一方婚前买房婚后办证,离婚时可否当放请求变更家庭成员

第一篇：一方婚前买房婚后办证,离婚时可否当放请求变更家庭成员

婚前购买婚后办证，离婚后变更家庭成员可否单方申请 案情：孙某在婚前付全款购置了一处房产，后与李某结婚，该房为开发商的预售新房，所以房产证在甲乙结婚以后才办理产权证，在办理产权证时家庭人口一栏填写“李某”。2008年孙某、李某双方因感情不和协议离婚，双方约定该房产为孙某婚前个人财产。2009年1月，孙某向房产登记机关请求变更房产登记簿上家庭成员李某一栏，房产登记机关认为该房系孙某婚后取得，办理该变更登记需孙某、李某双方共同到场办理，不予办理变更登记。孙某不服遂诉至法院请求判令房产登记机关为其办理变更登记。

评析： 本案在审理过程共有两个问题

一、该案房产是否为孙某婚前个人财产

在审理中对该问题共形成两种意见：一种意见认为根据《物权法》相关规定，不动产物权的取得应以登记为要件，而本案中争议的房产取得时间为领取结婚证以后，因而该房产应当认定为夫妻共同财产。

另一以前孙某取得房产的事由出现在婚前，办理房产证只是婚前行为的承继，是婚前的事由和根据才产生婚后办证的后果。另外，购房的全部款项均来自甲的婚前个人财产，房产的取得实际是甲婚前财产付出的必然结果，所以根据婚姻法及婚姻法的精神应当认定为是甲的婚前个人财产。

在此，笔者同意第二种观点。争议房产的取得不以孙某夫妻双方的意思为转移，无论孙某是否结婚，根据房屋预售合同及房款收据，该房屋将交付孙某。另夫妻共同财产的认定的立法依据在于夫妻关系存续期间存在着共同的、不分彼此的、紧密的财产关系，这种财产关系的主要来源是夫妻婚后的共同劳动、共同受赠、接受继承所得，绝不是一方婚前的劳动所得。所以一方婚前的劳动所得不具有共同劳动、共同受赠、接受继承的性质，虽然实际取得财产的时间发生在婚后也不能认定为是夫妻共同财产，故本案应将该房屋认定为孙某的婚前个人财产。

二、孙某变更家庭成员是否属要房屋变更登记

房屋所有权变更登记，是指所房屋所有权证或其登记簿上记载的事项发生非 涉及房屋所有权权利主体等实质性变动的变化，所有权人对该变化申请登记，其中该种变化并不涉及房屋所有权权利主体的实质性变更。对此，我国《房屋登记办法》第三十六条规定了以下五种变更登记情形：房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落变更的；房屋面积增加或减少的；同一所有权人分割、合并房屋的；法律、法规规定的其他情形。

本案中，该房系孙某婚前购买取得，其与李某的离婚协议中也明确约定该房屋为孙某婚前个人财产，故房屋等几种的家庭成员一栏并不涉及房屋的权利归属等实质性变化，该家庭成员一栏因孙某与李某的婚姻关系而存在，现双方的婚姻关系已解除，现孙某依据双方的离婚证请求变更家庭成员一栏符合《房屋登记办法》第三十六条规定的变更登记情形。

以此，根据《房屋登记办法》第十二条之规定，此种情形，孙某可以单方提出变更申请。为避免以后产生纠纷，房产登记机关可以向李某发一份书面告知函，征询其是否有异议。

综上，孙某申请房产登记机关变更家庭成员一栏，符合法律规定，房产登记机关应予办理。