如何确定合伙承包的法律协议

第一篇：如何确定合伙承包的法律协议

如何确定合伙承包的法律协议

：《国际工程与劳务》2005年11期 作者：美国众达律师事务所北京代表处传统的建筑工程承揽方法一般由一家承包公司作为总包方竞标工程，再由总包方通过签订分包合同把工程中的子项目分包给分包商实施。工程合同项下的所有责任由总包方一方承担，故总包方须在分包合约中与分包方分摊工程按时按质完工的风险。这种传统承包方式项下经常产生的问题是，由于总包方往往无法控制分包方的工程质量及进度，故一旦分包方施工拖期或与总包方的相互协调配合不力，总包方便无法顺利按时完成工程。

以合伙形式承建工程项目是近年欧美市场很常见的承包方式。合伙形式是指由数个负责工程各主要部分的单位组成一个合伙体，以合伙体为一整体的形式承接项目。项目的合同义务、风险、利益等按约定的比例及方法由合伙各单位共同以合伙体承担，实行风险共担、利益共享的合作关系。

在此列举一个合伙形式的例子。假设修建一个医院，由几家不同专业领域的公司合作承揽工程项目的不同部分，如：承建方负责做地基、采购建材、承建医院大楼；专业医疗服务公司负责医疗室、手术室、病房的设计等；机电工程公司负责设计、建造及安装供水、供暖、供电、机电系统，如消防系统、电梯系统、保安系统等。在这种合伙关系中，所有合伙方都肩负承包方的责任。合伙各方之间的关系不是传统工程中主次的关系，而是大家必须齐心协力，共同努力商讨如何妥善安排设计、施工等问题以实现项目的良好运作，即必须通过所有合伙方合作协调才能保证工程的成功。

以合伙形式承包工程的好处有很多，其中包括削减行政管理费用、通过直接沟通节省浪费于各公司间的行政管理时间等。另外，由于各合伙方的利益与其所付出的努力挂钩且受其他合伙方绩效的影响，故各合伙方会更主动与其他合伙方加强沟通及互相鞭策和协助，以加快施工进度并保证项目成功为其带来利润。合适的合伙伙伴

合伙式承揽模式下，各合伙伙伴间的关系为一种互相合作、互相信任、互相配合和互相依赖的关系。

最理想的当然是能与信誉良好、有长期合作关系的伙伴建立合伙关系。我们经常建议客户应找熟悉的、有实力的公司合作；如果计划与未曾合作过的单位合作，由于不知悉准合作方的做事方法，故须冒较大且不能预计的风险，这会增加合作的不稳定因素，对工程的顺利完工造成障碍。

合伙协议

合伙协议并没有特定或常用的模式，从诸如合伙谅解备忘录等简单形式至合伙合同等较复杂的模式皆可被采用。

合伙合同中一般均包括有关合伙项目及合伙形式的信息，如参与合伙项目的单位、双方的合伙共识及基础、项目的规模及工程范围，包括项目的施工内容及基本要求、施工进度及完工日期等。

合伙合作按期限一般分为两种，一种是以单一项目为基准的一次性合作，另一种是长期的合伙合作。

由于合伙合同强调的是合伙伙伴间的高度互信、合作及配合，所以合伙合同一般不设有有关合同任何一方违约的条款。这样做既有它的优点也有其缺点。首先，各合伙伙伴既然已决意携手承揽合伙项目并共同努力完成工程，合伙各方之间应已对合伙对方的实力、诚信及合作态度有高度的认知及肯定。因此，合伙各方于订立合伙合同时均应表现出同等的互信精神。鉴于合伙方应视所有合伙伙伴为一体，故合伙伙伴间不应该设想或假设将来可能会出现任何合伙伙伴违约的情况。

通过以上论述不难悟出合伙合作一旦出现问题时会产生的后果。我律师事物所在代理客户处理一些工程项目时，也曾遇到一些以合伙形式运作的工程项目因合伙伙伴于工程实施过程中未能就合伙各方的施工进度、工作模式、人事关系、工程质量等方面互相配合，继而出现问题甚至陷入僵局的情形。在该等情况中，由于合同中并未载有处理合伙伙伴违约的机制及原则，故在追讨合伙伙伴间之责任及赔偿时均遇到不少困难。但试想如有合伙伙伴提出要在合伙合同中加入如何处理违约行为的条款，这无疑会令其他伙伴感到其对他们缺乏信任，在大大破坏合伙伙伴间的互信之时亦违背了共同以合伙合作形式完成工程的原有目的。所以在是否在合伙合同中加入有关违约条文这个问题上，就好像针尖不能两头皆锋，两者只能选择其一。

实际上，合作伙伴关系试图实现建设过程中彼此的沟通。然而，各合伙单位均须相互理解并作合理的妥协以实现成功的合作伙伴关系。如果合伙一方坚持条件苛刻、拒绝承担任何风险的合同，它会发现合作伙伴关系难以建立。美国的经验

