第一篇：婚前买房不做婚前财产公证也无妨
Zyu
婚前买房不做婚前财产公证也无妨
小杨是父母的独子，在小杨刚刚工作时，他的父母便出资15万元，以他的名义签订了购房合同购买了一套房屋，剩余的10万元，则让小杨向银行贷款，用10年时间还清。一年前，小杨找了女友小但，两人感情进展迅速，很快谈婚论嫁。但为了“房子”，双方父母却打起了“小算盘”。婚姻法律法务人员小曾对双方父母的担忧进行了解答。
小杨父母：
房子是否会分去一半？
儿子结婚后，咱们耗尽大半生积蓄支付首期的房子是不是会成为夫妻共同财产？如今离婚率高居不下，万一儿子离婚就会吃哑巴亏。咱们劝儿子去做个婚前财产公证，偏偏这孩子却说，既然已经有了“婚前买房归个人”的条款，就无需再做公证了，否则很可能还没结婚就先伤了和气。如果不想让该套房产成为夫妻共同财产，到底有没有必要冒着伤感情的风险作婚前公证？
律师分析：
不做婚前财产公证也无妨
2010年11月15日，最高人民法院发布关于适用《婚姻法》若干问题的解释
（三）征求意见稿。虽然该解释还没有生效，但实践中很多人都喜欢用该解释处理自己的房产问题。其中，第十一条引起了空前关注。该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。按该条规定：小杨婚前购买的商品房应算是他的个人财产。他个人与银行签下贷款合同，也属于他的个人债务。由于婚后财产属双方共有，如果小杨完全使用婚前的个人财产还款，那么可判定房产属于他，万一离婚也不需要返还小但任何钱款。反之，如果小杨用婚后的夫妻共同财产还款的话，就应给小但合理的补偿款。小曾表示，无论是按照现有的法律，还是从《婚姻法》司法解释
（三）征求意见稿来看，这套房产都是属于小杨个人所有的，婚后所有权并不会发生改变，因此可以无需做婚前财产公证。
由于小杨还需供房10年，那么，婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。假设离婚时房价已翻倍，小杨与小但婚姻存续期间还了30万元，那么离婚时，小杨就应该偿还小但30万元，而非15万元。
在实践中，小曾认为，如果婚前用个人财产支付首付款50%以上的，可视为个人财产，50%以下为夫妻共同财产，比较公平。如果首付成数低按揭期限长并用婚后用共同财产按揭的，离婚时分割财产对于另一方肯定是不太公平，哪怕是把房产的增值部分的一半给予对方。
小但父母：
房产证应有女儿名字
Zyu
住在没有自己产权的房子里很没安全感，吵架时也不能理直气壮，万一哪天离婚了，岂不是只能净身出户！不行，一定要在婚前就房子大家达成一个明确的合理的协议！大不了我们家把剩下的50万元出了，不用小杨还贷款了，让他把女儿的名字加到房产证上，这才跟他结婚。否则还不如找个没房子的，双方各出一半，万一离婚也是对半分，谁也不吃亏！
律师分析：
女方也要出资莫忘写协议
《婚姻法》司法解释三征求意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。也就是说，如果是在婚前出资，没有明确说赠与双方的，是指只赠与给自己的子女一个人。在婚后出资，如果没有明确说只给自己子女一个人，就推定是给双方的赠与。如果小但的父母为了女儿着想，也要在婚前出资的话，一定要记得与男方家达成协议。协议书上写明出资的金额，写清楚是赠给自己的女儿的，以及双方所占房产份额，进行协议公证后，到有关部门办理相关变更手续。小曾指出，如果协议上约定了房产份额，万一离婚就按约定，如果没有约定，一般就按夫妻各占50%。小曾提醒，凡是涉及房产的协议，为确保自身权利，应及时办理过户手续或到公证处公证。2
第二篇：浅论婚前财产公证
浅论婚前财产公证
<<婚姻法>>规定:一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。但是，在婚姻存续期间，夫妻长期共同使用期、消耗夫或妻的个人财产，一旦婚姻关系消失，在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属，是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点。什么是婚前财产公证？怎样办理好婚前财产公证？这是摆在公证行业同仁们面前的一个课题。
一、对婚前财产的认识
婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议办理公证，二是夫妻双方在婚后对一方或双方婚前的财产达成的协议办理公证。如何正确认识婚前财产公证，还要从夫妻财产制说起。夫妻财产制是指规定夫妻财产关系的法律制度，其内容包括夫妻财产制的设立、变更与废止。夫妻婚前婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分以及家庭生活费用的负担，夫妻对外财产的责任、婚姻终止时夫妻财产的清算和分割等问题。在现实生活中，因离婚而引发的财产清算和分割的婚姻纠纷不少。结婚前，男、女双方依法到公证机构对各自的财产、债务范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定-1-
将会得到法律的直接认可。因为公证书，它不同于一般文书，它具有法律上的证据作用，一旦涉及诉讼，人民法院可以将公证书直接作为认定事实的依据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条将“已为有效公证文书所证明的事实”列为当事人无需举证证明的事实之一。婚前财产公证是近几年来新开起的一项公证业务，它有助于明确协议双方对婚前财产的数量、范围、价值和产权的归属，是解决婚姻纠纷的可靠法律依据，对稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷、保护夫妻双方的合法权益、促进社会的安定团结起着重要的作用。
二、办理婚前财产公证中注意的事项
办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项，它遵循的是当事人自愿的原则，其具体程序是：协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理，填写公证申请表，提交申请人的身份证明，财产权利证明，婚前财产协议书（当事人没写协议的公证员可以应当事人的要求代为书写），其它证明材料。公证员在办理婚前财产公证中，除要认真审查当事人的主体资格是否具备，意思是否表示真实、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外，笔者认为还要注意审查以下几个方面：
1、注意审查婚前财产协议中的内容，约定的财产要做到双方当事人无争议。在现实生活中，当事人获得财产权的方式是多种多样的，有接受赠与的，有继承……等。但在财产的权属问题
上，并不是都不存在争议。如笔者在办理这类公证中，就遇到有个别当事人，在结婚前就在一起共同生活了好几年，双方经济共同支配、购置财产（如汽车、房产、股票等），但财产权利凭证上却只写了一方当事人的姓名，表面看是一方的婚前财产，而实际上却是双方共有的。还有的个别的当事人，在准备结婚前，共同出资购房，购买家具、电器等物品，但财产权利凭证上只写了一方的姓名，实际上在这样的财产的权属问题上已存在着问题。因此，公证员在办理此类公证时，一定要注意审查双方当事人在约定的财产权属上是否存在纠纷，协议中财产的归属，债权债务处理的内容上是否明确，要做到双方当事人无异议才能办理公证。
2、对没有房屋产权凭证的婚前财产公证，要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料。在现实生活中，有的当事人已实际占有、使用房屋，但由于多方面的原因，未获得房屋的产权凭证；还有的当事人，购买了房屋，在房屋还未交付、产权凭证未获得前就准备结婚而申请办理婚前财产公证。对这类当事人，公证员要注意了解房屋的来源，房屋的付款情况，房屋的使用、装修等现状，并收集相关的证明材料，同时应向另一方当事人进行应证，只要另一方当事人认可对方婚前财产的情况属实，并对财产权属的约定无异议，笔者认为这类婚前财产协议，可以公证。
3、注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因。对不符合要求的申请不予受理。有的当事人在婚前单方到公证处申请办理婚前财产公证，他们认为要求对方当事人到公证处办理婚前财产公证有伤感情。对这种公证申请，应不予受理。同时公证员要给当事人做耐心的讲解，告知其办理婚前财产的目的、意义，鼓励当事人要打破传统的婚姻观念；告知其办理公证，需要双方当事人到公证处亲自办理；告知其将申请办理婚前财产公证的时间放在临结婚前或结婚后。
4、注意审查再婚当事人或另一方系再婚当事人提供的财产权利凭证，做到约定的财产无产权纠纷。在婚前财产公证中，有的当事人由于有婚姻失败的经历，对再婚就显得格外的谨慎，为了避免再次离婚而发生财产纠纷，对婚前的财产申请办理公证。公证员在办理此类公证时，要注意审查当事人公证的财产是否是属于本人所有，有无产权纠纷。要求当事人要提供离婚证和离婚协议，审查财产的权属。只有搞清了财产的权属，做到约定的财产无争议、无产权纠纷，才能使公证的协议起到防患于未然的作用。
