发展商和银行机构代办住房证明办事指引

第一篇：发展商和银行机构代办住房证明办事指引

发展商和银行机构代办住房证明办事指引

受理部门：中山市土地房产产权档案馆

咨询电话：88332180

一、办理程序：

二、发展商提交资料

1、经办人身份证正本及复印件（须加盖委托机构、受托机构公章核对）；

2、发展商（银行机构）委托经办机构的委托书原件(注明委托期限)；

3、经办机构的授权书原件。（注明授权期限）；

以上资料由档案馆备案，经办人变更后，发展商或银行机构重新提供。

4、购房人查询档案证明材料复印件并加盖发展商或银行机构（或律师事务所）公司章(或单位核对章)，发展商（银行机构）对证明材料复印件的真实性和完整性负责。

（1）购房人为未成年人：需提供本人身份证明、父母的身份证、与父母的关系证明（如出生证、户口本等）；若无出生证，而户口本又不能直接清晰反映其父母有关情况，必须提供其户口所在地公安机关或居委会、村委会出具的家庭成员关系证明。

（2）购房人为成年人：若未婚，需提供本人身份证及未婚证明等；若已婚，需提供本人身份证、配偶身份证、未成年子女身份证明及购房人与配偶、未成年子女的关系证明（如结婚证、户口本等）。

温馨提示：

1、国外人士可提供通过公证或认证的家庭成员关系证明（中文）

2、台湾人士可提供身份证、小孩的出生证或户籍藤本

3、香港、澳门可由民政署或其他相关政府部门出具未婚或家庭成员关系

证明（复印户籍登记薄或开具证明）；澳门未婚人士若身份证可反映婚姻关系，只需持身份证

4、户口属广东省的购房人须先到户口所在地，房地产管理部门出具家庭

唯一住房证明后，方可在本市出具《住房证明》。

三、办理时限

自收件次日起5个工作日内。

四、具体程序及说明

1、需要享受契税优惠政策的购房人，在签定购房合同的提交出具《住房证明》的相关资料，购房人不满足享受契税优惠政策条件，则需填写《家庭住房情况声明》。

2、发展商或银行机构录入《发展商和银行机构代办住房证明查询登记表》电子文档（Excel格式，文件可于“中山市国土资源局在线网站”档案查询交件模块上传，http:///dangan/）。

3、电子表格上传完成后，打印由系统自动生成的住房证明申请表加盖公章，由经办人提交到档案馆并交费。

（1）、《家庭住房情况声明》应填写工整，须由购房人亲自签名确认；

（2）、购房人领取《住房证明》时须认真核对并亲自签名确认。

（3）、《住房证明》用于银行机构办理二手房抵押程序时，则应由购房人亲自填写购房地址及签名确认。

4、档案馆工作人员下载各发展商或银行机构上传的《发展商和银行机构代办住房证明查询登记表》，档案馆核对《发展商和银行机构代办住房证明申请表》并签名确认。

5、档案馆核实购房人家庭成员关系，对符合查阅档案规定的购房人，档案馆根据申报的家庭成员名单，按不同姓名来逐个查询中山市住房房产档案情况，并出具《住房证明》。

6、档案馆按被查询人登记住房的实际情况在《住房证明》上加具相关意见。

7、档案馆将于承诺的五个工作日内，通过短信平台或网站通知查询人该批资料的办结情况。若因发展商或银行提交的资料不全或数据不准确，则由发展商或银行补齐资料之日起五个工作日内答复。

中山市土地房产产权档案馆

2011年10月30日

第二篇：广州天河区养老机构设立许可办事指引

广州市天河区养老机构设立许可办事指引

为便于申办人依法申请养老机构设立许可，提高行政审批效率，根据中华人民共和国民政部《养老机构设立许可办法》、《养老机构管理办法》等有关规定，制定如下指引。

一、许可机关

除外国的组织、个人独资或者与中国的组织、个人合资、合作设立养老机构，香港、澳门、台湾地区的组织、个人以及华侨独资或者与内地（大陆）的组织、个人合资、合作设立养老机构，向市人民政府民政部门申请设立许可外。其他养老机构的设立许可，向养老机构所在地的区人民政府民政部门申请设立许可。

