住房储蓄合同

第一篇：住房储蓄合同

签约须知（C类产品）

尊敬的乙方：

您好！感谢您关注住房储蓄C类产品，欢迎您成为我行乙方！

选择住房储蓄，您将有机会享受到低且固定的贷款利率，让您在省钱的同时，无需为贷款利率有可能上调而担忧；选择住房储蓄，您将有机会享受到“一对一”的咨询服务、享受到“管家式全程协办”的贷款服务；选择住房储蓄，您也将有机会获得天津市的政府奖励。

选择住房储蓄，您可以得到很多的实惠，但为了您更好的受益于住房储蓄，我们也提示您，在您签订住房储蓄合同之前，请您仔细阅读签约须知，之后请您在签约须知上签字确认。

一、关于服务费

住房储蓄合同签订后，您需要支付合同服务费，服务费为合同额的1%。合同服务费将从您的首笔存款中扣除。如您合同中的存款达到合同额的50%，且合同评价值达到“8”，但您放弃申请贷款，您可以书面申请100%返还您的合同服务费；除此之外的任何情况，均不退还服务费。

二、关于存款

只有存款达到合同额50%且评价值达到“8”（配贷条件）的合同，才有资格向我行申请贷款。因此签约固然重要，而存款更为重要。

三、关于配贷时间

您最早可以正常支取存款（即:不含解除合同支取存款的情况）、获得贷款的时间是您的住房储蓄合同达到配贷条件之后的第三个月月底。为便于您提前做好申请贷款的相关准备，我行将提前向您发出《配贷问询书》。

四、关于月度还款金额

在您获得贷款以后，每月需要依据合同额的千分比偿付贷款本息，因CA、CB、CC三款合同对应的月还款比率是不一样的，因此，请您在选择合同款型时要充分考虑将来的还款能力。

五、关于申请贷款须具备的条件

作为在中国境内从事住房储蓄业务的银行，我行的业务须符合国家相关法律法规的要求，并受中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等部门的监管。为方便您了解贷款（含住房储蓄贷款和预先贷款）方面的有关情况，依据现行法律法规和监管政策，现特就若干方面提示如下：

（一）您必须是具有完全民事行为能力的自然人且须拥有良好的信用记录。

（二）您在申请住房储蓄贷款或预先贷款时，作为借款人的您的年龄加贷款年限不超过国家法定退休年龄后5年，即男65岁、女60岁。对于公务员、事业单位员工或具有高级职称人员（高级职称人员须有延聘证明），经担保公司审查同意的，借款人的年龄加贷款年限最高可放宽至男70岁、女65岁。

请您在签约时视自己的情况和签约目的选择合适的住房储蓄合同款型。

（三）若您在达到配贷条件前就需要住房融资，我行将在政策法规准许的范围内为您提供预先贷款。但是预先贷款的条件（含利率以及对最低评价值的要求等）不会是一成不变的，该条件将由我行依据监管部门的要求进行动态调整，您申请预先贷款时适用届时监管政策和我行的具体规定。当然，获得贷款后贷款条件保持不变。

（四）作为您申请贷款的必要条件，您有义务提供能够证明您还款能力的相关证明文件，具体包括：

1、工资性收入证明可采取下列形式之一（对于有雇主和稳定收入的人员，如职员、工人、公务员等）：

（1）工作单位出具盖有公章的月收入证明(月收入在8000元（含）以上的，须提供个人收入完税证明)。

（2）公积金缴存银行盖章的公积金查询单。

（3）加盖单位公章的工资卡或工资存折明细的复印件（要求近一年的工资明细）。

（4）近一年度的国家税务机关盖章的个人收入完税证明（明细）。

2、其他投资性收入证明可采取下列形式之一（对于私营企业主、小股东、房东等）：

（1）投资经营证明：验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明、营业执照、财务报表、银行对账单等，以个人所得的纳税基数为准。

（2）借款人或配偶名下非自住房产的出租协议（在有关部门已登记备案），要求在自贷款申请之日起半年前签订的，且租期在半年以上，如租金水平和房屋所在地物业平均租金水平差异较大时，我行有权要求提供完税证明。

3、自主经营性收入证明形式可采取下列形式之一（包括个体户、自由职业者、出租车司机等）

（1）个体工商户提供营业执照和所得税持续纳税证明。

（2）自由职业者提供一年的个人收入完税证明。

（3）出租车司机提供准运证、驾驶证、缴费凭证以及公司开具的收入证明。

4、满足下述情况之一的，可以《个人收入声明》代替个人收入证明：

（1）申请置换贷款时，可提供原贷款银行近一年的还款证明（还款凭证或还款记录，加盖贷款行受理章），如原月还

款金额大于等于我行规定的月还款额且无违约记录的，以借款人提供的《个人收入声明》作为月度收入证明；原贷款还款期不足一年的，须提供收入证明。（2）“规律性存款”的乙方可以提供其本人申请贷款所对应的住房储蓄合同的对账单，以借款人提供的《个人收入声明》作为月度收入证明。

“规律性存款”是指：非受让住房储蓄合同的乙方自合同签订之日起，至达到配贷条件时，每年的月均存款额[ 即乙方当年新存入存款总额/12个月（注：不足12个月的，按合同执行的实际月数计算）]不低于其住房储蓄合同类型所对应月推荐存款额的80%。

“规律性存款”的乙方以《个人收入声明》代替个人收入证明的，仅限于申请住房储蓄贷款的情况，不包括申请预先贷款的情况。

5、对收入证明的具体要求和规定：

作为借款人的您无论提供何种形式的收入证明，均须证明您具有充足的还款能力，而您的还款能力决定着您的贷款额度。

（1）在贷款申请时借款人对我行或担保公司的调查给予支持和配合，请保证证明材料的真实性，如发现虚假信息我行或担保公司有权拒绝贷款申请。（2）必须严格遵守中国银行业监督管理委员会关于“借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。”的相关规定。剩余的50%或45%须超过维持每月生活所需费用。（3）月收入与所在行业平均收入差异较大时，我行有权要求提供完税证明。

（4）对于收入证明金额不足的，须提供配偶以外的共同还款人，以共同还款人的收入作为借款人还款能力的补充。（5）不接受借款人在国外的收入证明、一次性收入及偶然性收入证明。（6）如借款人提供外地的收入证明，须同时提供个人收入完税证明。

（7）如借款人为外来务工人员，在提供单位收入证明的同时还需提供与工作单位的劳动合同复印件。

6、作为借款人的共同还款人，必须满足下述条件：

（1）共同还款人年龄与申请贷款期限之和不得超过国家法定退休年龄。（2）共同还款人必须拥有中国国籍，具有充足的还款能力且信用状况良好。（3）共同还款人的收入须提供工资性收入证明。

