保利公园九里业主联合委员会联合声明（合集5篇）

第一篇：保利公园九里业主联合委员会联合声明

保利公园九里业主联合委员会联合声明

第一条：保利公园九里联合委员会是保利公园九里小区全体业主自愿自发组织的联合维权单位，下文简称委员会。

第二条：委员会全体成员在自愿自发的基础上，在遵守国家法律法规政策基础上，维护自身正当权益。

第三条：委员会设委员长一名，由业主自行报名，全体成员80%赞成即生效，任期为6个月，可以连任。委员长行使本组织最高权力，代表全体业主出席重大维权的谈判，签字和授权等事宜。委员长接受全体委员监督。

第四条：委员会设副委员长一名，由业主自行报名，全体成员80%赞成即生效，任期为6个月，可以连任。副委员长协助委员长工作，在委员长不能出席的场合，代替委员长行使权力。

第五条：委员会设组织部长一名，外联部长一名，技术部长一名，安全部长一名，财务部长一名。各部长由业主自行报名，全体成员80%赞成即生效，任期为6个月，可以连任。组织部长主要负责各项重大活动的策划组织和实施，外联部长主要负责对外宣传和合作，技术部长主要负责建筑质量和环境监测，提供整改意见，安全部长主要负责小区防火防盗等安全工作，财务部长主要负责本组织的各项财务收支。各部长直接对委员长负责。

第六条：全体业主即为本组织成员和干事，本组织的各项活动自愿报名参加。

第七条：委员会每月召开一次管理会，讨论与业主利息相关的各项问题，会议完毕在指定的宣传位置张贴会议内容，告知全体委员。

第八条：委员会制作组织架构表和联合声明，业主自愿签字并等同认可本声明。

第二篇：2012年保利·公园九里楼盘夏季度系列主题活动策划方案

由糖画大师现场表演糖画技巧，同时可邀请来宾一起学习糖画，做好的成品可以送给每一位客户； 中国传统工艺秀由编织

大师现场表演编织技巧，同时可邀请来宾一起学习编织中国结，编织

好的成品可以送给每一位客户； 中国传统工艺秀由绘画大

师现场为领导即兴创作名字艺术画，来宾们都可以让大师亲自设计的自己个性名字艺术画一张． 活动内容介绍 传统艺术名字作画签到区域包括活动说明牌和签到桌，以端午节为主题设计包装；活动区域包装，民间艺术展示和民间食物区域帐篷包装，以端午节为