二、申办条件

养老机构的设立应当符合国家规定的有关规范和标准，具备下列条件：

（一）申请人是依法成立的组织或者具有完全民事行为能力的自然人。

（二）有符合相关规定的名称、住所、机构章程和管理制度。

（三）有符合养老设施建筑设计规范、养老机构基本规范、老年人建筑设计规范、城镇老年人设施规划规范、老年人社会

—1— 福利机构基本规范、老年人居住建筑设计标准、老年养护院建设标准等相关规范和技术标准，以及符合国家环境保护、消防安全、卫生和食品药品安全等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地；具有与服务对象、业务范围相适应的医疗康复条件。

（四）有与开展服务相适应的管理人员、专业技术人员和服务人员。以上人员应当符合有关部门规定的健康标准，具备从业资格。

（五）有与服务内容和规模相适应的资金。

（六）床位数在10张以上。

（七）法律、法规规定的其他条件。

三、建设要求

（一）选址。选址应当符合市、区养老机构设立规划、相应的城乡规划和环保要求，临近医疗卫生设施、公共交通设施、公园绿地、生活配套设施和大型居住区，远离厌恶型设施，环境良好，布局合理。

（二）基建。养老机构的设立，应当符合养老机构的基本标准。新建、扩建和改建养老机构必须按《养老设施建筑设计规范》（GB50867-2013）、《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）、《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008－2001）、《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-1999）进行设计和施工。新建、扩建和改建护理型养老机构的，还应符合《老年养护院建—2 — 设标准》（建标144-2010）。

期间，建筑面积大于1000平方米的养老机构，应当向公安消防部门申请消防设计审核，并在建设工程竣工后申请消防验收；建筑面积小于1000平方米的养老机构，应当进行消防设计、竣工验收备案。

四、申请程序

申请设立营利性养老机构，从事营利性服务活动的，应依照工商管理有关规定，先到工商行政管理部门办理企业登记。办理企业登记后，向养老机构所在地的区民政局申领《养老机构设立许可证》。

申请设立非营利性养老机构，从事非营利性服务活动的，应当向养老机构所在地的区人民政府民政部门提出许可申请。取得《养老机构设立许可证》后，依照民办非企业单位登记管理规定，到区人民政府民政部门办理民办非企业单位登记。

政府投资兴办养老机构的，向所在地的区人民政府民政部门申领《养老机构设立许可证》，其中涉及申请设立事业单位性质的养老机构，须按照机构编制管理和事业单位法人登记管理有关规定，由有关主管部门按程序专题报机构编制部门办理，批准后，到事业单位登记管理机关办理事业单位法人登记。

未获得许可和依法登记前，不得以任何名义收取费用、收住老年人。

五、审批

—3— 养老机构建设工程竣工并具备开业条件，应申请养老机构设立许可。申请人应当填写《广州市天河区养老机构设立申请表》，并提交下列文件、材料：

（一）养老机构设立申请书。

（二）申请人、拟任法定代表人或者主要负责人的资格证明文件。

1．申请设立的养老机构拟任法定代表人或主要负责人的身份证明及履历表。申请人为法人的，需提供法人证书副本、法定代表人身份证明；

2.委托办理的，除提供以上资料外，受委托人需提供授权委托书。

居民身份证或公安机关出具的身份证明材料可以作为身份证明。

（三）符合登记规定的机构名称、章程和管理制度。1.同一区范围内，申请设立的养老机构不得重名；营利性养老机构须提供工商部门提供的名称预先核准登记证明文件；

2.非营利性养老机构按照民办非企业单位或事业单位申请有关章程格式提供章程，营利性养老机构按照企业申请有关要求提供章程或协议；

3.提供养老机构规章制度及执行部门登记表，以及行政工作制度、出入院工作制度、护理工作制度、医疗康复工作制度、后勤工作制度、安全管理制度等管理文书。

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（四）建设单位和有关部门验收或证明文件。1.建设单位出具的竣工验收合格证明；