7、根据人民银行的征信报告及我行调查情况，借款人和配偶在申请贷款时存在以下信用不良情况之一的，不予贷款：（1）有逾期贷款（含担保人代偿）的。

（2）近两年内贷款逾期（含担保人代偿）连续3期或累计6期的。（3）准贷记卡透支108天以上未还的。

（4）贷记卡逾期或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的。（5）因信用不良被起诉的。

8、您的贷款须用于在天津市的住房消费。住房储蓄贷款用途包括购买商品房、购买私产房、购买经济适用房、全额置换他行住房贷款（原贷款所购的房屋已取得产权证明）、住房装修。预先贷款的用途现包括：购买商品房、购买经济适用房、全额置换他行贷款。如用途另有增加，将根据您贷款时我行的具体规定确定。

9、在您申请住房储蓄贷款时，如果您申请组合贷款，您还须同时满足与我行有合作关系的贷款人（建行或公积金管理中心）的贷款政策和条件。

请认真阅读本签约须知和《住房储蓄合同》内容，了解您所拥有的权利和义务。在您签字确认后，我行即视同您已知晓签约须知和《住房储蓄合同》的各项内容。

住房储蓄合同

（适用于C类产品）

本合同由中德住房储蓄银行有限责任公司（以下称为“甲方”）和＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿先生/女士（以下称为“乙方”）之间签订。

前言： 住房储蓄的含义和目的第1章： 合同额/合同服务费/合同类型/合同生效 第2章： 存款 第3章： 存款利息

第4章： 合同的配贷/配贷条件/配贷评价程序/配贷程序 第5章： 不接受配贷：合同继续有效 第6章： 存款和贷款的支付 第7章： 贷款条件/贷款担保 第8章： 贷款资金的拨付 第9章： 贷款的利息及还款

第10章：甲方对住房储蓄贷款合同的解锁

第11章：合同的变更：分立、合并、降低合同额、提高合同额、变换合同类型

第12章：合同的转让、让与及质押

第13章：乙方解锁住房储蓄合同、住房储蓄存款的支付 第14章：账户的管理 第15章：费用和开支 第16章：抵消、中止服务

第17章：在乙方死亡、失踪或丧失民事能力时的处置权 第18章：有限责任/送达/经营停止/司法地点 第19章：合同条款的变更 第20章：对合同的解释

附表：产品参数表

前言：住房储蓄的行以及目的住房储蓄是专项存款。乙方参加住房储蓄的目的是为了获得低利率的住房贷款。乙方所选择的合同类型一经确定，相应的存、贷款利率在合同期内固定不变，不受资本市场利率波动的影响。

住房储蓄合同一经签订，乙方即成为了由储蓄者组成的住房储蓄者集体的一员。乙方先要进行存款，即其须先为储蓄者集体做贡献，方能赢得储蓄者集体对其的回报，即其可于日后获得低利率的住房储蓄贷款。用于提供贷款的资金来自于储蓄者集体的积累，主要组成部分为储蓄者的存款和还款。该等资金的使用须按中国银行业监督管理委员会(以下简称：银监会)颁布的有关规定执行。

乙方签署了住房储蓄合同后，只要按合同约定存够最低存款额和存足一定期限，并同意接受配贷，甲方将为其合同进行配贷。作法是：甲方将乙方的住房储蓄存款、以及在落实担保和资信审查后将住房储蓄贷款发放给乙方。贷款额等于合同额与存款额（乙方的存款本金及利息）之差。如此，在贷款阶段开始时，乙方即获得了与合同额等额的资金，同时还有机会获得由政府奖励颁发的住房储蓄奖金。关于配贷顺序，甲方为每份合同计算评价值。评价值的主要计算依据是合同额和存款产生的利息。因此，乙方的存款行为会影响其合同得到配贷的日期。评价值最高的合同最先得到配贷。

住房储蓄贷款的用途要遵守银监会制订的住房储蓄银行监管法规，主要用于 购买、建造、维修、装修住房或服务于这些目的的行为，也可以用作与住房相关的目的，如：偿还因住房项目所欠的债务。

第1章 合同额/合同服务费/合同类型/合同生效

1.1无论是签订合同时还是其后依据本合同第11章做合同变更时，合同额均为千元人民币的整数倍，且最低合同额为2万元。

1.2住房储蓄合同签订后，乙方即应支付合同服务费（请参见产

品参数表）。合同服务费将从乙方的首笔存款中扣除。如住房储蓄合同达到配贷条件，乙方放弃贷款，依据其书面申请，甲方将100%返还其所付的合同服务费；除此之外任何情况下，均不退还服务费。

1.3在签订住房储蓄合同时，乙方应自不同的合同种类中选择一

种合同类型，这些合同类型在常规存款比率方面（见第2章）、在存款利率方面（见第3章）、在评价值系数方面（见第4章）、以及在贷款利率和还款比率（见第9章）方面均有差异。

1.4本合同在乙方交足服务费后生效。

第2章 存款

常规存款方式下月度存款比率依据乙方自产品参数表中所选的合同类型及其参数而定。除按月存款的方式外，乙方的存款比率还可通过自由选择其他方式而确定。但存款比率影响着合同得到配贷的时间。

第3章 存款利息

住房储蓄存款按年息计算。利息额依据自产品参数表中所选的合同类型及其相应的利率而定。利息将于每一公历年度的年底或在支取存款时于支取寻款的当日计入乙方的账户中。存款利息不能单独支付。

第4章 合同的配贷/配贷条件/配贷评价程序/配贷程序

4.1 配贷系指依照银监会或其派出的机构同意的程序自配贷资金库中将等同于合同额的资金准备出来。合同的配贷系甲方将款项（存款和贷款）付出的先决条件。

4.2 有资格获得配贷的合同须达到下述条件（配贷条件）：①

在评价日，存款额至少已达到合同额的50%（最低存款额）；②在评价日，合同的评价值至少已达到“8”（最小评价值）。只有同时满足上述两个条件的合同，甲方才向其发送书面问询了解其是否接受配贷。乙方若接受配贷，必须在计划获得配贷的前一个月月底前向甲方提交接受配贷声明。

