宅基地占了八、九年,别人办证需返还专题

第一篇：宅基地占了八、九年,别人办证需返还专题

案例分析

宅基地占了八、九年，别人办证需返还。

【要点提示】

被告王A占地八、九年，原告王B已办证，宅基地是否应返还？

【案例索引】

一审法院：内邱县人民法院

裁判文书：（2007）内民一初字第277号 裁判日期：2008年3月6日

生效日期：2008年4月8日

【案情】

原告王A，男，1963年1月1日出生，汉族，农民，住内邱县大孟村镇胡里村。

被告王B，男，1955年9月26日出生，汉族，农民，住址同上。

原告于2005年向村委会申请宅基地一块，经上级主管部门批准，颁发了集体土地使用证。被告当时放有石头和砖，经村委会、调委会多次调解，拒不腾出，并且还种上庄稼，致使原告的宅基地不能使用盖房。为了维护原告的合法权益不受侵害，请求依法判处被告腾出侵占原告的宅基地。被告辩称，争议的这个地方我占了八、九年了，自胡里村搬家以来，一直是我占着这个地方，是村委会给我的，我认为这个地方是我的。虽然原告办了土地证，但没有经村委会同意。

【审判】

土地证载明使用权面积为232.5平方米，东西15.5米，南北15米，被告王B在该宅基地上放有水管、石头、砖、等物品。被告王B在本案审理中，于2007年11月15日向本院提起行政诉讼。本院于2007年12月4日作出（2007）内行初字第5号行政判决书，维持内邱县人民政府2005年9月9日颁发给王僧叶的内集用（2005）第578号集体土地使用证。该判决已生效。内邱法院认为，原告王A持有合法的集体土地使用证，原、被告所争土地应归原告使用，遂判决：自本判决生效之日起七日内，被告王B将放置在原告王僧叶宅基地（即内邱县人民政府颁发的内集用（2005）第578号集体土地使用证所确定的范围）上的水管、石头、砖等物品腾清。即原告的请求得到了支持。

【评析】

集体土地使用证是确认土地权属关系的法律凭证，处理土地争议，应当以集体土地使用证为准。原告于2005年向村委会申请宅基地一块，2005年9月9日内邱县人民政府向原告颁发了内集用（2005）第578号集体土地使用证。被告王B在本案审理中，于2007年11月15日向本院提起行政诉讼。本院于2007年12月4日作出（2007）内行初字第5号行政判决书，维持内邱县人民政府2005年9月9日颁发给王A的内集用（2005）第578号集体土地使用证。该判决已生效。故原告要求被告王B腾出该土地上物品的诉讼请求，本院予以支持。被告提出的是其一直占着这个地方，是村委会给的，这个地方是自己的，虽然原告办了土地证，但没有经村委会同意的辩解，与法不合，本院不予采信。原告虽然占地八、九年，因其未办理宅基证，且原告已办理了宅基证，该证合法有效，因此，法院支持原告的诉讼请求是正确的。该判决书正确。

内邱法院付风海