购买二手房提取公积金所需要的材料

第一篇：购买二手房提取公积金所需要的材料

购买二手房提取公积金所需要的材料：

房屋买卖协议、房产证（12个月以内）、契税完税证（12个月以内）、济宁市房产交易中心出具的存量房（二手房）网上交易登记确认单、身份证。以上材料均须提供原件和复印件。再填写《住房公积金提取申请书》一式两份（可在网上下载）并加盖单位公章。注意：如果有住房公积金联名卡，把卡和身份证复印在一张A4纸上；如果合同签的是配偶的名字，还必须提供结婚证及配偶的身份证原件和复印件；如本人不能来还需提供授权委托书（可在网上下载），再提供受托人的身份证原件和复印件。

五、借款人购买二手房申请住房公积金贷款需提交哪些资料？

1、二手房买卖契约（原件1份、复印件3份）；

2、购房预付款收据（原件1份、复印件3份）；

3、房屋所有权证（原件1份、复印件3份）；

4、契税发票（原件1份、复印件4份）；

5、借款人和配偶的个人和夫妻关系的资料。

六、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

等额本息还款法与等额本金还款法

七、借款人什么时间可以申请支取住房公积金用来部分归还贷款？

借款人每年一次可以申请提取住房公积金用于部分归还贷款。

第二篇：购房提取公积金所需要的材料

购房提取公积金所需要的材料：

购房合同（12个月以内）、交款票据（12个月以内的收据联）、开发商提供的《网上备案确认书》、身份证。以上材料均须提供原件和复印件。再填写《住房公积金提取申请书》一式两份（可在网上下载）并加盖单位公章。注意：如果有住房公积金联名卡，把卡和身份证复印在一张A4纸上；如果合同签的是配偶的名字，还必须提供结婚证及配偶的身份证原件和复印件；如本人不能来还需提供授权委托书（可在网上下载），提供受托人的身份证原件及复印件。

（一）填妥的《住房公积金提取申请书》一式三联（以下简称《提取申请书》），加盖单位预留印鉴；

（二）提取证明材料，如购房首次提取的，提供商品房销售网上备案购房合同、税务票据、身份证原件及复印件、已办理住房公积金龙卡（以下简称龙卡）的，须提供龙卡的原件及复印件）；

其他提取情形需提供的提取证明材料详见《住房公积金提取资料一览表》。

（一）单位需依据《济宁市住房公积金提取使用实施细则》对职工的提取证明材料进行审核；

（二）对符合提取条件的职工，单位经办人为其刑具《提取申请书》，并加盖单位公章。

提取人持《提取申请书》及相关证明材料公积金综合业务大厅。在叫号机叫号，排队等待。

个人业务窗口办理业务，窗口审核通过后打印《住房公积金提取付款通知书》，加盖预留银行印鉴。

到总稽核处提交《住房公积金提取付款通知书》。

提取人持《住房公积金提取付款通知书》到银行窗口办理资金转账手续。

第三篇：【购房提取公积金所需要的材料】

购房提取公积金所需要的材料：

1、购房合同（12个月以内）

2、交款票据（12个月以内的收据联）

3、开发商提供的《网上备案确认书》

4、身份证

以上材料均须提供原件和复印件。再填写《住房公积金提取申请书》一式两份（可在网上下载）并加盖单位公章。注意：如果有住房公积金联名卡，把卡和身份证复印在一张A4纸上；如果合同签的是配偶的名字，还必须提供结婚证及配偶的身份证原件和复印件；如本人不能来还需提供授权委托书（可在网上下载），提供受托人的身份证原件及复印件。

购买二手房提取公积金所需要的材料：

1、房屋买卖协议、房产证（12个月以内）

2、契税完税证（12个月以内）

3、济宁市房产交易中心出具的存量房（二手房）网上交易登记确认单

4、身份证。

以上材料均须提供原件和复印件。再填写《住房公积金提取申请书》一式两份（可在网上下载）并加盖单位公章。注意：如果有住房公积金联名卡，把卡和身份证复印在一张A4纸上；如果合同签的是配偶的名字，还必须提供结婚证及配偶的身份证原件和复印件；如本人不能来还需提供授权委托书（可在网上下载），再提供受托人的身份证原件和复印件。

