婚前财产的司法解释

第一篇：婚前财产的司法解释

之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。

1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。

新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。

1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

7现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割.

第二篇：婚前财产

结婚前：“防御战”（2标）

引言

先说断，后不乱。把将来可能发生的因为个人财产引起的不快，先来一盘约定，以防当婚姻生活从“春光无限好”慢慢转变成为“地狱”后，夫妻双方不会再因为财产问题而加深彼此的矛盾。

何为婚前财产公证（3标）

2000年10月23日提请全国人大常委会审议的婚姻法修正案草案传递出这样一个信息：夫妻财产并非全部归夫妻双方共同拥有。这个草案首次对夫妻约定财产做出规定：今后，夫妻可采用书面方式约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归共同或是各自所有，或部分共同所有、部分各自所有。至此，“婚前财产公证”，这个在几年前似乎有所忌讳的话题，不再“犹抱琵琶半遮面”，有了一个明确的说法。

我国婚姻法规定,婚前财产属于夫妻或个人所有,但由于在婚姻关系存续期间,夫妻长期共同使用、消耗、变更财产，使如何认定婚前财产的范围和产权归属成为司法实践中最棘手的问题之

一、也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。因此，公证的概念也随之而来，那么，到底什么叫婚前财产公证？

婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。相关问题指南（3标）

婚前财产中的父母钱财问题（4标）

很多夫妻在刚刚结婚的时候都会买房置业、装修新房，为将来营造一个和谐美满的小家庭。这个时候常常会出现一个问题，比如说男方需要支付15万的房屋首付，而且申请了银行的贷款，但钱不够需要父母资助，假如男方父母出资10万，这个房屋的购买名字只能是男方或其妻子，而不可能是男方的父母。如果将来发生婚姻纠纷，男方也许就会提出，说我父母出了10万元，你得还我。这个问题怎么处理？这个钱该不该还？

夫妻俩在婚前买房置业时，如果需要父母出资应该怎么办？从法律的界定，如果父母当时的出资没有明确提出是借款，法律一律将款项视为对自己子女的赠予，这里强调的是自己的子女，以上述情况为例就是对男方的赠予行为。法律在处理的时候，房屋仍是夫妻的共同财产，婚前父母出的钱，则转化为夫妻的共同债务，要求男女双方各承担一半。如果婚前要向父母借款置业一定要说清楚，是

借款就一定要出具借条，如果说不清楚这点，那么父母最好对这个问题有一个说明。假如这两个说明都没有，法律只能认定是对自己子女的一种赠予。同居期间，怎样保护自己的财产权益（4标）

现在我国婚前同居的情况越来越多，年轻人婚前对对方要有一个透彻的了解。如果同居期间双方达成了一个将来要结婚的默契，在此期间可能有一方向对方赠送非常贵重的物品。曾经有过这样一个情况，一个离异的男性在某外企工作，家庭条件比较宽裕。当时男方50岁了，谈了一个30多岁的女朋友，女方亲口向他表示同意结婚。但没过多久女方提出了诸多的条件，男方就以女方的名字买了一套房、一辆车。买完这些之后，女方却跟男方说，我觉得我们的性格不合，不要结婚了。这个时候男方大有受骗上当的感觉，一套房子加一辆车一共有80多万，男方要求分割财产。在同居期间如果产生置业问题，怎样保护自己的财产权益？针对这个问题有如下建议：在购买贵重物品或者买房装修的时候，要保管好相应的票据和合同、财产凭证。票据主要指发票，合同则像购车、购房合同。

2保留好出资证明。同居期间如果购买贵重物品，最好能留下出资的证明，至少要证明购置的财产是谁的出资，在发生纠纷的时候才可以认定这个财产是哪一方的，而不是对方的财产。

3同居期间双方有一个财产协议。为避免这样的纠纷，事先双方应写好协议，说清楚投资、贵重物品，甚至包括购买股票、谁出资、这个东西将来归属等问题。婚前买房用谁的名字好（4标）

比如男方在婚前出了20万以女方的名义买房，并向银行借了60万，婚后按揭还款，如果双方的婚姻在第5年的时候发生了纠纷，这个房子应该给谁？跟房产证的名字有没有关系呢？如果婚前为结婚而买房要视具体情况而定： 1 一次性付款

男女双方共同出资，建议房产证写上两个人的名字。现在房屋、土地管理部门有一种共有房产证，允许写两个人的名字，而且上面可以标明份额。比如男女双方都是房主，男方占40％，女方占60％，这样的好处是比较明确，将来如果发生纠纷，至少可以说明双方对于房产都有权益。按揭贷款

一般来说在婚前以按揭贷款方式买房，房产证常常是婚后才会下来，而且婚后往往是两人共同还贷。在这种情况下房产证写谁的名字就会对谁有利，比如一方在婚前已交了18万，也会认为这个房产是夫妻的共同财产，但法院在处理房产归谁所有的时候，往往就会考虑原来房产证及银行的借款合同上的名字是谁。

