二手房商业贷款需要提供资料流程介绍

第一篇：二手房商业贷款需要提供资料流程介绍

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二手房商业贷款需要提供资料流程介绍

面对现在房价的不断上涨，想购房的人多是有心无力，加上装修、物业管理等诸多问题，所以更多的人把目光转向了二手房的交易市场。经过国五条的发布实施后，二手房的市场更是火爆。那么在进行二手房的商业贷款中消费者就应当了解相关知识，这里给大家介绍一下二手房交易中买卖双方应该提交的相关资料和相关流程：

首先：买卖双方需要提交的资料

1.买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。

2.卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。

其次：二手房商业贷款流程

买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证

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根据最新国五条的规定，消费者要知道的一点就是对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

第二篇：苏州二手房商业贷款的具体流程

苏州二手房商业贷款的具体流程

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；

3.买卖双方签订的购房协议书；

4.同意以所购房屋作抵押的证明；

5.有不低于购房价款30%的自有资金；

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

售房人须提供如下资料：

1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2.房屋共有权人同意出售的书面文件；

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：去银行填写二手房按揭申请表，由银行对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。

第六步：办理过户手续（出新房产证．交税）办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

必须在苏州工作一年，缴纳社保一年以上，或者公司纳税一年以上，或者补缴税单一年的。

第三篇：商业贷款流程

商业（按揭）贷款流程

甲乙双方签订关于出售甲方名下的座落于的《房产买卖合同》。为明确合同履行过程，在福州市仓山区一圣房地产代理有限公司（中介方）的建议下，双方对交易流程 达成如下一致：

一、交易保证： 甲方按约定提交上述房产的权属资料，乙方按约定支付履约保证金。

二、准备材料： 如上述房产处于抵押状态，甲方应于年月日前向贷款银行提出申请并即时解押还款。在甲方解除银行抵押权之日起计算（如上述房产的权属证书尚未办理，则改从权属证书办出之日起计算）叁个工作日内准备好交易过户的材料（产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证等）。乙方委托中介方在购房定金中取出部分金额作为代缴办理该房产产权过户及按揭手续过程中产生的费用（包括评估费、税费、交易手续费、印花税、权证工本费、保险费、他项权证费等），待该房产按揭手续办结后中介方凭实际单据与乙方结算。同时，乙方准备好按揭购房贷款的材料提交至中介方（身份证、结婚证、户口簿、收入证明等）。

三、代送评估：签订本合同后三个工作日内，在甲乙双方将交易所需的相关材料交至中介方后二个工作日内，中介方代乙方委托评估事务所对该房产进行评估，七个工作日内评估事务所出具评估报告。评估时甲方应配合评估人员现场评估。

四、申请银行贷款：丙方在收到评估报告起二个工作日内将该房产的评估报告和甲、乙双方提供的材料证明呈送贷款银行后，乙方应于前将首期房款存入乙方在贷款银行开具的房款冻结帐户，贷款银行进行对乙方的资信审核，同时甲、乙双方同意乙方在前将该房产按揭方式付款产生的差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款）一并存入 甲乙双方开设帐户冻结。

四、交易收件：在甲方收到贷款银行出具的《贷款承诺书》后，在 中介方收到乙方支付的上述差额款后，中介方即与甲、乙双方共同到房产交易管理部门办理交易收证收件审核受理手续。收件后，甲、乙双方同意房产交易管理部门出具的“产权交易登记收证收件”交由中介方收执。

五、缴纳税费：在在收件审核受理后，受理次日起后十个工作日后，中介方通知甲、乙双方携带相关证件到房产交易管理部门缴纳税费并领取《房屋所有权证》（各区房管局收件按各区房管局规定时限为准）。完税后同日中介方将扣除“物业交接保证金”及应支付给丙方的费用后的差额款转给甲方，同时定金中转为“物业交接保证金”

六、抵押登记：在缴税完毕及乙方领取《房屋所有权证》后，乙方在中介方的协助下办理该房产贷款银行和房产交易管理部门的抵押相关手续。

七、房款交接：银行取得他项权证后并通知领证放款后当日，中介方协助甲乙双方到银行办理放款及领证手续。同日，甲双方进行结算。甲方收到扣除“物业交接保证金”人民币元整（￥）“户口迁出保证金”人民币元整（￥），“土地证过户手续保证金”人民币元整（￥）及甲方在交易过程中所产生的一切费用外的房款。（注：物业保证金指甲方预留在 中介方处的用于甲方履行房屋交接、附属配套设施过户、户口迁出、土地证过户手续等义务的保证金）

八、房产及房产配套设施： 中介方协助甲、乙双方于乙方取得名下产权证后三个工作日内进行房产移交及办理配套设施的过户手续，房产验收后，甲方不再对房产现状负责，甲方向乙方交房，并移交房屋钥匙。

九、土地证：甲乙双方约定于乙方取得名下产权证后三个工作日内到土地局办理土地证过户手续。（若土地证暂无法办理的，则待上述房产能办理土地证后叁个工作日内，甲方需无条件配合乙方办理土地证或者甲乙双方另行协商处理）。

十、户口：甲方应于甲乙双方缴税之日前将座落在该单元内的户口清户（迁出）。

十一、结清购房款： 中介方协助甲、乙双方办结房产配套设施的过户手续、土地证过户受理手续及户口迁出后贰日内将“物业交接保证金”扣除相应缴交的费用后一次性付给甲方。

十

二、至此，全程代理服务结束，本合同终止。

本附件为房产买卖的交易方式，与《房产买卖合同》具有同等法律效力，甲乙双方违反本附件约定之事宜，将根据《房产买卖合同》中的约定承担违约责任。本附件同时作为中介方提供服务的依据。甲乙双方手续证件齐备并按本流程约定，同时双方积极配合中介方的工作，是中介方保障甲乙双方利益及合同正常履行的前提条件。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年月日

第四篇：购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程

购买二手房商业贷款（银行按揭）的交易流程

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请贷款一般提供如下资料：１、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；２、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。

３、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）（以上资料一式两份）

三、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。

四、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。

注意事项：１、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》； ２、带上有效身份证件及相关资料；

３、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3－5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；

４、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1－2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他 商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。

五、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。

六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

1、查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询； ②

监管银行的短信通知

2、税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。

八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户

九、由担保公司办妥抵押登记手续。

第五篇：二手房过户证件资料和流程是什么

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二手房过户证件资料和流程是什么

如今新房房价过高，二手房成为很多人的首选。二手房的买卖就涉及到房产过户的问题。那么大家知道二手房过户证件资料有哪些、流程是什么吗？如果你有这方面的疑惑，那就看下面赢了网小编为您做的介绍吧。

二手房过户证件资料：

(一)需提交的资料

①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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注：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)

原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人

身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。(二)办事程序流程示意图：

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验

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件、领证

(三)收费标准

1、交易手续费：交易双方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

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(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。

5、契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证

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原件;

3、收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

以上就是小编为大家带来的关于二手房过户证件资料及其流程的介绍，希望能够对大家有一定的帮助。二手房买卖最复杂的地方也在此，大家在过户的时候一定要按照法律规定，提供合法的真实材料。如果你还有任何的法律疑问，都可以来电咨询我们赢了网网站的专业律师，我们会根据你的具体问题进行解答。

来源：（二手房过户证件资料和流程是什么http://s.yingle.com/fc/249449.html）房产纠纷.相关法律知识

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