对外籍人士购房申请贷款的规定（定稿）

第一篇：对外籍人士购房申请贷款的规定（定稿）

外籍人士购房申请贷款的相关操作规定

为规范外籍人士购房申请贷款的操作程序，防范业务风险，经与律师协商，并经资产保全部出具法律意见，我部拟定了外籍人士购房申请贷款的相关操作规定，现下发执行，具体规定如下：

一、本规定所指的外籍人士，是指具有外国国籍或港澳台地区居民身份且符合我行个人贷款对借款人准入规定的自然人。

二、对外籍人士提供申请资料的规定。

1、身份证明文件，包括身份证、护照及入境签证页、中文姓名或姓名中文译本，其中文姓名或姓名中文译本必须在国内公证机关办理公证手续；

2、婚姻状况证明文件，若已婚须提供配偶的身份基本情况；

3、外籍人士若委托他人签署购房合同、借款合同及相关文件的《授权委托书》（附件1）；

4、学历证明、收入证明及资信证明；

5、外籍人士申请贷款所签署的相关文件均应在国内办理公证手续，其亲属在境外签署的相关文件应当经当地公证机关公证，并经过我国驻当地大使馆或领事馆认证，涉及香港特别行政区的，按照《中国委托公证人（香港）管理办法》的规定执行；

6、外籍人士所提供的来自境外的资料，应当经当地公证机关公证，并经过我国驻当地大使馆或领事馆认证，涉及香港特别行政区的，按照《中国委托公证人（香港）管理办法》的规定执

行；

7、外籍人士所提供的资料为外文文本的，必须提供经我部认可的翻译机构翻译的中文文本，并在国内办理公证；

8、外籍人士签署借款合同必须办理强制执行公证。

三、对外籍人士申请贷款审核标准的规定。

1、能够按照国内公民的标准进行审核的外籍人士，须同时满足以下必要条件：

（1）、提供我国公安部门出具的证明外籍人士具有合法居留身份的证明文件；

（2）、外籍人士须满足在我国连续居住达一定时间、在中国国内有合法稳定职业及收入，并提供相应证明文件；

2、对不符合第一款条件的外籍人士，必须提高审核标准，提高贷款成数，严格控制风险。

四、外籍人士购房申请贷款必须在国内指定联系人，具体规定如下：

1、外籍借款申请人必须指定国内联系人，外籍借款申请人（或其授权委托人）和国内联系人均应在国内共同签署《国内联系人确认书》（附件2），《国内联系人确认书》必须经国内公证机关公证；

2、国内联系人若为具有北京户口的居民，必须提交身份证、户口本、工作证明（附件3）、其所在单位加盖单位公章的营业执照复印件；如联系人为外地户口，则必须为北京市常驻人口，并提供身份证、户口本、暂住证、工作证明、其所在单位加盖单位公章的营业执照复印件。

五、以上规定于下发之日起执行，遇有国家或总行相关政策或规定调整，遵照国家或总行相关规定执行，本规定由个人业务部负责解释。

个人业务部 2006年7月25日

第二篇：外籍人士在京购房流程

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅。

一、所需材料

外籍人士：

1、护照

2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

二、购房流程

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

港澳台及外籍人士———购房提交资料

对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中主要的就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。下面是北京信一天房地产经纪公司研究人士提供的境外人士购买二手房需提交的资料：

1.身份证明：

港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。

2.提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。

3.需要进行译名公证。

4.提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果需要贷款，还应提供如下资料：

1.贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；

2.合法有效首付凭证。

北京作为国际化的大都市，有来自全世界各个国家的外籍人士，一些驻华使节和来京发展的外国人因需长期居住，买房必不可少。但是，很多购房人对外国人来京置业的相关政策和流程并不清楚，就此，北京“中原地产”置业顾问以问答式为大家排忧解难。

首先，外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：

第一：购房人员需要在中国居住满一年。

第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

二手房交易过程中常出现的问题：

一、一个购房人是外国人，他的签证是F证商业和旅游的，可以买房子吗？需要什么手续都是到哪里去办。开什么证明能买房子？

回答：这两个问题中都提了客户持旅游签证，那么面对要购房的客户时，就要先要明确购房人持的是否是临时护照。如果是，就不能在京购房，如果不是临时护照他可以持护照、在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理人在京购房审批手续。然后就可按普通卖买业务流程即可。