虽然房子是归夫妻共同所有，但并不是不考虑其中一方在婚前的出资，从法律意义上说，可以考虑在价值上将所出的资金予以除开，本着比较公平的原则来处理。3 公房的房改房

对于这种情况，写谁的名字没有挑选的余地。配偶一方分得的房改房只能以他的名字，只不过在福利房改的时候肯定会把配偶另一方分房的福利考虑进去。这种房改房，只要是婚后分配也一律视为夫妻共同财产。

谁符合公证条件（4标）

可以办理婚前财产公证的人有两种：未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。

未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则与婚前财产公证只能是“有缘无分”了。

相关链接（3标）

“另类”公证（4标）

近年来一些情侣前往公证处进行婚前财产公证，不为分清私有财产，而是将私有财产作为共同财产进行公证，以此来表达自己忠贞的爱情。李先生和陈小姐从认识到现在已经有4年时间了，相识、相恋、相爱，很快就要踏进婚姻的殿堂。李先生的家境较好，为了操办儿子的婚事，父母老早就给儿子在市区买好了房子。为了表达对未婚妻真挚的爱，李先生决定将自己的房子拿出来公证，作为两人的共同财产。

有关人士说，随着现代人观念的转变，今后估计会有越来越多的情侣来公证处进行这样的“爱情公证”。进行婚前财产公证的主要财产，一是一方所购的商品房，二是一方婚前个人经商所得的财产。

不过，现有法律还没有相关依据可以为无形的感情作公证，公证的一个基本原则就是公证事项的真实性、合法性，而合法性是指公证机关办理公证事项的内容、形式和程序都必须符合国家的法律、法规，因此各地公证处现在还不受理纯粹的爱情公证。

第三篇：婚前财产协议书

甲方：＊＊

乙方：＊＊

甲乙双方于2011年３月１６日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：

一、婚前财产范围：甲方的财产有，奥迪ａ６型轿车一部，木器加工厂一座（资产总价值５０万元），住房一套（＊＊市＊＊区＊＊路＊＊＊号＊＊居民小区＊号，面积１３０平方米），家具、日常生活用品一套，银行存款３０万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了夏华牌４０寸液晶彩电一台，海尔立式冰箱一台，ｌｇ中央空调一套，双人床一个，其他生活用品一套。

二、婚前财产的权利归属：甲方的轿车、工厂归甲方个人所有；住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

甲乙双方无其他财产争议。

协议经公证机关公证后生效

立协议人：＊＊＊

甲方：＊＊

乙方：＊＊

第四篇：婚前财产协议书范本

婚前财产协议书范本

甲方：＊＊乙方：＊＊

甲乙双方于2005年3月16日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：

一、婚前财产范围：甲方的财产有，奥迪A6型轿车一部，木器加工厂一座（资产总价值50万元），住房一套（＊＊市＊＊区＊＊路＊＊＊号＊＊居民小区＊号，面积130平方米），家具、日常生活用品一套，银行存款30万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了夏华牌40寸液晶彩电一台，海尔立式冰箱一台，LG中央空调一套，双人床一个，其他生活用品一套。

二、婚前财产的权利归属：甲方的轿车、工厂归甲方个人所有；住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。甲乙双方无其他财产争议。

协议经公证机关公证后生效。

第五篇：浅论婚前财产公证

浅论婚前财产公证

<<婚姻法>>规定:一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。但是，在婚姻存续期间，夫妻长期共同使用期、消耗夫或妻的个人财产，一旦婚姻关系消失，在现有的财产中怎样认定婚前财产的范围和财产的归属，是婚姻纠纷中经常争议的一个焦点。什么是婚前财产公证？怎样办理好婚前财产公证？这是摆在公证行业同仁们面前的一个课题。

一、对婚前财产的认识

婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题达成协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议办理公证，二是夫妻双方在婚后对一方或双方婚前的财产达成的协议办理公证。如何正确认识婚前财产公证，还要从夫妻财产制说起。夫妻财产制是指规定夫妻财产关系的法律制度，其内容包括夫妻财产制的设立、变更与废止。夫妻婚前婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分以及家庭生活费用的负担，夫妻对外财产的责任、婚姻终止时夫妻财产的清算和分割等问题。在现实生活中，因离婚而引发的财产清算和分割的婚姻纠纷不少。结婚前，男、女双方依法到公证机构对各自的财产、债务范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定-1-

将会得到法律的直接认可。因为公证书，它不同于一般文书，它具有法律上的证据作用，一旦涉及诉讼，人民法院可以将公证书直接作为认定事实的依据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条将“已为有效公证文书所证明的事实”列为当事人无需举证证明的事实之一。婚前财产公证是近几年来新开起的一项公证业务，它有助于明确协议双方对婚前财产的数量、范围、价值和产权的归属，是解决婚姻纠纷的可靠法律依据，对稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷、保护夫妻双方的合法权益、促进社会的安定团结起着重要的作用。

