商品房预售合同变更、注销登记办理流程

第一篇：商品房预售合同变更、注销登记办理流程

使用OA系统管理我市商品房预（销）售备案合同

变更、注销登记业务办理流程

为了进一步完善和规范我市商品房预（销）售备案合同变更、注销登记业务程序，有效遏制买受人持购房合同进行私下炒房逃税行为，有必要在备案合同的变更和注销环节上利用OA系统先进的“工作流技术”，将原有的“一个人登记受理存档”型业务转变为“登记—审核—存档”型业务，从而提高商品预（销）售合同备案制度的监管力度。现将流程图样本绘制如下：

流程说明：

1、合同变更、注销登记申请所需提交的材料：

(1）、填写合同注销、变更登记申请表

(2）、出示买受人身份证、结婚证、户口本（原件和复印件）

(3)、夫妻双方到场签字；

(4)、开发公司关于变更或注销合同原因证明（要求盖章确认）；

（5）、原始备案合同书；

2、合同变更、注销登记申请样表如下：

扬中市商品房预（销）售备案合同变更、注销登记表

管理员管理－－用户权限

登录帐号：10391关联码：

用户姓名：施翔 类型代码：1

授予用户权限

扬中

项目管理改

项目登记楼盘浏览

项目修改幢表登记

项目浏览幢表修改

项目授权幢表浏览

楼盘登记合同登记

楼盘修合同修

改改

合同浏览房屋浏览

模板登记项目删除

模板修改楼盘删除

模板浏览幢表删除

房屋登记合同删除

房屋修模板删

除审核管理

房屋删除

超级用户预售审验预售一审预售二审预售三审初始审

验初始一审初始二审发放初始证批量修改合并分户统

计态系统管理置

合同注销预订管理

预售意见浏览操作日志浏览

初始意见浏览预告登记修改房屋状

超级用户用户登记用户修改用户删除权根设

用户列表

权利限制管理览

设定金融机构抵押浏览

银行按揭查封

管理员按揭

管揭审核

抵押

按揭浏览

管揭浏

异议抵押审核按揭解除审

核统计管理

公积金提取公积金贷款提公积金浏览贷公积金浏览

快速统计分栏统计片区统计

第二篇：商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证办理流程

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 《城市商品房预售管理办法》第六条办理前提条件 已取得国有土地使用权证； 已办理建设工程规划许可证； 已办理建筑工程施工许可证；

已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料 商品房预售许可申请表；

商品房预售许可申请法人委托书；

商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、、预售商品房分层平面图、交付使用后的宁波房产 www.xiexiebang.com 物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

工商营业执照（复印件）； 房地产开发资质证书（复印件）； 开发项目立项资料（复印件）； 国有土地使用权证（原件）； 建设工程规划许可证（原件）； 建筑工程施工许可证（原件）； 工程施工合同（复印件）； 建审总平面图（复印件）； 房产测绘成果报告（原件）； 商品房预售资金监管协议；

申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。办理流程

受理阶段（2个日）办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个日）

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理阶段（12个日）办理地点：政务中心

1、现场勘查（3个日）

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个日）

3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个日）

4、分管局长签发（2个日）

发放阶段（1个日）办理地点：政务中心 制证、窗口发证（1个日）办理所需表格

1、西安市商品房预售许可申请。

2、西安市商品房预售许可证延期申请表。

3、商品房预售许可申请法人委托书办理其他程序 办理部门：西安市住房保障和房屋管理局产权市场处 办理地点：西安市人民政府政务服务中心 办理时限：15个日

在线查询：西安房管局服务网房99置业网 注意事项

在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

宁波房产 www.xiexiebang.com 办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。

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第三篇：办理商品房预售许可证流程

办理商品房预售许可证的流程

作者： 文章来源： 点击数: 更新时间：2012-06-28

商品房预售许可：

依据：《城市商品房预售管理办法》

所需要材料：

办理商品房预售许可证应提交下列材料：

（1）海口市商品房预售申请书(收纸质原件)；

（2）企业法人营业执照副本(核对原件，收复印件及电子件)；

（3）开发企业资质等级证书(核对原件，收复印件及电子件)；

（4）国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函)，土地已设抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺。(核对原件，收复印件及电子件)；

