老年公寓致学生的感谢信

第一篇：老年公寓致学生的感谢信

尊敬的校党委：

本单位系xx老年公寓,与贵校xxxx为邻，今年贵校各系党总支、团总支、学生会经常自发组织同学们来我公寓为老年人献爱心参加义务劳动组织精彩演出，给我公寓待来勃勃生机和欢声笑语，丰富了老人们的精神文化生活。

近两月，同学们在百忙的学习之余，由xx同学带领的本校xx系的六十余明党员来到我公寓为老人们献爱心，送温暖，受到老人们的好评。同学们一进到公寓，就组织劳动，有的翻地，有的除草，有的整理杂物。其中部分同学从来未做过农活，但是也很努力。这种不怕脏不怕累的精神值得表扬。同学们还预先准备了各种文艺节目舞蹈戏曲歌曲小品等节目，深受老人们喜爱，让老人们倍感温暖。

在此我公寓对贵校来我公寓做义务活动的所有同学表示感谢，感谢他们视老年公寓为家，视老人如亲人，送来一颗颗滚烫的爱心。也希望贵校领导在不影响同学们完成学业的前提下，倡导同学共同关爱老年事业，孝敬父母。

此致

敬礼！

第二篇：老年公寓致学生的感谢信

老年公寓致学生的感谢信

尊敬的校党委：

本单位系xx老年公寓,与贵校xxxx为邻，今年贵校各系党总支、团总支、学生会经常自发组织同学们来我公寓为老年人献爱心参加义务劳动组织精彩演出，给我公寓待来勃勃生机和欢声笑语，丰富了老人们的精神文化生活。

近两月，同学们在百忙的学习之余，由xx同学带领的本校xx系的六十余明党员来到我公寓为老人们献爱心，送温暖，受到老人们的好评。同学们一进到公寓，就组织劳动，有的翻地，有的除草，有的整理杂物。其中部分同学从来未做过农活，但是也很努力。这种不怕脏不怕累的精神值得表扬。同学们

还预先准备了各种文艺节目舞蹈戏曲歌曲小品等节目，深受老人们喜爱，让老人们倍感温暖。

在此我公寓对贵校来我公寓做义务活动的所有同学表示感谢，感谢他们视老年公寓为家，视老人如亲人，送来一颗颗滚烫的爱心。也希望贵校领导在不影响同学们完成学业的前提下，倡导同学共同关爱老年事业，孝敬父母。

此致

敬礼！

尊敬的校党委：

本单位系xx老年公寓,与贵校xxxx为邻，今年贵校各系党总支、团总支、学生会经常自发组织同学们来我公寓为老年人献爱心参加义务劳动组织精彩演出，给我公寓待来勃勃生机和欢声笑语，丰富了老人们的精神文化生活，老年公寓致高校学生的感谢信。

近两月，同学们在百忙的学习之余，由xx同学带领的本校xx系的六十余明党员来到我公寓为老人们献爱心，送温暖，受到老人们的好评，感谢信《老年公寓致高校学生的感谢信》。同学们一进到公寓，就组织劳动，有的翻地，有的除草，有的整理杂物。其中部分同学从来未做过农活，但是也很努力。这种不怕脏不怕累的精神值得表扬。同学们还预先准备了各种文艺节目舞蹈戏曲歌曲小品等节目，深受老人们喜爱，让老人们倍感温暖。

在此我公寓对贵校来我公寓做义务活动的所有同学表示感谢，感谢他们视老年公寓为家，视老人如亲人，送来一颗颗滚烫的爱心。也希望贵校领导在不影响同学们完成学业的前提下，倡导同学共同关爱老年事业，孝敬父母。

此致

敬礼

致老年教师们的感谢信

尊敬的老年教师们:

过去的这段时间里,在你们的热心教导与陪同下,我们度过了非常难忘而且于我们个人也获益匪浅的时光.在此,我

代表所有受教的同学们衷心地说一声:谢谢.这段时间,本是你们退休后放松修养的时间,但你们却把它花在了我们这群对于拍照摄影空有热血却缺乏系统学习的大学生身上.是你们,让我们在这片我们深感兴趣的领域内有了更深入的认识,是你们,使我们的摄影技术有了令人欣喜的进步,是你们,让我们知道了摄影不该只看到小小方框中的景象,更应该注重摄影本身的灵性.你们亦师亦友,不仅教授我们摄影的基础知识,更手把手地教导我们拍照应该注意的各种细节.在摄影实践时,你们不畏劳苦和我们一起参加.路上,你们不忘时时教导我们要发现自然,生活中的美,这些才是摄影的精美素材.实践中,你们也反复强调着该注意的各种事项,并不厌其烦地给我们示范让我们深切体会前景背景的选择,光线色彩的运用等基础却重要的摄影知识.后来,我们的摄影作品被展出,获得