二、办理婚前财产公证中注意的事项

办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项，它遵循的是当事人自愿的原则，其具体程序是：协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理，填写公证申请表，提交申请人的身份证明，财产权利证明，婚前财产协议书（当事人没写协议的公证员可以应当事人的要求代为书写），其它证明材料。公证员在办理婚前财产公证中，除要认真审查当事人的主体资格是否具备，意思是否表示真实、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外，笔者认为还要注意审查以下几个方面：

1、注意审查婚前财产协议中的内容，约定的财产要做到双方当事人无争议。在现实生活中，当事人获得财产权的方式是多种多样的，有接受赠与的，有继承……等。但在财产的权属问题

上，并不是都不存在争议。如笔者在办理这类公证中，就遇到有个别当事人，在结婚前就在一起共同生活了好几年，双方经济共同支配、购置财产（如汽车、房产、股票等），但财产权利凭证上却只写了一方当事人的姓名，表面看是一方的婚前财产，而实际上却是双方共有的。还有的个别的当事人，在准备结婚前，共同出资购房，购买家具、电器等物品，但财产权利凭证上只写了一方的姓名，实际上在这样的财产的权属问题上已存在着问题。因此，公证员在办理此类公证时，一定要注意审查双方当事人在约定的财产权属上是否存在纠纷，协议中财产的归属，债权债务处理的内容上是否明确，要做到双方当事人无异议才能办理公证。

2、对没有房屋产权凭证的婚前财产公证，要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料。在现实生活中，有的当事人已实际占有、使用房屋，但由于多方面的原因，未获得房屋的产权凭证；还有的当事人，购买了房屋，在房屋还未交付、产权凭证未获得前就准备结婚而申请办理婚前财产公证。对这类当事人，公证员要注意了解房屋的来源，房屋的付款情况，房屋的使用、装修等现状，并收集相关的证明材料，同时应向另一方当事人进行应证，只要另一方当事人认可对方婚前财产的情况属实，并对财产权属的约定无异议，笔者认为这类婚前财产协议，可以公证。

3、注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因。对不符合要求的申请不予受理。有的当事人在婚前单方到公证处申请办理婚前财产公证，他们认为要求对方当事人到公证处办理婚前财产公证有伤感情。对这种公证申请，应不予受理。同时公证员要给当事人做耐心的讲解，告知其办理婚前财产的目的、意义，鼓励当事人要打破传统的婚姻观念；告知其办理公证，需要双方当事人到公证处亲自办理；告知其将申请办理婚前财产公证的时间放在临结婚前或结婚后。

4、注意审查再婚当事人或另一方系再婚当事人提供的财产权利凭证，做到约定的财产无产权纠纷。在婚前财产公证中，有的当事人由于有婚姻失败的经历，对再婚就显得格外的谨慎，为了避免再次离婚而发生财产纠纷，对婚前的财产申请办理公证。公证员在办理此类公证时，要注意审查当事人公证的财产是否是属于本人所有，有无产权纠纷。要求当事人要提供离婚证和离婚协议，审查财产的权属。只有搞清了财产的权属，做到约定的财产无争议、无产权纠纷，才能使公证的协议起到防患于未然的作用。

5、对未婚夫妇申请办理的婚前财产公证，要注意在双方达成的协议和公证词中载明协议生效的时间，即经双方当事人签名（或签名、公证）、办理结婚登记后生效。因为这类财产协议的主体是特定主体，只有在双方当事人办理结婚登记后，双方当事

人的婚姻关系才能得到法律的保护，签订的婚前财产协议对双方当事人才有约束力。否则，反之。

三、婚前财产公证的发展趋势及公证工作的努力方向

社会的发展，促进了人们的思想开放，思想的解放导致婚姻自由程度的提高，婚姻自由程度的提高又导致了离婚率的上升。随着人们生活水平的提高，个人的财产也会不断增多，如汽车、房屋、证券等。这些都涉及到财产的归属问题。尤其在结婚后，由于夫妻长期共同生活，消费，原本清晰的财产归属也就模糊起来。婚前的财产随着时间的推移，也并不是会一层不变。如婚前的房产遇出售、遇拆迁等，怎样来认定原来的财产部分，这些都是夫妻关系存续期间遇到的财产权属方面的新问题。又如婚前财产产生孳息，婚前的存款，婚后以现金的方式出现，这也很难分清现金是婚前的还是婚后的，一旦遇到离婚，在财产的分割上也很容易出现纠纷。而公证作为一种非诉讼的准司法制度，为人们预防这一财产问题上的纠纷提供了法律上的保障。随着我国法制的健全和人们法律意识的提高，婚前财产公证将会逞上升趋势。公证机构在这一新兴的公证业务面前，要勇敢地迎接传统婚姻观念的挑战，找准自己在法律服务市场的目标和方向，要加大婚前财产公证的宣传力度，通过电视、报刊杂志、法律咨询等方式，宣传婚前财产公证的好处，让更多的人了解婚前财产公证的好处，同时也要不断探索这类公证中出现的新情况，新问题，努力

办好婚前财产公证业务，让公证为我国的经济发展和构建和谐社会发挥更大的作用。