产行业发展状况 的调查报告 建行内蒙古区分行营业部 二 0 一 0 年十月三十一日 关于对呼和浩特市[推荐5篇]

第一篇：产行业发展状况 的调查报告 建行内蒙古区分行营业部 二 0 一 0 年十月三十一日 关于对呼和浩特市

内蒙古日报汉/2006年/7月/25日/ 来5年中也就是到2010年呼市的人口数量要达到200万城市扩容外来人口不断增加这就形成了一个庞大的消费群体。以呼市现有城镇人口150万为基数每年增加10万人按人均住房面积30平方米计算每年就需要增加300万平方米按每人每年增加一平方米计算还需要150万平方米的住房也就是说

呼市每年至少需要450万平方米的住房。所以说呼市的房地产发展是符合当前市场发展的规律的是有需求基础的。“90平方米”和“70”的政策走向 针对“90平方米”和“70”的政策问题吕慧生在会上明确指出针对呼市房地产发展的具体情况“90平方米”和“70”将依照建设部意见实行城市总量控制原则而非指单个楼盘。所以呼和浩特地区在贯彻“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70以上”是针对整个呼市地区而言的。吕慧生表示“国六条”是以调整住房结构和稳定房价为主基调的呼市政府将坚定不移的贯彻实施。近期呼市出台了十条措施稳定房价这充分表明了政府的态度。2007年呼市将迎来自治区成立60年大庆在贯彻“国六条”的前提下认真完成呼市“迎大庆”的工作扎扎实实地推进城市建设努力构建和谐社会既是当前政府的目标也是房地产发展的一个有利契机。谈到新政实施后的影响吕慧生表示如果开发商的资金储备很充足那么就不会受到太大影响但是如果开发商的资金储备少而楼盘开发量大就一定会出现问题。他建议开发商针对项目的特点合理安排资金计划和开发体量不能完全依靠银行的支持完成项目的滚动开发要面向市场做出合理的预期判断要按市场规律办事。建立房地产市场公平交易平台 就业界关心的土地问题吕慧生表示政府的工作就是要在房地产行业中建立公平、合理的交易市场维扩健康、有序的发展秩序从源头入手确保土地公开、公平、公正的进行使用和转让进一步规范土地交易市场。会上吕慧生强调今后政府要从源头上抓好土地供应环节严格实行土地“招拍挂”。“在公平交易问题上政府绝不会‘放水’”吕慧生掷地有声。谈到房价与地价的关系吕慧生指出房价虽然与地价有一定关联但房价绝不是在地价的带动下增长的地价决定房价是不符合市场经济规律的因为需求决定房价。吕慧生说事实上是房价决定地价如果开发商对房价没有预期判断就绝对不会下手拿地。市场的预期在前开发商的拿地在后其顺序应该是市场、房价最后才是地价。吕慧生明确表示5年之内呼市的平均楼面地价不会超过1000元精确的说就是基本不会超出800元。从去年到现在政府出让土地100多宗平均楼面地价都没有超过500元。吕慧生说外地的开发企业进入呼和浩特的房地产市场如果没有一个公平的土地交易市场就不会进入呼市政府土地交易的透明性是一条根本性的原则。关于土地供应问题吕慧生明确表示今后政府要加大经济适用住房的土地供应。其次政府在土地出让时还要加入对土地规划使用及对户型的建设要求等条件。这也是呼市政府贯彻“国六条”的最突出体现。吕慧生强调就目前呼市城市建设的发展情况看只要创建一个公平的土地市场交易环境把呼市房地产业健康、有序的发展势头保持下去呼市的房地产业就能迎来一个崭新的时代。

上半年，呼和浩特市房地产开发投资趋于回落，房地产销售有所回暖，总体保持了理性的发展态势。

一、房地产投资增速回落，多项指标联动下行。上半年，我市全部固定资产投资累计完成399.1亿元，同比增长20.7%。其中房地产投资完成128.1亿元，同比增长12.2%，占全部投资的32.1%。

进入施工期以来，受上年度房地产投资翘尾因素影响，1-4月、1-5月份房地产增速处于44.8%、50.7%的高位。然而在房地产调控依然从紧的大背景下，续建项目的后续推动力有限，新开工项目相对减少，导致上半年房地产增速回落至12.2%，低于全部固定资产投资20.7%的增速。

从房地产投资在全部固定资产投资的比重看，呈稳中回落之势，分别为1-4月份的43.7%、1-5月份的41.6%和1-6月份的32.1%。这一趋势与房地产开发投资回落之态相符。

从投资用途看，住宅、商业营业用房、办公楼投资增速全线大幅回落。上半年全市住宅投资完成87.8亿元，增长4.4%，前两个月增速分别为25.1%和38.5%;商业营业用房完成投资20.1亿元，增长4.1%，前两个月增速分别为67.6%和61.5%;办公楼完成投资7.3亿元，增长58.7%，前两个月增速分别为171.4%和90.9%。

二、房地产新开工面积呈下降态势。上半年，全市商品房新开工面积547.9万平方米，同比下降28.1%。其中，住宅新开工面积385.2万平方米，同比下降25.6%，在全部住宅新开面积中，90平方米以下住宅新开工面积117.2万平方米，同比增长3.3%;商业用房新开工面积76.2万平方米，同比下降47.6%;办公楼新开工面积31万平方米，同比增长13.8%。

三、商品房销售“以价换量”得实效。上半年全市商品房销售146.2万平方米，同比增长9.4%，实现销售额65.6亿元，同比下降6.4%。

商品房销售经历过1-4月份、1-5月份-23.1%和-26.3%的惨淡经营后，在6月份有所起色，增速重新攀升至9.4%。而且销售额方面也有不错的表现，增速分别从1-4月份、1-5月份的-24.5%、-35.9%收窄至1-6月份的-6.4%。从销售构成来看，住宅销售面积121.8万平方米，实现销售额49.7亿元，同比增速分别为-3.7%和-23.2%，分别占全部销售面积与销售额的83.3%和75.8%;商业用房销售面积14.1万平方米，实现销售额11.4亿元，同比增速分别为386.2%和280%;办公楼销售面积为7.5万平方米，实现销售额3.6亿元，同比增速分别为78.6%和44%。

四、房地产开发资金到位充足。上半年，全市房地产开发资金到位169.7亿元，同比增长19.2%。其中国内贷款到位7.7亿元，同比下降28.7%，占全部到位资金的4.5%;自筹资金到位101.1亿元，同比增长23.6%，占全部到位资金的59.6%;以按揭和预收款为主要资金来源的其他资金到位40.5亿元，同比增长53.4%，占全部到位资金的23.9%。