了首长的高度赞扬.然而,我们深知,这赞扬更应该给你们.是你们的热心帮助和教导使我们获得了这次成功.最后,再次代表参加活动的所有同学对各位老师们致以衷心的感谢,并祝愿老人们福乐安康,寿比南山.此致

敬礼

xxx

2014年12月4日

一、对我国老年地产的基本认识

1、我国老年地产至今尚未形成 “老年住宅产品”在国际上有一个通行模式即是专供老年人居住的住区集中居家养老、社区养老的老年公寓、全方位医疗保健与生活服务相结合的住区养老住宅模式。随着国力及民力的不断提高，家庭的小型化、老年人的居住生活模式和环境问题越发成为大家关心的大事。越来越多的老年人及子女随着我国经济发展和生活理念的变化，追求老年人后半生的生活品质和幸福生活有强烈的愿

望。根据分析估价我国城市在十年内将有大约1/3和一半的老年人在政策支助和子女的帮助下获得具备改善生活质量的条件，也就是近2014万个老年家庭需要住房的改善。这一数量是十分惊人的，也使我国的老年住宅房地产业具备发展的巨大潜力和巨大价值的市场。对老年住宅产品模式及生活品质的细分、老年房地产市场研究尤为必要。

自上世纪90年代开始，我国老年住宅的研究已经陆续在全国各地关心老年事业的科研设计、企业团体、地产开发以及老年事务主管部门相继开展，显示了一批科研成果和成功老年范例实践项目，对老年房地产业和养老设施的有了系统和成型的认识。但是，我国近十二年房地产快速发展关注点，并未分流和充分转移到老年地产领域。这是因为我国老年人养老传统存在着自身的特点，老年地产面对的是社会老年群体从养老理念、养老机制和老年地产市场问题的复杂性、多变性的需求和经营特征，以至于使老年地产不同于常规房地产的规律；地产商看不到商机获利点，老年地产开发商的付出和产出严重处在不均衡状态；政府主管部门面对老年现状缺乏有力的扶持奖励和辅助手段，致使老年地产的发展和老年住宅开发市场长期未能形成，沿续了老年地产健康发展。

2、老年地产发展必要性和紧迫性

20世纪末，人口结构的老龄化已成为世界人口的发展趋势。据预测，全世界60岁以上老年人的数量将在2014年以前增加近2倍，即从2014年的6.06亿人增加到近20亿人。在人口结构上，除非洲少数国家外，几乎所有国家的人口结构都在趋于老化。其中，日本、大洋洲国家、包括俄罗斯欧洲部分在内的欧洲以及中国的老龄化趋势将最为明显。

到21世纪中叶，我国60周岁及以上人口将在4亿以上，老龄化水平推进到30%以上。其中，80岁及以上老年人口将达到9448万，占老年人口的

21.78%，2014年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿。

人口老龄化是人类社会发展到一定历史阶段必然出现的社会现象，世界各国都有普遍性与共同性，但不同国家和不同历史时代都各有不同的表现。与国际社会相比，我国老年人居住问题特征将有3个特点：

1）.老年人口持续增长，老龄化比重不断提高，老年人口基数大。

2）.高龄化发展平稳，低龄老人增长迅速。

3）.“纯老家庭”老年人速度增加。

老年型社会的政策，引发了一系列令人关注的老年问题，其中老年居住及环境问题尤其令人关注。

提高老年人的精神慰籍生活享受和居住物质条件已成为政府和社会关注的热点之一。敬老爱老是中华民族的传统美德。“老年人乐了，儿女们乐了，社会和谐了，政府放心了。”为此，积极响应国家的老龄产业事业发展的要求，在

原老年研究的基础上积极探索新的养老模式和开发模式、开展试点示范实践，总结经验，及早在我国形成以市场规律的房地产健康发展的市场，以适应经济社会发展和老年人的生活需求。

二、国外老年事业的发展现状

由于欧美各国和亚洲、日本、新加坡等国老龄化已有近百年的历史，因此经过多年摸索，各自形成一套适合自身的对策。

1、英国老年人住宅

截至2014年底，其65岁以上的老年人口已占全部人口比例接近20%。虽然经济保障、医疗保障、照料保障制度完备，但同样面临各种变化中的生活、健康、照护、个人实现等问题。

.人口老化与居住对策

2014年，英国社区与地方政府部、卫生部、退休再就业部联合进行“终生住宅和社区——老龄化住宅国家策略”研究并出版报告。1950年，英国老年男性平均退休年龄为67岁，今天大多数人有

30％的时间生活在退休以后。据预测2014年，其85岁以上人口将比2014年高出184％，将来出生婴儿中有20％ 将会活到100岁。英国人将有更多的时间生活在住宅和社区当中。英国的对策是从2014年起，所有社会住宅必须按照终生住宅标准建设，而至2014年，所有新建住宅必须符合终生住宅标准。这为将来的老年人能终生居住在自己的住宅中，尽可能多地享受独立生活得乐趣与自尊，并在需要时能得到既是照顾提供了物质基础。

