五类建筑工程合同属无效

第一篇：五类建筑工程合同属无效

五类建筑工程合同属无效

在建筑工程纠纷的司法实践中，建筑工程合同是否有效是首先要明确的问题。根据有关法律规定，结合业务经验，笔者认为以下几种情况会导致建筑工程合同的无效。

（一）合同主体不具备资格。根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属于合同主体不符合要求的无效合同。

（二）借用营业执照和资质证书。根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。

（三）越级承包。我国《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。在实践中，有的建筑企业超越资质等级、经济实力和技术水平等企业级别内容决定的范围承揽工程，造成工程质量不合格等问题。因此，法律明令规定，凡越级承包的建筑工程合同均属无效。

（四）非法转包。根据《合同法》第272条的规定，发包人可以与总承包人订立建筑工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程分解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程分解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《建筑法》第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程分解后以分包的名义分别转包给他人。凡以上述禁止形式进行非法转包的建筑工程合同，属无效合同。

（五）违反法定建设程序。建筑工程的发包人在建筑工程合同的订立和履行过程中，必须遵循相应的法定程序，依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则，将导致合同无效。发包人在建设项目发包中，有些项目法定程序为招投标，但有的发包人擅自发包给关联企业，有的发包人形式上采用了招投标的方式，但采取暗箱操作或泄露标底或排斥竞标人。另外，工程发包后，有些承包人未办理施工许可证就擅自开工。如存在以上违法事实，这样的建筑工程合同也往往被认定为无效。

第二篇：四川省2015年上半年设备监理师合同管理：五类建筑工程合同属无效试题

四川省2015年上半年设备监理师合同管理：五类建筑工程

合同属无效试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、设备制造过程的正确顺序是__。①零部件加工制造；②生产技术准备；③装配调试；④产品开发设计；⑤涂漆防锈和包装。A．④①②③⑤ B．④②①③⑤ C．②④①③⑤ D．②④①⑤③

2、依据《合同法》规定，当事人应当承担违约责任的情形是__。A．双方通过协商变更合同后使一方受到损失 B．由于不可抗力事件不能履行合同而导致的损害

C．履行合同过程中当事人的生产计划调整导致不履行合同 D．因国家政策变化导致不能继续履行合同

3、在设备运行过程的建立过程中，需要完成：①验收交接；②单机试运行；③联合试运行；④竣工资料准备；⑤投入试运行等工作，这些工作的正确顺序是__。A．①②③④⑤ B．①④②③⑤ C．②③④①⑤ D．②③①④⑤

4、设备制造监理的主要工作内容不包括__。

A．对设备制造厂商的技术条件、设备制造项目组织及人员配置进行考察 B．跟踪检查设备各部件的生产过程

C．对零部件生产过程出现的技术、工艺和质量等方面的问题提出整改意见 D．检测设备的静态技术指标和试车运行的动态技术性能，对合格设备的验收报告会签

5、设备安装承包商施工网络计划的计划工期必须满足__的要求。A．计算工期

B．网络计划终点节点的最早完成时间 C．合同规定制造的进度记录

D．网络计划中关键线路上工作的总持续时间

6、有关投资偏差产生的原因，以下说法正确的是__。A．客观原因导致的投资偏差较容易控制

B．工程实施原因导致的投资偏差通常需要业主承担

C．业主原因和设计原因产生的投资偏差通常需要承包商承担

D．对于工程实施原因，业主和承包商能够做的只是加强合同管理，避免被承包商索赔

7、下列属于总监理工程师代表职责的是__。A．主持编写监理规划 B．签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、设备出厂验收单、工程竣工报验单