2.卫生、食品药品行政管理部门出具的与服务范围相适应的餐饮、医疗和生活饮用水等行政许可或行政审批文件；

3.环保部门出具的建设项目竣工环境保护验收批复文件； 4.公安消防部门出具的建设工程消防设计审核、消防验收合格意见，或者消防备案凭证。

（五）服务场所的自有产权证明或者房屋租赁合同。房屋租赁合同应包含房产所有者的身份证明、房产证明等必备附件。

（六）管理人员、专业技术人员和服务人员名单，以上工作人员身份证明，医疗机构出具的工作人员健康状况证明。

（七）资金来源证明文件、验资证明和资产评估报告。1.法人投资者需提供注册地开户银行出具的资信证明，并说明资金来源构成和数额；个人投资者需提供银行出具的存款或其他资信证明，并说明资金来源构成及数额；

2.会计师事务所出具的验资报告；

3.依法设立的资产评估机构或会计师事务所出具的资产评估报告。

（八）依照法律、法规、规章规定，需要提供的其他材料。向区人民政府民政部门提供的申请文件、材料应为原件；不能提供原件的，应提供与原件核对一致的复印件。提供的申请文件、材料应为一式两份。

—5— 区人民政府民政部门应当自受理设立申请之日起20个工作日内，对申请人提交的文件、材料进行书面审查并实地查验。符合条件的，颁发《养老机构设立许可证》；不符合条件的，应当书面通知申请人并说明理由。

六、服务和收费

养老机构应当建立健全各项规章制度，收住老年人应执行《养老机构基本规范》（GB/T29353-2012）、《养老机构安全管理》（MZ/T 032-2012）、《老年人能力评估》（MZ/T 001-2013）、《老年人社会福利机构基本规范》（MZ 008-2001）等管理服务标准，为入住的老年人提供专业化、人性化的养老服务。

养老机构各项管理制度、服务内容和标准及其相应的收费项目、收费标准，应当在服务场所醒目位置予以公示，接受服务对象和社会监督。养老机构的收费项目和收费标准应当按照价格行政主管部门的相关规定执行。

受理机关：天河区民政局

地址：天河区黄埔大道中256-258号恒安大厦317室 电话：371271119

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第三篇：本市居民开往外地的享受政策性住房情况证明办事指南

本市居民开往外地的享受政策性住房情况证明办事指南

 本市居民（非军队干部家属）享受政策性住房情况证明须知

一、申请对象

需向外地房改办提供在厦门市住房情况证明的本市居民（或1992年以后户籍迁出厦门市的人员）。

二、应提供的材料：

1、申请人填写并经所在单位核实的《住房情况证明申请表》（可网上下载打印，网址：）；

2、申请人及其配偶的身份证、户口本的原件、复印件一份；

3、在厦门市有住房的，须提供住房相关资料（具体详见《住房情况证明申请表》）；

4、委托他人办理的，应提供申请人签名的委托书及代办人的身份证原件、复印件一份。

三、住房情况证明采用统一格式，由厦门市住房制度改革办公室根据申请人申报情况，并查询厦门市城镇家庭住房信息系统和住房货币化网上登记系统后出具证明。

四、收、发件地点：厦门市莲岳路156-158号松柏大厦三楼12窗口。

五、办理时限：5个工作日。

 军队干部家属开具享受政策性住房情况证明须知

一、申报材料

1、团级以上部队向我局申请查询军队干部家属在厦门市享受优惠政策住房情况的工作联系函（须载明军队干部及家属的姓名、身份证件号码）。

2、军队干部家属应如实申报住房情况并填写《军队干部家属住房情况证明申请表》（可网上下载打印，网址：），并经所在单位核实。

3、部队干部及配偶的身份证件、户口本复印件一份（收件需核对原件）。

4、在厦门市有住房的，须提供住房产权证、租赁合同等相关资料（含部队住房）。

5、委托他人办理的，应提供申请人签名的委托书及代办人的身份证件复印件一份（收件需核对原件）。

二、收、发件地点：厦门市莲岳路156～158号松柏大厦三楼12号窗口。

三、办理时限：5个工作日。

四、住房情况证明采用统一格式，由厦门市住房制度改革办公室根据申请人申报情况，并查询厦门市城镇家庭住房信息系统和住房货币化网上登记系统后出具证明。

第四篇：农村银行机构公司类信贷资产风险十级分类指引

农村银行机构公司类信贷资产风险十级分类指引(试行)