设计元素； 活动场地布置装饰活动氛围包装，以中国传

统的摆设包装项目，以情景包装让端午主题活动气氛更为突出；客户

可以在情景布置前照相留念； 活动场地布置装饰优雅的古筝和清幽的琵琶互相辉映弹奏一曲曲绕梁的歌曲，与项目的优美环

境相互辉映。演艺建议活动礼仪迎宾，由青春靓女的礼

仪扮演宫廷的侍女；让客户更感受的活动气氛和公园九里的尊贵待

遇； 礼仪形象建议 奥运火炬展 ―保利??公园九里奥运火炬展―

1、结合奥运热点，制造相关话题，吸引市民关注；

2、充分利用奥运契

机，吸引客户到达项目，并了解项目。内容规划――儿童节活动建

议 奥运火炬展 将伦敦奥运会的火炬以及历届经典的奥运火炬进行

展出； 配合媒体传播，吸引广大市民前来参观。奥运火炬展 制作

专门的展柜将火炬陈列展出； 同时设置奥运火炬文化展板，介绍历

届经典的火炬文化。活动主题板：木板制作，摆放于销售中心，并

每天发布与更新金、银、铜牌信息； 活动宣传牌：画架制作，摆放

于销售中心门口，用于活动宣传，竞猜说明等； 金牌竞猜 时间：2008

年7月27日地点：销售中心活动主背景板形式：奥运会开

幕式当天，开始接受大家投票，工作人员辅助，填写竞猜券。建议售楼部的电视转播播伦敦奥运会赛事。金牌竞猜

竞猜活动说明形式：从8月8日开始进行活动，周六周日大力

推广，以周周竞猜和复合式的竞猜方式的形式来刺激客户的参预性。

客户填写好竞猜卡，需填写详细的联系方式，以便通知客户中奖情况，每周开奖并可以继续竞猜连环重奖，把客户Ｎ次吸引回售楼现场，加

大成交的可能性。第一联城建可逸豪苑 姓名： 电

话： 金牌量： 第一周奖竞猜 金牌量： 第二周奖竞猜 总奖竞猜 中

国金牌量： 中国金银铜牌总量： 客户联 姓名： 电话： 金牌量： 第一周奖竞猜 金牌量： 第二周奖竞猜 总奖竞猜 中国金牌量： 中国

金银铜牌总量： 客户联抽奖券 姓名： 电话： 金牌量： 第一周奖

竞猜 金牌量： 第二周奖竞猜 总奖竞猜 中国金牌量： 中国金银铜

牌总量：生如夏花 一年最绚烂的季节，就好比人生最绚丽的青

春 除了追求飞的更高之外，我们也需要一脉温情 一份细水长流的感

动 在带给消费者们一个至热的春天之后 我们将奉献给他们一个怎

样的夏季呢？ 一如既往的灼热下去 会让人窒息的 我们需要恰如其

分的给他们一丝清爽 一脉温情 一份细水长流的感动 恰逢一个个温

馨的节日接踵而至 5.1劳动节 5.13母亲节 6.1儿童节6.8 欧洲

杯）6.10父亲节 6.23端午节 7.27伦敦奥运会开幕 小长假 充

满温情的家庭成员们的节日 中国传统佳节 全球盛会 放松 感动 传

承 喝彩 明线节点 节点性质 情感特征 贯穿主题 生如夏花：用不同的花朵来表现每一场的主视觉及包装 我们夏季的主题 主题解读： 如何让这众多的节点贯穿起来？ 既能延续春天的温暖，又能给广州的夏季增添一丝沁人心脾的清爽微风。在一年最绚丽的季节，就好比人生 除了因为生存而必须做的事情之外，我们更应该善待自己、善待家人，给自己一些感动，也感动身边的世界。生如夏花 内容规划――五一活动建议 乘风逐梦，精彩飞扬 ―保利??公园九里五一风筝节―

1、由于五一迫在眉睫，因此不建议做比较大型或太复杂的活动，主要以暖场为主；

2、介于清明节以来广州长时间的雷雨天气，人们渴望户外的阳光和运动，因此我们建议趁五一小长假，让家长们带着孩子们一起来公园放风筝，看风景。风筝展览 现场开辟主题风筝展区，将各式工艺和造型的风筝进行展出； 邀请专业的风筝协会和爱好者团体，展示其珍藏的传统工艺风筝展品、优秀风筝设计作品和中国悠久的风筝历史文化。风筝DIY 在风筝制作大师的指导下亲手制作风筝，提供各式颜料及彩绘工具让来宾自由发挥想象，创作属于自己的风筝。也让孩子享受一个愉快的风筝制作过程。然后放飞自己制作的风筝。放飞风筝 让客人们在公园里自由的追逐 将自己亲手制作的风筝放飞到天空 感受项目所特有的环境 和温馨的生活氛围。特色风情美食 现场准备多款精美的点心和小吃，提供各式饮料、水果等，供客人品尝； 让客人在休闲之余，感受到项目贴心的服务。内容规划――母亲节活动建议 妈妈美，我也美 ―保利??公园九里母亲节家庭Fashion Show―

1、站在孩子的角度，让

妈妈更美；

2、用浓浓的温情，表达对母亲的爱，让妈妈们在公园九里留下最美的影像。当天到场的母亲，均会获赠一支康乃馨，现场设置一块展板，每位到场的小朋友都会获得一张贺卡； 让小朋友们写下对妈妈的祝福 贴在展板上，把对妈妈的爱表达出来 妈妈，我对你说 安排专业的化妆师，现场为妈妈和宝宝化妆； 让专业的摄影师为其拍照 将照片现场打印出来，为妈妈们留下最甜蜜最幸福的影像。幸福晒出来 幸福晒出来 化好妆的妈妈和宝宝一起上台走秀，选出当天最型的妈妈和最型的宝宝，送出精美小礼品。舞台间歇安排幽默小丑表演，丰富现场气氛。奖品建议 保利影院热映电影票两张。让妈妈和宝宝一起走进影院，感受母爱的温馨。资源整合

