购房意向书违约起诉书12

第一篇：购房意向书违约起诉书12

购房意向书违约起诉书

原告：性别： 汉族，出生日期，身份证号：，联系电话：

住址：，邮编：

被告：

注册地址：，邮 编：，联系电话：xxxxxxx

诉讼请求：

一、请求贵院判令被告履行协议违约赔偿责任。

二、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由：

原告与被告系商品房买卖意向书关系。原告于2011年8月 26与被告签署了《购房意向书》，原告购买被告代理的****************************商品房一套。意向书中对原、被告之间的权利义务进行了相关约定。原告依据意向书中约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务：支付5000元人民币作为意向金。根据合同约定，代理方应于2011年7月29日前争取出让方的意向。2011年7月25日接到代理方与原告约定于2011年7月28日签订合同，得到出让方的同意。然而，2011年7月26日出让方谎称因出车祸2011年7月28日无法过来签订商品房购买姓名变更。7月底，代理方来电说明出让方以更高的价格卖给了第三方（在********售楼中心可以得到证实）。

基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订购房意向书系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按约定按时签订商品房姓名变更已构成违约，根据意向书约定，出让方同意本购房意向条款反悔不卖则双倍赔偿原告双倍意向金。特此，恳请贵院依法判如所请。

附：购房意向书

此致！

*********人民法院

原告：

2011年9月 30日

第二篇：购房意向书卖方违约

购房意向书违约起诉书

原告：性别： 汉族，出生日期，身份证号：，联系电话： 住址：，邮编：

被告：

注册地址：，邮 编：，联系电话：xxxxxxx 诉讼请求：

一、请求贵院判令被告履行协议违约赔偿责任。

二、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由：

原告与被告系商品房买卖意向书关系。原告于2011年8月 26与被告签署了《购房意向书》，原告购买被告代理的****************************商品房一套。意向书中对原、被告之间的权利义务进行了相关约定。原告依据意向书中约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务：支付5000元人民币作为意向金。根据合同约定，代理方应于2011年7月29日前争取出让方的意向。2011年7月25日接到代理方与原告约定于2011年7月28日签订合同，得到出让方的同意。然而，2011年7月26日出让方谎称因出车祸2011年7月28日无法过来签订商品房购买姓名变更。7月底，代理方来电说明出让方以更高的价格卖给了第三方（在********售楼中心可以得到证实）。

基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订购房意向书系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按约定按时签订商品房姓名变更已构成违约，根据意向书约定，出让方同意本购房意向条款反悔不卖则双倍赔偿原告双倍意向金。特此，恳请贵院依法判如所请。

附：购房意向书

此致！

*********人民法院

原告：

2011年 9月 30日篇二：客户购房意向书

客户购房意向书

甲方：

乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司

甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议；

1、甲方______决定购买位于合肥市_____________________房屋，建筑面积 _____平方，房屋总价款为______，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、有线、电话的过户费由___方承担，中介费为___方承担。

2、甲方在签订本协议时交给乙方定金______元，并保证在____日之前在乙方见

证下与卖方签订正式房屋合同，否则，甲方定金不退。

3、在本协议规定签订正式合同的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合同；乙方将定金退还甲方。

4、双方商定的其他事项_________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________。

5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。

甲 方： 乙 方：

联系电话： 联系电话：

日 期： 日 期：篇三：重要购房意向合同 购 房 意 向 合 同 no：

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

丙方（居间方）：杭州******房地产经纪有限公司

一、房屋概况

甲方通过丙方购买坐落于杭州市 的房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积平方米，产权证号为：，土地使用证号为：。

（以上内容均以卖方提供的产权证为准）

二、支付方式

1、该房屋的转让总价为人民币元整（小写：￥。该总价包含随屋赠送的。

2、甲方约定按以下方式支付房款：□一次性付款□商业按揭□公积金（□省□市）贷款或□组合贷款，首付款：￥ 元。

3、税费、代理服务费承担方式：。

4、买方首付款支付时间：

5、其它

三、甲方权利和义务

1、甲方为表示对丙方提供的房源购买诚意，愿意向丙方支付意向金计人民币

2、待乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若甲方不依约履行，则无权要求返还定金。

3、甲方支付意向金后，若乙方不愿签订本合同的，则该意向金由丙方在三个工作日之后无息退还给甲方。

四、乙方权利和义务

1、乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，丙方所收意向金转为购房定金。若乙方不依约履行，则双倍返还定金。

2、乙方保证该房屋其所有且无任何权属争议；如该房屋已出租，则该房屋之承租人已放弃优先购买权；如该房屋设置了抵押，则乙方须解除抵押手续。该房屋的权属证书（房屋产权所有证、土地使用证、契证）应当齐全，并于《购房意向书》签订当日将该房屋的权属证书交于丙方保管。