在美国，自上世纪80年代起，合作伙伴关系机制在建筑业中即被广泛采用。美国陆军工程公司在其承担的项目受到成本超支和诉讼的困扰后，开始大力倡导合作伙伴关系机制。该工程公司提出了一套程序，根据该程序，中标人和业主一起讨论建筑项目的类型和他们共同的期望，共同确定目标，以及可能遇到的挑战，以便发现并分担风险。最后，参与各方联合签署一份合作伙伴关系文件，其中阐明共同约定的目标和原则。

在这一程序获得初步成功后，美国总承包商协会在20世纪90年代初鼓励采用这一程序，美国建筑行业很快开始遵循该程序。实践证明，合作伙伴关系是一套成功的机制。当然它也存在问题。如果某一公司如此热衷于提倡合作伙伴关系，其他拟合作方往往会产生疑虑。有一些拟合伙单位或许会联想到热衷于合伙形式的某一方是在利用合作伙伴关系这一机制，来达到逃避合同和应承担的风险、依赖于彼此的关系避免合同义务的目的。同样，如果合作的一方感觉由于另一方的行动使他承担了更大的风险或遭受了经济损失，合作伙伴往往会变成对手。

在美国，合作伙伴关系喜忧参半的经验使双方开始将重点集中在与变更和弥补损失相关的具体合同条款上，人们已经认识到合作伙伴关系不是万能的灵丹妙药。相应地，出现了具有创新性的建立相互信任和公开沟通的新方法。

总体而言，以合伙形式承包工程，如果合伙方选配合宜，其所带来的好处会比一般传统承揽方式要多。事实上，在欧美采用合伙形式承揽的工程有很多都因为合伙方沟通良好而减少了延误，以及合伙方间互相督促施工质量及进度而令工程比业主原定的工期提早完工。这是值得各建设单位参考借鉴的。

第二篇：合伙承包协议范本

解决住房问题，充分利用土地，经决定合伙合资建房，建房地点为体育小区西面，合购国有土地一宗，面积约为600平方米左右，房屋为南北朝向，具有一定的环境优势，交通便利。现经各合资方协商决定，以包工包料方式承包给建设方施工，现就有关事宜双方签订如下协议：

合资方代表：（以下简称甲方）

建设方代表：（以下简称乙方）

一、工程概况：本住宅楼为砖混结构单元套房，底层为车库及杂房，二层以上为单元套房，车库及杂房层高3.3米，二层以上住宅层高为3.2米，每户南面设一阳台。工程地点在县新体育馆西面。

二、工程内容：

乙方负责的内容：

乙方按照设计图要求进行建设施工。主要内容如下：

1、土建部分：基础为水泥砂浆片石基础，墙体一至五层为240眠墙，六至七层为180眠墙，梁上填充墙体为120单墙，墙体材料为水泥环保砖。楼板、屋面板及楼梯均为钢筋砼现浇板，上人屋顶设架空隔热层，架空层高240。东、南、北三立面外墙贴外墙砖，西立面水泥砂浆抹光。内墙面，所有内墙面及顶棚均为普通抹灰，楼地面：一楼地面为水泥抹光，楼梯间地面及踏步为瓷砖粘贴，其它楼地面均为现浇板原浆找平，楼梯栏杆扶手为不锈钢栏杆扶手，楼顶栏杆为120墙女儿墙。

2、水电部分：水：乙方负责安装室外及室内供水主管并预留接口，每个卫生间安装一个普通蹲式大便器及排污管，厨房安装下水管及地漏一个。室外设化粪池一个。电：负责供电线路敷设（线路采用国标线），每个房间安装开头、插座和普通灯泡各一个。客厅和餐厅安装日光灯（40w）一个，插座二个。客厅和主卧室安装空调供电专线及电话和有线电视线路，楼梯间每层安装电表箱和电灯、开关各一个。屋顶设避雷带并接地。