.支持老人独立生活并融于社会的目标

英国人口老龄化是随着经济发展、民权建设逐步形成的，因此社区内一般都建有社区中心，提供交友、娱乐、健身、医疗、学习、创作、园艺等空间，为居住者提供服务。但由于人口

老龄化和高龄化的加速发展，对于身心自然衰退的老年人而言，在无人陪伴下，自由进入社交仍受社区多方面因

素的束缚。

英国目前的策略是，基于“老年友好”型城市的目标，在社区生活中无论年龄、健康和残疾做到人人平等，从而消除老年人融于社会的藩篱，为支持老人融于社会提供了可能。另一方面，社区附加护理计划正在壮大之中，专门提供服务的公司将有了更大的顾客群，使得老人在旧宅中安享晚年，并将生活、健康、照料全部串联起来，提供未来生活得更好的可能。

．多种居住类型和经营模式

①普通住宅

即老年人常年居住的住宅，包括私有住宅，租赁的私有住宅，租赁的社会住宅等。这种方式的好处是老人可以居住在自己熟悉的环境中，在身体健康时独立生活，享有个人生活的自由和自尊。

②庇护住宅 由各地隶属于政府的房屋协会、一些慈善机构和信托基金提供,并经由国家护理委员会注册成效。

③退休社区

一般由私人信托基金、慈善基金投资管理，并经注册有效。一些理想的退休社区已经参照终身住宅的规范建造，提供包括平房在内直到24小时监护的护理院等所有类型老年住宅。④护理院

英国的护理院一般分为二种，一种是普通护理院，类似于家居护理院，一般不设专业护士护理。一种是专业护理院，由具有注册资格的专业护士护理。

2、美国老年住宅：

太阳城中心是美国较大的老年社区之一。太阳城中心从1961年开始开发建设，从一开始就规划成为佛罗里达乃至全美最好的老年社区。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。

太阳城中心现有来自全美及世界各地的住户1.6万，且一直处于持续增长的态势。整个社区内设独立家庭别墅、连体别墅、辅助照料式住宅和家庭护理机构、出租的独立居住公寓以及辅助照料式住宅和家庭护理机构六大居住社

区。各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。

无论您选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的生活方式。在这样的社区内，有各种各

样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。根据一项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长10岁。

3、日本老年住宅： 日本的老年人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。由于日本的人工费贵，日本住宅的技术和电器化程度很高。这特别体现在老年人住宅和为老年人提供的公用设施上，使得老年人能够在生活中充分实现自助和自理。

比如，提供无障碍设施的老年人住宅产品、提供具有看护性质的老年人住宅产品、提供能和家人共同生活的住宅产品。在社区内一般还提供完善的配套设施，用于满足老年人在健康和精神方面的需求。

日本老年人住宅与其他租售性质的住宅产品混合建设在一个生活社区内的做法是值得我们借鉴的。

三、发展我国老年地产的建议意见

建议建立全面研究老年地产市场课题项目，也就是在我国大规模老年地产到来之前做好充分的概念、理念和充分的技术和支持政策方面的准备，健康和稳妥的启动、形成和发展老年的地产事业。

我国房地产快速发展十二年，因偏重于项目表象、追求营销利润、控制成本，一般不重视公建配套老年设施建设，更没有考虑应对迅速老龄化的汹涌态势。

现有房地产开发商主导开发的的郊外养老社区、养老公寓，出于对房产增值考虑。老年人口入住率很低，使养老社区的设施运转难以为继，最后被迫放弃，老年社区完全变味。比较事业单位主导开发和企业单位主导开发项目，不难发现各自存在不同的优缺点：

.事业单位主导开发的优点是以改善民生为前提的愿望坚定，软性研究进入较早，虽然一直努力寻求试点，以验证和发展软科学研究和寻找突破口，但由于计划经费的局限性，投入经费受到局限，不能常以为继。

.企业单位优势在于对于行业发展方向前瞻性较强。目前又有多家实力雄厚的企业，已经觉察到老年事业将带来的巨大商机，因此非常有意参与研究示范建设，出资或出地，在有限的风险下，“先试先行”，抓住时间机遇，并从中总结经验教训，从而寻找一条适合我国发展的老年事业、产业发展对策。

1．主要项目思路是：

通过对国、内外老年事业、产业对策、市场发展的分析研究和对我国不同地区和经济实力的高龄老人、中低龄老人、中青年三种人群的居住行为需求、老年人健康状况、个人支付能力等现状及期待的问卷调研，建立老年产业市场形成构成要素的框架体系，老年人房地

产项目实施技术途径，老年人规模住区开发示范建设实施计划等方面研究成果。先沿海后内地、先南方后北方地逐步展开为启动以开发企业单位为主体的老年地产市场开发事业发展做准备。