3、乙方同意于交房给甲方。房屋交接时，乙方须结清该房屋在交房之前已产生的各项费用（包括水、电、物管、煤气、有线电视等费用），同时乙方须将该房屋内的户口迁出。

五、丙方责任及权利

1、丙方应该在接受意向金后该意向金，否则甲方应向丙方支付等同于意向金的金额作为违约金。

2、丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管甲、乙双方的意向金及房屋权证，并善意促成甲、乙双方共同履行本意向书。

3、促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，丙方有权向甲乙双方收取代理服务费共计 元。

六、甲、乙、丙三方共同约定。

1、甲、乙双方同意在本意向书签字后。期限届 满如甲方未前来签约的，乙方有权没收定金；如乙方未前来签约的，甲方有权要求双倍返还

定金。

2、在乙方签署意向书后，甲方要求解除本合同的，应书面提出。经乙方同意并就解决事项

甲乙丙三方达成共识。不能达成共识的，甲方无权直接向丙方索回定金，甲方可通过诉讼或

其他合法方式要求乙方返还。

3、乙方签署本意向书后，要求解除本合同并取回房产权属证书的，应书面提出。经甲方同

意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的，乙方可通过诉讼或其他合法方式解

除本合同。甲方亦有权通过诉讼不同意解除合同或追究乙方的违约责任。

自乙方书面提出解除合同并要求取回房产权属证书之日起十五日内甲方未提起诉讼的，十五

日届满后丙方不再代管房产权属证书并返还给乙方。

七、违约责任：

1、本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋拟转让价的10%向对

方支付违约金。

2、本意向合同经甲乙双方签字后，若因甲、乙单方或双方原因，导致该房屋不能成交，违

约方应向丙方支付等同于双方合计代理费的金额作为违约金。

3、甲、乙双方不得以不通过丙方的任何途径成交，否则丙方有权要求甲、乙双方按照实际

成交价格的2%进行赔偿。

八、其它约定事项：

九、本意向书在履行中发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法向丙方所在地人民法院

提起诉讼。

十、由于不可抗力造成本意向书无法履行的，各方均不承担违约责任。

十一、本意向书甲方与丙方签订后，在甲丙之间生效，对甲丙具有约束力；自乙方签字（盖

章）后，对甲乙丙三方均有约束力。

本意向书甲方与丙方签订时，一式四份，甲方一份，丙方持三份；自乙方签字（盖

章）后。丙方所持三份中交甲（甲方前所持文本自然废止，以有乙方签字文本为准）、乙各

持一份，丙方持一份，各份同具有法律效力。

甲方（签名）： 乙方（签名）：

代理人： 代理人：

电 话： 电 话：

地 址： 地 址：

日 期： 日 期：

丙方：

经纪人： 联系人：

联系地址： 电话：篇四：二手房买卖合同纠纷大全与处理

二手房买卖合同纠纷大全与处理（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）

【

一、卖方过错系列】13 卖方一房二卖纠纷

卖方反悔不卖纠纷

改底单后卖方反悔纠纷

卖方拒收购房款纠纷

卖方逾期或拒绝交房纠纷

卖方不腾房纠纷

卖方拖欠物业费纠纷

卖方拖延及拒绝过户纠纷

卖方隐瞒凶宅纠纷

卖方隐瞒已抵押纠纷

卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）

先卖后抵押纠纷

卖方不迁走户口纠纷

【

二、买方过错系列】3 买方逾期付款纠纷

买方反悔不买纠纷

买方拖延收房纠纷

【

三、侵犯他人权利系列】7 承租人要求优先购买权纠纷

共有人、继承人等权利人主张权利纠纷

卖方配偶主张合同无效纠纷

未经抵押权人同意的买卖纠纷

逃债低价转让纠纷

借名买卖纠纷

侵犯居住人权利纠纷

【

四、特殊交易方式纠纷】4 阴阳合同纠纷

假赠与真买卖纠纷

改底单相关纠纷

房屋置换纠纷

【

五、特殊房产类型纠纷】15 【公房】

公房承租权转让纠纷

公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷

公房未上市、不能上市及费用分担纠纷

公房其他相关纠纷

【经济适用房】

经济适用房相关纠纷

两限房相关纠纷

【回迁房】 回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）

【农村房屋】 城镇户口购买小产权房相关纠纷

同村人农村房屋买卖纠纷

购买二十年租赁权的纠纷

【无证房】

无房产证买卖合同纠纷

未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷

无土地证买卖合同纠纷

【其他】

未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷

违章建筑买卖纠纷

赠与房产的买卖纠纷

继承房产的买卖纠纷

【

六、特殊交易主体纠纷】6 多人买房或卖房引发的纠纷

外国人购房或卖房引发的纠纷

公司企业房产买卖纠纷

未成年人名义购房纠纷

委托卖房相关纠纷

表见代理相关纠纷

【

七、金额纠纷】5 定金纠纷

买方定金未交齐卖方解除合同纠纷

定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷

违约金纠纷

税费相关纠纷

【

八、合同履行纠纷】16 合同约定不明纠纷

合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷

推迟交税过户引发的纠纷

质量纠纷

面积纠纷

配套设施、装修纠纷

网签相关纠纷

面签相关纠纷

交房收房纠纷