第一条为提高农村银行机构公司类信贷资产风险分类水平，加强对公司类信贷资产的精细化管理，提高公司类信贷资产质量，根据《贷款风险分类指引》、《农村合作金融机构信贷资产风险分类指引》及其他规章，制定本指引。

第二条通过风险分类应达到以下目标:(一)促进农村银行机构树立审慎经营、风险为本的管理理念。

(二)揭示农村银行机构公司类信贷资产的实际价值和风险程度，真实、全面、及时地反映公司类信贷资产质量。

(三)发现公司类信贷管理中存在的问题，切实加强贷款管理。(四)为计提贷款损失准备金提供充足依据。

第三条信贷资产风险分类应遵循以下原则:(一)真实性原则。分类应真实客观地反映农村银行机构公司类信贷资产的风险状况。(二)及时性原则。应及时、动态地根据借款人经营管理等状况的变化调整分类结果。

(三)充分性原则。对影响信贷资产分类的诸多因素，要根据核心定义确定关键因素进行评估和分类。(四)审慎性原则。对难以准确判断借款人还款能力的贷款，应适度下调其分类等级。

第四条本指引适用于农村银行机构对公司类客户发放的信贷资产，包括表内信贷资产(包括本外币贷款、贴现、贸易融资、各类信用垫款等)，以及表外信贷资产(包括银行承兑、信用证、银行保函、贷款承诺等)。

对表外信贷资产分类时，要将客户近期表内信贷资产分类情况作为重要参考依据。原则上同一客户表外信贷资产分类不得高于其近期表内信贷资产的分类类别。

第五条根据公司类客户信贷资产的不同特点，将其分为以下两种类型进行风险分类。

(一)一般企业信贷资产风险分类(标准见附件1)，适用于在同一农村银行机构的授信余额在500万元以上的公司类客户的信贷资产。

(二)小企业信贷资产风险分类(标准见附件2)，适用于在同一农村银行机构的授信余额在500万元(含)以下的公司类客户的信贷资产。

对于低风险授信业务、重组贷款等符合特别规定情形的，遵从特别规定进行分类(标准见附件3)第六条信贷资产风险十级分类类别及其核心定义。

(一)十级分类分为:正常

1、正常

2、正常3，关注

1、关注

2、关注3，次级

1、次级2，可疑，损失。(二)十级分类与原五级分类的对应关系。

正常

1、正常

2、正常3对应原五级分类的正常类。

关注

1、关注

2、关注3对应原五级分类的关注类。次级

1、次级2对应原五级分类的次级类。

可疑、损失分别对应原五级分类的可疑、损失类。

次级

1、次级

2、可疑和损失合称为不良信贷资产。(三)十级分类核心定义。

正常1:借款人经营状况良好，连续保持良好的信用记录。借款人在行业中享有较高声誉，产品市场份额较高，所在行业前景好。借款人能够履行合同，有充分把握按时足额偿还贷款本息。

正常2:借款人经营状况稳定，连续保持良好的信用记录。借款人处于良性发展状态，规模适中，所在行业前景好。借款人能够履行合同，有能力按时足额偿还贷款本息。

正常3:借款人经营状况稳定，连续保持良好的信用记录。所在行业发展具有一定不确定性。借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

关注1:借款人有能力偿还贷款本息，但借款人经营稳定性一般，对借款人的持续偿债能力需加以关注。

关注2:借款人目前有能力偿还贷款本息，但借款人经营稳定性和所在行业一般，存在可能影响借款人偿债能力的不利因素。

关注3:借款人目前有能力偿还贷款本息，但借款人经营效益、经营性现金流量连续下降，存在可能影响借款人偿债能力的不利因素。

次级1:借款人目前的还款能力不足或抵押物不足值。此类贷款存在影响贷款足额偿还的明显缺陷，如果这些缺陷不能及时纠正，银行贷款遭受损失的可能性较大。

次级2:借款人的还款能力出现明显问题，.完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能造成一定损失。