3、门窗部分：负责房屋进大门防盗门一条（价格为700~800元）及进院铁制大门一条。

4、室外排水系统及院内地坪硬化均由乙方负责。

甲方负责内容：

1、门窗：室内门门叶、车库门或杂房门，铝合金玻璃窗、门窗和阳台的防盗网以及室内衣柜、鞋柜和厨房、碗柜的采购及安装均由甲方负责。

2、水电：进房水表、室内供水分管及用水卫生洁具、进户电表及室内其它用电设施均由甲方采购及安装。水电户头费、电视户头费及电话户头费均由甲负责。

3、室内墙裙砖、地板砖及其它家内装饰材料均由甲方采购及安装。内墙面及顶棚刚化涂料以及房屋地面面层的材料的安装费均由甲方负责。

4、《房屋产权证》的办证费及《国有土地使用证》的办证费由甲方负责，乙方负责统一代为办理。办证期限为甲方交清集资款后的十二个月之内办理完毕。

三、质量及工期：本本工程质量为合格工程，竣工交房日期：年 月 日

四、房号、价格及付款方式：

1、房号为 栋 单元 楼，车库（杂房）号为： 车库（杂房）。本套房建筑面积为：平方米。

2、价格：本套住宅单价（包括土建、水电造价及土地使用费）为：

元/平方米，楼层（加）（减）元/套，总价约为： 元。本套住宅加车库（杂房）实际总价为 元。

3、付款方式：工程开工首期付款为： 万元，第二期付款待主体完工时付款为 万元，余款待合同规定装饰工程内容即外墙装饰工程完工后一周内付清，约为 元。

4、甲方交付首期付款后如中途悔约，乙方概不退还所付款项，可由甲方自行寻找买主转让。转让期间甲方应继续履行合同，否则乙方有权自行处理一切事宜，甲方所付款项乙方概不退还。

五、工程保修期：主体及屋面保修期三年，水电保修期六个

月。

六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起

生效，三年后自动失效。

合资方代表签字：

建设方代有签字：

200 年 月 日

第三篇：合伙承包协议范本

解决住房问题，充分利用土地，经决定合伙合资建房，建房地点为体育小区西面，合购国有土地一宗，面积约为600平方米左右，房屋为南北朝向，具有一定的环境优势，交通便利。现经各合资方协商决定，以包工包料方式承包给建设方施工，现就有关事宜双方签订如下协议：

合资方代表：（以下简称甲方）

建设方代表：（以下简称乙方）

一、工程概况：本住宅楼为砖混结构单元套房，底层为车库及杂房，二层以上为单元套房，车库及杂房层高3.3米，二层以上住宅层高为3.2米，每户南面设一阳台。工程地点在县新体育馆西面。

二、工程内容：

乙方负责的内容：

乙方按照设计图要求进行建设施工。主要内容如下：

1、土建部分：基础为水泥砂浆片石基础，墙体一至五层为240眠墙，六至七层为180眠墙，梁上填充墙体为120单墙，墙体材料为水泥环保砖。楼板、屋面板及楼梯均为钢筋砼现浇板，上人屋顶设架空隔热层，架空层高240。东、南、北三立面外墙贴外墙砖，西立面水泥砂浆抹光。内墙面，所有内墙面及顶棚均为普通抹灰，楼地面：一楼地面为水泥抹光，楼梯间地面及踏步为瓷砖粘贴，其它楼地面均为现浇板原浆找平，楼梯栏杆扶手为不锈钢栏杆扶手，楼顶栏杆为120墙女儿墙。

2、水电部分：水：乙方负责安装室外及室内供水主管并预留接口，每个卫生间安装一个普通蹲式大便器及排污管，厨房安装下水管及地漏一个。室外设化粪池一个。电：负责供电线路敷设（线路采用国标线），每个房间安装开头、插座和普通灯泡各一个。客厅和餐厅安装日光灯（40w）一个，插座二个。客厅和主卧室安装空调供电专线及电话和有线电视线路，楼梯间每层安装电表箱和电灯、开关各一个。屋顶设避雷带并接地。

3、门窗部分：负责房屋进大门防盗门一条（价格为700~800元）及进院铁制大门一条。

4、室外排水系统及院内地坪硬化均由乙方负责。

甲方负责内容：

1、门窗：室内门门叶、车库门或杂房门，铝合金玻璃窗、门窗和阳台的防盗网以及室内衣柜、鞋柜和厨房、碗柜的采购及安装均由甲方负责。

2、水电：进房水表、室内供水分管及用水卫生洁具、进户电表及室内其它用电设施均由甲方采购及安装。水电户头费、电视户头费及电话户头费均由甲负责。

3、室内墙裙砖、地板砖及其它家内装饰材料均由甲方采购及安装。内墙面及顶棚刚化涂料以及房屋地面面层的材料的安装费均由甲方负责。

4、《房屋产权证》的办证费及《国有土地使用证》的办证费由甲方负责，乙方负责统一代为办理。办证期限为甲方交清集资款后的十二个月之内办理完毕。

三、质量及工期：本本工程质量为合格工程，竣工交房日期：年 月 日

四、房号、价格及付款方式：

1、房号为 栋 单元 楼，车库（杂房）号为： 车库（杂房）。本套房建筑面积为：平方米。

2、价格：本套住宅单价（包括土建、水电造价及土地使用费）为：

元/平方米，楼层（加）（减）元/套，总价约为： 元。本套住宅加车库（杂房）实际总价为 元。

3、付款方式：工程开工首期付款为： 万元，第二期付款待主体完工时付款为 万元，余款待合同规定装饰工程内容即外墙装饰工程完工后一周内付清，约为 元。

第四篇：合伙承包协议

合伙承包协议

订立合同各合伙人：

姓名____________，性别_______，年龄______，住址________________。姓名___________，性别______，年龄________，住址________________。