物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷

买方或卖方去世引发的合同履行纠纷

合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的一方丢失合同原件引发的纠纷

合同作废、解除不当引发的纠纷

房屋毁损引发的纠纷

不可抗力引发的纠纷

【

九、贷款中相关纠纷】11 买方要求变更买方姓名纠纷 买方要求变更或增加贷款银行纠纷

买方请求延期办理贷款纠纷

买方信用等原因导致贷款不能纠纷

买方拖延或不配合办理贷款纠纷

卖方恶意隐瞒房龄导致买方贷款不能纠纷

卖方拒绝配合办理贷款纠纷

卖方夫妻一方拒绝面签纠纷

政策变动引发的买方贷款不能纠纷

不可抗力等引发的买方贷款不能纠纷

与银行的相关纠纷

【

十、合同总则相关纠纷】8 合同无效纠纷

解除合同纠纷

合同撤销纠纷

查封纠纷

无法取得房产证纠纷

无法办理土地使用权证纠纷

购房意向书还是购房合同？

【

十一、诉讼交织】12 买方或卖方诈骗相关纠纷

合同履行中的疑难纠纷

涉及离婚相关房产相关纠纷

涉及继承相关房产买卖纠纷

涉及公司企业出资等相关纠纷

二手房买卖与拆迁交叉纠纷

被盗名买卖引发的纠纷

因房产买卖引发的与受托人纠纷

因房产买卖引发的与银行相关纠纷

因房产买卖引发的与公证处纠纷

因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷

因房产买卖引发的与房管局相关纠纷

【

十二、相关后事纠纷】7 与承租人相关纠纷

腾房纠纷

租金支付、装修等处理

双方解除合同后的纠纷

合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：房款、还房、银行处理

合同被判处继续履行后的纠纷

房产的执行

【

十三、与中介有关的纠纷】13 跳单纠纷

要求退代办费纠纷

中介费退还纠纷

买卖双方关于中介费的负担纠纷 中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理 中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷

意向金、代收款纠纷

中介吃差价纠纷

中介税费相关纠纷

中介挪用资金纠纷

中介与银行反复面签、网签引发的纠纷

中介私撤网签纠纷

中介网签错误纠纷篇五：二手房购房意向书

购房意向书

卖方（以下简称甲方）：姓名：

身份证号：

住址： 邮编： 联系电话：

买方（以下简称乙方）：姓名：

身份证号：

住址： 邮编： 联系电话：

第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米），房屋用途为 ；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。

第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。

第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币 元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。第十一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）： ______年______月______日 ______年______月______日

签于__________ 签于__________ 定金收款收据

本人身份证号码为：

是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币

收款人： 年 月 日 元整。立此为据。

第三篇：违约起诉书

起诉书是人民检察院依照法定的诉讼程序，代表国家向人民法院对被告人提起公诉的法律文书。下面是小编为你整理的违约起诉书范文，希望对你有用!

违约起诉书范文1

原告：：____设计院

住所：__________________

法定代表人：________________电话：___

被告：____房地产开发有限公司

住所：__________________

法定代表人：________________电话：______

诉讼请求：

1、支付设计费____元及逾期支付的利息____元;

2、支付违约金____元(或赔偿经济损失____元);

3、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：

____年__月__日，原告和被告签订了一份《__工程设计合同》，约定设计费金额为人民币____元，付款日期为我院全部完成设计图纸交付被告之时，并约定逾期付款按每日__‰支付违约金。合同签订后，我院已按约定履行了全部合同义务，而被告却未按合同完全履行义务，仅陆续支付____元，尚欠设计费____元至今未付。经催要未果，故原告诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。

此　致

_____人民法院

具状人：____设计院(盖章)

法定代表人：____(签章)

____年__月__日

附：合同副本____份。

本诉状副本___份。

其它证明文件__份。

违约起诉书范文2

原告：___，女，1981年2月5日出生，汉族，无业，住____，身份证号码__________________.被告：___房地产开发有限公司，住所地_____，实际经营地____(邮编101100)，注册号_______，联系电话_________.法定代表人___，系公司董事长。

案由：商品房预售合同纠纷

诉讼请求：

1.判令被告向原告支付逾期交房违约金262327.26元及其自2012年1月10日至实际支付之日的利息，暂计至2013年3月20日为19271.2元，以上合计281598.46元;