4.3 甲方评价合同是否应予配贷的程序如下：

a.每月的最后一天是评价日，相应的配贷日（将款项拨出的日期）是评价日之后的第三个月的最后一天。即：在某一评价日达到配贷条件的合同，其须于三个月后方能得到配贷。

b.在评价日，甲方将计算所有合同的评价值以衡量每一客户的存款表现。评价值等于：截止评价日为止客户的存款累计产生的利息额除以合同额的千分之一，再乘以评价值系数和成绩系数（也称为超额存款奖励系数）。评价值系数由合同类型决定，并以列示在产品参数表中。成绩系数的算法是：截止评价日当日的客户的存款余额除以其合同额的一般，数值介于1和2之间，即大于等于1，不小于等于2。

c.依据可支配的配贷资金量，甲方为每一配贷日订出目标评价值，目标评价值系能够获得配贷的合同所需达到的最低评价值（大于等于最小评价值“8”）。

d.若合同类型有变化，其评价值须于下一个评价日重新计算，合同变更可引起配贷时间的推迟（请见第11章）。4.4甲方于每月的最后一天对合同进行配贷。

在每一配贷日，甲方要做出一分配贷清单。所有已提交书面申请、声明接受配贷的合同，连同其合同额的大小、按自大到小的顺序排列。评价值最高的合同最先得到配贷

第5章 不接受配贷：合同继续有效

5.1 只要合同额尚未开始支付，乙方可以书面撤销接受配贷声

明（见第4.2款）

5.2 乙方撤销接受配贷声明后，合同将继续有效。

5.3 若该合同想得到配贷时，乙方需要重新提交接受配贷声明，除此以外，第4章所述的规则亦须遵循。

第6章 存款和贷款的支付

一旦合同获得配贷，在确定的配贷日（请见第4.3款），甲方须将乙方的存款和贷款竹备好。此后，乙方可在任意时间支取存款，并可在签订贷款合同和满足第7章规定的条件后，支取贷款资金。贷款额是合同额减去存款额的差。

当向甲方提交接受配贷声明（第4.2款）时，乙方要同时提出贷款申请。之后，乙方会得到一份以合同类型中列示的参数为依据的书面贷款要约。

第7章 贷款条件/贷款担保

7.1 甲方有权为其贷款要求足够的担保。通常情况下，担保物

须为房产或主要用于住房目的的地产。甲方除了接受房产或地产作为抵押担保外，还可以自行决定接受具有同等担保效力的其他担保。

7.2 住房储蓄贷款额与具有优先抵押权或同级别抵押权的债务额加在一起，不能超过甲方认定的抵押物价值的80%。通常情况下，甲方借助专家评估决定抵押物的价值。评估专家由甲方指定，其可以是甲方的员工。

7.3 除担保外，发放贷款的其他条件是：乙方的信用可靠性及还款能力，乙方须证明其能在不危害其他债务的同时按期还款（见

第9.2款）。

7.4 其他未尽事宜在贷款合同中规定。

第8章 贷款资金的拨付

8.1 一旦乙方满足了第七章所规定的条件，就可以要求甲方拨付贷款资金。

8.2 若乙方接受配贷2年后仍未要求支取其全部或部分贷款资金，甲方将设定2个月的最后期限。2个月期限到期后，若乙方仍未提出拨款要求，甲方将不再有拨款义务，除非乙方能证明其对延误不负有责任。在设定最后期限时，甲方应向乙方阐明这一法律后果。

第9章 住房储蓄贷款的利息及还款

9.1 住房储蓄贷款的利率依据自产品参数表中所选的合同类型及其达到配贷条件的期限而定。甲方根据乙方借款余额的变化情况按日计算、按月结算利息。乙方应于每月月底结清利息。

9.2 乙方应每月偿还一次贷款本息（见第1条和第3条）。还款额依据自产品参数表中所选合同类型及其参数而定。

9.3 发生在贷款阶段的，乙方未单独支付的费用和开支（指在本合同第14.1和5.1款中提到的费用和开支）将计入贷款本金，适用于贷款的计息和还款规则。

9.4贷款资金额拨付后的第一个月，乙方开始还款，如果贷款资金分期拨付，则第一期拨付后的第四个月，乙方开始还款。甲方将通知乙方首次还款的时间。

9.5 乙方可以随时提前还款，不需缴纳任何罚金。9.6 若乙方不能按时还款，甲方无论将来如何追索，有权按中国人民银行的有关规定对欠款额计收逾期利息。

第10章 甲方对住房储蓄贷款合同的解除

除了法律规定的情形外，只有在下述条件下，甲方可解除贷

款合同并要求乙方立即还款：

10.1 乙方已至少拖欠两期还款，且在其后四周内仍未还款；10.2 担保物的价值贬值到不足以作为贷款的担保、且乙方在被要求提供额外担保后不能在适当的期限内予以提供；10.3 乙方的资产状况恶化，或其共同债务人或其担保人已经陷入或即将陷入危机从而使得住房储蓄还款受到危害；10.4 发放贷款时乙方所提供的信息不正确或不完整。

第11章 合同的变更：分立、合并、降低合同额、提高合同额、变换合同类型

11.1 合同的变更，如：分立、合并、降低合同额、提高合同

额、变换合同类型等须经甲方批准。合同每变更一次，其评价值（见第4.3b）须在下一个评价日重新计算。变更后的合同必须满足第4章所述的条件，且在合同变更后三个月内不能得到配贷。11.2 在获得配贷前，若合同发生变更或转让（见第12章），变更或转让后的合同的贷款利率与未发生过变更或转让的合同的利率确定原则相同，即：若变更或转让后的合同在产品参数表中所规定的最长期限内达到配贷条件，则执行产品参数表中所述的优惠利率，否则则执行标准利率。变更或转让后合同达到配贷条件的最长期限以所涉及合同中签约最早的那份合同的签定日期为起始时间计算。

11.3 合同分立时，合同额及存款期将依照乙方的要求分配到新合同中。

11.4 合同合并时，几份合同的合同额及存款额并入到一份

合同中。只有产品类型一样的合同可以合并。

11.5 提高合同额时，其提高的额度不应少于5000元人民币。在此情况下，产品参数表中所列的合同服务费相应产生并将自该账户中扣除。当甲方不再为新客户提供（合同中列明的）那种合同类型时，乙方不能要求提升合同额。

