房屋中介策划

第一篇：房屋中介策划

棒棒军公司业务拓展之房屋中介部分——积极营销策划

现下重庆市场上搬家公司众多（初步搜索有如顺意、家梦等十家之众），竞

争激烈。在服务种类、方式大同小异的情形下，传统的广而告之进而等着客户联

系的营销模式已不具有优势。应该采取积极主动的方式拓展业务源与业务渠道，并利用先机进一步占领市场。

一、房屋中介是搬家潜存在的信息源

搬家意味着买卖房的存在，而买卖房的市场中房屋中介经纪公司占有重要地

位，在其经营下的每一笔成功交易都构成搬家客户源。所以如果能够与重庆地区的大型该类公司形成合作关系，获得相关客户信息，对于我公司的业务拓展具有

积极意义。

二、操作细节

1．通过网络等渠道确定公关对象即重庆主导型房屋中介公司如钢运公司等（通

过城区店铺分布程度、网站建设程度等加以确认，如果能够获得业内公认信

息更好）。

2．（尽力实现）与其取得联系，提供合作的可行性报告获得其认可与兴趣。进一

步提供合作方案，并在合理范围内签定合同。

3．合作方式：

1）与合作公司建立信息交流平台（比如获得其网站成交情况的后台信息分享

权等）。

2）合作公司各分店铺第一时间将成交客户信息录入信息交流平台。

3）我方工作人员（建议女性）用固定的礼貌用语与客户取得联系向其推荐并

介绍我搬家公司。尽最大程度获取其好感及认可。

4）业务实施。

三、进度安排

1．合作与公关对象的确认与选择

首先由SIFE队员进行筛选，然后与刘总商议决定

（时间、人员略）

2．合作对象接洽、可行性报告与合同制定同时进行

（时间、人员略）

3．三方参与的细节谈判

（时间、人员略）

4．……………………………

（由于实习之故，较长时间未能与团队进行有效交流，现仅对自己分内任务进行

初设，同时时间人员等安排有赖队长及大家定夺，且环环相扣而我对整体布局现

下不甚清楚，故而不敢妄加设定，整个策划定是不够具体，万望大家体谅为谢！）

邓瑶

第二篇：房屋中介策划

房屋中介策划

一、市场分析

公司定位分类

1、品牌连锁门面

2、写字楼中介

3、写字楼+门面连锁

4、独立门面

5、加盟全国连锁房屋中介

6、开发移动端APP+信息资源收集+中介联盟信息资源+门面

二、资金投入

1、租赁门市、面积（100M²）

3~5万每年

2、装修及办公设备（一次性投入）

3~5万

3、开发APP（一次性投入）

3万

4、网络推广、企业宣传、传单印刷

0.3万每月

5、人员2人，会计、出纳

0.4万每月

6、交通费、杂费、伙食费、水电费

0.3万每月

三、企业目标

1、企业前期开业筹备3个月

2、企业初期阶段人员招聘、APP推广、信息资源整合3个月

3、企业中期阶段，快速发展整个吉林市资源整合，大力推广企业品牌，稳固合作共赢，增加企业盈利项目（比如扣押房屋、信息费）6个月

4、企业后期阶段，完成整个吉林市布局，企业实现盈利，复制盈利模式，进入长春市场。

四、企业盈利途径

1、中介费，租房子月租的当月的一半，作为中介酬劳。

2、信息费，给各大中介提供信息资源，作为信息提供酬劳。

3、广告费，APP实现广告位收入。

4、注册费，会员查看信息收入。

5、扣房子，低价购入房子，高价卖出。

此项目基本运营投入少，发展前景可观 扣房子会占用资金，但利润可实现暴利

第三篇：房屋中介买卖合同

房屋中介买卖合同

出卖人(以下简称甲方)：身份证件号： 买受人(以下简称乙方)：身份证件号： 中介人(以下简称丙方)：营业执照号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已实地察看、充分了解，愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况：房屋坐落在，房屋所有权证号______________，产权性质______________，建筑面积_______平方米。

二、甲乙双方约定上述房屋成交价款为人民币_______ 元(大写)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元(大写_________________)，由丙方代为保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第_____种方式付款。

1、本合同签订之日起______________日内，乙方将上述房款付清，交付给_____________方，购房定金在付款时冲抵房款。

2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。

3_____________________________________________________。

(二)甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2_____________________________________________________。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

四、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

五、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如

无约定，按国家规定由各自承担。

六、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_________%支付给丙方中介服务费，各为___________元。

七、违约责任：

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。

合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之___的违约金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。

因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之________的违约金。

八、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。本合同自三方签字订之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

丙方(签章)：

年月 日

第四篇：房屋中介委托书

房屋中介委托书

篇一：房地产中介客户委托书

客户委托书

甲方（委托方）：

身份证号： 地址：

乙方（受委方）：

地址：

双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：

一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。

二、房产概况： 甲

方

需

购

买

位

于________________________________________________的房产，出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积________平方米。