2．预期达到目标是：

通过对当前老年地产行业的现状分析研究，找出影响老年地产行业发展存在的主要原因和症结所在。探讨老年地产市场发展要素，研究编制发展老年地产的政策框架和发展老年地产的政策建议报告。研究现阶段沿海经济发展地区老年项目示范建设的途径和对策做为起点。

研究中国老年人群的养老模式，探索老年人幸福指数构成要素；通过调研分析总结富一代和中档收入老年人群居住行为特征和幸福居住、健康安居的文化和物质需求，编制相关研究报告。

研究老年地产的管理运营要素，编制老年地产的管理框架；包括银行保险等金融支助方式和金融体制建设建议、建立“以租换租、以旧换新、差价养老”等经营管理模式建议，使大多老年人有条件安心入住老年新住区，颐养天年。制定老年人生活、文化、养生、医疗等服务框架目标评估体系。

建立老年房地产项目为示范建设基地。研究示范建设方案的具体示范目标、内容和开发建设实施途径，示范建设的意义和影响力。通过示范建设创新我国的老年地产的模式，建立老年人群向往和乐意居住的颐养天地。

通过示范建设为实现健康老龄化，提升老年人的生活质量，“自己不受罪，子女不受累，国家省了医药费”。倡导发展老年人的居住生活观和老年人使用产品。实现长三角地区在未来20年老年地产、产业发展的变革。

3．主要的技术难点是：

最大难点在于，人们对于老年地产的认识仍然停留在老年公寓、老人院的基点上；对如何提升老年人人生价值、增强自尊和自信力和生活尊严缺乏正确

理念和想象力。我国现行老年养老模式仍然停留在传统福利机制内，养老地产政策导向不明确，开发老年地产投入产出不平衡、老年配套负担重、社会管理不到位贩?等等造成老年地产市场迟迟不能形成。要改变现局面尚需时日。

其次是老年居住生活、健康管理、个人梦想的期待随着时间推移，经济改善，不断变化。因此，研究必须实现分时跟踪，分析系统。试点实践是一个复杂的系统工程，要使大家真正意识到健康永恒的话题，老龄事业是常青的事业，要成为我国解决人口老龄化与居住及环境政策衔接融入社会，还是需要大量人力、财力和时间的投入，不会一早定音的。要完善老年产业的变革，就要大力发展围绕老年需求的老年物品器材、设备；老年食品产业、医疗康复产品的开发和生产体系。目前我国在这一领域尚不发达缺项较多，对改善老年生活

和社会服务还是一个重要的障碍。

由于老年事业不是单一学科可以

解决的问题，其中人口学、社会学、经营管理学、老年医学、规划建筑学等需要协同工作才能制定出对应对策和技术路线。现在由中国房地产研究会、中国房地产协会主持领导已经和计划建立老年地产研究委员会，成立老年专家工作小组在技术政策领域和政策研究组织方面开展研究工作，可以预期将在老年地产方面做出全面的安排，并在两会领导下建立老年住宅专家委员会，得到加强

北华航天工业学院

毕业设计任务书

第三篇：老年公寓致高校学生的感谢信范本

老年公寓致高校学生的感谢信范本

尊敬的校党委：

本单位系xx老年公寓，与贵校xxxx为邻，今年贵校各系党总支、团总支、学生会经常自发组织同学们来我公寓为老年人献爱心参加义务劳动组织精彩演出，给我公寓待来勃勃生机和欢声笑语，丰富了老人们的精神文化生活。

近两月，同学们在百忙的学习之余，由xx同学带领的本校xx系的六十余明党员来到我公寓为老人们献爱心，送温暖，受到老人们的好评。同学们一进到公寓，就组织劳动，有的翻地，有的除草，有的整理杂物。其中部分同学从来未做过农活，但是也很努力。这种不怕脏不怕累的精神值得表扬。同学们还预先准备了各种文艺节目舞蹈戏曲歌曲小品等节目，深受老人们喜爱，让老人们倍感温暖。

在此我公寓对贵校来我公寓做义务活动的所有同学表示感谢，感谢他们视老年公寓为家，视老人如亲人，送来一颗颗滚烫的爱心。也希望贵校领导在不影响同学们完成学业的前提下，倡导同学共同关爱老年事业，孝敬父母。

此致

敬礼

第四篇：老年公寓致高校学生的感谢信 （范文）

尊敬的校党委：

本单位系xx老年公寓,与贵校xxxx为邻，今年贵校各系党总支、团总支、学生会经常自发组织同学们来我公寓为老年人献爱心参加义务劳动组织精彩演出，给我公寓待来勃勃生机和欢声笑语，丰富了老人们的精神文化生活，老年公寓致高校学生的感谢信。

近两月，同学们在百忙的学习之余，由xx同学带领的本校xx系的六十余明党员来到我公寓为老人们献爱心，送温暖，受到老人们的好评，感谢信《老年公寓致高校学生的感谢信》。同学们一进到公寓，就组织劳动，有的翻地，有的除草，有的整理杂物。其中部分同学从来未做过农活，但是也很努力。这种不怕脏不怕累的精神值得表扬。同学们还预先准备了各种文艺节目舞蹈戏曲歌曲小品等节目，深受老人们喜爱，让老人们倍感温暖。