C．负责总监理工程师指定或交办的监理工作 D．审核签认竣工结算

8、根据《合同法》规定，下列选项中债权人不可以行使撤销权来保全自己债权的是__。

A．债务人放弃其到期债权，对债权人造成损害的 B．债务人无偿转让其财产，对债权人造成损害的

C．债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，受让人不知该情形的

D．债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，受让人知道该情形的

9、__总进度计划是设备工程的第一进度计划。A．设备工期 B．设备预算 C．设备工程 D．设备质量

10、以下文件中，可以成为索赔产生的文件依据有__。A．设备工程合同

B．业主或设备监理工程师代表的指令、通知、确认函 C．业主或设备监理工程师代表签证的票据 D．现场设备工程施工、安装记录

11、__是最难监控的过程，也是最关键的一个过程。A．设计过程 B．制造过程 C．采购过程

D．安装调试过程

12、在设备质量监理的程序中，检查生产现场安全防护措施属于__。A．制造准备过程的质量监理 B．制造过程中的质量监理 C．单台设备的验收监理 D．成套设备的验收监理

13、委托人不得拖延其他无异议__的支付。A．监理报酬 B．交通费用

C．机器转移费用 D．机器维修费用

14、某双代号网络计划，工作N的最早开始时间为第10天，其持续时间为6天，该工作有2项紧后工作，其最早开始时间分别为第21天和第23天，最迟开始时间分别为第24天和第31天，工作 N的自由时差和总时差分别为__。A．6天和8天 B．5天和8天 C．5天和7天 D．6天和7天

15、__是指设备出卖人将设备的所有权转让于买受人，买受人支付价款的合同。A．设备转移合同 B．设备采购合同 C．设备监理合同 D．设备调试合同

16、一般工程项目信息收集主要分__阶段进行。A．2个 B．3个 C．4个 D．5个

17、著作人身权又称精神权利，是指作者基于作品的创作而依法离有的以精神利益为内容的权利。主要包括__。①发表权；②署名权；③修改权；④复制权；⑤发行权 A．①②③ B．②④⑤ C．①③⑤ D．④⑤

18、__是确定项目总体风险的级别和风险顺序；为下一步的分析和控制提供依据；预测未来的风险发展趋势。A．风险管理计划 B．风险识别

C．风险定性分析 D．风险定量分析

19、合理的工程质量是__所达到的最佳功能和水平。A．一定投资限额下 B．一定进度要求下 C．业主要求下

D．一定功能要求下

20、设备采购合同的目的是转移__。A．合同名下的设备 B．设备收益与风险 C．设备所有权 D．设备使用主体

21、网络计划中的虚工作__。A．既消耗时间，又消耗资源 B．只消耗时间，不消耗资源 C．既不消耗时间，又不消耗资源 D．不消耗时间，只消耗资源

22、__需要使冲突的各方在利益和资源的分配上由不公平重新达到公平状态才能解决。

A．利益冲突 B．文化冲突 C．角色冲突 D．心理冲突

23、单利本利和计算公式为__。A．F=P(1+n B．F=P(1+i C．F=Pin D．F=Pin

24、计算进口设备关税的基数是__。A．装运港船上交货价 B．运费在内价

C．运费保险费在内的到岸价格 D．运费保险费在内价+外贸手续费

25、价值工程是以__为分析核心。A．产品 B．功能 C．成本 D．价值

二、多项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、如果承包商有下列行为，雇主有权终止合同__。A．放弃工程，或者明确表示不履行合同

B．未经必要的许可，将整个工程分包出去，或者将合同转让给他人 C．破产或者无力清偿债务

D．未能按照合同规定提供履约担保 E．未按施工图纸施工

2、__并不是一个专职的专业技术人员，他的工作与工程师的工作完全不同，他是一个设备监理任务(临时的、一次性的任务)和设备监理机构(临时机构)的负责人。

A．设备监理工程师 B．总监理工程师 C．项目经理

D．设备监理公司经理

3、出现__情形之一的，应当作为无效投标文件。A．投标文件未按照招标文件的要求予以密封 B．投标文件的关键内容字迹模糊

C．未按照要求提供投标保证金或投标保函

D．投标函未加盖投标人企业及法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书 E．投标中报价发生严重错误