三、报酬支付期限：

乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价%作为服务报酬，甲方须在签订>时一次性支付给乙方。

四、违约责任：

甲方(包括甲方的亲属、朋友、同事、授权人、合作伙伴、所在单位、关联单位)须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。

五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。

甲方(签章)：乙方（签章）：

联系电话： 联系电话：

时间：年月日

篇二：房地产中介公司独家委托书

地产公司独家委托书

本人/本公司现委托长沙市嘉杰房地产有限公司（以下简称“嘉杰地产”）独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：

一、出租／出售物业的内容（以下简称“该物业”）：

1、物业地址：长沙市

2、建筑面积：。

3、租金元或以上。售价物业出售前已产生之一切费用（包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等）。

4、交易税费支付方式：按照国家规定各付各税【 】 由买方支付【 】 由卖方支付【 】。

5、交房情况：出租时交付房屋（不带家私电器）【 】，带家私电器（详见备注或清单）【 】。出售时交付房屋（不带家私电器）【 】，带家私电器【 】，家私电器赠送【 】，折价售予买方【 】（详见备注清单）。交房时间：年 月 日即具备交付使用条件。

6、委托时间：从

二、本人／本公司指定嘉杰地产为该物业出售／出租的独家代理公司。一旦达成上述条件，本人／本公司全权委托嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司委托条件交易的，本人／本公司不得擅自终止委托或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁／买卖双方代理费金额的违约金。

三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务协助本人／本公司寻找合适的买家／租客。如该物业成功出租／出售，本人／本公司愿意向嘉杰地产支个月的租金／买卖成交价的 %代理费。

四、在委托期间，本人保证不会自行出售物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人／本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。

五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家／租客收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

六、本委托书一式两份，由本人／本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。

七、备注：

委托人：独家代理公司签署及盖章：

身份证号码：

电话： 委托日期：年月日

篇三：房地产中介公司独家委托书

地产公司独家委托书

现委托广东省阳山县佰姓地产中介（以下简称“佰姓地产”）独家代理出售以下物业，特签订以下内容：

一、出售物业的内容（以下简称“该物业”）：

1、物业地址：广东省阳山县

2、建筑面积：平方米（以房地产证面积为准）。

3、出售价此价包括自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用。

4、交易税费支付方式：由买方支付。

5年具备交付使用条件。

6、委托时间：从年年月 日止。

二、指定佰姓地产为该物业出售的独家代理公司：

1、佰姓地产预先支付人民币该物业的，独家委托费即转为购房款使用。

2、如超出委托限期，独家委托代理费用由本人收取，不予退还。

3、一旦达成上述条件，全权委托百姓地产适当收取客户定金。

4、本人不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向贵公司支付独家委托费

三、百姓地产在代理期限内寻找合适的买家。如该物业成功出售，超出委托价钱部分作为佰姓地产的咨询及代理费，对此本人并没有异议。

四、在委托期间，本人保证不会自行出售该物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与佰姓地产所介绍之买房成交或利用佰姓地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人将向佰姓地产支付第二条规定之代理费 3 倍作为违约金。

五、本人悉知佰姓地产同时会向买家收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

六、本委托书一式两份，由本人及佰姓地产各持一份，均具有同等法律效力。

七、备注：

委托人：独家代理公司签署及盖章：

身份证号码： 电话： 委托日期：年月日

第五篇：房屋中介公司章程（模版）

平安房地产经纪有限责任公司 公司章程

为适应市场经济的要求，发展生产力，依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及其他有关法律、行政法规的规定，由各投资人共同出资设立平安房地产经纪有限责任公司（以下简称“公司”），特制定本章程。公司名称和住所

第一条公司名称：平安房地产经纪有限公司 第二条公司住所： 公司经营范围

第三条公司经营范围：房地产营销策划；房地产中介及代理；住房租赁与销售代理；厂房租赁与销售代理；写字楼租赁与销售代理；商铺租赁与销售代理；地皮租赁与转让;用工招聘及代理、车辆买卖信息代理等。公司注册资本

第四条公司注册资本：人民币15万元 公司需要减少注册资本时，编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内，通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。

公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照《公司法》设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。

股东的名称、出资方式、出资额

第五条股东的姓名、出资方式、出资额如下： 股东姓名身份证号出资方式出资额

王绍荣

5300001000026

货币（人民币）万元 王安勇

***354

货币（人民币）万元 王安丽

5300001014319

货币（人民币）万元 第六条公司成立后，向股东签发出资证明书。出资证明书应当载明下列事项： 公司名称： 公司成立日期： 公司注册资本：

股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期：

出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。公司置备股东名册，记载下列事项： 股东的姓名或者名称及住所： 股东的出资额 出资证明书编号。

