浅析建设工程造价咨询合同中的风险控制

第一篇：浅析建设工程造价咨询合同中的风险控制

浅析建设工程造价咨询合同中的风险控制

一、案例简介

某建设单位（以下简称甲方）委托某造价咨询企业（以下简称乙方）进行工程结算审核，双方签订了建设工程造价咨询合同，并约定甲方按核减额的4%向乙方支付咨询费。在合同违约条款部分，双方约定：

1、乙方专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成经济损失的，甲方有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同。乙方应承担5000元违约金。对甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿；

2、乙方在工程造价审核结算中必须认真审阅施工单位的结算资料，严格按审核工作流程进行操作，确保审核的误差率在±1%以内，一旦误差率超过±1%，甲方有权拒付与该次咨询业务相关的一切费用，乙方还应赔偿实际损失。

乙方经审核，确定工程造价为370万元人民币，核减金额为15万元人民币，按核减额的4%计算，甲方应支付咨询费6000元人民币。然而甲方对此结果有疑义，聘请了第三方对同一项目再次进行工程结算审核，审核出的工程造价仅为358万元人民币。为找出造价差异的原因，乙方随即对自身工程结算审核资料进行复查，发现主要是由于专业人员对一大型弧形窗户的工程量仅仅进行了大体估算，误差是由乙方自身疏忽导致。由于乙方的审核误差率达3.24%，远高于双方合同中约定的±1%，甲方依据合同违约条款拒付咨询费，并且要求乙方赔偿误差总额的50%（即6万元人民币）。

二、建设工程造价咨询合同订立及履行过程中的法律问题分析

1、建设工程造价咨询合同的成立及有效

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”甲乙双方均在合同上签字盖章，合同已经生效。同时，双方签订的合同条款并不具备《合同法》第五十二条中的无效情形及第五十四条中的可撤销情形。因此，可以认定该合同是成立且有效的。

2、建设工程造价咨询合同的履行

针对甲方提出的拒付咨询费要求，笔者认为成立。理由如下：

根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十七条；“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”乙方作为合同先履行方，其审核误差率超过1%，可认定其未全面履行义务，作为合同后履行方的甲方根据合同条款有理由拒付咨询费6000元。

根据《合同法》第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”由于乙方提供的工程结算审核结果不符合双方所约定的±1%的质量标准，可以视为未全面履行合同，根据双方签订的建设工程造价咨询合同中的违约责任条款，甲方有权要求乙方支付违约金5000元。

3、建设工程造价咨询合同履行不能的损害赔偿及范围界定

针对甲方提出的6万元的赔偿要求，笔者认为并不成立。理由如下：

根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”在本案中，乙方在知道自己提供的工程结算审核结果与第三方结果有重大差异后，随即进行了自查，及时查明原因并告知甲方，该行为可以认定为乙方在一定程度上已经采取了补救措施，避免了甲方损失的扩大，乙方应赔偿甲方的实际损失。

针对合约中涉及的甲方实际损失，笔者认为甲方提出的6万元损失赔偿并不是实际发生的损失，该请求不能成立。根据《合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”由于乙方及时发现差异原因，甲方并未根据乙方的错误审核结果支付工程款。笔者认为甲方并未实际多支付12万元工程款，却要求乙方对并未实际发生的损失给予一半赔偿的请求显然是不成立的。

笔者认为本案中的实际损失可以参照甲方聘请第三方所支付的相关费用适当上浮确定。根据《合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”甲方聘请第三方进行再次审核的行为有效地防止了损失的扩大，该咨询费用及甲方与第三方签订、履行合同中的其它实际费用应当由本案中的违约方——乙方承担。

三、建设工程造价咨询合同的风险控制

由于自身疏忽导致乙方该项业务不仅无法收到咨询费，还会因此支付违约金及赔偿对方损失。究其原因，主要是乙方专业人员在提供咨询服务过程中，没有严格遵循职业准则和工作流程进行操作。这暴露了乙方在内部管理中的诸多漏洞。笔者认为，工程造价咨询企业可以在以下方面采取措施控制合同风险：