11.6 允许在存款利率（见第三章）相同的合同类型之间，以及自存款利率低的合同类型向存款利率高的合同类型转换。较高的利率自转换当年的年初开始采用。

第12章 合同的转让、让与及质押

转让住房储蓄合同中的所有权利和义务（即合同的转让）、让

与及质押合同中的权利须经甲方批准且须经合同双方以书面形式予以约定。

第13章 乙方解除住房储蓄合同、住房储蓄存款的支付13.1 乙方可以随时解除住房储蓄合同，但须提前两周预先

通知。

13.2 在住房储蓄存款尚未支付时，若乙方要求，甲方应按原样保留该合同。

13.3 当因解除合同而要求提取存款的总额超过可支配的所有配贷资金量的百分之二十五（25%）时，甲方有权将存款的支付时间推迟至未来的配贷日。

第14章 账户的管理

14.1 乙方所有的进项，包括存款利息，将计入其账户；乙方所有的开销：贷款利息、费用（如：合同服务费）、开支（应乙方要求提供特殊服务时发生的费用）、及所有其他款项、将自其账户中扣除。

14.2 在公历年度结束后两（2）个月内，甲方应寄给乙方一份其上一年度的对账单，并同时声明若乙方在受到对账单后两（2）个月内未提出书面异议，则视为其已接受该对账单上列明的内容。

乙方有责任向甲方提供真实有效的联系方式和对账单寄送地址，并在联系方式和地址变更时及时书面通知甲方。否则，相应后果由乙方承担。

第15章 费用和开支

15.1 乙方将承担与办理合同手续相关的所有开支，最主要的开支是办理抵押及处置抵押物所产生的花销（例如：抵押物的登记费、公证人及法院的费用、律师费、调查费、评估费、预算及施工监理费、执行费等）

15.2 当甲方应乙方的要求，在办理合同手续方面向乙方提供超出常规的特殊服务时，其有权向乙方收取适当的费用，并可以将这些费用自乙方的账户中扣除。本规则不应影响对损失（包括费用

支出）索偿权的主张。

第16章 抵消、中止服务

16.1 乙方可以用所拥有的债权抵消其在甲方的债务，但用以抵消债务的债权必须是无可争辩或经司法部门判决确系乙方所有的。

16.2 甲方有权用其对乙方的已到期的索偿权（该等索偿权源自业务关系）抵消乙方对甲方的索偿权（该索偿权源自住房储蓄合同）。

16.3 当甲方实施其源自业务关系的追索权时，甲方可终止提供其应向乙方提供的服务。纵然是这些追索权索依据的法律基础不相同，亦如此。

第17章 在乙方死亡、失踪或丧失民事能力时的处置权若乙方已经人民法庭宣告或经其他依法出具的证明证实已死

亡、失踪或丧失民事能力时，甲方有权要求相关人员提交其系法定继承人的证明，以决定处置权的归属。

第18章 有限责任/送达/经营停止/司法地点

18.1 若甲方的业务经营全部或部分停止时，甲方不负责因停业、尤其是由于延迟支付存款或不能提供贷款给乙方造成的损失，除非停业系由于甲方的重大疏忽或蓄意而为的造成的。

18.2甲方的书面通知在寄往乙方最后一次留给甲方的地址后视为送达。乙方的书面声明在送到甲方总部当日视为送达。若户籍（住所）或其他重要信息有变动、乙方应立即通知甲方。因乙方未能及时履行通知义务而造成损失的责任，将由乙方承担。

18.3 若发生业务经营停止时，不再允许修改合同、接受存款和进行配贷。住房储蓄贷款亦不再拨付。住房储蓄存款将依据扣除结业费用后所剩的可支配资金量予以返还。具体程序将依据相关规定而定，并须得到银监会或其派出机构的批准。

18.4 由住房储蓄合同引起的所有争议应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第19章 合同条款的变更

就已签署的合同而言，经银监会或其派出机构同意，住房储

蓄合同的条款可以变更。对于住房储蓄合同条款的任何变更，甲方都应书面通知乙方。

第20章 对合同的解释

本《住房储蓄合同》由甲方负责解释。

C类产品参数表

合同款型 合同服务费

CA CB CC

合同签署时合同额的1%，或合同额提高时提高额的1%。

若达到配贷条件的客户放弃贷款，依据其书面申请，住房储蓄银行将100%返还其所付的合同服务费；除此之外任何情况下，均不退还服务费。

常规存款月度存款比率

12.2 8.38 6.0

2(月度存款占合同额的 ‰)达到配贷条件需要的时间(月)(前提是严格依照月度存款比率41 60 81 进行存款)

最早得到配贷的时间(月)44 63 84 一次性存款占合同额的% 50 达到配贷条件需要的时间(月)21 31 39 最早得到配贷的时间(月)24 34 42 存款利率(年利率: %)0.50 0.50 1.20 评价值系数 1.91 1.27 0.41 最小评价值 8 最低存款额(占合同额的%)50 配贷条件 合同达到最小评价值和最低存款额 贷款总额 合同额减去存款额 标准贷款利率(年利率: %)3.70 3.70 4.30 优惠贷款利率(年利率: %)(只有在所规定的最长期限内达

3.30 3.30 3.90

到了配贷条件的合同才能享受优惠贷款利率)

达到配贷条件的最长期限(月)48 72 96 月度还款比率执行标准利率5.46 4.05 3.61(等额本的合同 息)(月度还5.36 3.95 3.51执行优惠利率

款占合同额的合同的‰)

最长还款期限(月)108 156 192 合同转换 CA和CB款可以互相转换并均可转换为CC款，CC

款不能转换为CA和/或CB款。A类、B类和C类合同之间不可转换

第二篇：9 住房储蓄的忠诚奖励

2.6 住房储蓄的忠诚奖励

2.6.1 忠诚奖励的基本概念

忠诚奖励是住房储蓄业务的基本元素之一，是住房储蓄银行对于“忠诚”于住房储蓄体系进行住房储蓄存款但不使用住房储蓄类贷款的住房储蓄者，在符合一定约定条件的基础之上，给予的除存款利息以外的利息收益。住房储蓄作为一个封闭的资金体系，天然需要一定比例的住房储蓄者自愿放弃贷款权利，以保障流动性安全（据德国施威比豪尔住房储蓄银行统计，该行平均约有25％的客户是“友情存款人”）。所以我们说，只有建立了忠诚奖励机制，住房储蓄体系才是完整的。

在确保社会公平的前提下，设置忠诚奖励机制的基本原则主要体现在公允定价的水平上。忠诚奖励定价水平的高低应主要在满足盈利性要求的前提下，结合市场利率来确定，同时，住房储蓄银行需要建立完善的业务管控机制。如在市场利率出现大幅波动时，住房储蓄银行有必要调整忠诚奖励的定价水平。在高利率市场的国家和地区，尤其需要建立忠诚奖励机制。

2.6.2 设置忠诚奖励机制的意义与作用

不同于2004年住房储蓄制度刚刚来到中国时利率定价的环境，目前我国正处于大力推进利率市场化的背景下，引入“忠诚奖励”机制对于完善我国的住房储蓄体系具有深远意义，同时在多方面也起到了积极作用。