第四篇：佛山提取公积金需要什么材料

佛山提取公积金需要什么材料

需满足条件：

1.新建住房申请住房公积金支取有效期限为：自购房合同签订之日或首付款缴交之日起至申请住房公积金支取之日止，所有户型不超过4年；二手房支取申请有效期限放宽为办理房屋所有权证后2年内。

2.同一购房合同只能提取一次住房公积金。

3.如未办理过装修提取的并在有效期内的购房合同，可再次申请支取住房公积金。

4.已办理商业贷款的，需提供上一年的银行缴存流水，按照全年缴存额提取。

需提供证明材料：

1.购买商品房、经济适用房等自住住房的，提供房地产开发商《房屋预售许可证》、有效的购房合同及由税务部门统一制式的购房机打发票。

2.申请只有购房款收据的、额度在50万以上的贷款，需要提供所付房款在售房单位银行账户

的入账流水。

3.购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证及购房机打发票。

4.职工配偶提取住房公积金，应提供结婚证。

5.购房合同为本人的需要提供身份证、如购房人为直系亲属的需提供关系证明。

提取公积金相关规定：

1.职工购买、建造自住住房且未使用住房公积金贷款的，职工及其配偶合计提取总额不得超过实际发生的住房支出，职工及其配偶公积金账户余额可全额提取，以百位取整。支取总额不足以支付购房款的，可以同时申请住房公积金贷款，申请贷款人员需留足六个月公积金账户余额。

2.职工符合一项或多项提取条件的，可多次提取住房公积金，一般各次提取时间间隔一年以上。购买一套住房的只可提取一次住房公积金。

贷款对象及须具备的条件

1.连续、足额缴存住房公积金六个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，购买自主产权住房可申请个人住房公积金担保贷款。

2.有相对稳定的职业和经济收入，信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，有偿还贷款本息的能力

的在岗职工，购买的自住住房。

3.已签订《商品房买卖合同》，交纳不少于购房总款20%的首付款，购房行为在4年之内。

4.已支用住房公积金的职工或支取住房公积金提前还清贷款的职工，在帐户余额留足六个月及以上的，再次购房者亦可申请个人住房公积金贷款；购买同一套自住住房的，只可支取一次、贷款一次，并同时办理，必须先支取后贷款。

5.一位保证人原则上只能为一位借款人提供担保，两位借款人可互相作担保；经认定收入高且信用好的保证人可同时为两位借款人提供担保，保证人在保证期限内不得申请贷款；但为一个借款人提供一次担保时，保证人在保证期间可申请贷款。

6.保证人担保方式：

住房担保贷款由一名具有完全民事行为能力的，在管理中心建帐并连续足额缴存住房公积金六个月以上的在岗职工作为保证人。第三方保证在有效保证期内为不可撤销的连带责任保证，保证人必须由管理中心和受托银行认可。

保证人必须有代为偿还全部贷款本息及贷款合同引起的相关费用的能力。

保证期限自贷款合同生效之日起，到贷款本息及相关费用偿清之日止。

保证人可以同时为两个借款人提供保证。借款人在借款期间原则上不得给其他借款人进行担保；经认定收入高且信用好的借款人可以为一位借款人提供担保。

在管理中心建立住房公积金账户的双职工贷款,不在需要担保人担保。

保证人剩余的法定工作年限，必须大于等于借款人的借款期限。

作为共同借款人，借款合同由借款人及其配偶共同签署。

贷款所需资料

借款申请人到人资部领取相关贷款材料，按要求填写并连同以下材料的原件及其复印件1份一并提交：

1.借款人工资卡、夫妻双方的二代身份证、户口簿、结婚证；

备注： 未婚，本单位开具单身证明；离异，离婚证、离婚协议书或法院判决书，相关单位开具的离异未再婚证明。

2.购买商品房的提供房地产开发商《房屋预售许可证》、有效的购房合同及由税务部门统一制式的购房机打发票；

3.购买二手房的，提供房产证、契税完税凭证及购房机打发票。

4.贷款金额

贷款上限：为80万元，且不高于住房价款或评估现值的80%；工作年限为五年以上的员工，月还款额按不得超过家庭工资收入的60%；工作年限为五年以下的员工，月还款额按不高于家庭收入的70%确定，借款人家庭工资收入未达到规定条件的，如借款人夫妻双方直系亲属或其他有偿还款能力的自然人自愿承担共同还款义务，视为符合贷款发放条件。