1、加强合同签订时的风险条款控制

咨询合同一旦成立，在履行过程中双方即受到合同条款的约束。在签订合同前，甲乙双方都应当认真研究合同要件，除了合同价款、履约期限、质量要求等条款外，对于权利义务、违约责任、争议解决等合同条款也应加以重视。当前，有些造价咨询企业为了承接业务，不惜签订由对方完全占主导地位的合同，权利义务明显失衡，导致不仅无法按合同收取咨询费，甚至会产生巨额赔偿的现象。针对这一现象，咨询企业在签订合同前可以征询专业律师意见，综合考虑合同履行后果和风险承受能力，对于不合理的合同条款应及时指出，并要求修改。同时，在合同履行过程中，也要加强对合同条款风险的控制，一旦发生不利情形，立即采取合法、有效的措施加以控制，将合同损失降到最低。

2、提高专业人员的职业技能水平

导致乙方审核结果出现差异的最直接原因就是专业人员在审核过程中缺乏严谨的工作态度，对于工程量详细计算和简单估算的尺度把握不够准确，这就需要从业人员根据工程实际情况进行综合考虑，必要时还应征询有关专家的意见。工程造价咨询企业应当加大业务培训力度，对从业人员开展工程量估算、定额换算、造价软件使用等多方面的学习。工程造价咨询人员还应当熟悉工程施工工艺，掌握各类成品、半成品材料的质量标准及价格等情况，全面提高自身业务水平。

3、加强咨询成果三级复核制度

导致乙企业的审核结果出现差异的另一重要原因是在完成造价咨询成果的过程中缺乏内部监督机制，提交成果前没有坚持三级复核制度或复核不认真。坚持三级复核制度可以有效减少误差，确保造价咨询成果的准确，维护良好的企业形象。企业可以同时建立项目组-项目主管-总工程师的监督机制，即项目组成员间互相核查重要的估计程序和计算过程，项目主管对项目组提交的造价咨询成果进行详细复核，总工程师再对项目主管提交的造价咨询报告进行总体复核。

四、强化行业监督管理的建议

造价管理机构对造价从业人员和造价咨询企业具有监管、服务等多项职能，对当地建设市场的繁荣稳定具有积极意义。为了能够对工程造价咨询合同风险实施有效控制，减少此类咨询纠纷的发生，进一步规范行业竞争秩序，造价管理机构可以在以下方面采取措施：

1、强化法律法规的宣贯

造价管理机构应当加强内部法律知识学习，对照有关法律法规的要求，全面梳理各项造价管理工作，查遗补漏，调整方法，创新举措，从监管层面控制造价咨询合同风险的发生，确保行业有序竞争。

以江苏省为例，江苏省省内造价管理机构应当认真贯彻学习《江苏省建设工程造价管理办法》（省政府令第66号）。这是全省造价管理工作中的第一部部门规章，它的颁布实施对于规范工程造价计价和管理行为，维护建设市场秩序具有重要意义。省内造价管理机构可以以全面贯彻实施省政府令第66号为契机，根据当地实际，采取法律讲座、知识竞赛等多种方式，进一步加大诸如《中华人民共和国建筑法》、《建设工程施工发包与承包计价管理办法》等与工程造价管理有关的法律法规、政策文件的宣贯力度。

2、开展从业人员的专业知识培训

随着建设市场上新材料、新工艺、新技术的不断涌现以及造价软件的更新升级，造价从业人员需要持续学习专业知识，提升专业技能。各地造价管理机构可以利用造价员和造价师继续教育的契机，邀请从业人员、管理部门、执业律师、高校教师等各行业的专家开展专题讲座，推进有关法律法规文件的宣贯工作，加强造价从业人员的法律意识，提升其业务水平，从根本上减少造价咨询合同风险的发生。

同时，各地造价管理机构可以创新服务方式，通过上门服务、计价解释、争议调解等多种手段进行造价知识释疑、宣传。由于造价咨询业务都借助于电子方式，(下转第60页)(上接第62页)还可以协同当地行业协会举办造价软件讲座，讲解各种算量软件的使用，提高造价咨询成果的质量。

3、加强示范文本的贯彻实施力度

各地造价管理机构可以结合当地实际情况，采取各种措施加强对工程造价咨询合同签订全过程的管理。例如，江苏省省内造价管理机构可以制定相应措施，加强对合同示范文本的贯彻实施力度，从而有效减少造价咨询合同纠纷的发生。