二、外国人、港澳台人士可以购买二手房吗？购买手续上有什么区别？可以办理贷款吗？可以用外币支付吗？

回答：可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士买房手续同内地一样并且可以办理贷款，外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》，房款不能用外币支付，买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件，从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。

三、如果外国人在北京有公司，而且是法人代表，他现在想在北京买房，是以个人的名义买比较省事还是以公司的名义买省事，具体的需要提供什么证明？比如，外国人在中国买房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司买提供什

么？个人买提供什么？ 回答：这个问题其实还是买房的人到底是中国人还是外国人？如果是中国人就按正常程序做，如果是外国人，没有中国身份证的就得需要按外国人在京购房的原则了。

可是也有出现这样的情况，如购房人是香港人，没有在京居留证，但是已经移民国外，已经没有中国的身份证，只是在北京有公司，那还能买吗？还有就是如果是公司买的话，所交的税可能会比个人买多是吗？是哪种税多交啊，要多交多少 ?

外国人在京购房不是说他在北京有公司就可以，而是必须要有在京居留证，如果他连这个都没有话，就不能在京购房。如果这个客户想用公司名义买的话，他必须提供法人委托书、法人身份证、营业执照复本、受托人身份证。在购房时契税是3%，其于的一样。

第三篇：申请购房贷款需注意

申请购房贷款需注意“六不要”事项

随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，向广大网友介绍，在办理贷款时要把握“六不要”事项。

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

第四篇：外籍人士在京购房注意事项(完整版)