2.判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

2009年12月31日，原告与被告签订了编号为Y___的《商品房预售合同》。根据该合同的约定，被告应在2010年8月30日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房的违约金;违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的万分之一按日计算，并于实际交房之日起30内向原告支付。

2010年1月22日，原告向被告支付了全部购房款，但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2010年10月7日，原告与被告签订了《补充协议》，被告承诺在2011年5月30日前交付房屋。据此协议，被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即2010年8月30日之次日起计算。

2010年8月18日，被告向原告发出了《关于推迟交房的致歉信》。在该致歉信中，被告明确说明，“我司将严格依照与您签署的《北京市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金”。直到2011年12月10日，被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。

根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2010年8月31日起至2011年12月10日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日30日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金，被告始终不支付。2013年1月，原告委托律师向被告发出《律师函》，被告签收后仍不向原告支付违约金。

综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。

此致

__人民法院

起诉人(签字)：

20__年_月__日

违约起诉书范文3

原告：有限公司

住所： 市 区 路 号

法定代表人： 职务：董事长/总经理

被告：：有限公司

住所： 市 区 路 号

法定代表人： 职务：董事长/总经理

联系电话：

被告：，男，汉族，年 月 日生，住址：，联系电话：

诉讼请求

一、请求判令被告支付给原告货款 元;

二、请求判令被告支付逾期付款违约金 元;

三、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由

年 月 日，被告从原告处购得 元货物，根据合同约定，付款时间是，但至今未付货款。

故为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予支持。

此致

人民法院

具状人： 有限公司

年 月 日

第四篇：就业意向书违约

大学生就业协议违约现象

【企业简介】：人本集团创立于1991年，是中国最大轴承生产企业之一，同时涉足商业连锁超市、机电贸易等产业，现有员工17000余人，下属公司及独立核算单位140多家，资产总额达61.2亿元，2011年实现销售收入90.2亿元，创利税5.2亿元。人本集团先后被评为“中国机械工业企业核心竞争力100强企业”、“全国民营企业500强企业”、“全国重点行业效益十佳企业”。“人本”商标是中国驰名商标，人本轴承被评为“中国名牌产品”和“国家免检产品”，“ｃ＆ｕ”品牌被国家商务部 评定为“中国轴承行业最具市场竞争力品牌”。人本集团主要分三大产业分别是：轴承制造、机电物流和商业超市。随着经济全球化的发展，中国轴承行业面临新的发展机遇和挑战，人本集团将秉承“诚信是基石，双赢是动力，团结、合作是一条最好的路”的发展观，与国内外知名企业合作，共赢发展，实现“打造国内轴承行业第一品牌、跻身世界同行前十强之列”的奋斗目标，为推动我国轴承工业发展做出更大的贡献。

【案例内容】：

大学生就业协议书是明确毕业生、用人单位和学校在毕业生就业工作中权利和义务的书面表现形式。就业协议书是作为学校列入派遣计划的重要依据，由学校发给毕业生签字，用人单位盖章，毕业生本人保存一份作为办理报到、接转行政和户口关系的依据。

为何会“先签再毁”，很多同学意见不一。由于就业压力大，很多同学即使对已经找到的工作不是很满意，为了“保底”也会先签约，害怕错过这次机会，以后连工作都找不到。况且违约金也不是很高，在就业难的情况下，先“上保险”再找好工作成了自然而然的想法。对于不遵守协约现象的出现，每个公司有都对违约现象处理的方法我公司也不例外。当大学生电话打来说“我不来你们公司了”、“我要解约，要办什么手续”或是“我因为?原因，我爸爸妈妈让我在家乡工作”等等来解约时，我们首先问的是，对方是专科还是本科，对于专科的我们同意其解约并不需要付违约金。但是对于本科院校的学生，为了可以留住人，我公司实施违约付2000元的违约金。当然，本科生解约无需付违约金的情况也有以下几种：

1、考研；

2、考公务员；

3、当兵（以上现象需要出示相关单位的证明）。当解约的同学没有符合以上情况的，就需要给我公司汇2000元违约金之后才会把大学生就业协议和解约函一同快递送还给对方。不过，也有不与我公司解约并且不来培训中心报到的同学，对于此类同学，我们不与其解约且扣押就业协议在我公司。

我们认为对于大学生，既然签署了就业协议更要慎重承诺，一旦承诺就要严格信守。虽

然我们制定的制度对于家里贫困的同学比较不合理，但是，违约的学生，不仅耗费了企业的人力资源成本，而且打乱了企业的招聘计划，还可能对企业的正常运行带来损失。再说，一个公司如果连最基本的制度都没有，又如何促进企业又好又快的发展呢。