4、在设备监理机构与所属设备监理单位之间的组织协调方面，设备监理机构除应执行监理合同规定的权利、义务和责任外，总监理工程师还应__。

A．做好设备监理机构内部各层次之间、各专业之间的组织协调工作，使项目监理工作和谐、有序、高效地进行

B．与所属设备监理单位保持密切的联系，接受设备监理单位领导层的领导和各职能部门的业务指导 C．执行设备监理单位制定的质量方针、质量目标、质量管理体系文件及各项规章制度，服从设备监理单位的调度，完成设备监理单位的企业计划和管理目标 D．经常向设备监理单位汇报工作，及时反映设备工程项目监理工作中出现的问题

E．在需要时请设备监理单位领导出面进行组织协调

5、__是指设计的设备能够完全地满足生产工艺和使用功能的要求。A．适用 B．实用 C．可靠 D．合理

6、__，是指依据法律的直接规定而产生代理权的一种代理。这种代理行为不需要被代理人授权委托，而是直接由法律根据一定社会关系的存在加以确定的代理关系。

A．委托代理 B．法定代理 C．指定代理 D．全权代理

7、下面的__不是建设前期决策阶段信息的收集内容。A．已选定的建设地点和厂址的具体情况 B．总平面布置和工艺流程 C．潜在制造商的基本情况 D．设备制造合同的详细内容

E．影响未来设备设计的方案、参数

8、无论任何一方提出的工程变更，都需要由__确认并签发工程变更指令。A．业主 B．承包商

C．监理工程师 D．业主或承包商

9、对特定的项目、产品过程或合同规定由谁及何时应使用哪些程序相关资源的质量管理体系文件称为__。A．质量计划 B．质量记录 C．质量手册 D．质量目标

10、设计输出作为__，应包括设计项目全部的目标函数和约束条件，以便明确设计可能实现优化空间。A．设计要求说明书 B．设计任务

C．设计任务说明书 D．设计要求

11、施工合同范本中将工程变更分为__。A．工程设计变更 B．实质性变更 C．非实质性变更 D．其他变更

E．工程施工技术变更

12、我国税法规定国外进口设备的增值税按__计算纳税额。A．到岸价 B．进口关税 C．消费税

D．组成计税价格

13、在财务评价中，盈亏平衡点可用__。A．产量 B．总成本

C．生产能力利用率 D．产品价格 E．税金

14、在初步设计阶段，国产非标设备原价的确定方法有__。A．按厂家制定的现行产品出厂价计算 B．按设备单位重量规定的估价指标计算 C．按每台设备规定的估价指标计算 D．概算指标法 E．扩大单价法

15、设备监理工程师对设备设计的__，主要是根据业主所要求的__去检验设计成果。

A．科学管理；功能价值

B．质量管理；功能和使用价值 C．软件管理；功能价值

D．硬件管理；功能和使用价值

16、甲、乙级资质设备监理单位的经营范围__。A．均受国内地域限制 B．均不受国内地域限制 C．均不受行业限制

D．只有甲级工程监理企业不受国内地域限制

17、在工程双代号网络计划中，某项工作的最早完成时间是指其__。A．开始节点的最早时间与工作总时差之和 B．开始节点的最早时间与工作持续时间之和 C．完成节点的最迟时间与工作持续时间之差 D．完成节点的最迟时间与工作总时差之差 E．完成节点的最迟时间与工作自由时差之差