在此我公寓对贵校来我公寓做义务活动的所有同学表示感谢，感谢他们视老年公寓为家，视老人如亲人，送来一颗颗滚烫的爱心。也希望贵校领导在不影响同学们完成学业的前提下，倡导同学共同关爱老年事业，孝敬父母。

此致

敬礼

第五篇：老年公寓给学生的感谢信

老年公寓给学生的感谢信

尊敬的校党委：

本单位系xx老年公寓,与贵校xxxx为邻，今年贵校各系党总支、团总支、学生会经常自发组织同学们来我公寓为老年人献爱心参加义务劳动组织精彩演出，给我公寓待来勃勃生机和欢声笑语，丰富了老人们的精神文化生活。

近两月，同学们在百忙的学习之余，由xx同学带领的本校xx系的六十余明党员来到我公寓为老人们献爱心，送温暖，受到老人们的好评。同学们一进到公寓，就组织劳动，有的翻地，有的除草，有的整理杂物。其中部分同学从来未做过农活，但是也很努力。这种不怕脏不怕累的精神值得表扬。同学们

还预先准备了各种文艺节目舞蹈戏曲歌曲小品等节目，深受老人们喜爱，让老人们倍感温暖。

在此我公寓对贵校来我公寓做义务活动的所有同学表示感谢，感谢他们视老年公寓为家，视老人如亲人，送来一颗颗滚烫的爱心。也希望贵校领导在不影响同学们完成学业的前提下，倡导同学共同关爱老年事业，孝敬父母。

此致

敬礼！

尊敬的校党委：

本单位系xx老年公寓,与贵校xxxx为邻，今年贵校各系党总支、团总支、学生会经常自发组织同学们来我公寓为老年人献爱心参加义务劳动组织精彩演出，给我公寓待来勃勃生机和欢声笑语，丰富了老人们的精神文化生活，老年公寓致高校学生的感谢信。

近两月，同学们在百忙的学习之余，由xx同学带领的本校xx系的六十余明党员来到我公寓为老人们献爱心，送温暖，受到老人们的好评，感谢信《老年公寓致高校学生的感谢信》。同学们一进到公寓，就组织劳动，有的翻地，有的除草，有的整理杂物。其中部分同学从来未做过农活，但是也很努力。这种不怕脏不怕累的精神值得表扬。同学们还预先准备了各种文艺节目舞蹈戏曲歌曲小品等节目，深受老人们喜爱，让老人们倍感温暖。

在此我公寓对贵校来我公寓做义务活动的所有同学表示感谢，感谢他们视老年公寓为家，视老人如亲人，送来一颗颗滚烫的爱心。也希望贵校领导在不影响同学们完成学业的前提下，倡导同学共同关爱老年事业，孝敬父母。

此致

敬礼

一、对我国老年地产的基本认识

1、我国老年地产至今尚未形成 “老年住宅产品”在国际上有一个通行模式即是专供老年人居住的住区集中居家养老、社区养老的老年公寓、全方位医

疗保健与生活服务相结合的住区养老住宅模式。随着国力及民力的不断提高，家庭的小型化、老年人的居住生活模式和环境问题越发成为大家关心的大事。越来越多的老年人及子女随着我国经济发展和生活理念的变化，追求老年人后半生的生活品质和幸福生活有强烈的愿望。根据分析估价我国城市在十年内将有大约1/3和一半的老年人在政策支助和子女的帮助下获得具备改善生活质量的条件，也就是近2014万个老年家庭需要住房的改善。这一数量是十分惊人的，也使我国的老年住宅房地产业具备发展的巨大潜力和巨大价值的市场。对老年住宅产品模式及生活品质的细分、老年房地产市场研究尤为必要。

自上世纪90年代开始，我国老年住宅的研究已经陆续在全国各地关心老年事业的科研设计、企业团体、地产开发以及老年事务主管部门相继开展，显示了一批科研成果和成功老年范例实践项目，对老年房地产业和养老设施的有

了系统和成型的认识。但是，我国近十二年房地产快速发展关注点，并未分流和充分转移到老年地产领域。这是因为我国老年人养老传统存在着自身的特点，老年地产面对的是社会老年群体从养老理念、养老机制和老年地产市场问题的复杂性、多变性的需求和经营特征，以至于使老年地产不同于常规房地产的规律；地产商看不到商机获利点，老年地产开发商的付出和产出严重处在不均衡状态；政府主管部门面对老年现状缺乏有力的扶持奖励和辅助手段，致使老年地产的发展和老年住宅开发市场长期未能形成，沿续了老年地产健康发展。