5、对未婚夫妇申请办理的婚前财产公证，要注意在双方达成的协议和公证词中载明协议生效的时间，即经双方当事人签名（或签名、公证）、办理结婚登记后生效。因为这类财产协议的主体是特定主体，只有在双方当事人办理结婚登记后，双方当事
人的婚姻关系才能得到法律的保护，签订的婚前财产协议对双方当事人才有约束力。否则，反之。
三、婚前财产公证的发展趋势及公证工作的努力方向
社会的发展，促进了人们的思想开放，思想的解放导致婚姻自由程度的提高，婚姻自由程度的提高又导致了离婚率的上升。随着人们生活水平的提高，个人的财产也会不断增多，如汽车、房屋、证券等。这些都涉及到财产的归属问题。尤其在结婚后，由于夫妻长期共同生活，消费，原本清晰的财产归属也就模糊起来。婚前的财产随着时间的推移，也并不是会一层不变。如婚前的房产遇出售、遇拆迁等，怎样来认定原来的财产部分，这些都是夫妻关系存续期间遇到的财产权属方面的新问题。又如婚前财产产生孳息，婚前的存款，婚后以现金的方式出现，这也很难分清现金是婚前的还是婚后的，一旦遇到离婚，在财产的分割上也很容易出现纠纷。而公证作为一种非诉讼的准司法制度，为人们预防这一财产问题上的纠纷提供了法律上的保障。随着我国法制的健全和人们法律意识的提高，婚前财产公证将会逞上升趋势。公证机构在这一新兴的公证业务面前，要勇敢地迎接传统婚姻观念的挑战，找准自己在法律服务市场的目标和方向，要加大婚前财产公证的宣传力度，通过电视、报刊杂志、法律咨询等方式，宣传婚前财产公证的好处，让更多的人了解婚前财产公证的好处，同时也要不断探索这类公证中出现的新情况，新问题，努力
办好婚前财产公证业务，让公证为我国的经济发展和构建和谐社会发挥更大的作用。
第三篇：婚前财产公证
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《中华人民共和国公证法》摘选：
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起15个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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第四篇：略谈婚前财产公证
略谈婚前财产公证
摘要：随着我国近年来离婚率的持续升高，曾被认为是不合时宜的“婚前财产公证”开始日益受到人们的重视。本文将就婚前财产公证的概念及形式进行简要探讨，并在此基础上分析婚前财产公证的局限性及对其未来发展的一点看法。
关键词： 婚前财产公证 财产纠纷 夫妻财产
近年来，随着我国经济的不断发展，人们的物质生活水平有了极大的提高，思想与观念也更加开放，而这也直接导致了离婚率的上升。与此同时，个人财产的增加、人们维护个人合法利益意识的不断增强，也导致了婚姻尤其是离婚案件引发的财产纠纷不断增多。而这就为婚前财产公证提供了必要性，也使其越来越被人们所重视。
一、婚前财产公证的概念与确立
1.婚前财产公证之法律概念
婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。我国《婚姻法》第 19 条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”
2.婚前财产公证之确立
婚前财产公证包括两种形式：第一种是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证；第二种是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。广义的婚前财产公证还包括夫妻财产约定，即夫妻对婚后双方所得财产的所有权归属等问题做的约定。办理“夫妻财产公证”，夫妻或未婚夫妻双方要亲自到公证处填写申请表，并提交双方的身份证明、夫妻财产协议书、财产的产权证明（如包括房产产权证、存款证明等），以及其他的有关证明材料（如已婚夫妻的结婚证等），至此，婚前财产公证才在法律中被确立。对于公民是否需要做财产公证，我国法律中并没有强制性的规定，因此，婚前财产公证的确立主要要看夫妻或恋人的意愿，纯属自愿行为。
二、婚前财产公证的现实意义
