自主选择对自己有利的标准交存房屋大修基金

第一篇：自主选择对自己有利的标准交存房屋大修基金

请求重庆江北政府让业主自主选择对自己有利的标准交存房屋大修基金，谢谢！重庆市在2011 年1 月19 日 颁布了新的《重庆市物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)，《办法》规定，购买预售商品房的，购房者应在办理房屋预售合同备案登记时缴纳。房改房首期大修基金的交存时间按国家和本市相关规定执行。

一个楼盘在办理房产证时，还有房没有卖完，剩余物业的大修基金谁来缴？《办法》明确规定，这部分钱由开发商缴。

本来在重庆一直存在对大修基金各个区执行不一的情况，例如渝北区，大修基金都是按照面积的大小来缴纳，江北区/南岸区则按照总房价的 3% 来执行，这次新政策的出台，本也是顺应民心，可以更好的规范重庆市物业专项维修资金的收取，但是也存在一个弊端，就是在 3 月 1 日 之前购买房屋，但是交房时间在 3 月 1 日 之后的购房者，与在 3 月 1 日后购房，也是同一时间接房的购房者，在缴纳大修基金问题上就存在一个缴纳额度问题了。按照房管局要求的以备案时间登记为准来算的话，一套单价8 000 一平的建筑面积 80平米的房屋，在 3 月 1 日 之前购买的购房者应缴纳大修基金为 19200 元，在 3 月 1 日 之后购房者，则只需缴纳 6400 元的大修基金，2 者缴纳额差就有 12800 元，2 者由于购房时间不同，但是入住时间一样，但是缴纳费用差距就如此之大，大修基金作为公用维修基金，是各户共同使用的。如果同在一栋楼，你交得多，我交得少，就存在不公平之处。本来新政策的出台也是为了规范现目前大修基金的标准不一，但是在具体执行时候也应该充分从购房者的角度去思考，在新旧政策的衔接方面，重庆房管部门可以借鉴西安市的做法，西安市在新的交存办法实施后，实施了新、旧标准过渡期，时间自2009年12月23日至2010年2月22日，过渡期间新、旧标准并行。在两个月的过渡期内，业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。

在重庆市新《办法》实施之后，重庆市万州区房管部门的做法是，从惠及民生角度考虑，房屋的大修基金交存就低不就高———原则上按旧标准交存，若旧标准高于新标准则按新标准执行。

综上所述，我们建议重庆房管部门深入调研物业专项维修资金归集、使用与监管情况，以建设部、财政部令第165号规章与重庆市出台的《办法》为依据，根据《办法》第五十二条、第五十三条的规定实施“三个月”的新、旧标准过渡期，让购房者自主选择标准交存专项维修资金，并加强物业专项维修资金的监督管理。

渝国土房管发[2011]19号《通知》仅仅是一个地方政府部门的文件，不但与建设部、财政部令第165号规章和重庆市的新《办法》相抵触，而且通过行政通知的方式违规高额收取大修基金，在使用过程中漏洞百出、监督缺位，我们完全有理由质疑，这种搜刮民脂民膏的行为，是否出自于部门或者利益集团的私利？该文件是否经过了政府法制部门的审查，是否有效？立法必须遵循公正，公平，以人为本的原则，否则这就是一部恶法，必须加以废除。只有这样的恶法被纠正、制止，才能彰显现代法治精神，才能体现出我国依法治国的决心。

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