二手房屋买卖标准流程及细则

第一篇：二手房屋买卖标准流程及细则

办理买卖手续流程及注意事项

1买卖双方协议成交

买卖双方协议物业之成交价格。

2签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约）：

双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续（晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面）。

办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处

费 用：50m2以下24元，50-100 m236元，100 m248元

时 间：约六个工作日

3交易递兼（申请买卖）

双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所（若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理）申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”（一式一份）、“广州市房地产买卖评估免勤（实勤）申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方（包含订金）。交易所受理买卖申请后，收取房产证（正本）、双方身份证复印件（如有代理人，需提供“公证书”），然后发出“收件收据”（一般由中介司保管）。

按“收件收据”的指定日期（约6个工作日），致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。

4交易签证过户

双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，最后签署“房地产交易签证明书”。

5发证

于完成正式过户手续后即出新房产证。

备注：

（1）上述手续是指有房产证物业，买家一次性付款的二手续。（如买家需办理银行按揭，手续参照“办理二手房按揭手续及有关程序”）

（2）上述所有手续均在广州办理

（3）上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位；

（4）“交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理；

（5）交易递件前要查册物业产权情况。

（6）若申请买卖的物业未出房产证（预售契约买卖），则在递件时需提供“发展商同意转让证明”（如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”）、购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到房地产大厦5楼商品房交易科递件（如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理），填写《预售房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。

广州市办理二手房屋买卖所需税费明细

税种 卖方支付 买方支付

国家契税 房管局估价之3%，见备注2

交易管理费 房管局估价之0.1% 房管局估价之0.1%

印花税 房管局估价之0.05% 房管局估价之0.05%

补地价 见备注3-------------------

土地增殖税 见备注4-------------------

（以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1）

备注：

1、上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收，惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。

2、“国家契税”为房管局估价之3%，若为私人购买普通自住住宅，契税减半至1.5%征收，而豪宅、商铺、写字楼、公司购买；契税仍为3%。

3、补地价：根据物业用途所在地段的标定地价计收土地出让金，其标准如下：

◆私人生活住宅，按物业所在地段标定地价的10%计收（约80-120/方）；

◆私人非生活住宅（如写字楼、商铺），按物业所在地段标定地价的50%计收；

◆交易其中一方为单位，按物业所在地段标定地价的60%计收；

4、土地增殖税：具体执行按照国家有关规定；

房改房一次性付款流程图（2003年6月20日）：最短时间共需25天

签约（过定）→业主回单位盖章、晒图（4天）→交易递件（30%—50%首期，11天）→房改房补地价，房改审核归档（3天）→查税拿件→交税，过户（5天）→出新房地产证。

二 手 房 地 产 交 易 须 知

一、申请办理房地产交易基本流程表： 出售未成年人

①绘制房地产 ②备件填表 ③查册收件

证平面附图 产权有共有人或租户 签订合同 房产须公示七天

须书面征询后才受理

④房产验价 ⑤审批确定 ⑥过户、发证

二、申请双方需提交的资料：

卖方：

（一）房地产产权证，如：《房地产权证》、《房地产证》、《房地产所有证》连同《国有土地使用证》、《房地产权所有证》；

已购公有住房：经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》；

解 困 房：签定满五年的《统建解困住宅合同》。

（二）办理交易登记发证，须提供测绘图（份数=买方人数+1）。

（三）申请对象：

1、申请对象是个人的。

私人出售房地产，须持本人身份证原件办理。如本人不能亲自办理的，须到公证处（或中国驻当地领事馆）办理委托，委托书上须注明出售房地产的具体地址，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证复印件办理。

申请对象是未成年的人（即未年满18岁）：①产权人及所有监护人的身份证明复印件（提交原件校对）；②经公证处公证的监护人证明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；③ 经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名）。

2、申请对象是企业或行政事业单位

申请对象是企业单位（全民、集体、股分制、有限责任公司），须提交售房报告（写清楚同意出售该房地产及其地址，出售房屋是否列入国有资产）、营业执照副本原件、法定代表人证明书店原件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件及委托人身份证原件。申请对象是行政事业单位，局级以下单位还须上级主管部门批淮，并提交房报告（内容同上）。

3、申请对象是境外注册公司，须提交有我司法部委托的香港律师认证或我国驻该国领事馆认证的董事会成员名单、董事会决议（决议内容须注明同意出售的房地产地址）、注册登记证明、授权委托书原件、董事长身份证复印件及被委托人身份证原件。