【案例启示】：

从大学生毁约现象中可以知道：一些大学生，尤其是优秀的大学生，很多单位都会向他们敞开大门，早早的把就业合同签了。但后来，随着更多实力雄厚的单位加入人才招收的行列，这部分学生开始动摇、“后悔”，往往会和原签订单位违约。另外一部分大学生，则把多处签约作为一种就业的策略:即使找不到更好的单位，原来签约的单位还能“保底”。所以，这部分学生早早做好了违约的心理准备。作为企业新人，要达到择业层面，绝非毕业后两三年内可实现。大学毕业生必须有一定经验的积淀，在此基础上进行择业，才可能有较大的发展。大学生大多渴望理想的工作，普通的薪水和工作环境会使部分人表现出怨天尤人的情绪。毁约实际上是心智不成熟的表现，不仅使个人诚信度打了折扣，也降低了用人单位对他们的信任度。建议大学生在校期间不妨多增加一些实习和兼职的经历，这样在找工作时才不会迷茫。

在毕业求职的过程中，大学生还应该注意哪些问题呢？以下建议或许值得考虑： 毕业生在就业之前要有自己的职业规划。毕业生在学校的就业指导下应形成的人生及职业规划，对自己将要选择的职业有一定的认识，加强理性认识，从而减少签协议的盲目性。

毕业生在签《就业协议》之前,应多方面考虑自己的所有相关因素，如父母的想法及其他有利害关系人的想法，并进一步与相关人沟通，尽量避免以后违约造成麻烦和损失。不要虚假陈述：诚信是一项收益最稳定长期投资，而欺骗终有一天被拆穿，大学生在投递简历、面试等过程中不能过度夸大甚至欺骗。

不要希望一劳永逸：一些毕业生在接到用人单位的用人通知后，往往会认为万事大吉，可以放松自己了，但是故步自封的人很容易被淘汰。应届毕业生一方面要不断充实完善自己，以适应用人单位的需要；另一方面要尽可能掌握更多的专业技能，以适应有可能遇到的各种工作。篇二：毕业生就业协议书”中的违约金问题!签订三方协议注意事项及常见法律问题

每年的十月份开始到次年的五月份，我国的大学应届毕业生进入繁忙的毕业找工作时期。在双向选择的就业模式下，就业协议的设计和鉴定对于用人单位、学校、特别对于毕业生有着十分重要的意义。

请问用人单位能否以“各项接受手续的赔偿金”的形式向毕业生征收“普通高等学校毕业生就业协议书”（三方协议）中的违约金。

我了解到劳动法规定劳动合同只能以“培训费用和保密协议”这两种方式规定违约金。

请问“普通高等学校毕业生就业协议书”需不需要遵守劳动法，公司以“手续费赔偿金”的形式规定违约金是否合理，如果违约需不需要交这赔偿金？ 律师解答 毕业生和单位签订的就业协议书并不是劳动合同书，而只是将来订立劳动合同，并可能形成劳动合同关系的一个意向书，所以并不受劳动合同法调整，而直接受合同法调整，所以在就业协议里单位可以约定对毕业生的违约金，而不需要受劳动合同法关于违约金订立需两种情况的约束.实际案件 我是07年与某单位签订了三方就业协议做医药代表，08年毕业，08年7月与公司签订了劳动合同，为期5年。但现在由于业务上的原因回公司辞职，经过了一系列繁琐的签字手续之后，最终人力资源告知我需缴纳5000元违约金。他们说我当时进公司占用了他们的招聘名额，给我提供了一个就业机会，这个违约金属于就业协议违约金，必须交纳，否则办不了离职。而且只要签订了就业协议无论什么时候离职，都必须交纳违约金。但我觉得劳动法都规定没有违约金，我也不应该交纳违约金。请问各位大侠，我用交违约金么？难道我的合同签的什么用都没有么？如果我不交违约金会有什么后果？但是我现在已经把该弄得手续都弄好了，人力说得让市里的劳动局盖章，档案取回来再给我，我想我的档案和户口一定会扣留不给我吧？我又没有什么办法处理这件事？谢谢！

问题补充： 我记得就业协议上似乎有这样一个条款需要交纳 3000元违约金，如果有这一条怎么办？没有这一条怎么办？还有就业协议怎么会有这些对大学生没有保护的条款呢？我应该从哪些途径解决啊？ 如果公司坚持收我的违约金的话，我是不是也可以先拿回户口和档案呢？ 现在是不是已经等于和公司解除了劳动合同，可以和其他公司签约了呢？我是不是有权利要求单位给我开离职证明呢？ 律师解答 你在07年与某单位签订了三方就业协议属于你未毕业前与单位签订的“实习协议”，该协议从你08年7月与公司签订了劳动合同就已失效，公司是不能以就业协议来收取你的违约金。并且即使公司按“劳动合同”公司找你要违约金的理由也不成立，你完全可以不用交纳违约金。