1.忠诚奖励制度是对住房储蓄产品存款收益的有益补充，有利于提升住房储蓄业务的吸引力

忠诚奖励是对住房储蓄产品存款收益的补充，在一定程度上加强了住房储蓄业务的竞争力，进而提升了住房储蓄业务的吸引力。

2.忠诚奖励制度是对可能流失的住房储蓄存款有效的挽留机制，形成对资金池的有益补充

忠诚奖励对于存款时间的限定条件可以起到挽留或延后存款流出的时间的作用，主要包括以下两个方面。

①可以促成满足配贷条件放弃贷款权利的住房储蓄者更晚地支取存款。

②可以挽留评价值较高且有解除意愿的住房储蓄者放弃解除住房储蓄合同而继续保留。3.忠诚奖励制度可以提升存量住房储蓄者的黏性

引导住房储蓄者稳定地持有住房储蓄合同，对“忠诚”的奖励也有利于提升存量住房储蓄者的黏性，从而留有后续产生业务的可能。

4.忠诚奖励制度是对住房储蓄产品定价问题的有益探索

住房储蓄体制在中国的发展刚刚起步，住房储蓄产品的定价在中国仍然处于入门阶段，而从忠诚奖励出发的定价研究可以为后续全面的产品定价策略奠定基础，积累经验，继而形成包括服务费费率、存款利率、贷款利率、忠诚奖励等要素在内的一揽子定价方法。

2.6.3 忠诚奖励的主要内容

1.忠诚奖励的奖励对象 签订住房储蓄合同、进行住房储蓄存款但放弃使用住房储蓄类贷款，并符合约定的奖励条件的住房储蓄者。2.忠诚奖励的奖励条件

签订配有忠诚奖励政策的住房储蓄合同，并进行住房储蓄存款且存款余额满足一定条件，依据住房储蓄者实际存款状况，在其退出住房储蓄集体时可以获得忠诚奖励。自签订住房储蓄合同之日起12个月（含）内若住房储蓄者存款余额仍未能满足指定条件，则该合同不再享受忠诚奖励。

3.忠诚奖励政策的确定与调整

如前文所述，忠诚奖励是需要根据当地的金融环境和市场利率来不断调节的一种机制，忠诚奖励政策的浮动是它必不可少的一大特征。所谓浮动，即为变动或者调整，是指匹配忠诚奖励的住房储蓄产品类型是变动的；获得忠诚奖励的住房储蓄者的住房储蓄存款的时间是变动的；忠诚奖励的比例是变动的。住房储蓄银行将根据自身业务经营管理的需要，不定期地对忠诚奖励做出调整。

当然，不定期的忠诚奖励政策调整，可能会给住房储蓄者带来一定的收益风险，所以出于对住房储蓄者权益的保护，住房储蓄银行一般有着这样的规定：住房储蓄者签订的住房储蓄合同所匹配的忠诚奖励政策，以签订住房储蓄合同的合同类型、签订日期为基础做出确认，在住房储蓄合同完整的存续期间不做任何调整。

4.忠诚奖励额度的计算

①忠诚奖励额度的计算依据：住房储蓄账户下所有存款均作为今年忠诚奖励计算的基数，不含超过合同额的部分；年终计结的存款本金及存款利息作为次年忠诚奖励的计算基数；当年应计存款利息不作为当年忠诚奖励计算的基数。

②忠诚奖励额度的计算方法：依据住房储蓄合同类型及存款存续时间确定忠诚奖励比例后，以忠诚奖励比例计算忠诚奖励额度，不计复利，合同存续期间不结计忠诚奖励。

5.忠诚奖励的兑现

①解除住房储蓄合同时，解除支付时点的忠诚奖励结算计入住房储蓄账户，随账户存款本金、存款利息一并支付给住房储蓄者。

②接受住房储蓄合同配贷、放弃住房储蓄贷款时，配贷支付时点的忠诚奖励结算计入住房储蓄账户，随账户存款本金、存款利息一并支付给住房储蓄者。

③接受住房储蓄合同配贷、申请住房储蓄贷款、但贷款审批未通过时，忠诚奖励应单独支付给住房储蓄者。忠诚奖励计算的终止日为配贷支付日（存款本金、存款利息支付的日期）。

6.住房储蓄合同变更时对于忠诚奖励的业务管理 ①住房储蓄合同额提高或降低时，变更后的合同直接继承原合同信息，包括存款存续时间、奖励比例。

②住房储蓄合同分立时，存款存续时间、忠诚奖励比例直接继承原合同信息，忠诚奖励积数的拆分遵循存款余额拆分的规则。

③住房储蓄合同类型变更时，对于由匹配忠诚奖励政策的合同类型向未匹配忠诚奖励政策的合同类型变更，变更后的合同不再匹配忠诚奖励政策；对于由未匹配忠诚奖励政策的合同类型向匹配忠诚奖励政策的合同类型变更，变更后的合同享受忠诚奖励政策，存款存续时间自合同类型变更时点开始计算。

④满足配贷条件的住房储蓄合同如因合同变更不再满足配贷条件的，忠诚奖励比例依据存款存续时间重新确定。

⑤匹配忠诚奖励政策的住房储蓄合同不允许合并。

⑥住房储蓄合同在转让、让与时，忠诚奖励直接继承原合同信息，包括存款存续时间、奖励比例以及计算积数。

⑦匹配忠诚奖励政策的住房储蓄合同满足配贷条件三年后，若住房储蓄者未提交接受配贷声明，住房储蓄银行有权要求客户限期提交接受配贷声明并支取存款；若住房储蓄者在限期期限内仍未提交接受配贷声明并支取存款，住房储蓄银行有权决定住房储蓄者获得配贷、支取存款的时间。

第三篇：住房合同

住房合同 篇1

出租方：

地址：

法定代表人：

承租方：

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国经济合同法》《城市房地产管理法》及《城市公有房屋管理规定》和《山东省城市房地产交易管理条例》，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 ：房屋位置

所租赁房屋位于 _____________，建筑面积________平方米，免租金面积________平方米。

第二条 ：租赁期限

租赁期共________年零________ 月，出租方从________年________月________日起将出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以单方终止合同，收回房屋，并可索赔损失：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，或擅自调换的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损坏公共利益的;

3、承租人拖欠租金累计达两个月的;

4、擅自改变房屋用途的;

5、承租方的噪音等污染超过出租方要求的。

如承租方逾期不搬迁，出租方可请公证机关协助封存承租方拒不搬出的财产，将该房屋另租他人，因此，造成的承租方的损失由承租方自行承担，承租方还应赔偿出租方因此遭受的一切经济损失。