根据《关于印发〈江苏省建设工程造价咨询合同（示范文本）〉的通知》（苏建价（2010）265号）文件要求，自2010年10月1日起，凡在江苏省境内开展建设工程造价咨询业务，应参照本《示范文本》签订建设工程造价咨询合同。示范文本第二十条明确规定：咨询人的责任期即建设工程造价咨询合同有效期。咨询人责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务。因咨询人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程造价咨询酬金总额（除去税金）。

对于本文中的案例，如果双方参照示范文本签订合同，乙方就可将合同潜在损失限定在咨询费收入这一可控范围内，从而有效控制合同风险。但是由于案例中的造价咨询期限为2010年2月10起至2010年6月15日止，双方所签合同未参照示范文本，导致乙方的实际损失远大于咨询费收入。

4、狠抓咨询成果质量，防止恶性竞争

各地造价管理机构可以从以下方面采取措施提高行业内的咨询成果质量：一是组织力量研究并建立工程造价咨询质量风险责任机制，制定和完善有关标准，明确质量责任、风险范围及奖惩制度，进一步规范咨询企业的行业行为；二是经常开展咨询成果质量检查，对存在的问题认真剖析、及时通报，提高咨询企业对成果质量的重视程度；

三、造价管理机构应当加大对建设工程造价咨询服务收费的监管力度，结合当地实际，及时调研，及时建议调整收费标准，维护各方合理利益，防止恶性竞争，引导行业健康发展。

5、实施信用评价办法，构建诚信考核平台

造价管理机构应当从咨询企业和从业人员两个主体出发，贯彻实施信用评价办法，切实加强行业监管。例如，江苏省省内造价管理机构应当进一步宣贯《江苏省工程造价咨询企业信用评价办法》，通过行业研讨、座谈、观摩等活动，使企业能够正确理解评价标准，严格执行政策规定。同时，按照《江苏省工程造价从业人员信用评价办法》的文件精神，从本地区实际出发，制定具有实用性和操作性的相关措施，提升从业人员的专业素质。

各地造价管理机构可以通过完善工程项目、咨询合同、从业人员数据平台，构建诚信考核平台，实现对咨询企业的数字化考评，进一步规范工程造价计价市场秩序。通过对数据信息和考核结果的公开，在全

行业形成信息公开、资源共享、公平竞争的良好氛围，实现监管方式由粗放型向精细化的转变。

（马娟）

第二篇：工程造价全过程控制咨询合同

建设工程咨询合同

建设工程造价咨询合同

（用于全过程控制）

委托人（以下称甲方）：

受托人（以下称乙方）：

经甲乙双方协商就甲方东湖小区开发建设项目造价咨询及部分项目管理咨询事宜达成一致，特签订本合同。

一、工程项目概况：

1、项目名称：

2、建设地点：

3、项目规模：

4、工程结构形式：

5、工程总造价：

二、咨询服务业务范围和乙方工作义务：

1、设计阶段

（1）与设计单位配合，对建设形式、总、单体方案、工程结构、关键设备、施工方案及材料，设备选型等提出经济比较方案，测算开发成本。

（2）根据施工图纸和工程进度计划，编制施工图预算、资金使用计划，明确投资控制目标，供甲方安排资金规划。

（3）向甲方提供由于设计修改及市场价格较大浮动等因素影响造价的情况及信息，及时调整工程造价报告。

（4）提供物料选择及一般可行性建议

（5）出席项目建设设计、决策、前期准备等工作会议。

2、工程发包阶段

（6）合同及招标策划：提供总承包及各专业分包的整体合同安排及招标策划，以保障甲方利益，合同安排及招标策划须获甲方批准后方可执行。合同的安排方式应以甲方经济利益最大化和风险最小化为基础

（7）确定发包模式：配合甲方完成工程发包模式的确定

（8）协助确定投标单位资格：配合甲方完成投标单位资格预审。协助甲方发布招标通知，邀请并向投标单位发放资格预审表及工程项目说明，审查投标单位的市场准入资格、资质、营业执照、组织机构、同类工程经验、地区施工经验、可利用于本项工程造价咨询·1 / 6 E-mail： @163.com