可疑:借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

损失:在采取所有可能的措施和一切必要的法律程序后，贷款本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。

第七条农村银行机构对信贷资产进行风险分类，要以评估借款人的还款能力为核心，应主要考虑以下因素:(一)借款人的还款能力。还款能力包括借款人的现金流量、财务状况、影响还款能力的非财务因素等。

(二)借款人的还款记录。(三)借款人的还款意愿。

(四)信贷资金的使用效益或贷款项目的盈利能力。(五)贷款的担保。

(六)贷款偿还的法律责任。(七)信贷管理状况。

第八条逾期天数是风险分类的重要参考指标，农村银行机构应加强贷款的期限管理。

第九条以合同为单位进行风险分类，对同一客户的多笔贷款分类结果原则上应相同，且分类结果就低不就高。但存单、国债质押等低风险授信业务除外。

第十条农村银行机构对风险分类应建立分级审核认定制度。.各行总行要根据自身的实际情况确定各级机构的审核认定权限及时限，并报备相应的监管机构。省级联社要加强督促指导。

第十一条信贷资产风险分类工作应遵循以下要求:(一)分类方法。

农村银行机构要通过现场、非现场查阅和分析，获取借款人的财务、现金流量、担保、非财务等方面信息，将影响借款人还款能力的各种因素综合评估结论，作为判定信贷资产风险类别的主要依据。

财务状况的评估是指在对借款人经营状况和资金实力实地调查了解的基础上，对借款人财务报表中有关数据资料进行确认、比较，重点研究和分析借款人长短期偿债能力、盈利能力和营运能力等，综合评估借款人的财务状况。

现金流量分析是指根据借款人现金流量表中现金及现金等价物的信息，评估借款人产生、使用现金和现金等价物的能力、时间和确定性，判断借款人经营活动和筹融资活动的净现金流量变化对还款能力的影响。

担保分析是对由借款人或第三人提供的债权保障措施(分为保证、抵押和质押三种方式)进行分析。主要从法律上的有效性、价值上的充足性、担保续存期间的安全性和执行上的可变现性进行评估，判断担保作为第二还款来源对借款人还款能力的影响。

非财务因素分析包括借款人的行业风险因素(包括成本结构、行业的成长阶段、行业的经济周期性、行业的盈利性和依赖性、产品的替代性、法律政策、经济和技术环境等)、经营风险因素(包括借款人规模、所处发展阶段、产品多样化程度、经营策略、产品与市场分析、生产与销售环节分析等)、管理风险因素(包括借款人组织形式、管理层素质和经验、管理层的稳定性、员工素质等)、自然社会因素、还款记录(含在其他银行偿还记录)、还款意愿、债务偿还的法律责任以及农村银行机构的信贷管理。(二)频率要求。

常规风险分类每季进行一次，在每季季末月(即3,6,9, 12月份)进行，于月底前完成分类认定。季末月新放贷款已分类认定的，季度分类不再进行。

新放贷款应在当月月底完成分类认定。当月发生贷款借新还旧、收回再贷、展期、债务转移、信贷合同变更的，应参照新发放贷款进行及时分类认定。如上述贷款未进行减量周转的，分类结果应比原分类结果至少下降一级。

信贷资产风险有较大变化的，应及时重新分类，动态调整。

监管机构、审计部门以及上级管理部门要求进行重新检查的信贷资产，应实时进行重新分类认定。第十二条信贷资产风险分类应遵循以下基本程序:(一)经办机构初分。

经办机构风险分类小组根据收集的借款人资料及掌握的信息，按本指引第十一条分类要求，将掌握的借款人的财务、现金流量、担保因素、非财务因素等动态信息归纳分析，结合信贷资产风险分类核心定义、基本特征和特别规定进行初分，形成初分意见，初分意见要经经办机构有关负责人审核。本期初分结果与上期分类结果有变动的，应作出详细说明。(二)上级机构或有权机构的审核认定。

