第一篇：房屋抵押银行贷款申请人须知
办理房屋抵押银行贷款申请人须知
贷款人需提供的资料清单：
1.申请人及配偶身份证原件;
2.申请人及配偶户口本原件；
3.申请人及配偶暂住证原件;
4.婚姻证明：结婚证/离婚证（或判决书、调解书）原件；
5.学历证明（大专以上）、职称、资格证明原件;
6.家庭资产证明原件: 其它房产证明、本人及配偶银行卡近12个月流水明细或银行存折近12个月流水明细、银行存款证明、股票交割明细单、机动车行驶证;
7.收入证明原件加盖单位公章;
8.申请人所在单位营业执照副本复印件,加盖单位公章；
9.办理银行抵押的房产证原件、买卖合同原件、全款发票原件;
10．购房用途：卖方身份证反正面复印件、卖方房产证复印件、买卖合同复印件、卖方银行卡反正面复印件
注：
以上原件准备齐全后，申请人及配偶带文件来律师事务所办理贷款手续。
贷款人需缴纳的费用
1.律师费：按贷款额的1.5%收取律师服务费
2.房产评估费：住宅评估费：500元/每套
商铺评估费：按房产评估总价的千之一收费。
承办机构：北京市鼎业律师事务所
电话：010-82685021/26传真：010-82684574/5 经办律师：王颖（分机：124，手机：***）
办公地址：北京市海淀区人大北路33号大行基业大厦16 层（邮编：100080）
第二篇：房屋抵押银行贷款合同标准版
抵押贷款合同
甲方(贷款抵押人):乙方(贷款抵押权人)：。身份证号：身份证号：
甲方因经营需要，向乙方申请贷款作为经营资金。双方经协商一致同意，以甲方名下房产一套，地址位于，房产证号（该房产以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方，在此条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：
第一条贷款内容
1．贷款总金额： 壹拾陆万伍仟元整（RMB：165000.00元）。
2．贷款利率：本贷款月利息按总贷款金额的1.6%的利率的计息
3.贷款期限：
在上述贷款总金额下，本贷款以甲方收到贷款之日起计算，按每月每期还利息，一年后归还贷款本金的方案贷款。因此，各期贷款的金额、期限，由双方商定如下：
第一期贷款期限为：贰个月，即自 2011年5月27日起，至 2011年 7 月__27日止，甲方应在收到贷款当日付清第一期利息。
第二期贷款从2011年7月__28__日起计算，按每30天计为一期，每期利息需每期提前先付清，之后每一期以此类推。
4．贷款的支取：
当房产局办完抵押贷款登记后，由乙方通过银行向甲方发放贷款。
5．贷款的偿还
甲方保证在合同规定的贷款期限内按期主动还付利息和本金。
6．抵押期限：当双方签订完抵押贷款合同，甲方收到乙方的贷款之日起12个月（壹年），到期甲方将主动还清乙方的所有贷款本金。
第二条甲乙双方的义务
（一）乙方的义务：
１．对甲方交来抵押物有关契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
２．在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。
（二）甲方的义务：
１．应严格按照合同规定时间主动还本付息。
２．保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本金和利息。３．抵押期间，甲方应负责抵押物产生的一切费用。
４．甲方因故意或过失、或不可抗拒的原因，造成抵押物毁损，应在１５天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本金和利息。
５．甲方未经乙方同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其它方式处分。
第三条违约责任
１．乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
2．甲方如不按期按时付息还本，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本金和利息。乙方从过期之日起计，对逾期贷款部分每月按借款利率加收 0.5％的利息。
3．甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第四条其它规定
１．发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
（１）甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。
（２）甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。
（３）甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
2．甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
第五条有关本合同的费用承担
有关抵押的登记、证明等一切费用均由甲方负责。
第六条本合同生效
本合同系经甲、乙协商达成一致签订，双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民事诉讼法》，直接向有管辖权的人民法院申请执行。
第七条争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
银行及帐号：银行及帐号：订立时间：年月日订立时间：
订立地点
年月日
第三篇：房屋抵押银行贷款_商业贷款_买房全攻略
房屋抵押银行贷款怎么办理，需要什么条件，要提
供怎么资料？
答：首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
房屋抵押银行贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
房屋抵押银行贷款要提供的资料：
◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
◆ 个人收入证明或资产状况证明。
◆ 抵押房屋的产权证明。
◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
房屋抵押银行贷款流程
◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
第四篇：房屋抵押银行贷款利率_商业贷款_买房全攻略
房屋抵押银行贷款利率是多少？
项目年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）5.60六个月至一年（含一年）6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年）
三至五年（含五年）
五年以上6.55
6.156.40
第五篇：房屋抵押银行贷款利率_商业贷款_买房全攻略
各银行房产抵押贷款利率
各银行房产抵押贷款利率
案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面积134平米，每平米1500元，总价约为20万元，想用这套房子办理抵押贷，想获得10万元10年期的贷款用于购买房子。
只要徐先生具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力，所提供的房子满足银行的要求，就能申请到房产抵押贷款进行消费，但是贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过20年;贷款利率按银行有关个人消费贷款的规定执行，个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。
招商银行具体情况如下：如果想要在招商银行办理房屋抵押贷款，贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是
7.83%。
各家银行都一样，没有什么优惠而言，利率都是国家定的。
2010年最新贷款基准利率表
各项贷款单位：%
六个月 4.86
一 年 5.31
一至三年 5.40
三至五年 5.76
五年以上 5.94
各个银行会根据你的不同情况给以一些优惠，具体还是要询问各大银行具体规定。
房产抵押消费贷款五大秘密
点击咨询 