外资行推首次置业优惠利率 月入5千以上才可申请（5篇材料）

第一篇：外资行推首次置业优惠利率 月入5千以上才可申请

外资行推首次置业优惠利率 月入5千以上才可申请

有外资银行推出首次置业优惠利率，奈何要求多多，把大批客户拦在门外 随着加息、利率优惠取消，首次置业“上车”越来越难。以往首次置业贷款利率可以打7折，目前有传闻五大国有银行已取消首次置业贷款优惠，甚至部分股份制银行要求首次置业利率上浮10%，怪不得最近某外资银行推出首次置业9折利率优惠，就立即吸引市场的关注。以100万元、20年期的住房贷款来算，目前5年期以上的基准利率为7.05%，每月还款7783元，20年利息总支出86.73万元；以9折利率优惠计算，贷款利率为6.345%，每月还款7364元，月供少400元，20年累积节省利息支出近10万元。中原汇瀚高级业务经理莫静透露，自他们得知该外资银行有利率优惠后，已为几宗房贷申请着手准备资料，准备递到外资银行去。

对于在一片“加”声中，外资银行推出9折利率优惠，按揭业人士普遍表示欢迎，认为可以为客户带来更多的选择，不过他们明言，外资银行对贷款客户“要求多多”，9折利率优惠“好睇唔好食”，不是每个人都可以享受到。对于众多已在承受基准利率或以上的“房奴”们来说，他们也不可能把房贷“平转”至外资银行，因“平转”后的贷款只能算纯抵押贷款，正是受严管的消费贷款之一。

记者咨询：税后月入五千以上才可提出申请

据按揭业人士透露，目前知道提供9折利率优惠的外资银行只有花旗银行，渣打银行、恒生银行、星展银行等在广州开设网点的外资银行尚未发放优惠信息。

记者以贷款申请者的身份拨打花旗银行的服务电话，据接电话的人士确认，他们的确对符合资格的首次置业贷款申请者提供9折利率优惠。花旗银行对贷款人的资质和贷款的房屋均有严格要求，税后月收入必须要在5000元以上；贷款金额在40万~1500万元之间；贷款年限为3~30年；楼龄在20年以下。这位电话服务人员还专门提醒记者，该行不提供公积金贷款服务，只可以做纯商业贷款。这位人士告诉记者，他们接到完整资料后两天完成初审，6天完成正式审批，从申请到放款的时间控制在49天之内，对一手房和二手房都同样欢迎。

贷款贴士：纵有优惠 房贷“搬家”行不通

外资银行推出首次置业贷款利率9折优惠，使部分“房奴”生出房贷“搬家”的念头，以为可以结清现有贷款到外资银行做按揭，享受利率优惠。

汇瀚按揭和良策按揭有关人士表示，目前贷款环境不如2009年年初时宽松，当时“平转贷”业务尚可行(结清目前贷款，转移贷款到其他银行)，且银行贷款额度和利率控制非常宽松。

按揭人士表示，结清住房贷款，以房产证到其他银行申请贷款，这个品种属于纯抵押贷款，不属于住房按揭贷款，属于目前银监会重点监控的消费贷款。以往“平转贷”也可享受利率下调的优惠，幅度与住房贷款利率打折差不多，但如今消费贷款控制非常严，且按基准利率上浮来计算。故此，房贷“搬家”目前行不通。

专家分析：外资行帮富不帮贫 “要求多多”

亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，从花旗银行对首次置业的贷款要求可以看出，外资银行更偏好高端人士，因为高端人士往往可以为银行带来更好的综合收益和未来潜在收益，现在银行的竞争，其实就是客户资源的竞争。其次，外资银

行给予中高端人士相应的利率优惠是有条件的，并非人人都可以申请。

据陈广雄了解，外资银行的额度比较充裕，而且外资银行有个比较好的操作规范，自审批结束，就已经为客户预留了额度，客户不需担心放不了款或放款排队的问题。他认为，公众普遍认为，外资银行网点少是一大弊端。他则表示这一点对中高端客户来说或许不是坏事，因为客户数量少，可以提供一对一的专人服务，服务私密性高，外资银行还可提供全球的财经资讯及财富管理方面的服务，确实对他们很吸引。

保来理财和汇瀚按揭有关人士表示，虽然外资银行向内地居民提供人民币贷款服务的时间已有几年，但外资银行在房贷上的份额一直非常低。汇瀚按揭莫静表示，外资银行有规范的审批程序，且部分贷款审批中心设在上海(记者注：花旗银行贷款审批中心设在上海)，由于不了解本地市场，异地审批的要求会更加严格。她认为，外资银行在审批贷款上有一个好处，对预审非常重视，且在预审阶段不需要业主提供物业资料，只对按揭申请人的资质进行审查，不像内地银行那样一早就要业主提交物业和婚姻证明，对业主造成“骚扰”。

据莫静透露，外资银行对贷款人的收入证明审查异常严格，在对工资流水账时必须要求在固定发薪日看到有工资进账，私人老板迟几天发薪，也可能影响员工的申请资质。至于目前依然存在的现金发薪或现金补贴，这些收入并不能在银行工资流水账上体现，外资银行更加不会受理。莫静曾经遇到一个案例，该名贷款申请者是一位飞行员，每月发薪正常，月收入四五万元，他们想这种“金领”申请外资银行房贷肯定能通过。结果，这位飞行员的申请就是通不过，据该外资银行解释，飞行员属于高危行业，出于风险控制的理由，他们不做这单房贷生意。

按揭业人士表示，目前约40%的贷款客户为公积金贷款，申请人都优先选择公积金贷款，外资银行推出利率优惠，符合需求和要求的人士不多。不过，外资银行能打破利率坚冰推出利率优惠，对贷款人士来说无疑是一个好消息。他们希望在穗的外资银行能设立贷款审批中心，让更懂广州市场的人来审批。