1、在活动前，邀请项目辐射区域周边的少年宫组织小朋友参与；

2、定向邀请艺术培训中心、特色幼儿早教机构等团体组织家长参与； 过往案例 南沙奥园儿童节，我们曾邀请天河区艺术幼儿园参加，活动得到了众多家长的热情支持，现场人气火爆，也为项目积累了不少意向客户； 今天“童”做主 ―保利??公园九里大型儿童角色体验实践活动―

1、孩子们的节日，孩子们当家；

2、通过一个寓教于乐的情景体验活动，让孩子们培养志趣，发掘孩子动手能力、协调统筹、团队合作和战胜挫折等四大关键能力，过一个不一样的儿童节。内容规划――儿童节活动建议 内容规划――星期八小镇体验活动 * 我们成功做过以下的活动：万科四季花城、万科蓝山、万科北部城、云山名都、广佛智城、佛山东方广场、江门大方、万达广场等等。过往案例 时间：6月1日 项目：警察/押运/医院/擦鞋/人偶表演 活动方式：用

极富小镇特色的职业角色体验，让小朋友直接参与，让受众直观了解；聚集亲 子家庭，增强活动现场气氛。内容安排 角色说明 通过不同的角色，让孩子们感受世界，感受未来。我们提供专业辅导教练，准备专业道具和服装，让现场既充满童真，又具有丰富的教育意义。内容规划――父亲节活动建议 好爸爸，“萌”起来保利??公园九里父亲节主题活动

1、让平时忙碌的爸爸休闲一下；

2、让爸爸在孩子的带领下一同观看人偶剧表演，让爸爸也萌一回。主题舞台剧 喜羊羊人偶剧团 喜羊羊人偶剧团成立以来就深受广大羊迷们的喜爱，在舞台剧方面，更是重金邀请香港专业团队打造舞美和音乐；至今巡演超过500场,所到之处,一票难求，创下儿童舞台剧演过千万票房记录；； 小灰灰找爸爸 小灰灰找爸爸是喜羊羊人偶剧团最新力作，4月份在广州大剧院首演，现在已经得到全国演出市场的热捧，档期满满； 我们建议将这出精彩的舞台剧搬到我们项目现场，让小朋友跟爸爸们一起过一个别样的父亲节。喜羊羊人偶剧团最新力作（备选剧目：白雪公主和七个小矮人）备选剧目：白雪公主和七个小矮人 经典童话剧 如果喜羊羊人偶剧团因为档期或者其他因素不能出演，我们建议用广东省木偶剧团的《白鲟公主与七个小矮人》，该剧剧情经典，为大众所熟知，我们曾在多个楼盘表演，现场人气爆满。舞台互动 舞台剧分上下半场；我们在半场的间隙安排爸爸们和孩子们一起萌一回； 让爸爸们蒙上眼睛，认出自己的孩子； 也让孩子们蒙着眼睛找爸爸，考验父亲和孩子们的默契。其他互动环节 萌萌亲子装 让孩子们给爸爸们化妆，让爸爸们越萌越好，然后

安排摄影师现场为父亲和孩子们一起拍萌照 并将照片烫印在T恤上，作为孩子献给父亲的礼物。其他互动环节 爸爸是守门员 结合欧洲杯热点，设置亲子足球赛； 让爸爸扮守门员，孩子射门；看谁家的爸爸被射的次数最多。参加游戏的家庭均可获得精美欧洲杯小礼物一份。内容规划――端午节活动建议 粽香情浓满公园保利??公园九里端午节主题活动

