保养，依据合同法及有关法律法规，本着平等互利的原则，经双方协商达成如下协议。

第1条工程概况

1.1工程名称：

工程地点：

工程内容：对安防、计算机网络系统的正常维护，对运行中发生的故障进行检修

维保范围：见附件一内所规定的内容

维保方式： 以一个为期限签定合约。

1.2 工程性质：维护、保养技防系统以及相关设备、设施的检测。

第2条甲方工作

2.1 甲方对乙方进入现场提供必要条件，指定专人配合乙方做好各项工作。

2.2 甲方负责提供竣工表、竣工图，以及安装设备的型号等相关资料。

2.3 办理证件。

2.4 甲方负责承担设备能正常运行后，在维保期内产生设备更新，维修设备总价在100以上的资金。

第3条乙方工作

3.1 乙方按照竣工图、竣工表、设备运行状况及现场实际情况制定设备检测维

护、维修方案，并报经甲方认可。

3.2 乙方按照有关规范要求认真完成各项检测工作，保证甲方安防系统设备运行稳定。

3.3 乙方以一切运行正常后的安防系统设施设计及验收实际情况为基础，进行维护保养。

3.4 乙方根据有关安防规范规定，对相关设备进行检测、维修、标定。

3.5 乙方承担维护过程中总价不超过100元以内的材料、配件费用，因乙方责任造成甲方设施损坏的由乙方负责维修。

3.6保证甲方各种设备的安全，损坏要赔偿。

3.7遵守保密协议，履行保密义务。

第4条维修保养范围

4.1电视监控系统，它是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。维护检测的内容有摄像机、监控主机、线缆传输设备以及一些周边产品，如云台、解码器、护罩支架等。

在保修期内,对于人为损坏、恶劣气候、遭遇雷劈及其它不可预知的情况导致产品损坏、系统故障,不在免费保修范畴.第5条维保工作计划及内容

5.1 每分24次进行测试检修（即每个月2次），并且每次检修提前通报甲方核准及配合。

5.2在正常的维修保养工作之外，如发生系统故障时，乙方应在4小时内到达

现场检修，一般非待料维修在8小时内解决。

第6条服务标准

6.1 保证甲方安防系统设备运行正常。

6.2 乙方为甲方建立设备维护档案和维修记录，并严格保守甲方一切的机密，配合甲方安防系统和存储信息的安全使用。

6.3乙方应爱护甲方的系统设备，在维护过程中必须严格按照技防系统的维护操作规程实施。

6.4乙方应本着节约、保用的原则，尽量降低甲方系统的维修费用。

第7条质量检查和返工

7.1 检查和返工。乙方应认真按照标准、规范设计要求进行施工，保证工程合格。随时接受甲方代表及其委派人的检查检验，并按甲方要求返工、修改，承担自身原因导致返工、修改的费用。