2、老年地产发展必要性和紧迫性

20世纪末，人口结构的老龄化已成为世界人口的发展趋势。据预测，全世界60岁以上老年人的数量将在2014年以前增加近2倍，即从2014年的6.06亿人增加到近20亿人。在人口结构上，除非洲少数国家外，几乎所有国家的人口结构都在趋于老化。其中，日本、大

洋洲国家、包括俄罗斯欧洲部分在内的欧洲以及中国的老龄化趋势将最为明显。

到21世纪中叶，我国60周岁及以上人口将在4亿以上，老龄化水平推进到30%以上。其中，80岁及以上老年人口将达到9448万，占老年人口的21.78%，2014年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿。

人口老龄化是人类社会发展到一定历史阶段必然出现的社会现象，世界各国都有普遍性与共同性，但不同国家和不同历史时代都各有不同的表现。与国际社会相比，我国老年人居住问题特征将有3个特点：

1）.老年人口持续增长，老龄化比重不断提高，老年人口基数大。

2）.高龄化发展平稳，低龄老人增长迅速。

3）.“纯老家庭”老年人速度增加。

老年型社会的政策，引发了一系列令人关注的老年问题，其中老年居住及

环境问题尤其令人关注。

提高老年人的精神慰籍生活享受和居住物质条件已成为政府和社会关注的热点之一。敬老爱老是中华民族的传统美德。“老年人乐了，儿女们乐了，社会和谐了，政府放心了。”为此，积极响应国家的老龄产业事业发展的要求，在原老年研究的基础上积极探索新的养老模式和开发模式、开展试点示范实践，总结经验，及早在我国形成以市场规律的房地产健康发展的市场，以适应经济社会发展和老年人的生活需求。

二、国外老年事业的发展现状

由于欧美各国和亚洲、日本、新加坡等国老龄化已有近百年的历史，因此经过多年摸索，各自形成一套适合自身的对策。

1、英国老年人住宅

截至2014年底，其65岁以上的老年人口已占全部人口比例接近20%。虽然经济保障、医疗保障、照料保障制度完备，但同样面临各种变化中的生活、健康、照护、个人实现等问题。

.人口老化与居住对策

2014年，英国社区与地方政府部、卫生部、退休再就业部联合进行“终生住宅和社区——老龄化住宅国家策略”研究并出版报告。1950年，英国老年男性平均退休年龄为67岁，今天大多数人有30％的时间生活在退休以后。据预测2014年，其85岁以上人口将比2014年高出184％，将来出生婴儿中有20％ 将会活到100岁。英国人将有更多的时间生活在住宅和社区当中。英国的对策是从2014年起，所有社会住宅必须按照终生住宅标准建设，而至2014年，所有新建住宅必须符合终生住宅标准。这为将来的老年人能终生居住在自己的住宅中，尽可能多地享受独立生活得乐趣与自尊，并在需要时能得到既是照顾提供了物质基础。

.支持老人独立生活并融于社会的目标

英国人口老龄化是随着经济发展、民权建设逐步形成的，因此社区内一般都建有社区中心，提供交友、娱乐、健身、医疗、学习、创作、园艺等空间，为居住者提供服务。但由于人口

老龄化和高龄化的加速发展，对于身心自然衰退的老年人而言，在无人陪伴下，自由进入社交仍受社区多方面因素的束缚。

英国目前的策略是，基于“老年友好”型城市的目标，在社区生活中无论年龄、健康和残疾做到人人平等，从而消除老年人融于社会的藩篱，为支持老人融于社会提供了可能。另一方面，社区附加护理计划正在壮大之中，专门提供服务的公司将有了更大的顾客群，使得老人在旧宅中安享晚年，并将生活、健康、照料全部串联起来，提供未来生活得更好的可能。

．多种居住类型和经营模式

①普通住宅

即老年人常年居住的住宅，包括私有住宅，租赁的私有住宅，租赁的社会

住宅等。这种方式的好处是老人可以居住在自己熟悉的环境中，在身体健康时独立生活，享有个人生活的自由和自尊。

②庇护住宅 由各地隶属于政府的房屋协会、一些慈善机构和信托基金提供,并经由国家护理委员会注册成效。

③退休社区

一般由私人信托基金、慈善基金投资管理，并经注册有效。一些理想的退休社区已经参照终身住宅的规范建造，提供包括平房在内直到24小时监护的护理院等所有类型老年住宅。④护理院

英国的护理院一般分为二种，一种是普通护理院，类似于家居护理院，一般不设专业护士护理。一种是专业护理院，由具有注册资格的专业护士护理。

2、美国老年住宅：

太阳城中心是美国较大的老年社区之一。太阳城中心从1961年开始开发建设，从一开始就规划成为佛罗里达乃至全美最好的老年社区。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好 的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。

太阳城中心现有来自全美及世界各地的住户1.6万，且一直处于持续增长的态势。整个社区内设独立家庭别墅、连体别墅、辅助照料式住宅和家庭护理机构、出租的独立居住公寓以及辅助照料式住宅和家庭护理机构六大居住社区。各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。