第二篇：二手房屋买卖流程

二手房屋买卖流程

二手房屋买卖流程: 二手房交易买卖流程大致分为获取信息渠道—协商购买—申请—立契—缴纳税费—过户手续—银行审核—领取证件八个阶段。获取信息渠道 买卖双方建立信息沟通渠道,购房者了解房屋整体现状及产权状况,要求卖房人提供合法的证件,包括产权证、身份证等。协商购买 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请,禁止上市交易。立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即俗称的“白契”。缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。过户手续 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行审核 对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核购房者的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定贷款额度,然后批准贷款,待双方完成产权登记变更,购房者领取产权证后,银行将贷款一次性发放。领取证件 购房者领取产权证、付清所有房款,卖房人交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。以上为二手房屋买卖流程内容。

二手房交易流程及中介收费标准 2010年6月18日 13:10:49 一、二手房交易程序

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到鞍山市置业担保公司办理担保手续。

5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。二、二手房交易中介收费标准

1、中介费：凡本中心介绍的房源按1%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。

2、办证费：每证按一百元收取。特殊情况按最低1000元收取。

3、贷款服务费：每证按一百元收取。特殊情况按成交额1%收取。

4、担保费

一般保证：在一定期限担保，按0.1%根据担保年限和担保额收取担保费。0.1%x担保年限X担保额，担保额以成交额为准。

连带责任保证:按1%收取担保费,并免费办理更名手续。

5、合同费：买卖双方订立的合同每件按100元收取

凡经本心和买卖双方共同签定的购房合同，一律收取1%的合同费，并免费办理产权变更、贷款、担保手续。三、二手房委托销售程序

1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具体格式如下：

卖房委托协议

甲方： 身份证： 电话：

乙方：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证： 电话：

一、甲方委托乙方卖位于 房证号： 楼层：面积: 朝向： 建筑时间 ：总价款： 元，委托期从 年 月 日到 年月 日、二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担1%的手续费。

三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。

四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。

五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。

六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。

七、本协议经双方签字后生效。

2、拍摄照片和录像资料

3、发布信息

通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。

4、组织看房

先到中心网站看照片；其次到中心看录相；三是现场看房，要收20元看房费

5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议，具体格式如下：

购房协议

甲方（购买人）： 身份证： 电话：

乙方（出卖人）： 身份证： 电话： 丙方（中介方）：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证：***034 电话： ***

一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权，全个人产权，产籍号：，面积平方米，楼层，价格 万元。

二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还甲方定金和中介费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。

三、丙方向甲方收取中介服务费 元，并在交付定金时交纳，丙方负责产权交易的一切手续（含贷款），不另收服务费。

四、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验，如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。

五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。

六、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵，乙方概不负责任。

七、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。

八、本协议三方签字后生效。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日

购房（担保）合同（连带责任保证）

甲方（购买方）： 身份证号： 电话：

乙方（出卖方）： 身份证号： 电话：

丙方（担保方）：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证号：***034 电话：*** *** 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》制定本 合同，具体合同条款如下：

一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权，产籍号： 个人产权，面积平方米，楼层，价格 万元。

二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还乙方定金和担保费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。

三、丙方对甲方实行连带责任保证，丙方收取甲方保证费 元。保证乙方顺利将产权过户到甲方，并财产不受损失。如果甲方受到财产损失，如乙方拒绝倒房或办理更名手续等，可向乙方追赔损失，也可向丙方追赔损失。丙方赔偿甲方损失的,由丙方向乙方追赔损失，损失具体包括房款及利息、装修费用等。

四、甲方与乙方变更本合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，或甲方在保证期内将此房出售或抵押给他人，保证人不再承担保证责任。

五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。

六、乙方由于出国或意外无法办理产权交易手续的应由委托人或房产合法继承人办理，所产生的费用由乙方或合法继承人承担。

七、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验。如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。

八、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵，乙方概不负责任。

九、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。

本合同一式三份，共两页，经三方签字后生效。

甲方： 乙方 丙方

年 月 日

购房（担保）合同（一般保证）

甲方（购买方）： 身份证号： 电话：

乙方（出卖方）： 身份证号： 电话：

丙方（担保方）：鞍山市铁东区与时房屋服务中心 身份证号：***034 电话：*** *** 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》制定本 合同，具体合同条款如下：

一、甲方购买乙方座落在 房屋所有权，产籍号： 个人产权，面积平方米，楼层，价格 万元。

二、甲方交付乙方定金 万元，在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人，将双倍返还乙方定金和担保费，甲方不购此房乙方不退还定金，并有权将房屋转卖他人。