1、让平时忙碌的爸爸休闲一下；

2、让爸爸在孩子的带领下一同观看人偶剧表演，让爸爸也萌一回。粽子DIY 端午节自然不能少了粽子。现场准备各种各样的粽子材料（糯米、豆沙、绿豆、粽子叶、蛋黄、猪肉等）来宾可以在师傅的指导下DIY粽子；包好的粽子可以包装好让客户与家人分享

第三篇：业主委员会

今天，我们在这里召开社区成立业主委员会工作会议，会议的主要目的，就是要动员各社区进一步统一思想、明确目标，以积极的姿态、扎实有效推进该项工作。成立业主委员会现已是大势所趋，全市各区、街都在大力开展此项工作，我街东湖天下、东湖林语和行吟水榭小区已成立业主委员会，其他社区还需尽快组建。下面，我讲三点意见：

一、抓住重点，突破关键，加快提升和谐社区建设水平

社区是最基层的自治组织，也是街道工作最坚强的后盾。建设一个管理有序、服务完善、文明祥和的和谐社区，是我们社区管理体制调整的根本目的，也是加强社区建设的基本目标，我们要对照这一目标，把握工作重点，抓住关键核心，猛攻薄弱环节，以重点工作的有效突破，带动社区建设水平的整体提升。

1、突出资源整合，优化载体建设。要利用社区调整的契机，加大资源整合力度，让有限的社区资源，发挥出更大的效能。要加快完善硬件设施。把配备社区用房作为社区建设的基础性工程。近年来，通过整合、新建、租赁等途径，我们已经高标准解决了85%以上的社区服务用房，目前28个社区用房平均面积达800平方米左右，今后我们将继续加大调配力度，按照用房面积与居住人口规模相适应的原则，确保每个社区用房不少于1000平方米。要科学布局功能设置。根据“干部办公空间最小化、居民活动空间最大化、使用利用效益最优化”的要求，调整社区用房的布局结构，倡导“开放式办公、一站式服务”，真正体现社区用房公共服务的特质。要广泛搭建服务平台。因地制宜打造居家养老、医疗卫生、文体活动、社区警务等多功能为一体的社区综合服务平台，要注重功能的实效性，坚决杜绝讲排场的形式主义。

2、突出规范有序，理顺各种关系。社区是社会管理体系的细胞，只有协调好错综复杂的各种关系，才能有效发挥自身的职能和作用。要理顺上下关系。当前，社区工作行政化、“小马拉大车”的现象十分普遍。要严格落实社区准入制度，按照“权随责走、费随事转”的要求，明确社区工作重点，理清社区服务事项，不得将行政部门职责范围内的事项随意转嫁给社区。要理顺村社关系。当前，少数社区村居混为一谈、村社职责不清，严重影响了工作开展。要明确“股权分红跟人走、管理服务在社区”的原则，只要是居住在社区的村民，就是社区服务的对象。下一步，我们还将加大“村居合一”力度，从源头上解决村社职责交叉的矛盾。要理顺内部关系。进一步完善“一委一居一站一办”新型社区服务管理构架，突出社区党组织领导核心作用，充分发挥其在社区治理中的组织、领导、监督作用，居委会要指导和监督社区内社会组织、业主委员会开展工作。

3、突出服务为本，提升服务效能。服务是社区的天职。要进一步创新服务内容、提高服务质量，让居民在优质服务中感受社区的便利、体会社区的价值。要推进网格化服务。把社区网格化建设作为创新社区服务的总抓手。每个社区原则上以四百户左右为一个网格单元，每个网格配备1-2名网格员，承诺社区网格服务内容，发放市民联系卡，让每个社工(网格员)成为居民家庭的“贴心管家”，增强居民群众对社区的归属感和亲情感。要推进社会化服务。将社工、社区各类组织、同驻共建单位和商业网点等服务团队进行优化整合，按照有偿、无偿、志愿服务的形式，为社区居民提供更加便捷、更加人性化的服务。要推进互动化服务。社区居民往往来自不同的地方，即使同住一栋楼，彼此也不熟悉。陌生人社区对社区发展极为不利。要以社会组织重建为抓手，开展形式多样的互动性活动，密切邻里关系，增进互动交流，把陌生的、分散的社会元素有机整合起来，服务社区居民。