无论您选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的生活方式。在这样的社区内，有各种各

样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。根据一项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长10岁。

3、日本老年住宅： 日本的老年人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。由于日本的人工费贵，日本住宅的技术和电器化程度很高。这特别体现在老年人住宅和为老年人提供的公用设施上，使得老年人能够在生

活中充分实现自助和自理。

比如，提供无障碍设施的老年人住宅产品、提供具有看护性质的老年人住宅产品、提供能和家人共同生活的住宅产品。在社区内一般还提供完善的配套设施，用于满足老年人在健康和精神方面的需求。

日本老年人住宅与其他租售性质的住宅产品混合建设在一个生活社区内的做法是值得我们借鉴的。

三、发展我国老年地产的建议意见

建议建立全面研究老年地产市场课题项目，也就是在我国大规模老年地产到来之前做好充分的概念、理念和充分的技术和支持政策方面的准备，健康和稳妥的启动、形成和发展老年的地产事业。

我国房地产快速发展十二年，因偏重于项目表象、追求营销利润、控制成本，一般不重视公建配套老年设施建设，更没有考虑应对迅速老龄化的汹涌态势。

现有房地产开发商主导开发的的郊外养老社区、养老公寓，出于对房产增值考虑。老年人口入住率很低，使养老社区的设施运转难以为继，最后被迫放弃，老年社区完全变味。比较事业单位主导开发和企业单位主导开发项目，不难发现各自存在不同的优缺点：

.事业单位主导开发的优点是以改善民生为前提的愿望坚定，软性研究进入较早，虽然一直努力寻求试点，以验证和发展软科学研究和寻找突破口，但由于计划经费的局限性，投入经费受到局限，不能常以为继。

.企业单位优势在于对于行业发展方向前瞻性较强。目前又有多家实力雄厚的企业，已经觉察到老年事业将带来的巨大商机，因此非常有意参与研究示范建设，出资或出地，在有限的风险下，“先试先行”，抓住时间机遇，并从中总结经验教训，从而寻找一条适合我国发展的老年事业、产业发展对策。

1．主要项目思路是：

通过对国、内外老年事业、产业对策、市场发展的分析研究和对我国不同地区和经济实力的高龄老人、中低龄老人、中青年三种人群的居住行为需求、老年人健康状况、个人支付能力等现状及期待的问卷调研，建立老年产业市场形成构成要素的框架体系，老年人房地产项目实施技术途径，老年人规模住区开发示范建设实施计划等方面研究成果。先沿海后内地、先南方后北方地逐步展开为启动以开发企业单位为主体的老年地产市场开发事业发展做准备。

2．预期达到目标是：

通过对当前老年地产行业的现状分析研究，找出影响老年地产行业发展存在的主要原因和症结所在。探讨老年地产市场发展要素，研究编制发展老年地产的政策框架和发展老年地产的政策建议报告。研究现阶段沿海经济发展地区老年项目示范建设的途径和对策做为起点。

研究中国老年人群的养老模式，探

索老年人幸福指数构成要素；通过调研分析总结富一代和中档收入老年人群居住行为特征和幸福居住、健康安居的文化和物质需求，编制相关研究报告。

研究老年地产的管理运营要素，编制老年地产的管理框架；包括银行保险等金融支助方式和金融体制建设建议、建立“以租换租、以旧换新、差价养老”等经营管理模式建议，使大多老年人有条件安心入住老年新住区，颐养天年。制定老年人生活、文化、养生、医疗等服务框架目标评估体系。

建立老年房地产项目为示范建设基地。研究示范建设方案的具体示范目标、内容和开发建设实施途径，示范建设的意义和影响力。通过示范建设创新我国的老年地产的模式，建立老年人群向往和乐意居住的颐养天地。

通过示范建设为实现健康老龄化，提升老年人的生活质量，“自己不受罪，子女不受累，国家省了医药费”。倡导发展老年人的居住生活观和老年人使用产

品。实现长三角地区在未来20年老年地产、产业发展的变革。

3．主要的技术难点是：

最大难点在于，人们对于老年地产的认识仍然停留在老年公寓、老人院的基点上；对如何提升老年人人生价值、增强自尊和自信力和生活尊严缺乏正确理念和想象力。我国现行老年养老模式仍然停留在传统福利机制内，养老地产政策导向不明确，开发老年地产投入产出不平衡、老年配套负担重、社会管理不到位贩?等等造成老年地产市场迟迟不能形成。要改变现局面尚需时日。

其次是老年居住生活、健康管理、个人梦想的期待随着时间推移，经济改善，不断变化。因此，研究必须实现分时跟踪，分析系统。试点实践是一个复杂的系统工程，要使大家真正意识到健康永恒的话题，老龄事业是常青的事业，要成为我国解决人口老龄化与居住及环境政策衔接融入社会，还是需要大量人力、财力和时间的投入，不会一早定音 的。要完善老年产业的变革，就要大力发展围绕老年需求的老年物品器材、设备；老年食品产业、医疗康复产品的开发和生产体系。目前我国在这一领域尚不发达缺项较多，对改善老年生活