记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。股东的权利和义务

第七条股东享有如下权利

依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计帐簿。股东要求查阅公司会计帐簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计帐簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。按照实缴的出资比例分取红利。

公司新增资本时，有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。优先购买其他股东转让的出资。第八条股东承担以下义务： 遵守公司章程：

按期缴纳所认缴的出资；

依其所认缴的出资额承担公司的债务：

在公司办理登记注册手续后，股东不得抽回投资： 股东转让出资的条件

第九条股东之间可以相互转让其全部或者部分出资。第十条股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权：不购买的，视为同意转让，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例：协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

第十一条股东依法转让其出资后，由公司将受让人的名称、住所以及受让的出资额记载于股东名册：并签发出资证明书。

公司的组织机构及其产生办法、职权、议事规则

第十二条股东会由全体股东组成，是公司的权利机构，行使下列职权： 决定公司的经营方针和投资计划；

选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项； 审议批准执行董事的报告； 审议批准监事的报告；

审议批准公司的财务预算方案、决算方案； 审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 对公司增加或者减少注册资本作出决议；

对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议； 修改公司章程；

对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。聘任或解聘公司经理。

第十三条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持； 第十四条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。第十五条召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东，股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开一次。代表十分之一以上表决权的股东，执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议，股东出席股东会议也可以书面委托他人参加股东会议，行使委托书中载明的权利。

第十六条股东会会议由执行董事召集并主持。执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

第十七条股东会会议应对所议事项作出决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。股东会应当对所议事项的决定作出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。第十八条公司不设董事会，设执行董事一人，执行董事为公司法定代表人，对公司股东会负责，由股东会选举产生。执行董事任期3年，任期届满，可连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

第十九条执行董事对股东会负责，行使下列职权：

负责召集和主持股东会，检查股东会会议的落实情况，并向股东会报告工作； 执行股东会决议；

拟订公司的经营计划和投资方案； 拟订公司的财务方案、决算方案； 拟订公司的利润分配方案和弥补亏损方案； 拟订公司增加或者减少注册资本的方案；

拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； 决定公司内部管理机构的设置；

提名公司经理人选，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人，决定其报酬事项；

制定公司的基本管理制度； 代表公司签署有关文件；

第二十条公司设经理1名，由股东会聘任或解聘。经理对股东会负责，行使下列职权； 主持公司的生产经营管理工作；

组织实施公司经营计划和投资方案； 拟订公司内部管理机构设置方案； 拟订公司的基本管理制度； 拟订公司的具体制度；

提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人；

聘任或者解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员；经理列席股东会会议。第二十一条公司设监事一人，由公司股东会选举产生，监事任期每届3年，任期届满，可连选连任。

监事行使下列职权； 检查公司财务；

对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的建议；

当执行董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求执行董事、高级管理人员予以纠正；

提议召开临时股东会会议，在执行董事不履行召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；

向股东会会议提出提案；

对执行董事、高级管理人员提起诉讼；

第二十二条公司执行董事、经理、财务负责人不得兼任公司监事。公司财务、会计、利润分配及劳动用工制度 第二十三条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计终了时编制财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。财务会计报告于第二年二月十五日前送交各股东。财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。

第二十四条公司利润分配按照《公司法》及有关法律、法规，国务院财政主管部门的规定执行。

第二十五条劳动用工制度按国家法律、法规及国务院劳动部门的有关规定； 公司的解散事由与清算办法

第二十六条公司的营业期限为10年，从《企业法人营业执照》签发之日起计算。第二十七条公司有下列情形之一的，可以解散；

公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时； 股东会决议解散；

因公司合并或者分立需要解散的；

依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤消； 公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。宣告破产。

第二十八条公司解散时，应依《公司法》的规定成立清算组对公司进行清算。在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。清算组由股东组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管机关确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

第二十九条清算组在清算期间行使下列职权： 清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单； 通知、公告债权人；

处理与清算有关的公司未了结的业务； 清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款； 清理债权、债务；

处理公司清偿债务后的剩余财产； 代表公司参与民事诉讼活动。

第三十条清算组自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。

债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。股东认为需要规定的其他事项

第三十一条公司根据需要或涉及公司登记事项变更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得与法律、法规相抵触，修改公司章程应由全体股东表决通过。修改后的公司章程应送原公司登记机关备案，涉及变更登记事项的，同时应向公司登记机关做变更登记。第三十二条公司章程的解释权属于股东会。

第三十三条公司登记事项以公司登记机关核定的为准。

第三十四条公司章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。第三十五条本章程经各方出资人共同订立，自公司成立之日起生效。

第三十六条本章程一式三份，公司留存一份，并报公司登记机关备案一份。全体股东签字（盖章）：