婚前财产公证在国外是一项成熟的婚姻法律制度，但由于其与中国传统婚姻观念中的白头偕老、同甘共苦的思想相悖，并在一定程度上会降低人们对美好婚姻的期待感、破坏恋人或夫妻间的信任感，因此一直未被广大国人认可。但随着近年离婚率的持高不下，理想浪漫的爱情不得不面对严峻的现实。如何拥有完美的爱情，又能保障个人的合法权益，成为众多国人需要面对的问题。而站在理性的角度，婚前财产公证不仅在一定程度上避免了以金钱、财产为前提的功利性婚姻，规范了婚姻中的财产分配，还为稳定夫妻和谐关系及最终保护夫妻双方的合法权益提供了法律上的依据，因此它开始受到越来越多人的关注。本文认为，与
传统的夫妻财产协议相比，婚前财产公证制度有以下几方面的优点：（1）防止和减少了纠纷的发生。婚前财产公证通过国家公证机关，将夫妻双方的婚前合法财产置于国家法律的保护之内，一旦日后发生离婚的情况，当事人也不会再为划分问题而发生纠纷。（2）节约司法资源，降低离婚成本。婚前财产公证既保证了当事人在自愿同意离婚的情况下，不再为划分财产问题而发生纠纷，又避免了法庭以强制的手段予以裁决的激烈行为。不仅方便了双方当事人，还简化了离婚程序、减轻了法院的审判压力。（3）保障了夫妻双方的合法权益。随着社会的发展以及夫妻财产来源的多样化，涉及家庭财产的范围必将也不断扩大，而我国目前法律规定所涉及到的财产范围非常有限，公证仍以有形财产（如房产、汽车、金银首饰）为主，这就导致了在离婚分割夫妻共同财产时出现复杂的局面。由于婚姻财产公证是经过双方协议、征得双方完全同意和充分支持才能办理的法律协议，因此在一定程度上，它符合双方的最大利益；同时因为具有法律效力，也对夫妻双方具有法律约束力。即使一旦婚姻发生裂变，夫妻也可按照公证内容明确分配财产，从最大程度上保障双方的合法权益。（4）有利于夫妻双方良好感情的维系。如何认定婚前财产的范围和产权归属不仅是司法实践中最棘手的问题之一，也是婚姻纠纷中双方争议的焦点。而婚前财产公证则体现了现代家庭应当具有的理性化和法制化，这与婚后所追求的互敬互爱、互相扶助的目标是一致的，有利于夫妻双方共创美好家庭。因此，选择婚前财产公证不但可以保证夫妻在经济上的独立，还有助于家庭的稳定。
三、关于完善婚前财产公证制度的个人思考
从上分析可以看出，婚前财产公证不仅保障了了夫妻双方的合法权益，减少了离婚时的财产纠纷，还促进了家庭和社会的和谐发展。但是随着经济的快速发展，以及个人财产形式的多样化和隐秘化，婚前财产公证制度的不完善之处也日益显现，如：保护面有限，婚姻弱势一方（通常是女方）在婚姻关系存续期间的共同财产分割中处于不利地位，无形财产（如知识产权、商业品牌等）无法在技术上做到合情合理的分割等，对此，本文提出以下一些建议：（1）公证机关介入调查。我国当前的婚前公证基本只根据双方当事人的陈述加以确立，而对夫妻双方的财产有无及归属情况并不做最终调查。本文认为，为保证婚前财产公证的合法、真实、有效性，公证机构在公证时应约定财产的客体必须是夫妻财产，而不是属于家庭成员的财产和他人所有的财产，从而最大程度上确保婚姻弱势一方的利益。（2）扩大婚前财产公证范围。根据《婚姻法》规定，无形财产也属于夫妻共同财产，如夫妻双方共同创造的商品品牌、作品等。虽然目前我国尚对此无明确的规范，但相信随着法律的日益完善和发展，这些问题将会得以解决。
综上，随着社会的发展，婚前财产公证为预防夫妻财产纠纷提供了法律上的保障，并成为保护公民家庭财产合法权益的有效手段。因此，本文认为，推广婚前财产公证并加大其力度将成为必然，而它的发展和完善，也将促进社会健康、和谐的发展。
参考文献：
[1] 王洪：《婚姻家庭法》，法律出版社，2003 年版。
[2] 李银河、马忆南主编 ：《婚姻法修改论争》，光明日报出版社，1999年版。
[3] 魏振瀛：《民法》，北京大学出版社，2007 年版。
第五篇：婚前财产公证协议范本
甲方：×××，男，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。
乙方：×××，女，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。
甲乙双方经自由恋爱，自愿准备结婚，(甲乙双方各自所有财产(债务)情况，例如：该房产座落在××××××××××××，建筑面积×××.××平方米，混合(砖混)结构，所有权证编号为：襄樊市房权证××区字第××××××××号)。现经甲乙双方协商达成如下协议：
一、
二、
三、(其他约定条款)
该协议经双方签字、公证后生效。
甲方： 乙方：
二OO×年××月××日
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