第三条 ：使用性质：

经营性使用

第四条 ：租金及交纳期限

1、月租金________元，另外，水、电、暖气费自理。

2、承租人于签定合同之日起一次性交清半年或______年租金，每逾期一日按租金______分之______交滞纳金。

第五条 ：租赁期间房屋修缮

1、所租房屋及其附属设施的自然损坏或其他属于出租方修缮范围的'，出租人应负责修复。承租人发现房屋损坏，应及时报修，出租人在规定时间内修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人修复赔偿。

2、承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得私自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人同意，并签订书面协议。

3、租赁房屋大修或改造时，承租人应当配合，在租赁期限内，房屋大修或者改造后原租赁关系不变。

第六条 ：违约责任

协议生效后，承租方擅自提前终止协议，应支付未履行期间租金的______%作为违约金。出租方如提前收回房屋，亦应支付未履行期间租金的______%作为违约金。

第七条 ：免责条件

房屋因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条 ：争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请______市仲裁委员会仲裁。

第九条 ：其他事项

1、协议到期或因承租方违约导致提前解除协议，出租方对承租方的装修添附不予补偿。

2、本协议未尽事宜，由双方协商达成补充条款或协议，与原协议具有同等法律效力。

3、本协议自________年________月________日起生效，期限为________年。

4、本协议一式四份，双方各执两份。

出租方：

法定代表人：(签字) (盖章)

承租方：

法定代表人：(签字) (盖章)

年 月 日

住房合同 篇2

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲、乙双的权利义务关系，特制定本合同。

第一条 租赁房屋

甲方将自家库房租于乙方作为存货使用。

第二条 出租期限

出租期 年，甲方从20 年 月 日起将库房交付乙方使用至20 年 月 日止。

第三条 房屋租金

该年租金为人民 元整(小写：￥ 元)。

第四条 租赁细则

1、乙方不得擅自将库房转租和改变整体结构，保持库房内墙壁干净，因各种原因，乙方需停租，甲方自然收回，不退租金。

2、乙方应预交押金￥ 元，用于乙方在租赁期间出现设施损坏、丢失钥匙更换锁芯的赔偿费，如无损坏停租后返还。

3、甲乙双方应在租赁期满前2个月，相互告知是否继续租赁。

4、电表基数为44°，电费0、8元/度，合同期满时统一收取。本合同正本为一式2份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

甲方(签字)：日 期：

乙方(签字) 日 期：

住房合同 篇3

合同编号：________年________字第________号

出质人(甲方)：_______________________________

住所：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

电话：_________________________________________

邮政编码：_____________________________________

开户金融机构及帐号：___________________________

质权人(乙方)：_______________________________

住所：_________________________________________

法定代表人(或授权代理人)：___________________

电话：_________________________________________

邮政编码：_____________________________________

为确保乙方与______________签订的______________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条 甲方以“质押权利清单”所列之权利设定质押。

第二条 甲方质押担保的贷款金额(大写)_______________元，贷款期限自_____年_____月_____日至______年_____月______日

第三条 甲方保证对质押的权利依法享有所有权。

第四条 甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费元。

第五条 质押担保的范围：贷款金额(大写)_______________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金、质物保管费用__________________及实现贷款债权和质权的费用__________________(包括诉讼费、律师费等)。

第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

第七条 本合同项下有关的评估、鉴定、保管等费用均由甲方承担。

第八条 质押期间，乙方有妥善保管质押的权利凭证的义务，因乙方的过错导致质押的权利价值减少的，应当

(1)在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿;

(2)如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的.赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。

第九条 非因乙方过错导致质押的权利价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

第十条 质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠予、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押的权利。

第十一条 质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担保的债权。

第十二条 甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的，其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择下列任何一种方式处理

1.到期兑现用于提前清偿贷款;

2.转换为定期储蓄存单继续用于质押;

3.用乙方认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。

第十三条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以质押权利折价或以拍卖、变卖、兑现质押权利所得的价款优先受偿，实现质权。

第十四条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分质押权利实现质权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息

1.甲方被宣告破产或被解散;

2.甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定或发生其他严重违约行为;

3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

第十五条 甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_______%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担质押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

第十六条 乙方依法处分质押权利所得的价款，按下列顺序分配

1.支付处分质押财产所需的费用;

2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金;

4.支付其他费用。

第十七条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

第十八条 其他约定事项

1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第十九条 因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第二十条 本合同签订后自甲方将权利凭证交付乙方占有之日起生效。

第二十一条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本__________份。

甲方：(公章或印章)________________

法定代表人或个人(签字)：__________

(或授权代理人)

____________年_________月_________日

乙方：(公章)______________________

法定代表人(签字)：________________

(或授权代理人)

____________年_________月_________日

住房合同 篇4

出租方(以下简称甲方)：_____身份证号：____________

承租方(以下简称乙方)：_____身份证号：____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的'租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 ;位于第 层 室。

第二条 房屋用途。

该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限。

租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四条 租金：该房屋月租金为(人民币) 元，大写 元整。

第五条 付款方式：

乙方按(____)支付租金给甲方。

第六条 交付房屋期限：

甲方应于本合同生效之日起 3 日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 关于房屋租赁期间的有关费用：

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1.水、电费;

2.煤气费;

3.物业管理费;

4.有线闭路费;

5. 网络开通费;

6.其他

第八条 房屋押金：

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方_______元作为押金。乙方退房时要保证房屋物品完整整洁，否则不退押金。

第九条 违约责任：

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

第十一条 其他约定：出租方为已提供物品如下：

(1)大小床各一个(含床垫1个)、(2)衣柜一组3个、(3)空调一个、(4)热水器一个、

(5)茶几一套、(6)洗衣机一个、(7)电视机一台、(8)餐桌一套、(9)冰箱1个(10)沙发一套 (11)其他 。

甲方(签字或盖章)：_____

联系电话：___________________

___年___月___日

乙方(签字或盖章)：_____

联系电话：___________________

___年___月___日

住房合同 篇5

甲方：_____________

乙方：____________

经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于_______________的_______________项目的购房人提供商业用房抵押贷款(以下简称商业用房贷款)。为明确双方权利义务，特订立本协议。

第一条 甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。

第二条 甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币________万元(大写)________万元。抵押贷款额度有效使用期自_____年_____月_____日止。期满未使用的额度经甲方同意后可以延期。

第三条 甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价(两者取低者)_______%的贷款(其中营业用房贷款不超过房价的_______%)。贷款期限最长不超过_______年。

