济宁房地产报告

第一篇：济宁房地产报告

可行性研究报告用途及资质要求：

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案 及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告按用途 主要分6种：

1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务 院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否 实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该 报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家 的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。

4、用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或 项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告，详细规定。

5、用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

6、用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格在上述四种可研中，第2、3、5、6准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

第二篇：济宁梁山县房地产市场调查报告（共）

梁山县房地产市场调查报告书

一：市场调查的目的、范围、方法

(1)调查的目的掌握梁山县现有物业状况及发展趋势，为公司开发项目提供针对性建议

（2）调查时间和范围

2011年9月7—9号。梁山县所有在售楼盘

（3）调查方法

普查和重点调查

二：梁山市在售物业现状

梁山县经济水平发展很快，在周边各县中明显具有很强的经济实力，人均收入水平也相当较高。梁山县拥有近200家挂车厂，出版业也在全国享有声誉，经济发展促进了房产市场的发展，梁山县房产市场有了很大发展，有不少外地大型房产企业涉足梁山房产市场。

新开发物业与几年前开发物业相比有了很大的提高，从项目的规划，外观色彩，室内设计等来看进步非常之大。

（1）小区规划新建小区集中在城市的外围，周边环境较好，规划也比较合理。项目规模较大，小区内部配套较完善，组团丰富，同时借势城市现有配套。高档楼盘还出现了城市综合体项目

（2）建筑形式与风格建筑形式均为板楼，而且普遍为高层和小高层，多层带电梯有已出现。建筑风格以欧陆风格为主。

（3）外观色彩以暖色和富贵的黄色为主，与建筑风格相适应，同时也比较大气。

（4）小区绿化小区内部景观组团丰富，绿化率均在30%上。景观设计借鉴了现代居住理念，凸显生态观念

（5）室内设计更注意厅，厨房，卫生间的面积比例，户型的设计更符合人的日常生活要求。同时面积大户型为主，129—180平的大户型占在售的比重最大，而且户型设计更多，户型数量都在7个上下。

（6）物业档次总体以高档住宅为主，约占总体的80%，已近尾声的楼盘则集中在低端市场。看得出房企是由于国家政策影响作出的市场转移

（7）营销模式均有专业的营销团队，有专业的推广公司代理，销售方式和理念也有较大的提升，售楼人员专业技术比较熟练

（8）集中分布区域主要分布在城市东南，西南，南部

但是梁山房产市场的发展存有弊端：多数在售或即将开盘楼盘朝高端，奢侈方向发展。

主要原因:

1、经济水平不断提高，开发商对居民消费预期有很大的信心。

2、外来企业带来了，一线城市的成熟操作模式，过于超前。

3、各房企集中抢占高端市场，目标群体集中单一

同时在调查期间发现，有3处楼盘属于政府部门、企事业单位自行开发的福利房，不对外开放，这三处楼盘基本上满足了事业单位和政府部门工作人员的新房需要。显示了梁山县市场还不完善。没有 完全市场化。

三：市场开发建议

梁山县北部缺乏在建和在售楼盘，考虑到梁山县市场的趋势，对公司欲在梁山开发的项目地块做一简单分析。

项目周边有成熟的小区，配套比较完善，环境比较好，交通也较方便，但是，北部在梁山人意识中属于低收入人群区，物业周边环境造成档次难以拔高。同时小区前的路比较窄，只能够单向行驶，属于项目硬伤。

因此根据梁山人追求时尚个性的特点，我建议走中端路线，外观设计要个性有特色，价位中上位置，户型面积在85——130平之间，以110平上下的面积为主。

9、10日

第三篇：济宁新兰德房地产文案策划案例二[范文]

济宁新兰德营销策划公司

市场调研的流程

一、市场调研基本流程简图略

二、举例各个流程的具体内容、标准及工具

（一）确定问题目标

1、内容：应届大学毕业生的就业状况调查

2、标准：应届大学毕业生、符合社会市场实际情况

（二）制定调研计划

1、内容：（1）确定调研区域（2）确定估算本区域应届大学毕业生人数（3）确定本区域各产业需要劳动力的状况（4）毕业生找工作时出现的各种可能情况

2、标准：（1）所选区域符合全国市场经济大背景下的经济状况（2）选取的产业和企业均为合法性质的（3）大学毕业生的界定标准明确

3、工具：（1）既有市场资料（2）现有就业状况数据

（三）收集调研资料

1、内容：（1）本区域的经济容量、人口容量、劳动力容量（2）本区域每年大学毕业生人数、男女比例、学历水平、成绩状况（3）本区域各行业岗位缺口数量、新增就业岗位数量

2、标准：（1）资料数据必须符合实际经济社会状况（2）问卷的设计遵循合理原则（3）抽样需要考虑覆盖尽量大的范围（4）特殊情况的比例不能过高

3、工具：（1）制作调查问卷（2）现场实地考察（3）部分跟踪寻访

（4）动用亲情关系（5）抽样调查

（四）进行整理分析

1、内容：（1）进行数据的筛选（2）对相关资料进行归纳概括（3）对资料中的关键内容重点进行分析提炼

2、标准：去粗取精

3、工具：（1）理性思维与感性思维（2）分析与综合比较法

（五）得出最终结论

1、内容：某一地区应届大学毕业生的就业状况调查结果

2、标准：是否符合当前社会状况

3、工具：以上各个步骤的运用和执行

济宁营销策划公司介绍：

济宁新兰德咨询策划有限公司是一家集营销组合、品牌管理、市场策划、平面设计、认证咨询、企业网站设计、培训推广等为一体的综合性营销咨询策划公司。

公司自1999年成立以来，始终秉持“为客户创造价值、与客户一同进步”的经营理念，服务广大客户。先后为国内外上百家公司提供了一流的深层服务，凭借着“敬业.高效.双赢”的服务宗旨，近十五年来济宁新兰德咨询策划有限公司取得了瞩目成绩，并赢得了众多客户的信赖与尊敬。