装修贷款：为符合国家住宅“全装修”的政策要求，保证政策的公平性，住房公积金贷款额度统一按住宅“全装修”进行核定，购买未装修住房的购房金额基础上增加25%。此前未按“全装修”核定贷款额度的，可按购房金额的25%申请住房公积金贷款，以此提取住房公积金的，提取额度不能超过所购住房总价款的25%。但需提供有效期内的购房合同。

车库：鉴于我区地处严寒地区，为保证家庭车辆冬季正常使用，将与缴存人所购住房同一小区的车库、地下车位购置，纳入住房公积金贷款额度和提取额度核定范围。

商业个人住房贷款转公积金贷款：

缴存职工购房时已办理商业银行个人住房贷款的，可申请住房公积金贷款用于归还商业贷款。购房合同在有效期内的，贷款额度按正常住房公积金贷款额度核定；购房合同超出有效期的，贷款额度按不超过商业贷款剩余还款金额。

第五篇：公积金贷款购买二手房流程

公积金贷款购买二手房流程

http://www.xiexiebang.com 住房贷款新闻 发布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到‚中心‛咨询、登记 → 提交申请资料 →‚中心‛受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。

第一步 ‚中心‛咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

第三步 ‚中心‛ 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理‚两证‛交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的‚两证‛及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行(湖北省建行营业部，地址：武汉市建设大道709号建银大厦;工行天安支行，地址：单洞路18号)签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2、借款人委托中介公司代办手续。

武汉市住房担保有限公司和武汉百居易房地产经营咨询有限公司，可以为借款人代办二手房公积金贷款的中介公司。担保公司和百居易公司承担相应的连带保证责任，其贷款可在房屋抵押登记手续办妥前，先发放公积金贷款，为借款人提供较为快捷的贷款服务。

第一步 客户直接向担保公司或百居易公司咨询，领取贷款申请表。

第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或百居易公司，由担保公司 或百居易公司送市资金中心办理审批。

第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步 担保公司或百居易公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或百居易公司签订提供担保的三方协议。

第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步 担保公司或百居易公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

首次买二手房过来看！二手房贷款详细流程

大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是‚公积金+商业‛贷款(简称‚组合性贷款‛)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。

记者从房屋置业担保有限公司了解到，贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下： 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3，协助买卖双方办理交易过户;4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

小编提醒购房者，在办理购房贷款之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。二手房贷款需关注七个因素

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是‚房龄+贷款年限≤30年‛。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。影响二手房贷款的因素

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。在办理房贷时必须清楚的10个问题

很多网友都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金。只有在清楚了这10个问题以后，你才能很好的比较不同银行的房贷产品。1.房贷的利率

房贷的基准利率是由中国人民银行统一规定的，各银行可以根据贷款人的实际情况进行浮动，也就是说，如果你的资信良好，可以得到银行房屋贷款的优惠，因此，购房者在办理房贷前，要了解各大银行在利率优惠上的条件，这样才能选择到最有利的利率。2.你所支付的价款和获得的优惠

贷款银行可能会通过收取房贷预付利息来降低你的贷款利息，或者提供其他的优惠，而实际上这些所谓的优惠对你一点好处都没有。所以，你要了解你最终会支付多少钱，又会得到什么优惠。

欲买房却无法贷款?揭秘房贷不为人知的“行规” 房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?记者为此走访多家银行，听业内人士讲述不为人知的‚行规‛。关于面积

记者获悉，银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。房子小到什么地步就无法去银行贷到款?记者走访了多家银行，综合得出结论是面积低于40平方米，银行一律拒贷。与此同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的，做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只有一些条件较好的客户例外，此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。关于房龄

记者了解到，对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，只有学区房可得稍许宽限。

‚1990年是个坎，‘90前’的房子我们基本上不做了。‛一位银行人士告诉记者，有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了，这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年，老房子保值性能比较差，万一贷款人若干年后断供不还钱，银行即使收回房屋也会大大亏本。