公司要是因为你不交纳违约金而扣着你的档案与户口，你带上劳动合同到劳动局监察大队去投诉或申请劳动仲

裁。

法律条款 根据2008年开始实施的劳动合同法的规定，在我国用人单位和劳动者只有在两种情形下约定违约金。这两种情形是：劳动合同法第22条：这一条的意思是，单位出钱送劳动者到专门的培训机构学习，劳动者答应学成之后，为单位服务若干年。而未满若干年，劳动者违约的，劳动者支付违约金。这笔违约金的计算方法是培训费除以约定的服务年限，乘以违约年限，是劳动者应当承担的违约金。第23条：劳动者为用人单位从事保密业务，在解除劳动合同后，劳动者答应一定年限内不到与原单位存在竞争的岗位上工作，单位支付保密费。如果劳动者违约，劳动者支付违约金。除了这两种情形外，任何其他形式的违约金都是违法。劳动合同法第25条：除本法第22条和第23条对顶的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。因此，如果你是刚刚毕业的大学生，除了公司答应你送你培训的违约金外，不用管其他的违约金。因为其他的违约金天然无效。另外，这种培训是边工作边培训的，违约金也无效。

签订“三方协议”注意事项 1．正确区分协议期、试用期和见习期这三个时期，这直接关系到毕业生的权益维护。协议期：是从毕业生与用人单位签订就业协议书开始，一直持续到签订劳动合同之后或者双方终止协议为止。在协议期内，双方已经确定了工作意向，但未建立正式的劳动关系。试用期：主要针对劳动合同，毕业生与用人单位签劳动合同的时间应在试用前，而不是试用合格后。过去一些单位为了逃避责任，在试用期内，往往不与毕业生签订劳动合同。一旦试用期满，就找种种借口辞退。根据有关规定，试用期与劳动合同的期限应一致。2．就业协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。3．填写用人单位名称时，务必注意，它与单位的有效印章上的名称是否一致，如不一致，协议无效。学生填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。4．试用期与见习期的时间。外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以有1个月或3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。试用期和见习期只取其中之一，将另一项划去。5．违约金。由学生和用人单位双方协商确定。不少单位为了“留住”学生，指定高额违约金，以此约束学生。学生可在协商中力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。6．现行的毕业生就业协议属于“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以及时向法庭举证，维护自己的合法权利。7(转载于:就业意向书违约)．签订“协议”时，必须严格按照规定的步骤。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心盖章。

对于违约现象，协议中写明为“甲乙双方必须全面履行协议，一方解除协议不当或违反本协议条款规定的，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金人民币＿＿元”。学生要明白，不能把违约当儿戏，一旦给用人单位造成损失必须承担法律责任，并会影响自己的诚信记录。用人单位对手持多份协议、“身在曹营心在汉”的学生是相当忌讳的。8．毕业生协议书通常备注事宜

录用条件：双证（毕业证和学位证）、职业资格证和身体健康状况。

违约金：3000元至5000元 9．劳动合同内容：劳动合同期限；工作内容；劳动保护和劳动条件；劳动报酬；劳动纪律；劳动合同终止的条件；违反劳动合同的责任。

常见法律问题

劳动合同过了期还有效吗？

劳动合同期限届满，因用人单位的原因未办理终止劳动合同手续，劳动者与用人单位仍存在劳动关系的，视为延续劳动合同，用人单位应当与劳动者续订劳动合同。当事人就劳动合同期限协商不一致的，其续订的劳动合同期限从签字之日起不得少于1年；劳动者在用人单位连续工作满10年以上，劳动者要求续订无固定期限劳动合同的，用人单位应当与其续订无固定期限劳动合同。用人单位经与劳动者协商一致，可以解除劳动关系，并向劳动者支付经济补偿金；劳动者要求解除劳动关系的，劳动关系即行解除，用人单位可以不支付经济补偿金。

一般情况下违约费是多少？

约定违约金的基本原则：一是违约金的数额应考虑双方当事人(特别是劳动者)的承受能力；二是约定违约金时双方要对等。

如果劳动者认为用人单位要求支付的违约金偏高，可以向劳动争议仲裁委员会申诉，仲裁委员会可以根据劳动者的违约程度、实际收入水平、用人单位的损失等情况综合考虑。对于违约金约定偏高显失公平的，仲裁委员会可以酌情降低。收取押金是否合法？

劳动和社会保障部、公安部、全国总工会联合发布的《关于加强外商投资企业和私营企业劳动管理切实保护职工合法权益的通知》第2条规定：“企业不得向职工收取押金实物等作为?入厂押金?。”