18、在确定消除潜在的不合格原因所需的预防措施时，下列属于所需预防措施之列的是__。A．策划

B．产品召回计划 C．防错技术 D．产品召回

E．实施质量改进计划

19、根据中国设备监理自律组织的章程规定，该组织的业务范围包括__。A．贯彻落实国家设备工程监理制度的方针、政策和法规，宣传提高工程设备质量的重要意义

B．负责本地区设备监理工程师的注册登记工作

C．组织编写设备工程监理培训教材，根据委托组织设备监理工程师执业资格考试

D．建立设备监理信息系统

E．开展设备监理的宣传教育和推广工作，编辑、翻译出版设备工程监理期刊、书籍、文集、资料

20、采购设备的种类、数量，具体的技术规格、性能要求要尽量根据项目的需要选择__通用的标准和规格。A．国内国际 B．国际 C．国内 D．行业

21、下列对于分包的说法错误的是__。

A．承包商应就分包商的行为向业主承担责任

B．承包商应对分包商及其代理人或者雇员的行为或者违约如同承包商自己的行为或者违约一样地负责

C．承包商没有义务雇用指定分包商

D．任何同意的分包，都不能免除承包商按照合同规定应履行的任何义务

22、在设备工程设计合同中，委托人的违约责任中不包括__。A．委托人不履行合同，无权请求返还定金

B．因委托人变更制造要求而造成设计修改，应依照设计人实际消耗的工作量增付费用

C．委托人按期、按质、按量接收设计成果后，应向设计人支付相应的合同款 D．委托人超过合同规定的日期付费时应向设计人偿付逾期违约金

23、设备监理工程师处理索赔的权利包括____①索赔事由调查权和索赔材料审查权;②索赔理由质疑、否认权;③索赔争议裁决权;④索赔处理建议权;⑤在授权范围内，签发付款证书权 A：①②③④ B：①②②⑤ C：①③④⑤ D：①②④⑤

24、某工程采用最高限额成本加固定最大酬金合同价形式，双方确定的最高限额成本、报价成本和最低成本分别为1 000万元、950万元和900万元，酬金为50万元。承包商花费的实际成本为 935万元，则业主应支付的合同价款为__万元。A．900 B．935 C．950 D．985

25、寿命期不等的互斥方案比选可用最小公倍数法，该方法的特点为__。A．用NAV指标，需要知道ic B．计算简单 C．计算繁琐 D．项目可原样重复 E．项目不可原样重复

第三篇：意思表示不真实的房屋买卖合同属无效

意思表示不真实的房屋买卖合同属无效 156001156

法政四班

唐姝媛

内容提要：买房卖房是存在于我们现实生活中一种很普遍的民事行为。我国《物权法》规定，房屋买卖时，双方首先应签订买卖合同，然后依据合同到房管部门办理登记手续，取得房屋所有权证书，只有办理完登记手续后，买方才真正享有所购买房屋的所有权。因此，房屋交易过程中，买卖合同是物权变动的基础，而签订买卖合同的行为又是很普通的民事行为之一。民事行为又称法律行为，其意思表示必须真实，意思表示不真实必然会影响民事行为的效力。以下这一起所有权确认纠纷案件，纠纷的发生归根结底源于一份意思表示不真实的房屋买卖合同。关键词：买卖合同

意思表示

不真实

通谋虚伪表示

无效民事行为

案情回放：2012年9月20日，家住红山区的吕强(化名)一纸诉状将其亲妹妹吕菲(化名)及吕菲的前夫张辉(化名)告上法庭。吕强在诉状中称，二被告婚姻关系存续期间，因购买楼房缺少资金，需要提取住房公积金，遂与其协商将其所有的坐落于赤峰市红山区某小区的楼房暂过户到被告张辉名下，用以提取张辉的住房公积金。二被告承诺待张辉的住房公积金提取后就将房屋转回到原告名下。2006年，原告与被告张辉签订了一份买卖合同，将房屋过户到被告张辉名下，张辉凭此房产证提取了住房公积金。二被告现已离婚，但仍未将房屋登记变更回原告名下，故请求法院确认该楼房归其所有，并判令二被告协助办理过户登记。

被告张辉对此答辩称，原告所诉与事实严重不符。2006年，原告因经营需要资金周转向其及吕菲借款80000元，为此将涉案房屋过户到其名下，至今原告还差40000元未还清。另外，房屋过户时，双方依据房屋买卖合同办理的房产证，所以这套楼房应归其个人所有。