工程的资源(管理能力、技术人员和施工装备等)、需分包的范围、完成项目的资金稳

定性和来源、保函(或保证金)提供和履约能力，以及通过分析其综合投标实力向业主

提供投标单位资格预审意见，建议最适合投标单位名单。

（9）编制工程量清单或费用表，制定招标文件：根据甲方批准的合同安排、招标

策划及工程发包模式，编制各项工程承包施工等的招标文件。包括招标邀请函、投标

单位须知、招标文件、合同协议书、合同条件、工程规范和技术说明、合同图纸目录、工程量清单、费用表以及附件等。协助甲方组织投标单位答疑及考察现场工作。

（10）根据实际需要编制招标工程招标最高控制价或标底文件：在甲方要求的截

止日期之前完成按施工图纸编制的招标最高控制价或标底。

（11）招标答疑：在招标期间处理投标单位提出的疑问，包括合同及经济上的问

题。同时，乙方将负责协调设计单位回复有关技术疑问，全部疑问及回复经甲方确认

后统一由乙方发放给各投标单位。

（12）编写初步评标报告，为甲方提供评估意见：对投标书进行技术经济的核算

分析，提交评标报告，提出建设性意见。负责审核报价，协助甲方审核投标施工方案

及技术组成，详细分析各投标书中存在的计算错误和报价错误等情况。在决标前须对

任何必要的更改提出建议，负责解答各投标书中的疑点，编制评标报告，力图使本工

程质量最优、工期最短、成本最低，最终的中标单位由甲方决定。

（13）议标：议标的主要目的是为澄清投标单位报价中的疑问及错误的地方，以

供投标单位澄清相关问题后提交书面确认。此外，技术方案和合同条款方面也属于与

投标单位讨论的内容。通过议标对各问题的讨论、澄清和确认，尽量避免日后因合约

条款编制不严密产生不必要的争议。

（14）参与谈判：协助甲方与中标单位作最终合同谈判、商议对招标时已向投标

单位提供的合同文件的修改条款及草拟工程合同文件。

（15）合同文件：协助甲方起草或审核、协商各项中标工程的合同文件，充分维

护甲方的合法权益，确保合同条款的严密性并符合甲方及有关主管部门的要求，特别

是对合同中易发生索赔项目的缺陷条款要逐条审核，并及时与甲方沟通；力求条款完

善、词句严谨、内容合法、各方权利义务明确，并严格审查资质证明等资料，必要时

要求实行合同担保，满足合同履行要求，避免合同及法律纠纷的发生。

3、招标代理阶段

（16）完成建设主管部门要求招投标：在前期手续齐全的前提下进行招标代理事

宜。

1）、代拟发包方案。

2）、发布招标公告（发出投标邀请书）。

3）、编制资格预审文件。

4）、组织接收投标申请人报名。

5）、审查潜在投标人资格，确定投标人。

6）、编制招标文件。

7）、编制工程量清单。

8）、编制标底。

9）、组织现场踏勘和答疑。

10）、组织开标、评标。

11）、编制招投标情况书面报告。

12）、协助委托人签订合同。

4、施工阶段

（17）提前做出工程预算，为招标、成本控制、资金计划提供依据，并根据各期

进度和变化及时调整、修正。具体实施完成时间服从甲方制定的工作计划

（18）参与施工及材料等各类合同的签订

（19）对承包人的施工方案进行技术经济的比较与论证，使承包人以最经济、最

合理的方案完成本工程

（20）审核各单位付款申请，进行工程进度款的管理：在规定时间每月组织业主、总承包及各专业分包检查工地当月累计已完成的工程进度，审核各单位中期付款，确

保工程款支付符合合同约定并与工程进度同步；依据工程合同确定的进度款支付方

法、计价原则，在设计文件、施工文件、监理签证意见资料配套完整的基础上，结合现场勘察工作结果，对申报的合同内工程进度实际完成工程量进行复核；对工程进度

款中因设计变更、现场签证、隐蔽验收新增工程量及采用的单价的合理性进行复核；

对因变更而新增的单价，是否与招标文件规定的编制依据一致进行复核；对采用新材

料、新工艺施工，新编综合单价的人工、材料、机械消耗量的测定、计量分析记录及

单价取用的规范性合理性进行复核。

（21）提供主要材料用量和主要设备材料的订购、保管、使用等管理指导；审查

经现场监理、建设单位批复的工程设备、材料价格的合理性，审查甲方对用量大或价