7.2 因甲方不正确纠正或其它非乙方原因引起的经济支出，由甲方承担。

第8 条质量保证

8.1 在合同有效期内，乙方必须保证甲方委托所保养的安防系统运行正常，不可抗力和人为操作造成的特殊情况除外。

8.2 乙方协助甲方共同使安防系统能通过保卫部门的检查、年检。

8.3 乙方对合同内范围内的设备维修后需呈报甲方验收签字认可，并且符合安

防技术规范。

第9条维修保养费用及付款方式

9.1 维保费用为每年人民币壹万柒仟元整（即￥17000），分二次支付。

9.2第一次付款时间：乙方在正常维护满六个月后，甲方支付给乙方设备维保协议总价的50%即人民币捌仟伍佰元正。

9.3第二次付款时间：本协议维保期结束后的十天内，甲方支付给乙方设备维保协议总价的50%即人民币捌仟伍佰元正。

9．4甲方委托乙方购置的设备与材料的费用，在购置后十天内由甲方支付给乙方。

第10条违约责任

10.1在该协议的有效期内，双方应信守合约，若单方违约另一方可以通过仲裁或当地人民法院对违约方追究其法律责任。

10.2若因不可抗力造成合约无法履行，双方均不承担任何责任。

第11条合同生效与终止

11.1 本合同自订立之日起生效。

11.2 本合同自订立之日起至维保期满终止。

第12条合同份数

12.1 本合同正本参份具有同等效力，甲方两份，乙方一份。

第13条合同附件

13.1附件一 安防设备维保相关记录表

附则：若有未尽事宜，双方可协商解决。

甲方单位（盖章）：乙方单位（盖章）：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

年月日年月日

第三篇：中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度

1、机房设备操作制度

1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。

1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。

1.3、运行操作人员应做到“四会”：

1.3.1、会使用

A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。

B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。

1.3.2、会保养

A、经常保持设备整洁。

B、认真做好每班日常保养。

C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。

D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。

1.3.3、会检查

A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。

B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。

1.3.4、会排除故障

A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。

B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。

C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。

D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。

E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。

F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。

G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。

H、做好季度、保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。

2、维修管理制度

2.1、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。

2.2、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。

2.3、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。

2.4、认真做好维保过程中和调试过程中的运行记录，读数据要准确，填写要清楚，不可涂改，只能重写。

2.5、按照维保检查制度的要求，对中央空调系统的各设备，装置进行全面检查。

2.6、不能擅离职守，不能睡觉，要勤巡视、勤检查并做好详细记录。重大的及处理不了的问题要立即上报。

2.7、负责值班期间对整个中央空调系统和机房的监测管理。

2.8、搞好施工过程中的环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调的维护保养工作。

2.9、值班期间不得饮酒，不得在机房内吸烟。

3、交接班制度

3.1、交班人员须认真填写交班记录，内容包括：设备运行状况、本班中发现的故障处理情况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。

3.2、交班前检查所要完成的工作，清点工具。

3.3、遇有紧急事故，交班人员应交接清楚，如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。

3.4、如接班人员因故未到岗，交班人员不得离开工作岗位。

3.5、接班人员提前15分钟到岗进行接班，首先对交班记录进行查看，有问题进行询问。

3.6、检查运行设备状态，听取上一班的口头交代。

3.7、交接班记录经确认无误后，由双方共同签字。

3.8、主管审查双方的交接班记录并签字认可。

3.9、交接班记录总工及经理随时调出查阅。

4、工作人员管理制度

4.1、各级各类人员岗位职责

4.1.1、空调工程师的岗位职责

A、协助上级主管全面负责中央空调系统的各项的各项工作。

B、制定相关的各项规章制度，并监督检查执行情况。

C、经常深入现场，了解和指导空调系统维护保养工作。

D、对空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解

决和排除。

E、负责维护保养工作的管理，如人员及现场操作安全，严格遵守业主管理部门所制定的安全管理制度。

4.1.2、维保班长职责

A、协助空调工程师做好各项具体工作，直接向空调工程师负责。

B、负责班组的工作，合理安排班组的日常工作。

C、严格要求，大胆管理，敬业爱岗，督促班组成员认真工作，严格遵守各项规章制度。

D、负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。

E、审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐备。

F、负责与业主相关部门之间的联系。

4.1.3、空调维保人员岗位职责

A、严格按有关规程要求，开停和调节空调系统的各种设备，并做好相应的保养记录。

B、认真做好系统和设备的巡检及评估，维护保养，编制系统及设备评估报告。

C、遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。

D、努力学习专业知识，钻研技能，熟悉设备及系统，不断提高操作水平。

E、尊重领导，服从调动和工作安排，完成领导交代的其他工作。

4.2、工作人员技术培训制度

4.2.1、新员工的技术培训

A、新员工到位后一个月内必须经过技术培训，培训考核合格方能上岗，新员工的培训应于1个月内完成，并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录。

B、对于个别情况，各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限。

C、特殊岗位职工如焊工，应取得国家劳动技术部门承认的证书。

4.2.2、定期技术培训

A、人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。

B、各部门主管可根据员工的表现评估及部门的发展等资料，作出每年的部门培训要求。

C、部门培训要求制订后，由各部门主管签署后交人事主管。

D、部门内部培训可按照各部门的培训要求进行定期培训，作好培训记录存放于部门档案中，并将培训内容以书面形式通知人事主管。

4.2.3、技术培训内容

制冷机培训

新员工上岗前一个月内

空调操作全体员工

厂家讲座

尽快熟悉性能掌握操作技术

空调自动化系统培训

同上

同上

承建施工单位

同上

空调系统运行培训

同上

空调维修保养及操作人员

专业工

程师

同上

空调系统维修培训

同上

同上

同上

同上

5、安全管理制度

5.1、值班人员应坚守岗位，遇事离开应当请假。

5.2、维保过程中，每天对机房设备进行一次安全检查，确保正常安全施工。

5.3、未经售后经理批准，严禁非操作人员进入施工现场，因工作需要进入机房，必须登记。

5.4、室内禁止吸烟，严禁易燃易爆物品带入机房。如因工作需要，写出书面报告和防范措施，报请售后经理批准，用完后，立即带出机房。

5.5、机房内动用明火或动焊，必须由售后部、技术质安部共同制定出施工方案，报经理批准后施行，并严格遵守动火动焊安全管理规定。

5.6、机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行，并严格遵守临时用电安全管理制度。

5.7、机房内不得聚会、干私活或其它娱乐活动。

5.8、机组停机保养期间，认真检查机组内的真空状况，如发现有异常泄漏时，应立即进行气密性检查。

6、故障应急处理制度

6.1、主机设备故障处理：属主机零部件小型故障引起的，空调系统不停机运行，开启另外一台主机，1个工作日内完成修理检查工作。若需返厂处理的，以厂家维修工作时限为准。