被告吕菲答辩称，2006年其与张辉尚未离婚，因购买房屋需要用钱，张辉提出将原告吕强的房屋过户到张辉名下可以在其单位提取住房公积金，当时二人夫妻关系良好，基于亲情未考虑其他问题，原告就把房屋过到张辉名下了，张辉答应在提取住房公积金后，再将房屋过户到原告名下。

法院经审理查明，被告张辉及被告吕菲原系夫妻关系，二被告于2011年10月22日经本院判决离婚。原告吕强系被告吕菲的哥哥。本案所争议的房屋于2006年12月11日过户到被告张辉名下，原告吕强与被告张辉签订了房地产买卖契约，契约中约定房屋价格为36230元，由张辉于2006年12月11日前付清给吕强。

另查明，在2011年被告张辉与被告吕菲的离婚诉讼中，被告张辉称本案原告吕强向其借款80000元，并将房屋过户到其名下作为抵押，待还清欠款后再过户回吕强名下。

再查明，二被告的离婚诉讼中，双方均未主张将该房屋作为共同财产进行分割。

争议问题：房屋因非买卖关系过户到被告名下，这可表明原、被告签订的房屋买卖合同并非双方当事人的真实意思表达，因此此合同无效。

判决结果及理由：法院经审理认为，根据现有证据，无论是原告所陈述的二被告为了提取公积金借用该房屋，还是被告张辉在离婚诉讼中陈述的作为借款抵押物，都可认定本案中所争议的问题是房屋并非因买卖关系过户到被告张辉名下，故原、被告于2006年12月11日签订的《房地产买卖契约》并非双方当事人的真实意思表示。原告虽已将房屋过户到被告名下，但原告实际并未交付房屋，被告亦未按照合同约定交付购房款。故可认定双方的房屋交易行为属于虚假的合同行为，该行为不符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条第(二)项所规定的民事法律行为所成立的条件，即行为双方的意思表示须真实。基于以上理由认定原、被告的房屋买卖行为不成立，该房屋交易行为虚假，争议房屋仍属原告所有。

综上，依据庭审查明的事实及法律规定，判决坐落于赤峰市红山区某小区的房屋归原告吕强所有，被告张辉、吕菲于判决生效后十日内协助原告吕强办理该房屋的产权过户手续。

宣判后，被告张辉不服提出上诉，赤峰市中级人民法院于2013年1月16日作出终审判决，驳回张辉的上诉请求，维持原判。我的评析：

我认为如果我们要解读这个案件，首先要搞懂这个案件的关键词：意思表示不真实。

意思表示为法律行为的核心要素，而法律行为是司法自治的实践手段，因此意思表示意义重大。意思表示，指向外部表明意欲发生一定司法上法律效果的意思的行为。意思表示由客观要件与主观要件构成。客观要件是指在客观上可认识其在表示某种法律效果意思。主观要件，是指内心的意思，更可分为行为意思、表示意思与效果意思。[1] 意思存于内心，是不能发生法律效果的。当事人要使自己的内心意思产生法律效果，就必须将意思表现于外部，即将意思发表。发表则须借助语言、文字或者表意的形体语汇。意思表示所发表的意思，是体现为司法效果的意思，亦即关于权利义务取得、丧失及变更的意思。民事法律行为以意思表示为核心要素，所以民事法律行为形式，就是意思表示形式。

由于民事法律行为以意思表示为核心要素，若意思表示有瑕疵，将要影响到民事法律行为的效力，使当事人的意思无法达成预定的目的。意思表示瑕疵究竟如何影响民事法律行为的效果，民法通则的规定与合同法的规定有不同。

意思表示不真实，是指行为人表现于外部的意志与其内心的真实意志不一致，即行为人表示要追求的某种民事后果并非其内心真正希望出现的后果。行为人意思表示的不真实，可能因为行为人主观上的原因引起（如对民事行为的性质发生错误认识），也可能因为某种客观原因引起（如受他人欺诈而上当受骗）。总之，凡是违背当事人真实意愿的民事行为，即构成意思表示不真实的民事行为。这类行为可因虚假表示、误解、欺诈、胁迫、乘人之危等原因引起。