三、丙方对甲方实行一般保证，丙方收取甲方保证费 元。保证乙方顺利将产权过户到甲方，并财产不受损失。保证期限为 年。具体从 年 月 日到 年 月 日，在保证期限内，如果甲方受到财产损失，如乙方拒绝倒房或办理更名手续等，应首先起诉致人民法院向乙方追赔损失，不足部分由丙方承担，损失具体包括房款及利息、装修费用等。超过保证期限的，丙方不负任何责任。

四、甲方与乙方变更本合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，或甲方在保证期内将此房出售或抵押给他人，保证人不再承担保证责任。

五、在交易过程中，二手交易费用由甲方承担；一手交易费用由乙方承担，由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。

六、乙方由于出国或意外无法办理产权交易手续的应由委托人或房产合法继承人办理，所产生的费用由乙方或合法继承人承担。

七、乙方要保证房屋信息的真实准确，丙方负责核验。如果购房信息失真，甲方有权向乙方追赔经济损失，丙方负连带责任。

八、甲方应认真查看房屋状况，对于交付定金后发现的瑕疵，乙方概不负责任。

九、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺，否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。

本合同一式三份，共两页，经三方签字后生效。

甲方： 乙方

年 月 日

6、组织办理产权交易手续和贷款业务

丙方 二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。

一手房和二手房交易流程大同小异。

购买商品房流程第一步：签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。

（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号

（3）房产名称及购房人购买房产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款

（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户

（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准

（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

第三篇：二手房屋买卖税费标准

二手房屋买卖税费标准

二手房屋交易买卖双方需要提交的证件有：

卖方：

（1）.房屋所有权证》、《土地使用权证》

（2）.房屋买卖合同

（3）.评估报告

（4）.房地测绘证明

（5）.身份证复印件

买方：

身份证及复印件

二手房屋买卖税费标准：

买方：

一）登记费： 80/套

二）契税： 1.5%或3%

说明：1.5%适用于单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。

三）印花税：5元

四）手续费：3元/平米

卖方：

一）个人所得税：税率为20％

说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％

对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。

一年内再购房者，可申请退税。

二）手续费：3元/平米

三）营业税：

1、5.5%或差价5.5%

说明：2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

如果转让购买的非普通住房超过5年（含5年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收

5.5％营业税。

四）土地出让金：已购公房1％（按上市成交价减去原购房成本价）

五）印花税：5元

六）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

贷款所需费用：

贷款评估费：0.2％

抵押登记费：80元

抵押费：贷款额的0.14％

公证费：200元

保险费：根据贷款额和年限确定（大体计算：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

第四篇：二手房屋买卖交易流程全知道

二手房屋买卖交易流程全知道

本文介绍二手房屋买卖交易流程，分别阐述了二手房买房和卖方流程。随着二手房买卖市场的活跃，二手房买卖流程也频繁发生。法律快车房地产特意整理二手房屋买卖交易流程，购房者可根据文中提供的步骤自行选择购房方式，慎防二手房陷阱。

二手房屋买卖交易流程之购买

随着广州房地产交易市场的成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。

消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：

第一步了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径：

1、通过亲朋介绍;

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

第二步 实地看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

第三步 协商和签约

确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。

在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。

第四步 产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

二手交易提供以下资料：

(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。

(二)买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。

(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。

(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。

(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。

(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。

(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。

(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。

(十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。

(十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。

在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。

购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

第五步 办理贷款手续

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

产权证及土地证

二手房屋买卖交易流程之出售

第一步 出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步 确定出售价格

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

第四步 发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步 协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。

购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

二手房屋买卖交易流程就分为这些步骤，在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向当地房产局等相关部门进行咨询。

第五篇：二手房屋买卖补充协议[定稿]

二手房屋买卖补充协议

出售方（甲方）：

买受方（乙方）：

居间方（丙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，对所签订的关于之房产买卖事宜的《北京市存量房屋买卖合同》作如下补充：

1、甲乙双方协商一致，乙方应支付甲方的总房款为￥（大写：），现乙方已支付甲方房款￥（大写：），剩余房款￥（大写：）甲乙双方约定，乙方应于甲方办理房屋过户（过户日期为：）之日起5日内支付给甲方。

2、逾期付款责任：

乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，甲方应当书面通知乙方，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的35%。甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。

3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

4、本协议是甲、乙双方签订的编号为：的《北京市存量房买卖合同》的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。

出售方（甲方）签章：

买受方（乙方）签章：

居间方（丙方）：

年月日