在建工程房地产抵押权设定登记要件

第一篇：在建工程房地产抵押权设定登记要件

在建工程房地产抵押权设定登记要件

1、《在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书》

2、申请人身份证明（双方委托书原件、营业执照副本原件复印件、经办人身份证原件复印件）

3、国有土地使用证或房地产权证（原件、复印件印全，证载附图复印件抵押双方圈红压线盖章）

4、建设工程规划许可证及附件、附图，并用红线标注抵押范围（原件，复印件，规划部门盖章的附图按原图尺寸复印，将地界线按土地证附图范围圈红、抵押房产按楼座圈红并将楼门、楼号标注清楚，抵押双方要在圈红线上盖章）

5、施工合同（原件、复印件印全，合同须备案）

6、抵押担保的主合同（借款合同等，原件一份，散页合同双方需加盖骑缝章）

7、抵押合同及抵押物清单、明细（原件一份，散页合同双方需加盖骑缝章）

8、标准地名证书及附图（原件复印件）

当抵押房产为非商品房是还需提供测绘成果报告原件、具结书。

在建工程抵押注销手续

1、申请书

2、双方委托书，经办人身份证原件复印件

3、营业执照原件复印件

4、注销证明

5土地证和他项权证原件

第二篇：天津市房屋在建工程抵押权登记申请书

天津市房屋在建工程抵押权登记申请书

天津市房地产管理局监制

天津市房屋在建工程抵押权登记申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房屋坐落：属于在建工程抵押权设定登记的，按照合同填写；其他按照登记证明的记载填写，应填写完整、规范。填写到区（县）、道（路）、名称或门牌、室号。申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内。

3、建筑面积：抵押房屋的建筑面积，属于在建工程抵押权设定登记的，按照合同填写；其他按照登记证明的记载填写。

4、约定期限：抵押合同中载明的抵押担保期限，如：2000.1.1-2000.12.31。

5、权利价值：抵押合同中载明的抵押金额。

6、申请人栏：抵押权设定、变更登记，抵押权人填写在先，抵押人填写在后；抵押权转移登记，受让方填写在先，转让方填写在后。

申请人、代理人信息必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。

7、权利范围：申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内；也可另附“明细”作为申请书的附件，申请人签章后一并提交。

8、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

9、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

10、领证人签章：由领证人签名或盖章。

11、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

第三篇：抵押权设定契约书

立抵押契约人张_____（以下简称甲方）李______（以下简称乙方），因抵押借款事，双方议定条款如下：

一、乙方将坐落_____面积_____平方米工地及其地上建筑物即_____ ___号平房一栋，设定抵押权与甲方，向甲方借款人民币____万元。

二、利息按月利率_____分计算，于每月一日支付。

三、本借款期限二年，即自______年7月1日起，至_____年6月30日止，期满应一次还清。但如果乙方不按第二款规定按时付息累积达两期的，甲方于期限届满前，可请求返还借款。

四、本契约签订之日，乙方应将抵押物有关的所有权书及其他有关文件交付甲方收执，并协同办理抵押权登记。

五、抵押期限内抵押物应付的一切税捐，应由乙方依法按期缴纳。

六、本契约自订立时生效，双方各执一份为凭。

甲方：张_____________

住址：_______________

身份证统一号码：_____

乙方：李_____________

住址：_______________

身份证统一号码：_____

_____年_____月_____日

第四篇：房地产抵押权注销登记注意事项

抵押权注销登记注意事项

发生下列情形之一的，当事人应申请房屋抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。申请人是原设定抵押权的双方当事人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

（一）申请人的身份证明（复印件）

（二）房屋他项权利证（原件）

（三）证明房屋抵押权消灭的文件（原件）；

如主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等、（四）其他必要材料（原件）。

1、申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交当事人授权委托书和身份证明，抵押权人和授权委托书须经公证。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

2、登记机构应该审核以下内容：

（一）申请人提交的登记资料齐全，符合法律规定的形式要件；

（二）申请人是终止房屋抵押权人的当事人，且其中一方是房屋

登记薄记载的房屋所有权人，另一方是房屋登记薄记载的房屋抵押权人；

（三）申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄的记载范围内；

（四）申请抵押权注销登记的房屋没有他人预告登记记载；

（五）申请抵押权注销登记的房屋没有人民法院、仲裁机构、行

政机关受理房屋权属争议的证明文件登记备案记载；

（六）审批人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型

适当；录入登记薄相关要素（内容）齐全、正确；应作注记的事项已作注记。

审核意见样式如下：

兹有房屋抵押权人XXXXXX委托XXX、抵押人（或产权人）XXXX委托XXX前来申请上述坐落的房屋抵押权注销登记。

经查，申请人已办理了上述坐落房屋的相关登记，现因债务清偿（或者其他原因），抵押权依法终止，且申请抵押权注销登记的房屋在房屋登记薄记载范围内，申请登记事项与房屋登记薄的记载不冲突。经核，申请人申请登记手续完备，提交文件齐全，根据有关规定，准予登记。

抵押权登记的审核时限：

登记机构应当自受理房屋抵押权登记申请之日3个工作日内（不含调查和公告时间）完成审核。对符合登记的事项，准确录入登记薄；对审核不能予以登记的事项，要及时回退并出具不予登记的理由，对审

核过程中发现需要补充调查的，要向调查科发出调查派件，发现登记资料缺少或错误的，要出具一次性补正书并及时回退，同时做好记录。

第五篇：房地产抵押权变更登记指南[范文模版]

房地产抵押权变更登记指南

一、适用条件：

抵押权设立登记后，因抵押当事人、债务人的姓名或名称，或者抵押房地产坐落的街道、门牌号，被担保债权的数额，最高额的债权确定期间，发生变更时，当事人应当申请抵押权变更登记。

二、办理流程：

申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。

三、提交材料：

1、厦门市房地产抵押权变更登记申请表；

2、申请人身份证明或法人资格证明；

3、他项权利证明书或抵押登记证明书原件、房地产权属证书原件；

4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准：

1、房屋登记费：

（1）住宅80元/套。（2）非住宅550元/次。

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请变更的，减半收取。

2、土地登记费：100元/宗。

3、工本费：10元/本。

六、注意事项：

1、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押物坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交《提交材料》第（4）项材料。

2、因被担保的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

3、因最高债权额，债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

4、有权机构同意抵押的决议应经抵押权人确认。