公司特别强调以先进的经营理念，科学的各可操作性的方法，结合服务客户的具体需求，协助建立现代企业管理体系，从集团的管理 到高新系统的建立，从战略层面的确立到营销方案的设计，务求达到实用性及可操作性，以获得强有力的竞争优势。贯穿顾问服务的全过程是调研、诊断、培训、方案制定、系统设计与强有力的辅助，借“外脑”与“外力”的双重推动，实现最经济、最高效和高质量的双边合作模式，让客户感到充分满意。

公司有以下业务：

营销策划：

营销战略策划、全面发展战略规划与制定、品牌诊断、活动策划、房地产营销策划、公关活动策划、旅游项目策划、市场调研、企业融资招商计划等

企业管理咨询：

企业品牌管理、企业文化建设、财务体系建设以及投资策略、5S管理、人力资源管理与开发等咨询服务。

设计：

设计、画册设计、包装设计、展会设计、标志设计、名片设计、效果图设计、网页设计及各种媒体广告设计与制作

认证咨询：

提供ISO9000、ISO14000、ISO22000、OHSAS18000、SA8000、GLOBAL GAP、CHNA GAP、HACCP、ORGANIC、ISO/TS16949等各种证书认证咨询服务

网络服务：

中英文网站建设、网站优化、网站改版、网站维护、网络营销与推广及网络营销托管等

培训：

团队建设、企业管理培训、职业生涯规划培训、授权激励高级培训、工作评估与薪酬设计、专业特训课程（依企业行业现状，量身度造、排他的专一的培训方案）

十年来，我们以优质、真诚的服务获得了广大客户的信任和好评，拥有良好的业内口碑。我们不唯美唯大，只精益求精；我们不哗众取宠，只注重实际效果；我们不骄傲不固步自封，明白只有永不止步才能获得客户持久的认可。我们不敢说是行业中的权威，但我们相信以我们的真诚服务和专业水平，定会助您在事业上更进一步。您的成功就是我们的期待，您的满意就是给我们的最高奖赏。

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新兰德咨询策划

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第四篇：济宁银行

山东：济宁银行推无抵押贷款模式 破解微企融资瓶颈 双节来临，忙坏了为各大商场配送品牌食品的济宁市金冠商贸有限公司的总经理刘合德。“快过节了，我储备了600多万的货物，能有钱赚得感谢济宁银行的帮助。”见到记者，快人快语的刘合德说起了他的创业史。“2010年以前我只是干点小买卖，想干大没有资金。加上自己没有像样的抵押物和没有过硬的关系为自己担保，向银行贷款连想都不敢想”，刘合德说：“多亏了济宁银行推出了无需抵押、无手续费的低门槛贷款业务，使得我一次获得30万元的贷款支持，我才一步步发展起来。”从2010年以后，刘合德每年都会从济宁银行获得30万元以上的贷款。可喜的是在刘合德的推荐下，他身边的好多企业都顺利的从济宁银行获得了数额不等的贷款，为自己企业的发展注入了新的生机。据济宁银行小微企业贷款中心总经理代守红介绍，济宁银行针对小微企业融资难的问题，推出了“小微贷款无需抵押、无需任何手续费”的贷款模式，有效解决了小微企业贷款难的实质问题。截止目前，济宁银行已经向7000多家小微企业累计发放贷款7亿多万元。像济宁银行针对小微企业推出的“低门槛”贷款业务一样，山东省多数城商行都在向小微企业发力，试图抢滩这个市场。像齐鲁银行推出的“齐鲁金万通”业务，计划用五年时间实现“为一万家中小企业发展提供融资支持”的大型金融支持工程；莱商银行的针对微小企业、公司、商户、个体户等推出的“早得利”业务，贷款额度不超过50万元人民币，贷款期限是根据资金需求决定，根据经营及现金流可采取多样的还款方式；威海银行面向广大个体工商户、企业法人或其他经济组织等小企业客户推出的货易通业务等在一定程度上助推了小微企业的发展。但是相比国有银行高出很多的贷款利率却让个别企业吃不消。“从济宁银行贷款头一天报资料，第二天就会审查，一般一周以内就会拿到贷款，的确很方便。就是13.12﹪的年利息让我有点吃不消。”济宁市金冠商贸有限公司的总经理刘合德说。据记者了解国家现行贷款基准利率是6.56%（六个月至一年），城商行的贷款利率会在此基础上上浮一定比例，最高上浮100﹪。城商行贷款的门槛降低了，贷款利率能否降低一点成为了多数小微企业的心声。

第五篇：济宁市场调研

瑞俊帝·新兰德咨询策划有限公司

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济宁新兰德市场调研

济宁新兰德咨询策划有限公司成立于1999年，是市场调研综合机构,一直致力于为客户提供营销策划与企业管理策划顾问方面的服务。我们提供服务的层面包括：消费者调研、商圈调研、企业调研、行业调研、竞争对手调研、等。

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