（5）市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证(核对原件，收复印件及电子件)；

（6）市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证(核对原件，收复印件及电子件)；

（7）经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件(核对原件，收复印件及电子件)；

（8）工程施工合同(核对原件，收复印件及电子件)；

（9）房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上的凭证材料(核对原件，收复印件及电子件)；

（10）具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件；

（11）商品房预售方案(收纸质原件及电子件，经市场处备案)；

（12）前期物业管理企业选聘登记证明（盖物业处前期物业管理合同备案章）(核对原件，收复印件及电子件)；

（13）海口市商品房预售款专用帐户备案登记表(收纸质原件及电子件)；

（14）法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证(核对原件，收复印件及电子件)；

（15）白蚁预防合同备案证明（收复印件及电子件)；

（16）向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片(收相片及电子件)；

(17)在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺(收原件及电子件)。

注:以上材料均使用A4纸张按顺序装订成册，并编制材料目录。

商品房预售许可申办流程

第四篇：商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证办理流程

申请办理所需材料：

1、申请书、申请表、授权委托书；

2、土地使用证、建房工程规划证可证、施工许可证、营业执照、开发资质；

3、施工进度计划表；

4、商品房预售方案；

5、完成主体工程量1／3的证明；

6、前期物业管理委托合同及备案表；

7、规划红线图；

8、房屋测绘成果报告书；

9、与银行签定的资金监管协议；

10、安全局房屋审查备案表； 办理流程

1、受理阶段：综合窗口统一受理；

2、房产局窗口初审；

3、现场勘查；

4、网上审批；

5、制证发证；

审批时限10个工作日左右 其他事项办理程序：

1、前期物业管理委托合同及备案 1)申请办理所需材料： 2)前期物业招标申请； 3)红线图；

4)物业用房承诺书（达到总建筑面积的3‰－5‰）； 5)营业执照； 6)资质证书； 7)土地证； 8)立项批复文件； 9)建设用土规划许可证； 10)建设工程规划许可证； 11)施工许可证； 办理流程：

1)房地局七楼物业协会提交招标申请；

2)发布招标公告（第一次招标人少于3个的，需要第二次发布招标公告，每次公示10天）； 3)接招标单位报名；

4)开标、评标、确定中标单位； 5)合同备案；

招标费用见《招标代理服务收费管理暂行办法》 审批时限25个工作日左右；

2、房屋测绘成果报告书 申请办理所需材料： 1)建设工程规划证可证； 2)土地证； 办理流程：

1)房地局二楼窗口报件； 2)送图纸进行测绘； 3)出测绘报告；

审批时限15个工作日左右；

3、安全局房屋审查备案表 申请办理所需材料：

1)太原市出售（出租）房屋审查申请表； 2)法定代表人（负责人）履历表； 3)产权单位营业执照（副本）； 4)开发商营业执照（副本）、资质证书；

5)土地证、用地规划证、建设规划、建设施工许可证； 办理流程：

1)综合窗口统一受理； 2)国安局窗口初审； 3)预约现场勘察；

4)根椐材料和现场勘察提出意见； 5)审批； 6)打印文件；

审批时限5个工作日左右

第五篇：商品房预售许可证办理流程

商品房预售许可证办理流程

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

《城市商品房预售管理办法》第六条办理前提条件

已取得国有土地使用权证；

已办理建设工程规划许可证；

已办理建筑工程施工许可证；

已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；

法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料

商品房预售许可申请表；

商品房预售许可申请法人委托书；

商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；

（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、、预售商品房分层平面图、交付使用后的宁波房产 www.xiexiebang.com

物业管理、自行销售或代理销售等内容。

（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。

工商营业执照（复印件）；

房地产开发资质证书（复印件）；

开发项目立项资料（复印件）；

国有土地使用权证（原件）；

建设工程规划许可证（原件）；

建筑工程施工许可证（原件）；

工程施工合同（复印件）；

建审总平面图（复印件）；

房产测绘成果报告（原件）；

商品房预售资金监管协议；

申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。办理流程

受理阶段（2个日）办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个日）

办理阶段（12个日）办理地点：政务中心

1、现场勘查（3个日）

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个日）

3、首席代表审核、提请分管局长签发（2个日）

4、分管局长签发（2个日）

发放阶段（1个日）办理地点：政务中心

制证、窗口发证（1个日）办理所需表格

1、西安市商品房预售许可申请。

2、西安市商品房预售许可证延期申请表。

3、商品房预售许可申请法人委托书办理其他程序

办理部门：西安市住房保障和房屋管理局产权市场处

办理地点：西安市人民政府政务服务中心

办理时限：15个日

在线查询：西安房管局服务网房99置业网

注意事项

在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行；

办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。