第一条合伙宗旨：共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险。

杨林渡大桥道路改造工程B标段 项目。

第三条合伙期限：

合伙期限为________年，自______年______月_____日起，至_______年_______月______日止。

第四条出资额、方式、期限

1．合伙人____________（姓名）以人民币现金方式出资，计人民币_________元，占

合伙人____________（姓名）以人民币现金方式出资，计人民币_________元，占股份。

2．各合伙人的出资，于______年________月_____日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。

3．本合伙出资共计人民币____________元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

第五条盈余分配与债务承担

1．盈余分配，以出资份额为依据，按股份比例分红。

2．债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资份额为据，按股份共担。

第六条 未尽事宜，另行协商解决。

第七条 本合伙协议壹式贰份，合伙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

合伙人签字：

年月日

第五篇：合伙承包协议

合伙承包协议范本1

合伙承包协议

订立合同各合伙人：

姓名____________，性别____________，年龄____________，住址__________________。

姓名____________，性别____________，年龄____________，住址__________________。

姓名____________，性别____________，年龄____________，住址__________________。

姓名____________，性别____________，年龄____________，住址__________________。

第一条合伙宗旨：共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险。

第二条合伙经营项目和范围：合伙承包____________________________________项目。

第三条合伙期限

合伙期限为____________年，自_________年_______月______日起，至________年_______月______日止。

第四条出资额、方式、期限

1．合伙人____________（姓名）以人民币现金方式出资，计人民币____________元。

合伙人____________（姓名）以人民币现金方式出资，计人民币____________元。

合伙人____________（姓名）以人民币现金方式出资，计人民币____________元。

合伙人____________（姓名）以人民币现金方式出资，计人民币____________元。

2．各合伙人的出资，于____________年____________月____________日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。

3．本合伙出资共计人民币____________元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

第五条盈余分配与债务承担

1．盈余分配，以出资份额为依据，均分。

2．债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资份额为据，均担。

第六条入伙、退伙、出资的转让

1．入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的.权利义务。

合伙承包协议范本2

合伙人：（以下简称甲方）

合伙人：（以下简称乙方）

甲、乙双方经平等协商，就合伙承包____________工程事宜，达成如下一致，供各方信守。

一、合伙宗旨在合法合理的前提下，搞好工程建设，进而实现各方利润最大化。

二、合伙经营项目和范围合伙项目以_______________公司中标合同确认的项目内容及范围为准；甲、乙双方合伙承包的项目，对外以__________________公司名义出现。

三、合伙期限合伙期限至合伙施工的项目完工，各方结算完毕为止。

四、出资额、方式及比例

1、甲方以现金出资，出资额为人民币________万元。该款为起动项目的前期费用，占全部出资比例________%。

2、乙方以设备出资（含当地协调社会关系），占________%。

五、盈余分配与债务承担风险提示：利益分配和债务承担

合伙人之间的权益的分配、责任划分要明确。虽合伙企业对外承担无限连带责任，但内部合伙人之间还是要按份额分红、承担债务的。有些合伙企业对此没有约定，从而导致在分红或承担债务时合伙人之间产生纠纷，给企业造成不必要的损害。

1、盈余分配，以出资为依据，按比例分配。

2、合伙如产生债务，先由合伙财产偿还；合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为依据，按比例承担。

六、退伙

1、合伙期间，一方退伙将严重影响合伙项目建设进行的，不得退伙。

2、退伙需经对方同意，方可实行。

3、未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。

七、权利与义务风险提示：合作伙伴的职责

在合作初期，创业合作者要明确合作伙伴的各自职责，不能模糊，要能拿出书面的职责分析，因为是长期的合作，明晰责任最重要，这样可以在后期的经营中不至于互相扯皮，反目成仇，好多的创业合作中会有问题，就是因为责任明细不够。

1、甲方为合伙期间的财务负责人，合伙项目的一切财务收入、支出均需经甲方同意方可支出与进帐；同时，甲方参与合伙项目的日常管理。

2、乙方负责项目的工程管理、设备维护及当地社会关系的协调，并参与日常管理。

3、甲、乙双方共同决定合伙重大事项。

八、禁止行为

1、未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动。

2、禁止合伙人在合伙不利时退伙。

九、合伙期满合伙期满，双方按合伙协议进行结算，盈亏均按比例承担、分配。

十、纠纷解决合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉至______人民法院。

十一、生效及补充

1、本协议自各方签字后生效，各方各执______份；

2、未尽事宜，双方另行协商，并订立补充协议。

合伙人：________年____月____日