第四条 每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为准，低于不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。

第五条 甲方应按照《商业用房抵押借款合同》的约定及时足额地发放贷款。

第六条 乙方承诺

1、所开发的项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备，售房专户的`资金专项 用于本项目的建设，不挪作他用，按时、保质地完成项目的建造，使借款人能够按时入住

2、与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理

3、该项目物业管理单位在甲方开立存款账户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务、

4、协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。

5、在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任，并在甲方开立回购保证金专户，按照甲方商业用房贷款余额的______%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为偿还，授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任是具体内容以《商业用房抵押借款合同》的记载为准。

第七条 乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保证金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担，保险单正本交甲方保管。保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息，理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，有乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议其他事项中另作约定。

第八条 乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其回购责任的承担

第九条 在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承担任何责任。

第十条 乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有涉及甲方的名称或其他文字，事先应当征得甲方同意。

第十一条 乙方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。

第十二条 未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决

第十三条 其他事项

第十四条 本协议一式________份，双方各持_________份，效力相同。

第十五条 提示

甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致

甲方(公章)：_______________ 乙方(公章)：_________________

负责人：____________________ 法定代表人：____________________

或授权代理人：______________ 或授权代理人:__________________

签约日期：________________________________________________________

签约地点：__________________________________________

第四篇：住房合同

租 房 协 议

甲方（房主）：__________签名/盖章

乙方（承租人）：___________签名/盖章 身份证号码：______________________________________________（需本人填写）

一、甲方将_靖江东路_路35_号5 楼的房屋出租给乙方作为_居住_使用。

二、租期壹年，从2010_年_2__月__28_日起到__2011____年_2__月_28__日为止

三、年租金为人民币_4200_元（作为甲方净收入），一季度一付先付后入住

四、保证金一个月房租

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币三百五十元整（小写：350元人民币）。

2、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。

五、乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。

2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。

电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

附：电表底数__；水表底数___；电视费__

以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

六、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）。

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转让风险自担，请转让双方谨慎考虑。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，1

属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.7、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方

不负连带责任。

七、有关续租的事项

1、原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房

协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定，一般在0%-20%左右.2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。

八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内

所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用），；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十一、补充协议:_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

十二、本协议壹式____2_份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。

甲方：_______________签名/盖章（红印）乙方：___________________________签名/盖章

联系电话：__________________________暂住证号：____________________________________

联系电话：____________________________________

原址：________________________________________

________________________________________

本协议签订于：年月日即日生效

第五篇：储蓄合同中的法律问题

储蓄合同中的法律问题

摘要:储蓄合同是我国现行法律所没有明确规定其名称及法律适用的无名合同，处理该类合同纠纷应适用合同法总则的一般规定并类推适用类似的有名合同的法律规定。储蓄合同是单务合同、有偿合同、实践合同、要式合同、格式合同，其一方主体具有特定性，存款机构履行支付本金和利息的义务须经存款人的请求。储蓄合同是转移标的物所有权的合同。

关键词:储蓄合同 储蓄机构 存款人 无名合同 法律特征 所有权归属

Deposit Law Problem In Contract

LIU Bing-liang1HE Mu-wen2Shang Teng-teng3

(1.Beijing institute of civil engineering ,Be tattooed with law school , Beijing 100044;2,3.Shandong university of science and engineering,law school , Shandong Zi Bo City255049)

Abstract:deposits a contract is that general provisions and analogy not made clear that the nameless contract suitable for use , the contract dispute handling that kind stipulating whose name and law should apply to contract law general principles by our country current laws applies to well-known similar contract legal rules.Depositing a contract is that Shan is engaged in the contract , the compensable contract , carries out a contract, needs the dyadic contract , the formcontract, one method of main body has specially appointed , bank deposit organization fulfills duty palpus requesting paying capital and interest after the depositor.Depositing a contract is the contract changing underlying asset proprietary right.key words:Deposits a contract;Deposit organization;Depositor;Nameless contract;Law characteristic;Proprietary right is belonged to

储蓄合同是现代合同中使用频率最高的合同之一，我国数万亿元储蓄存款就是通过该种合同的签订、履行而实现的。然而,现行法律如《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《中华人民共和国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》（以下简称《商业银行法》）、《储蓄管理条例》等均未对储蓄合同的属性及有关法律适用问题具体涉及，学术界、金融界、司法界对此认识也并不一致。因此,研究储蓄合同中的法律问题，无疑具有重要的理论价值与现实意义。

一、储蓄合同的法律调整

我国现行《合同法》第2条规定:“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”依此规定,《合同法》所调整的合同的质的规定性为财产性民事权利义务关系。又依《合同法》分则规定,其买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、工程建设合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同等15种合同类型，以及《保险法》等一些单行法规定的保险合同等为有名合同。除了法律有明确规定并赋予了特定名称的合同以外的其他合同均为无名合同。无名合同，又称非典型合同,是指法律尚未为其确定一定名称和特定规范的合同。区分有名合同(又称典型合同)与无名合同的法律意义在于:处理这两类合同纠纷所适用的规则不同。对于有名合同,由于法律规定了统一的规范或有统一的规则,处理该类纠纷时,应直接适用有关的法律规则；而无名合同,法律尚未为其确定名称并设立规范,因此合同纠纷没有可直接适用的规范。从各国或地区的现行立法及司法实践来看,非典型合同的成立、生效及纠纷解决,除适用民法关于民事法律行为和合同的一般规定外,可以根据订立合同的目的及当事人的意思,类推使用与之类似的有名合同的法律规定。⑴《合同法》采纳了这一国际通行做法。《合同法》第124条规定“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同:,适用本法总则的规定,并可以参照本法或者其他法律相类似的规定。”

储蓄合同是指存款人与储蓄机构约定,存款人将属于其所有或合法持有的货币资金移存于储蓄机构,储蓄机构开具存折或存单作为凭证,储蓄机构依存款人的请求向存款人支付本金和利息的一类合同。储蓄合同是现行法律所没有明确规定其名称及法律适用的非典型合同。因此,按照《合同法》第124条的规定,应适用《合同法》总则的一般规定并类推适用类似的有名合同的法律规定。

二、储蓄合同的法律特征

关于储蓄合同的法律特征,存在各种不同的认识,但见诸报刊书籍探讨之文字则有限。笔者认为,储蓄合同是附随银行经营业务所发展的一种特殊合同。在法律特征上它虽与许多合同有相近之处,但其在表现形态、类型、内涵等方面均有其自身的独特性。概括起来,储蓄合同具有如下法律特征:

第一, 储蓄合同为单务合同。在储蓄合同中存款人虽有许可存款机构使用其金钱的义务,但这种义务并不是积极的给付义务,并且,在储蓄合同中存款人任何时候都可以提取存款,并不受约束。储户遗失存单、存折还有权声明挂失。储蓄机构的义务除了及时支付本金和利息外,对储户的存款还负有保密、按照规定时间正常营业、不得使用不正当手段吸收存款等义务。因此,存款人所负担的许可存款机构使用存款的义务与存款机构的义务并不具有对应性,储蓄合同实际上是存款人主要享有权利、存款机构主要承担义务的单务合同，而不属于双务合同。⑵

第二, 储蓄合同为有偿合同。在储蓄合同中,存款人移送金钱于存款机构,存款机构可利用存款开展金融业务,但存款机构到期须向存款人支付本金和利息。由于任何一方从对方取得利益都是有代价的,因此储蓄合同为有偿合同。

第三，储蓄合同为实践性合同。存款债权须以银行实际收受客户存款始能发生。即储蓄合同须经存款人移存金钱于储蓄机构后始能成立。因为,存款自由为储蓄存款的原则,即使存款人同意将金钱存入储蓄机构,但在将金钱移存于储蓄机构之前,合同也不为成立,而存款人无论何时存款,存款机构都不得拒绝。

第四, 储蓄合同为要式合同。在储蓄合同订立的全过程中,金融机构开设储蓄机构、打开大门营业、公布储蓄利率等一系列欢迎社会公众储蓄的行为是要约邀请,存款人到银行填写存款凭条并将储蓄款交与银行柜员的行为是存款人的要约行为,银行柜员收受并清点确认金额后交付存款人存折的行为属于承诺行为。即在储蓄合同中,存折是双方合同关系成立和生效的形式要件。

第五, 储蓄合同为格式合同。储蓄合同除存款利率条款由国家主管机关确定外,其他条款一般均由存款机构先行拟订,存款人并无与存款机构协商确定合同条款的余地,而只能依存款机构确定的条件与其签订合同。需要特别指出的是,储蓄合同的许多内容其实并不写明在合同中,而是规定在法律或银行规章之中。存款人存款,就等于接受了这些法律或规章中规定的条件,订立了合同。

第六，储蓄合同主体一方具有特定性。根据《商业银行法》、《储蓄管理条例》的规定,储蓄合同的一方当事人(存款机构)必须是经人民银行批准有权开展储蓄业务的机构。即收受存款的储蓄机构只能是经人民银行批准的各商业银行、信用社、开办邮政储蓄业务的邮局等有权开展储蓄业务的机构。未经批准经营储蓄业务的单位和个人,不能作为储蓄合同的存款机构一方,在得吸收存款。

第七, 储蓄合同中，储蓄机构履行支付本金、利息的义务须经存款人的请求。储蓄存款遵循取款自由的原则。储蓄合同中,即使双方当事人约定的存款期限届满,不经存款人的请求,存款机构无需自行履行支付本金、利息的义务,存款人也无需承担受领迟延的责任。于此种情况下,视为储蓄合同继续存续,只不过储蓄合同原为定期储蓄合同的,如无双方当事人的特约,自约定的取款期限到期之日起,转化为活期储蓄存款,存款利率也随之调整。

三、储蓄合同成立后储蓄存款的所有权归属

储蓄合同的标的物是储蓄存款。存款人与储蓄机构之间的储蓄合同成立之后，储蓄存款的所有权属于谁，一直是个有争议的问题。我国宪法第13条规定:“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”我国《民法通则》在第75条中亦肯定了公民的储蓄为公民的个人财产,并在第72条中赋予财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。这是我国从法律上确认存款人对储蓄存款的所有权。根据一物一权是物权法的基本原则[3]可以推定,我国法律否认银行对储蓄存款的所有权。但是，这种对储蓄存款所有权的界定构成了法律上一个无法自圆其说的悖论。

关于储蓄合同的性质存在三种不同的观点:一种观点认为储蓄合同是当事人双方签立的保管合同。保管合同是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。保管合同转移标的物的占有,但不转移标的物的所有权。第二种观点是基于对储蓄机构就储蓄存款具有使用权的肯定,将储蓄合同归属于借用合同。“从实质上说,存款是货币资金的使用权以特定的方式,在一定期限内出让给银行或非银行金融机构。”[4]第三种观点将储蓄合同划归为借贷合同,赋予了储蓄机构对储蓄存款更大限度的权利(但仍不享有所有权)。借贷合同是指当事人双方约定一方将物品转移予另一方,另一方在约定的期限内将同等种类、数量、品质的物返还的协议。上述三种观点都是坚持存款人对储蓄存款享有所有权而否定储蓄机构对储蓄存款的所有权。这将直接导致两种法律后果:一是储蓄合同在法律上不受诉讼时效的限制,另一个就是商业银行作为自主经营、自担风险的独立法人实体存在破产的不可能性。[5]

其实,无论依据传统的民法理论还是从现代经济发展的需要出发,都应摈弃存款人对储蓄存款享有所有权的理论,树立存款人通过储蓄合同向银行交付存款所有权而获得债权的观念。民法对“货币”这种特殊的物有着不同于一般物的定性,相应地,储蓄合同因以货币为标的物,因而性质也随之而呈现其特性。“货币不同于一般的物,其具有强制的通用力,基本原则是,货币一经被占有,即对其拥有所有权,也就是说,货币的占有与所有权不能分离。”[6]根据这种传统民法理论,储蓄合同的存款人因将货币交付给储蓄机构而丧失其对货币的占有,银行通过占有存款人的货币而获得对这些货币的所有权。

储蓄合同是所有权转移的合同,存款人通过储蓄合同向储蓄机构交付存款所有权而获得债权、储蓄机构取得储蓄存款的所有权。只有树立这种观念，才能真正赋予商业银行自主经营、自担风险的市场主体地位,保障商业银行融资功能的发挥,从而最终实现存款人储蓄增值的目的。

参考文献:

[1] 王利明房绍坤王轶:《合同法》，中国人民大学出版社

2002年版，第9-10页

[2] 郭明瑞王轶:《合同法新论?分则》，中国政法大学出版

社2001年版，第278页

[3] 王利明:《物权法论》，中国政法大学出版社1998年版，第109页

[4] 于新年曹守晔:《金融理论与实务?金融合同卷》，人民法

院出版社1997年版，第143页

[5] 吴真:《论储蓄合同的性质》，载《中州学刊》2001第5期，第 87页

[6] 梁慧星:《中国物权法研究》（上），法律出版社1998年版，第111

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