山西省地方税务局关于国有土地使用权授权经营征免契税的批复

第一篇：山西省地方税务局关于国有土地使用权授权经营征免契税的批复

山西省地方税务局关于国有土地使

用权授权经营征免契税的批复

2004-3-23 晋地税农发[2004]第2号

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太原市地方税务局;

你局《关于授权经营方式取得土地使用权征免契税的请示》收悉。现批复如下：国有企业改革时，涉及的划拨土地使用权管理，可分别采取国有土地使用权出让、租赁、作价出资（入股）、授权经营和保留划拨用地方式

予以处置。其中国有土地使用权授权经营，是指国家根据需要，以一定年限的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公

司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其《细则》，国有企业改革中涉及的划拨土地，经省级以上人民政府批准，以授权经营方式取得使

用权的，不属于契税征收范围，但已授权经营方式取得的土地使用权，再依法作价出资、入股，再集团公司直属企业，控股企业和参股企业

之间转让、乡集团公司以外的单位和个人转让时，属于契税征税范围，应依法征收契税。

二00四年三月二十三日

第二篇：大连市地方税务局关于印发出让、转让土地使用权契税

大连市地方税务局关于印发《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》的通知

大连市地方税务局

大地税发［2003］7号

各基层局：

为了规范国有土地使用权出让、土地使用权转让契税的征收管理工作，市局制定了《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》，现印发给你们，请组织贯彻落实，并将在执行过程中发现的问题及时上报到市局。

二○○三年一月二十三日

国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法

为进一步做好国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管工作，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及相关规定，特制定本办法，一、征收方式。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市控制区和高新园区国有土地使用权出让、土地使用权转让所涉及契税，从2003年1 月1 日起，由大连市地方税务局委托大连市规划和国土资源局代征；其他县市区可根据本地区实际情况，采取相应的征收方式。

二、计税依据。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《辽宁省契税暂行实施办法》的规定，契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售，为成交价格。

（二）土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格确定。

（三）土地使用权交换，为所交换土地使用权价格的差额。

计税依据包括综合地价及与土地不可分割的附属物的价值。

对土地权属的转移变动，主管税务机关认为计税价格不实，可以参照市场价格核定；无法核实的，由主管税务机关指定具有合法资格的评估机构进行评估，按评估价格征收契税。

三、税率及税款计算。根据《辽宁省契税暂行实施办法》规定，国有土地使用权出让、土地使用权转让契税税率为4%。

应纳税额=计税依据×税率

四、纳税义务发生时间。为纳税人签订土地权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天。

五、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起60日内，缴纳应纳税款。

六、减税和免税。享受契税减税、免税政策的纳税人，应当在签订土地权属转移合同的10日内，向土地所在地的主管税务机关提出书面申请，经主管税务机关严格审核后办理有关手续。代征单位不得办理减税、免税手续。

七、自1997年10月1日至2002年12月31日期间发生的国有土地使用权出让、土地使用权转让行为，在2003年办理土地使用证的，应自办证之日起按规定缴纳契税。

八、采取委托代征方式征收税款的，代征单位征收的税款应结缴到主管税务机关，每10天结缴一次。

九、本办法自二00三年一月一日起实施。

二○○三年一月二十四日