未获得相应报酬是否可以提出解约？

我国《劳动法》第32条规定：“用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。”并可以要求单位支付相应报酬，如果单位不履行，可去当地劳动仲裁委员会申请仲裁，经仲裁后，如对仲裁不服还可在接到仲裁之日起60天内向当地法院起诉，以此来维护自己的合法权益。

实际案例 我是10年的毕业生，在09年的时候和某单位签订了就业协议。10年3月-4月份在公司实习，对公司有很大了解，觉得这个公司对个人能力的提升狠有限，而且实习期间所作的工作内容和面试的时候老总所说的我的工作内容完全不一致，故，我考虑违约。问1：公司一个月的工资大概在1800左右，而就业协议上写的违约金为5000。这样的违约金是不是合理的？（之前在网上看到最新的法律规定，毕业生的违约金不超过毕业生的一个月工资。）

问2：是不是签订了就业协议，当毕业之后就一定要和该公司签订劳动合同？就是我可以考虑通过不签劳动合同来不交违约金吗？

问3：如果我不去该单位了，也没有交违约金（即对就业协议置之不理）那我毕业之后我的档案是派发到该单位所在人事中心还是派发到户籍所在地？听说学校在派发档案的时候需要毕业生签字确定发到用人单位所在人事中心？ 律师解答

1、就业协议只是一种示范性合同，而非格式合同，在法律上只是供用人单位和毕业生参考，因此，原先的限制性条文本身并无法律效力。只有国家出台的法律、法规、规章等明确要求对违约金设上限，才能起到法律意义上的保护作用。你所说的情况是2004年-2007年的情况，当时的文本写了上限，后来修改成“建议金额不高于乙方月收入数”所以，违约金约定为5000是合法的。

2、“毕业生就业协议书”应当是在毕业生正式毕业之前,与用人单位之间签订的毕业生正式毕业后在招用单位工作的一种协议,其要解决的核心问题是毕业生正式毕业后要到单位报到上班,单位在毕业生报到上班时无条件的录用,同时,单位应当提供“毕业生就业协议书”中约定的劳动报酬、工作岗位等内容。“毕业生就业协议书”是一种将要建立劳动关系,以及建立劳动关系后双方劳动权利义务的先行约定,其约定的内容为建立劳动关系后双方必须履行的权利义务,签订“毕业生就业协议书”后,双方并没有建立真正的劳动关系。不能将“毕业生就业协议书”与劳动合同划等号。当毕业生毕业后,正式到单位报到上班开始,双方即建立起了劳动关系，所以，毕业后不一定要和该公司签订劳动合同。

3、档案与就业有关，如果没有在毕业前签订就业协议，那么学校只能把档案派送到你所载省的教育局下属的人才中心。

4、干部身份很重要，是以后档案自由流动的基础。所以，无论你毕业之前或者毕业后是否签订了合同或者就业协议。毕业后你都要打听档案所在地，然后在一年内申报就业——这样的话干部身份不会丧失。但是如果1年内仍然未能及时申报，那么档案无法流动，篇三：xx公司毕业生就业意向书

就业意向书

甲方：

地址：

乙方（毕业生姓名）：

身份证号码：

甲乙就乙方通过甲方校园招聘笔试及面试合格后，甲乙双方就毕业后相互选择达成以下一致：

一．背景： 1.甲方是从事xx企业，本次甲方进行校园招聘，接收考核合格的xx应届毕业生人才。2.乙方自愿参加甲方举办的校园招聘会，并通过考核成绩合格，乙方决定毕业后进入甲

方工作。

二．有关约定： 1.报到时间：

1)甲方拟接收 学校 专业（学号）的2009 届毕业本科生 毕业后到甲方公司工作。2)乙方须在 年 月 日前到甲方公司报到。2.试用期和合同期限： 1)试用期：x个月

2)劳动合同期限：甲、乙双方拟签订的劳动合同期限为x年（含）至x年x月。3)正式劳动合同应在乙方报到后 内签订。3.工作地点和待遇： 1)工作地点：xx 2)待遇：第一年的税前年收入在人民币 元至 元人民币之间，在劳动

合同中详细约定。

3)甲方将按照国家法律法规及上海市的相关规定为乙方缴纳社会保险。

三．意向书终止：

乙方出现以下情形之一的，本意向书自动终止： 1）未能取得毕业证书或学位证书； 2）未经甲方许可未在本意向书约定的报到期限内报到的； 3）方安排的统一入职体检中被认定不合格的； 4）有违反法律法规等违法犯罪行为的。

四.违约责任： 1.乙方在本意向书约定的期限内未到甲方公司报到或未与甲方签订劳动合同的，甲方有权终止本意向书，并有权要求乙方支付违约金人民币 元。2.甲方无正当理由拒绝接收乙方到甲方公司工作的，乙方有权终止本意向书，并有权要求甲方支付违约金人民币 元。