而在本案中，原、被告双方签订房屋买卖合同这一民事法律行为就是属于意思表示不真实中的虚假表示，又属于虚假表示中的通谋虚伪表示，是指表意人与相对人通谋而虚假的意思表示，相对人不仅须知表意人非真实意思，并须表意人非真意这表示与而与其为非真意的合意。若仅一方无欲为其意思表示所拘束，而表示与真实符意思者，尚不能指为通谋虚伪表示。通谋虚伪意思表示无效，但不得以其无效对抗善意第三人。通谋虚伪表示包括合同，及有相对人的单独行为等，无论其财产上还是身份上行为，皆有适用余地。[2]而虚假的意思表示，尤其是通谋的虚假表示不具有法律效力，是各国民事立法的基本准则。本案中的原、被告当初是因为被告要使用原告的住房公积金才将房子过户给被告的，而他们签订的却是房屋买卖合同，明显是通谋的虚伪意思表示，因此，原、被告的房屋买卖合同是无效的。

从法条的角度上来看这个案件，《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备以下三个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。所谓意思表示不真实，是指行为人表示要追求的某种民事后果并非其内心真正希望出现的后果。也可简单理解为凡是违背当事人真实意愿的民事行为，即构成意思表示不真实的民事行为。该行为无效。《民法通则》第58条、《合同法》第52条对此作出了明确规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。上述案例中，原被告之间签订的房屋买卖合同的行为属于意思表示虚假中的“虚伪表示”，所以该民事行为应认定为无效，故依此判决该房屋“物归原主”。

日常生活中，意思表示不真实的民事行为经常出现在我们身边。如以无息借款掩盖高利贷、以赠与掩盖买卖、以买卖掩盖行贿受贿等。尤其是近年来随着经济的发展，出现了很多典当公司、小额贷款公司，他们在典当或放贷时为了实现“低风险、高收益”，往往不通过正常合法渠道办理抵押登记，而是抓住借款人急需资金的心理，与借款人签订买卖合同，直接将借款人用以抵押的房屋过户到自己名下。实际上，双方如此签订的房屋买卖合同并非出于真实意思表示，而是一种伪装表示。借款人万一违反借款约定或怠于还款，放贷人则依据这种虚假的买卖关系，直接将房屋“合法”的变为己有，借款人因为无法证明房屋买卖过程中意思表示不真实，只好“打掉牙往肚里咽”，不但要承受“弄假成真”的法律后果，而且自身的合法权益也受到了严重损害。当然，如果有足够的证据被证明这些民事行为中行为人和相对人的意思表示不真实，那么该民事行为不但得不到法律的保护，而且有可能会被撤销或被确定为无效。

由此可见，法律根据意思表示的真实合法，赋予民事行为的法律效力，意在实现民事活动领域的意思自治。但意思自治也不是任意的无边界的自由，它不仅受到法律和社会公共利益的双重约束，还要求民事活动的当事人在行使权利和履行义务时，应当遵循诚实信用的道德准则，只有基于真实合法的意思表示而做出的民事行为才会真正受到法律的保护。

参考文献：

[1]、[2]：王泽鉴．民法概要：中国政法大学出版社，2003版

第四篇：偷房产证骗银行贷款 冒签抵押合同属无效

偷房产证骗银行贷款

冒签抵押合同属无效

来源: 劳动午报

时间：2015-04-14

案情 2004年3月，黄老伯的女儿伙同他人冒充黄老伯与一家银行签订个人贷款合同，贷款20万元，期限10年。同时，为顺利获得这笔贷款，黄老伯的女儿还盗取了黄老伯的身份证及房产证，并将黄老伯的房屋抵押给银行。2008年3月，黄老伯的女儿因贷款诈骗罪等被判有期徒刑。法院在判决中认定，银行发放的20万元贷款被黄老伯的女儿取得，用于赌球和偿还债务。