和社会服务还是一个重要的障碍。

由于老年事业不是单一学科可以解决的问题，其中人口学、社会学、经营管理学、老年医学、规划建筑学等需要协同工作才能制定出对应对策和技术路线。现在由中国房地产研究会、中国房地产协会主持领导已经和计划建立老年地产研究委员会，成立老年专家工作小组在技术政策领域和政策研究组织方面开展研究工作，可以预期将在老年地产方面做出全面的安排，并在两会领导下建立老年住宅专家委员会，得到加强

北华航天工业学院

毕业设计任务书

办老年公寓需要什么相关手续

浏览次数：538次悬赏分：0|提问时间：2014-5-18 15:08|提问者：1龙门客

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养老机构的申报与审批过程:首先是根据《社会福利机构管理暂行办法》申办人应具备相应的条件，并向所属地县级以上民政部门提出筹办申请，并提交下列材料，1.申请书、可行性研究报告2.申办人的资格证明文件3.拟办社会福利机构资金来源的证明文件4.拟办社会福利机构固定场所的证明材料。民政部门在受理申请之日起30日内进行审查，做出同意或者不予同意筹办的决定，并将审批结果书面通知申办人。其次是养老机构的开业审批包括1.有固定的服务场所，必备的生活设施及室外活动场地，2.符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用大的城市道路和建筑物设计规范》3.有与其服务内容和规模相适应的开办经费，4.有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求，5.有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人

员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员，工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。其次申请领取”社会福利机构设置批准证书“的书面报告1.申请”社会福利机构设置批准证书“的书面报告。2。民政部

3.服务场所的所有群证明或租用合同书，4.建设、门发给的社会福利机构筹办批准书，消防、卫生防疫等相关部门的验收报告或者审查意见书。5.验资证明及资产评估报告。6.机构的章程和规章制度7，管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明。8.要求提供的其他材料。再次就是申办人取得“社会福利机构设置批准证书”后，应当到相关部门办理注册登记手续。

咨询.老年公寓各位领导：

你们好！我想在大渡口区利用已有建筑改造为一所120个床位老年公寓，不知相关手续怎么办理。另外前期有较

大资金投入，想咨询有关老年事业的优惠政策。

办理单位:区民政局

办理结果:来信人您好！

感谢您对我们工作的关注。关于你来信反映关于“办理老年公寓相关手续及咨询有关优惠政策的问题”。区民政局高度重视，并召集相关科室进行研究形成以下答复意见。现回复如下：

一、根据《**市城乡养老机构服务管理办法》第七条之规定，开办养老机构应当按照国家有关规定办理登记手续：利用国有资产开办的非营利性养老机构，申办人到开办地事业单位登记管理机关办理登记手续；利用非国有资产开办的非营利性养老机构，申办人到开办地民办非企业单位登记管理机关办理登记手续；开办营利性养老机构，申办人到工商行政管理部门办理登记手续。第九条之规定，养老机构的服务、管理和设施设备应当符合《老年人社会福利机构基本规范》、其建筑设计应当符合

《老年人建筑设计规范》。

二、根据《**市城乡养老机构服务管理办法》第二十三条之规定，养老机构在提供养老服务时，享有以下优惠政策：排放污染物达标的，经负责征收排污费的环保部门核准后可以免交排污费；免缴残疾人保障金；城市养老机构使用国有土地，应当依照法律、法规、规章规定以出让等有偿使用方式取得，但依法可以以划拔方式取得的除外；农村养老机构可以依法使用农村集体建设用地；养老机构所办医疗机构，具备对外开展医疗、康复服务条件的，可申请纳入当地区域医疗机构设置规划，卫生部门按有关医疗机构管理规定予以审批；所办医疗机构取得执业许可证的，可向当地劳动保障行政管理部门申请医疗保险定点医疗机构，经审查合格的，可以纳入医疗保险定点范围。第二十四条之规定，非营利性养老机构在提供养老服务时，享有以下优惠政策：提供的育养服务收入免征营业税；自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税；用电、用水、用气应当按照有关规定给予相应优惠；国家机关开办的非营利性养老机构的建设和运营费用，由同级财政予以保障；企事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人开办的非营利性养老机构的建设和运营费用，市和区县人民政府可根据当地经济、社会发展状况给予一定补贴。

感谢您的来信，下一步，待**市《养老服务业发展规划》、《推进养老服务业意见》及新的相关优惠扶持政策出台后，我们将积极落实市相关优惠扶持政策，坚持政府举办和社会兴办相结合、政府扶持和市场推动相结合的原则，鼓励和扶持社会养老机构的发展。如您还有在政策咨询方面的需要，请及时来信。

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