五．纠纷解决：

本意向书在执行过程中发生争议，各方应协商解决，协商不成，任何一方可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。六．其他：

根据上海市的相关规定甲方不为乙方保管档案及转调户口，乙方对此已了解并无异议。

本意向书的终止不影响守约方向违约方主张违约责任的权利。

本意向书一式 二 份，签字盖章后立即生效，甲乙双方各执一份，具有相同的法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表（授权代表）（签字）2009年 月 日 2009年 月篇四：应届毕业生就业意向书

应届毕业生就业意向书

甲方：武警北京市总队第三医院

乙方（毕业生）：

甲、乙双方通过供需见面、双向选择，达成如下协议：

一、甲方已如实向乙方介绍本单位情况，以及拟安排乙方工作岗位情况，并通过对乙方的了解，考核，同意录用乙方。乙方已如实向甲方介绍本人的情况，并通过对甲方的了解，愿意到甲方就业并在约定期限内签署相关就业协议。

二、甲方为乙方提供的工作条件、劳动保护、劳动报酬及福利应符合国家有关规定。

三、乙方到甲方报到（签订劳动合同）时，必须取得毕业证及学位证，否则，甲方不予录用。

四、就业协议签订时间：

乙方最迟于2015年5月4日前与甲方签订就业协议，否则视为乙方自动放弃。甲方在收到乙方就业协议后，15个工作日内将经甲方盖章后的就业协议反馈给乙方。

五：违约责任

鉴于甲方在招聘过程中的招聘成本支出，乙方在签订本协议后，出现以下情况视为违约，并向对方支付违约金人民币贰仟（￥2000.00）元；

1、乙方在离校前要求与甲方解除已签订的就业协议；

2、乙方未按协议约定在报到证规定期限内到甲方报到并签订劳动合同；

3、甲方无正当理由拒绝接受符合录用条件的乙方报到。

六、协议生效及其他

本协议的签订仅视为甲乙双方对就业意向的约定，不视为劳动关系的成立。

本协议经双方签字后生效。

本协议一式两份，甲方留存一份，乙方留存一份。

甲方（用人单位）乙方（毕业生）

人事部门签章： 签名：

年 月 日 年 月 日篇五：就业协议书及违约注意事项

毕业生关于就业协议书的注意事项 一.6月份签了就业协议书的学生

学校会发报到证(派遣证)，有效期1个月，学籍入用人单位，户口凭报到证入用人单位所在地、公安机关，上半月报到者，领全月工资，下半月报道者，领半月工资，户口报道不交任何费用。二.6月份未签就业协议书的学生

学校会发择业证，有效期3年。回家乡就业的学生，先到地区人事处报到，再到县组织部报到，拿的是毕业证和学籍档案，户口入原籍，拿择业证，不收费用。不回家乡发展的学生，到甘肃省人事厅统办大楼三楼、甘肃省人办中心，托管学籍，要求评职称，户口在我校保卫处办理托管手续。

三.大学生违约责任处理 一年内以就业的大学生以各种原因要求改派，在征得用人单位同意后，返回学校，参加二次分配，应承担相应的违约责任，违约金由本人缴纳。四.大学生创业优惠政策 1.自主创业免征税收三年。2.凭择业证可以在银行无抵押小额贷款。

第五篇：购房意向书

购房意向书

出售人：（甲方）

买受人：（乙方）身份证号：

乙方在充分了解甲方承建的的规划，地理位置，户型及价格后，就购房一事双方达成以下协议。

1、乙方自愿预购甲方承建的预购面积为㎡，销售价格为元/㎡。

2、住房面积最终以国家有资质的测绘部门出具的实际测量面积为准。

3、乙方于协议签订之日自愿向甲方交纳意向金元，大写，并享受甲方优惠条件。

4、乙方在接到甲方房屋封顶通知后，五日内交清剩余全部房款，过期不交者，甲方视为乙方违约，甲方有权对该房屋另行出售，并

在一个月内无息退还乙方已付房款。

5、本意向书签订后，甲方在房屋具备签订《商品房买卖合同》条件时，通知乙方签订《商品房买卖合同》，乙方应于接通知后7日内

与甲方签订合同。

6、乙方未按期向甲方交纳预付款的或未能在本协议第4条约定期限

内与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方在一个月内无息退还乙方预付的购房意向金。

7、收取乙方购房意向金后，如甲方原因将乙方预定的房屋销售给他人，则视为甲方违约，在十日内甲方将退给乙方意向金，并支付乙方同期银行利率的违约金。

8、其他详细约定按双方签订的《商品房买卖合同》之内容执行。签订《商品房买卖合同》之日生效起，本意向书作废，甲方有权收回。

9、协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后即刻生效。

甲方：乙方：

电话：电话：

年月日年月日