外籍人士/港澳台人士在京购房注意事项

外籍人士在京购房需提交的资料：

1、护照

2、护照中文译本公证书

3、《外籍人士在京购房居住证明》

4、外批单

上述资料在京办理方法：

一、护照中文译本公证书：携带护照原件到公证处办理（3份）；

二、《外籍人士在京购房居住证明》

1、办理需提交资料：

1）买方的护照原件及复印件

2）就业证或专家证或代表证的原件及复印件（办理方式见后A）

3）派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件

或者涉外宾馆开具的“临时住宿证明”（办理方式见后B）

4）2寸蓝底免冠照片2张

2、办理地点：北京市公安局出入境管理处（安定门东大街3号）

3、办理时间：10个工作日

4、咨询电话：840201015、注意事项：在护照有效期间内，在京工作/学习时间必须满一年，方可办理此项《居住证明》。

A、就业证的办理步骤及所需资料 步骤：

一、先办理就业许可

二、再办理就业证 资料：

一、办理就业许可提供资料清单：

 企业营业执照副本原件及复印件

 公司的批准证书（外资企业）,合资合同（合资企业）

 公司章程

 聘用书申情报告（注明聘用原因，职务，公司加盖公章）

 聘用协议（需2/3以上的董事签字）

 董事会决议原件

 中文简历（需体现出二年以上工作经验）

 学历证书（本科以上学历）

 医疗机构出具的近期体检证明复印件（地址：北京市出入境检疫局，和平里

北街20号，64274240）

 就业申请表和一张2寸照片，彩色黑白均可（需在申办单位处加盖公司公章） 若提交材料出现外文的需要翻译成中文（不用公证）

注：

1、将上述资料准备齐全后，送至北京市劳动局，当天受理业务并出具回单，可凭回单

上的日期（大约10个工作日）到劳动局领取---就业许可；

2、在规定时间领取“就业许可”后，需由当事人将其送至中国驻当地大使馆，并携带

本人护照原件办理工作签证，办理完工作签证后再到北京市劳动局办理就业证。

二、办理就业证提供资料清单：

 就业许可正本

 医疗机构出具的近期体检证明正本  营业执照副本复印件  劳动合同复印件  护照正本复印件

 工作签证的副本复印件

 就业登记表和二张2寸照片，彩色黑白均可（需在申办单位处盖公司公章） 受理时间约为5个工作日

办理地址及受理时间：

 地址：南二环陶然亭桥东北角，北京市劳动局

 时间：周一至周五上午：8：30---11：30下午：1：00---5：00  电话：1233

3B、在京住宿登记证明/临时住宿证明

办理“在京住宿登记证明”所需基本资料：

1、出租方（业主）身份证和房屋所有权证原件

2、买方护照

3、租赁合同

4、小区物业开的证明

注1：到出租房屋所在地的派出所开具

注2：各派出所所需资料不尽相同，办理前请向派出所咨询

办理“临时住宿证明”

必须入住涉外宾馆，则由涉外宾馆出具该证明

三、外批单

1、办理所需资料：

1）房屋产权人有效身份证件及复印件； 2）房屋所有权证原件及全套复印件一份；

3）买方的护照原件及复印件和中文译本公证书原件； 4）《外籍人士在京购房居住证明》注：买卖双方当事人一方到场即可办理

2、办理地址： 西城区西外大街1号西环广场T2座17c9室 涉外安全办公室

3、办理时间：5个工作日（不收任何取费用）

4、咨询电话：58301736-800

港澳台人士在京购房所需资料：

1、身份证明：港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆

通行证；

台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。

2、《在京购房居住证明》：办理方式同上，只是时间不受在京学习/工作时间满一年的限制。

3、外批单：办理方式同上。

注：提供办理《在京购房居住证明》、外批单和过户的身份证明，必须保持一致。如果提供的身份证明中出现繁体字，则需要做简体字的公证。

附件：

聘用协议示范文本：

关于聘用美国籍海伦女士的申请

（示范文本）

北京市劳动和社会保障局：

北京****有限公司是一家中法合资企业，主要从事餐饮、销售服务等工作。法方是一家国际餐饮连锁企业，中方是北京**饭店。本公司于****年开业至今经济效益与社会效益稳步递增。今年，我公司将大力发展北京及全国各地的连锁加盟，所以在市场发展和销售方面需要极为专业的人士来经营管理。

***女士能讲流利的英语和法语，并会说、写中文和西班牙文。在教育方面，她获得美国斯坦福大学的工商管理硕士和法律博士，哈佛大学的经济学士等学位。在工作经验方面。她曾担任法国、美国、捷克等跨国公司的创办者、CEO、高级经理、律师等重要职位，并对公司的市场营销、拓展和投资有丰富的管理经验和金融阅历。

经过我公司全面考查，欲聘请***女士担任销售总监职务，主要负责餐厅市场、销售等事项，为期两年。现特向贵处申请办理外国人就业许可，烦请贵方批准并协助办理相关手续。

北京****公司2007.03.021（公章）

外国人就业申请表

外国人就业登记表

Employment Registration of Foreign Workers China

第五篇：外籍人士在京购房注意事项有哪些

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外籍人士在京购房注意事项有哪些

北京早已经成为一座国际化的大都市，很多外国友人来北京旅游、工作，甚至有一部分外国人想在北京安家落户。想要在北京安家落户买房子那就要看自己有没有购房资格了，今天赢了网小编就来跟大家分享一下外籍户口在京购房的相关知识。

一、外籍人士在京购房需要满足以下条件：

1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税;

2、非港澳台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明劳动合同或满一年的签证。第

二、外籍人士在京购房流程：

从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。

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1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;

2、买方到涉外审批办公室进行审批;

3、买卖双方提交过户相关资料;

4、买卖双方办理房屋产权过户手续;

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

三、外籍人士在华购房需要提交什么材料?

外籍人士购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：

1、身份证明：

(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;

(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;

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(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)

2、符合购房条件的材料：

(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)

(2)购买一手商品房的，须提供：

A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。

(3)购买二手房的，须提供：

A买卖合同公证书

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B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C《房屋评估报告》

D《房地测绘证明》

3、贷款应提供的资料：

持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：

一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。

二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。

三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。

外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

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来源：（外籍人士在京购房注意事项有哪些http://s.yingle.com/fc/249140.html）房产纠纷.相关法律知识

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