4、突出固本强基，加强社区党建。社区党组织是社区各种组织和各项工作的领导核心，要在构建社区大党建格局、提升社区党建水平上下功夫。要拓展党建平台。把党组织覆盖和社区网格化设置融合起来，使党的工作触角延伸到每个网格、每个门栋、每户家庭，实现党的组织和工作全覆盖。要把辖区内的非公有制经济组织、社会组织纳入党建、共建范围，让经济发展优势转化为和谐社区建设优势。要发挥党员作用。把社区党员推向社区活动和服务群众的前沿阵地，帮群众排忧解难，增强党员影响力和组织凝聚力。要实行街道机关党员干部到居住社区报到制度，参与社区志愿活动，督促他们在社区发挥作用。要打造党建品牌。以“群众得实惠、党建有活力”为龙头，努力创建社区党建特色。结合社区“一居一品”建设，赋予党建新内涵，打造一批功能型、服务型、文化型等特色党建品牌，放大品牌效应，使社区党建的出色成效，成为和谐社区建设的强大推力。

5、突出运转高效，强化社区保障。以强化基础保障为重点，努力为社区创造良好的发展条件。要加强队伍保障。社区工作者被称为“小巷总理”，工作好坏直接关系和谐社区建设的成效。要利用这次村、居“两委”换届选举的契机，选优配强社区“两委”班子。坚持教育培训和实践锻炼并重，不断提升社区工作者的综合能力，真正把我们的社区干部队伍打造成善做城市工作的行家里手。要落实经费保障。街道财政要向社区建设、民生事业倾斜，逐年递增预算，对“村居合一”的社区，按标准拨付社区经费，不占用村级集体资产资金，为社区的公益性、社会性、服务性支出提供基本保障。要规范社区经费管理，把有限的资金用在刀刃上。要完善制度保障。制定完善社区发展绩效考核机制，加大重点工作考核力度。实施社区工作人员等级评定、民主评议等考核制度，真正做到能上能下、能进能出，逐年提高社区工作者待遇，激励社区工作者干事创业的积极性。

三、齐抓共管，强攻薄弱，加快实现物业管理工作新突破

物业管理是涉及千家万户的一项民生工程，也是我们街道推进城市工作一项艰巨任务。社区管理体制调整以来，我们围绕加强物业管理，展开了一系列的基础性工作，设置了部门，调配了力量，完善了制度，并多次和房管、城管等部门研究磋商，明确了街道和相关管理各方的职责定位。下阶段，我们重点要在管理的实效上求突破，通过街道上下的共同努力，切实解决城区物业纠纷多、物管水平低的问题，让广大市民处处感受到城市形象的日益变新。

1、要完善机制，凝聚工作合力。物业管理是一项系统工程，需要各方协调，合力推进。要强化统筹协调。建立完善市职能部门、街道、社区、业主委员会、物业企业“五位一体”的物业管理新体制，各司其职、互相促进。街道物管中心作为物业管理主管部门，要组织指导、综合协调全街道物管工作开展，使各种管理手段、管理要素为工作所用，形成强大的管理合力。要强化主体责任。各社区要负责对辖区内物业管理企业、业主委员会日常工作的指导与监督，化解物业管理矛盾，解决居民诉求，真正把物业管理纳入社区工作范畴，融入社区综合管理，使社区成为物业管理工作的坚强“堡垒”。要强化部门配合。街道各职能部门要加强物管工作的联动配合，主动担当物管工作的相关职责，为全街道物业管理健康有序开展竭智尽力。要对接好城管、公安等管理服务职能向社区延伸，加快融入小区物业管理，发挥积极作用。