上级机构或有权机构风险分类审核认定部门对经办机构上报的风险分类材料由专人予以仔细审核后，作出审核意见，审核结果与初分不一致的，及时返回经办机构调整分类类别。

第十三条农村银行机构在信贷资产风险分类中应当做到:(一)制定和修订信贷资产风险分类的管理政策、操作实施细则。

(二)开发和运用信贷资产信息管理系统和风险分类操作系统，提高科技支持风险分类的技术能力。(三)提高信贷从业人员综合素质，保证信贷从业人员具备必要的风险分类知识和业务素质。

(四)制定信贷档案管理制度，建立完善的信贷档案管理机制，有条件的农村银行机构要将信贷档案集中保管，保证信贷档案连续、完整。

农村银行机构高级管理层要对风险分类制度的执行、风险分类的结果承担责任。

第十四条农村银行机构应加强对信贷资产风险分类的监测，督促经营机构建立动态管理机制。各经营机构须将风险分类与日常信贷管理工作紧密结合，适时组织对借款人的经营情况和偿债能力的分析，发现风险因素应及时预警，并根据风险状况，采取相应管理措施。

第十五条农村银行机构要建立对信贷资产风险分类的定期检查制度，全行范围的检查每年至少一次，检查内容主要包括:(一)信贷资产风险分类有关制度的执行情况和风险分类工作的组织实施情况。(二)信贷资产风险分类方法和程序的执行情况。(三)信贷资产风险分类结果的真实性、准确性情况。

(四)根据信贷资产风险分类结果制定的不良信贷资产控制和清收盘活计划及实施情况。(五)信贷资产风险分类档案管理情况。

(六)内部审计部门对信贷资产风险分类过程和结果进行审计监督情况。

第十六条中国银监会及其派出机构对农村银行机构信贷资产风险分类实施偏离度检查，对分类及其质量进行监督管理。

根据信贷资产风险分类统计数据与实际检查的结果，将信贷资产分类真实程度划分为以下三个档次:(一)检查认定的不良贷款率与上报监管部门统计报表反映的不良贷款率的偏离在1个百分点(含)以下的，为基本真实。(二)检查认定的不良贷款率与上报监管部门统计报表反映的不良贷款率的偏离在1-3个百分点(含)之间的，为不够真实。

(三)检查认定的不良贷款率与上报监管部门统计报表反映的不良贷款率的偏离在3个百分点以上的，为严重失真。

对信贷资产风险分类真实程度检查后被确认为严重失真的，被查单位须及时进行整改，对所有信贷资产进行重新分类认定。

第十七条农村银行机构要将信贷资产风险分类工作与贷后管理工作紧密结合，针对不同类别的风险分类资产采取差别化的贷后跟踪检查和风险防控措施。

第十八条本指引适用于农村商业银行、农村合作银行。

第十九条本指引由中国银监会负责解释和修改。本指引未尽事宜按中国银监会发布的有关文件规定执行。

第二十条本指引自发布之日起施行。

附件:I.农村银行机构(一般企业)信贷资产风险十级分类标准 2.农村银行机构(小企业)信贷资产风险十级分类标准 3.农村银行机构信贷资产风险十级分类特别规定 4.农村银行机构公司类信贷资产风险十级分类统计表

第五篇：职工收入证明(适用于申请住房公积金贷款、银行按揭等个人贷款)

职工收入证明

（适用于申请住房公积金贷款、银行按揭等个人贷款）编号： ________________支行：

我单位系（机关、全民、集体、股份、三资、私营、个体）性质单位。_______________同志系我单位（干部、固定、合同制、临时）职工，现任______________职务（职称或岗位），最近三个月月均收入_____________元，年收入约________________元。我单位愿对以上内容的真实性承担相关法律责任。

单位（签章）：

年月日

注：请在括号内选择一项打“√”，并详尽填写一下内容以便核验。单位负责人：____________________

单位地址：____________________________________________联系电话:______________________________________________