女儿入狱，黄老伯自然十分心痛。但还让人心烦的是，自己的房子也被牵扯进去。黄老伯曾向银行提出撤销房子抵押的要求，但未获同意。为此，黄老伯向法院提起诉讼。

黄老伯认为，依据法院的判决足以认定涉案的个人贷款合同无效，因此相应的从合同即抵押担保合同自然也无效。银行辩称，在办理贷款手续时已尽到审查义务，银行是善意取得房屋抵押权。由于目前贷款还没有全部收回，如果撤销抵押会对银行造成经济损失，故不同意撤销抵押权。

法院审理后认为，黄老伯的诉请于法无悖，应予支持。银行的损失应当向犯罪分子，即黄老伯的女儿主张。

说法

首先，关于黄老伯与银行间合同是否有效的问题。笔者认为，有效的刑事判决已确认系争房屋的贷款合同、抵押担保合同为黄老伯的女儿伙同他人冒充黄老伯所签，目的是骗得银行贷款。黄老伯的女儿已因这一诈骗行为受到刑事处罚，因此签订的合同系犯罪分子的犯罪行为，相关合同应属无效。

其次，针对黄老伯所有的房屋上设立的抵押是否成立的问题。笔者认为，银行在系争房产上的抵押权系因无效的抵押合同而产生，故这一抵押同样不能成立，应予撤销。银行虽称已尽到审查义务，却未提供证据予以证明。而且银行在签订合同时如真正尽到谨慎的审查义务，那犯罪分子的骗贷行为也就无法实现。

法条链接

《物权法》第172条： 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

第五篇：管辖权异议申请书(合同属仲裁)

管辖权异议申请书

申请人：李XX，男，白族，1976年2月15日生，云南省大理XXXXX职工，住大理市经济开发区XX职工宿舍402室，公民身份号码：532901XXXXXXX，联系电话138872XXXX。

申请事项：请求确定由宜昌仲裁委员会仲裁，驳回原告的起诉。

事实与理由：

一、本案双方当事人在房屋买卖合同第八条明确约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，均可向宜昌仲裁委员会申请仲裁。”

本案中，双方当事人于2010年 月 日订立了房屋买卖合同，并对争议的处理方式作了约定，符合法律规定，属于《中华人民共和国仲裁法》第2条规定的平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，属于仲裁的受案范围，认定双方当事人选定的合同争议解决方式为仲裁，仲裁委员会对案件有管辖权。

二、根据《中华人民共和国仲裁法》第26条规定：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉。即排除法院的诉讼管辖。

本案中，双方当事人基于真实的意思表示订立房屋买卖合同，并在合同中约定了第八条仲裁条款作为解决双方争议的方式，该仲裁条 款对仲裁事项及仲裁机构均作了明确具体的约定，已经具备仲裁条款的构成要件，根据2006年9月8日起施行的《仲裁法司法解释》第十一条“合同约定解决争议适用其他合同、文件中的有效仲裁条款的，发生合同争议时，当事人应当按照该仲裁条款提请仲裁”，依法应当认定双方订立有仲裁协议。根据《中华人民共和国仲裁法》第26条之规定，双方订立有仲裁协议或仲裁条款的，应该由双方约定的仲裁机构处理，排除法院的诉讼管辖。如果人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，告知双方向仲裁机构申请仲裁。

综上所述，申请人认为：双方当事人订立了房屋买卖合同，并对争议的处理方式作了约定，符合法律规定；根据《中华人民共和国仲裁法》第26条之规定，双方订立有仲裁协议或仲裁条款的，应该由双方约定的仲裁机构处理。故请求贵院依法审查双方的仲裁条款，驳回原告的诉讼请求。附：合同复印件一份（原件待查）。

此致

XX市人民法院

申请人：李XX 年 月 日