6.2、水源井故障：系统不停车检修，保证任何时间点上都有满足系统需求的水源井数量，确保备用水源井足够调换。若必须停车检修的，系统停车时间不得超过2个工昨日。

6.3、水泵及其他附属设备故障：开启备用设备，3个工作日内检修完毕，系统不停车。如若同时出现问题，必须停车的，系统停用时间不超过2个工作日。

6.4、室内末端故障：系统不停车检修，1个工作日内完成检修，恢复使用。若系统必须停车的，累计检修时间不超过1个工作日。

6.5、自控系统故障：启动手动控制，2个工作日内故障处理完毕。

第四篇：消防系统维护保养合同

消防系统维护保养合同

甲方湖南天龙大酒店与乙方海湾安全技术有限公司长沙办事处签订主楼消防系统维修、维护和保养合同，本着双方责、权、义的分工原则，特制订合同如下：

（一）维保范围仅限于酒店主楼消防报警系统中的“海湾”产品及联动控制设备进行，其范围为：

A、整个控制线路部分（连接所有设备的布线部分）的维护和故障处理。

B、消防控制中心主控部分及现场设备部分的维护与保养及监测。C、排烟风机、送风口、排烟阀的维护与保养及监测。D、水泵、报警阀、水流指示器的维护与保养及监测。

（二）维护依据和标准

酒店方要求维护方所维控设备（如上范围四项）能够保持正常工作状态，达到相应的国家标准。

（三）重点要求项目

A、每周维保方须派专业技术人员对消防报警设备在酒店方配合下作相应测试，并做好测试记录。

B、每月维保方须派专业技术人员对水泵、风机在酒店方配合下进行试运行，同时做好运行记录。

C、酒店接受消防主管部门检查时，维保方必须派人参加。

（四）相关的责任与义务 A、涉及双方接口部分，酒店有义务协助维保方进行所有工作。B、酒店方有权干预维保方任何一次维保行动，维保方在进行大的维保行动时，须出具书面资料和计划，由酒店工程部决定是否实施或修改计划（双方协商），否则一切后果由维保方负责。

C、对需维修的产品修改参数无法达到国标者，如维保方确实不能维修，由酒店技术人员进行鉴定，确需另行购置，费用由酒店方负责，如果涉及到整个系统安全的设备设施，维保方应书面出具紧急预案或暂代设备。

D、酒店指定的联络人员及电话 电控制系统—— 水控制系统—— 排烟控制系统—— 消防监控室（保安）——

E、维保方所有进入酒店人员须持证上岗，听从酒店安排，平时联络由保安部负责联系。接到维修电话必须12小时内到达现场。

F、消防控制系统主机一般情况不允许停机，非要停机须取得酒店相关技术人员和领导同意，同时维保方必须出具书面请示报告。

G、如由于维保方维护、维修、保养不当造成酒店损失，由维保方负责赔偿。

H、维保方应合理安排日常的维修工作，不能影响酒店的日常工作和客人休息，坚决听从酒店的安排，并填写详细的维修工作记录。

I、维保方应合理安排重大设备的维护保养工作，填写详细的维 护保养记录。

J、酒店方楼层的装修引起相应设备、线路的拆装调试不含在本合同范围内，若有此情况另行协商。

（五）维保费用及付款方式

1、合同造价30000元整。

2、合同签定之后，预付款30%即9000元；合同履行至80%时再付9000元；同时年内客房消费3000元；余下9000元，合同结束后一个月内支付。

（六）此合同一式四份，双方各执二份。

（七）此合同执行期：从2007年 月 日至2008年 月 日，合同一年一签，期满再续签，条款变动另行协商。

（八）此合同经双方代表签字即产生法律效应。

甲方代表：

乙方代表：

年 月 日

第五篇：弱电系统维护保养合同

弱电系统维护保养合同

甲方： 代表： 电话： 地址：

现甲方委托乙方就甲方所维护的南充市XXX超市监控系统、报警系统提供及时维修保养，依据合同法及有关法律法规，本着平等互利的原则，经双方协商达成如下协议。

第1条工程概况

1.1工程名称：南充市XXXXXX监控系统、报警系统维护保养

工程地点：南充市XXXXXX 工程内容：对监控系统、报警系统的正常维护，对运行中发生的故障进行检修。维保范围：见附件一内所规定的内容。

维保期限：2014年12月1日 至 2015年11月30日。1.2工程性质：维护、保养技防系统以及相关设备、设施的检测。第2条甲方工作

2.1甲方对乙方进入现场提供必要条件，指定专人配合乙方做好各项工作。2.2甲方负责提供竣工表、竣工图，以及安装设备的型号、说明书等相关资料。2.3甲方负责为乙方办理XXX超市入场相关证件。