2、要标本兼治，提升管理水平。坚持市场手段和行政手段并举，加大推进力度，加快实现物管工作的提质增效。要推行分类管理。坚持市场化方向，在商品住宅小区推行市场化物业服务，完善招投标竞争制度，健全企业管理机制，加快提升管理水平。对老小区、拆迁安置小区，由街道提供准物业服务，并积极创造条件向市场化物业服务过渡，鼓励导向村、社区自发组建专业公司，承接安置小区物业管理业务。要严格市场监管。联合房管、工商等部门，大力整顿物业管理市场秩序，把物业服务企业的服务行为作为市场准入退出的重要依据，形成优胜劣汰机制，倒逼物业企业规范运作。要积极培育和引进品牌物业企业，发挥优秀物业企业的集聚、辐射效应，带动全街道物业企业健康发展。要化解物管矛盾。建立小区物业投诉和应急服务机制，及时回应居民诉求，帮助解决实际困难。要建立完善物管纠纷快速调解处理机制，有效解决影响小区稳定和谐的源头性问题。引导好、保护好群众物管自治组织的积极性，加快提升物业管理社会化、和谐化发展水平。

3、要多措并举，促进长效管理。物业管理工作关系复杂、任务艰巨，必须多管齐下，常抓不懈，促进良性循环。要狠抓薄弱环节。继续加大老小区和城中村改造力度，完善小区基础设施，提升宜居环境，为物业管理夯实基础。要结合“环境综合整治百日行动”，重拳整治小区内违法搭建、损绿毁绿、破墙开店等行为，集中解决一批群众反映强烈的环境脏乱差问题，严防死灰复燃。要加大考核力度。建立由市相关职能部门和街道、社区为成员单位的住宅小区物业管理督查考核小组，以群众满意度作为核心，对全街道小区物管企业服务行为进行日常监管和年终考核，及时发现问题、查找问题、整改问题，严格奖惩制度，通报考核结果，考核分值和服务费紧密挂钩，激励企业提高服务质量。要加强舆论导向。加大物业管理法规的宣传力度，增强社会各界对物业管理工作的认同感。倡导居民树立“花钱买服务”的消费理念，努力破解长期欠缴物业费的难题。要积极引导党员干部带头遵守业主公约和物业管理规章制度，自觉履行业主的责任和义务，积极维护物业管理秩序，形成全民参与、齐抓共管的生动局面。

同志们，加强社区建设、物业管理，事关群众切身利益、事关社会和谐稳定，责任重大、使命光荣。让我们以更高的定位、更实的举措，开拓创新，不懈努力，奋力谱写城市工作的崭新篇章，为建设现代化滨江花园城市建设作出更大的贡献！

第四篇：业主委员会(简要)

关于业主委员会：

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

一、业主委员会

业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

二、任职条件

业主委员会由业主或业主大会会议选举产生，由5至11人组成。业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时间。

三、职责

1、《物业管理条例》明确规定

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

2、《业主大会议事规则》的规定

业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：

（一）拟订选聘物业服务企业的方案；

（二）拟订业主委员会的财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；

（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；

（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；

（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；

（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；

（八）对违反管理规约的行为进行处理。

3、《业主委员会工作规则》的规定

业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定。

业主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会的财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；

（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；

（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

（八）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

（九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

（十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的服务计划，提交业主大会会议决定；

（十一）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

（十二）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

（十三）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；

（十四）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

（十五）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

（十六）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

（十七）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；

（十八）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；

（十九）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；

（二十）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；

（二十一）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；

（二十二）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；

（二十三）按规定建立业主委员会信用信息；

（二十四）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；

（二十五）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。

四、历史沿革

2003年，《物业管理条例》出台，它第一提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。

2007年《物权法》出台，它更从人大立法高度确立了业主组织——业主大会和业主委员会的法律地位。尽管2007年《物业管理条例》修改之后取消了业委会是业主大会的执行机构的限制，但是其决定内容和效力还受到《物权法》第七十六条的限制。

第五篇：业主委员会简要

业主委员会简要

1、业主委员会定义：业主委员会是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

2、业主委员会委员必须符合下列条件：①是本物业管理区域内业主；②能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；③有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；④品行端正无劣迹；⑤热心公益事业。

3、《物业管理条例》明确规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：①召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；②代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；③及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；④监督管理规约的实施；⑤业主大会赋予的其他职责。

4、《业主委员会工作规则》的规定：业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，业主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

（八）初审物业服务企业或者其他管理人制

订的服务计划，提交业主大会会议决定；

（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；

（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动。

2011-09-09