2.4甲方负责承担设备能正常运行后，在维保期内产生设备更新，设备移位、线路改造、等费用，具体费用甲乙双方协商拟定。

2.5如维保过程中发生意外事故，在乙方为其工作人员购买的保险赔付完后，不够部分与乙方各分担50%（百分之五十）。

第3条乙方工作

3.1乙方按照竣工图、竣工表、设备运行状况及现场实际情况制定设备检测维护、维修方案，填写维修报表，并报经XXX认可签字，以邮寄等方式报承甲方。

3.2乙方按照有关规范要求认真完成各项检测工作，保证南充市XXX超市相关设备运行稳定。

3.3乙方以一切运行正常后的安防系统设施设计及验收实际情况为基础，进行维护保养。

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乙方： 电话： 地址： 3.4乙方根据有关安防规范规定，对相关设备进行检测、维修、标定。3.5乙方承担因乙方责任造成甲方设施损坏的由乙方负责维修。3.6保证甲方各种设备的安全，损坏要赔偿。3.7遵守保密协议，履行保密义务。

3.8乙方有义务为本合同施工人员购买施工意外险种，如发生意外事故，在保险赔付完后，不够部分与甲方各分担50%（百分之五十）。

第4条维修保养范围

监控系统、报警系统。维护检测的内容有摄像机、监控主机、线缆传输设备以及一些周边产品，如云台、解码器、护罩支架等。在保修期内,对于人为损坏、恶劣气候、遭遇雷劈及其它不可预知的情况导致产品损坏、系统故障,不在免费保修范畴。

第5条维保工作计划及内容

5.1每分12次进行测试检修（即每个月1次），并且每次检修提前通报甲方核准及配合。

5.2在正常的维修保养工作之外，如发生系统故障时，乙方应在24小时内到达现场检修，一般非待料维修在48小时内解决。

第6条服务标准

6.1保证南充市XXX安防系统设备运行正常。

6.2乙方为甲方建立设备维护档案和维修记录，并严格保守甲方一切的机密，配合甲方安防系统和存储信息的安全使用。

6.3乙方应爱护甲方的系统设备，在维护过程中必须严格按照技防系统的维护操作规程实施。

6.4乙方应本着节约、保用的原则，尽量降低甲方系统的维修费用。第7条质量检查和返工

7.1检查和返工。乙方应认真按照标准、规范设计要求进行施工，保证工程合格。随时接受甲方代表及其委派人的检查检验，并按甲方要求返工、修改，承担自身原因导致返工、修改的费用。

7.2因甲方不正确纠正或其它非乙方原因引起的经济支出，由甲方承担。第8条质量保证

8.1在合同有效期内，乙方必须保证甲方委托所保养的安防系统运行正常，不可抗力和人为操作造成的特殊情况除外。

8.2乙方协助甲方共同使安防系统能通过保卫部门的检查、年检。

8.3乙方对合同内范围内的设备维修后需呈报甲方验收签字认可，并且符合安防技术规范。

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第9条维修保养费用及付款方式

9.1维保费用按月支付，每月￥ 元（大写：）。支付时间为次月10号内。9.2如涉及设备更新，设备移位、线路改造、等费用，需要另行支付时，甲乙双方按实际情况确定支付金额与支付时间。

9.3甲方委托乙方购置的设备与材料的费用，在购置后十天内由甲方支付给乙方。第10条违约责任

10.1在该协议的有效期内，双方应信守合约，若单方违约另一方可以通过仲裁或当地人民法院对违约方追究其法律责任。

10.2若因不可抗力造成合约无法履行，双方均不承担任何责任。第11条合同生效与终止 11.1本合同自订立之日起生效。

11.2本合同自订立之日起至维保期满终止。第12条合同份数

12.1本合同正本参份具有同等效力，甲方两份，乙方一份。第13条合同附件

13.1附件一安防设备维保相关记录表附则：若有未尽事宜，双方可协商解决。

甲方单位（盖章）：

甲方代表（签字）：

年 月 日

乙方单位（盖章）： 乙方代表（签字）： 年 月 日

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