格高的设备、材料、实施招标程序的规范性。

（22）核查并管理建设工期和施工进度及资金、材料到位情况

（23）审核已完工作量

（24）对材料、设备、分部分项工程单价进行市场考察和确认

（25）参加施工签证，设计变更的管理：根据甲方的指示，在变更发出时，对造

价进行初步估算，如属重大变更签发时，乙方将对其做出造价评估，供甲方参考及决

定是否最后仍进行该项变更，乙方应在规定时限内完成并保证估算的准确性、及时性，避免延误工期及引起甲方误判。此外，乙方应每月提交一份变更洽商及其估值，向甲

方提供其累计变更洽商经济影响的报告。

（26）索赔处理：在合同管理过程中，当有承包人索赔意向函件出现时，乙方须

尽早解决该类问题，并及时研究是否有需要向承包人索赔，提出建议及措施，以减少

甲方的损失。

5、竣工结算及后续服务阶段

（27）乙方须计算变更洽商、施工图纸与招标图纸差异，计算暂定数量、暂定金

额、暂定单价等金额调整，编制最终结算账目表。

（28）乙方应合理、系统的安排最终结算工作，使结算工作能按照甲方的计划尽

快完成，并以该结算金额作为工程款支付依据，以避免工程款超支。

6、乙方应运用合理、科学的专业技能，为甲方提供令人满意的咨询服务，并能客观

公正的处理各方利益关系。

7、按工作性质和甲方要求，提供相应业务的资质条件。

8、应甲方要求，在开发项目决策、成本测算、营销策划及实施等方面提供咨询服务。

三、甲方工作义务：

1、甲方应负责与乙方咨询业务有关的所有第三方协调，为乙方工作提供外部条件，必要时，甲方应提供办公场所及设施（桌椅等）给乙方免费使用。

2、甲方应当在双方约定的时间内，免费向乙方提供与本项目咨询业务有关的所有

工程资料，包括施工图纸、政府批文、洽商记录、设计变更等。

3、乙方要求第三方提供相关资料时，甲方应尽快转达，并负责转送。

4、甲方应利用有效措施，确保乙方人员或财物等权益不受任何第三方的非法侵害。

5、与乙方咨询业务相关的其他工作。

四、双方的权利和责任

1、乙方在咨询过程中，对资料不明确的可随时向甲方要求补充或解释。

2、乙方有权要求在咨询过程中提出向与本业务相关的第三方进行核对或查问。

3、乙方履行本合同期间有到工程现场勘察、测量的权利。

4、甲方有权要求乙方更换不称职的咨询专业人员，直到终止合同；

5、乙方咨询服务的责任期即本合同的有效期；

6、乙方在责任期内，应当履行合同中约定的工作义务，如因乙方的过失而造成了

经济损失，应向甲方进行赔偿，累计赔偿总额不应超过本咨询服务酬金总额（不含税）；

7、乙方对因甲方或第三方不能及时核对或答复所提出的问题，导致合同不能全部

或部分履行，乙方不承担责任；

8、甲方应当履行本咨询合同约定的工作义务，如有违反则应当承担违约责任，赔

偿给乙方造成的经济损失。

五、咨询服务酬金：

1、根据山东省建设工程施工阶段全过程造价控制（含预结算）咨询服务收费标

准，工程造价在2000万元以内的按建安工程造价的7‰—10‰，本项目的咨询服务除

造价全过程控制咨询外，还有很多额外工作。双方约定本项目共计按建安工程总造价的向乙方支付酬金。

2、工作中乙方如应甲方要求与甲方一起或单独外出考察所发生的费用应由甲方

额外负担，特殊专业的专家咨询费，事前经甲方同意后按照实际成本支出额外支付。

3、酬金的支付方法：酬金采用人民币支付。第一次支付时

间：，数额；以后支

付时间和数额：、竣工结算审核按相关规定，净审减额 5%以内部分的收费已含在以上酬金中，超过5%部分的收费由承包人（竣工结算编制单位）支付，并应在承包合同中约定，由甲方用工程款先行支付，再从支付给承包人的工程款中扣回。

六、合同的生效，变更与终止

1、本合同自双方签字盖章后生效。

2、由于甲方或第三方原因使乙方工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时

间，应视为附加工作，完成咨询工作时间应相应延长，甲方应考虑给予额外的酬金。

3、本合同签定后，发生不可归责于乙方的实际情况，使乙方不能全部或部分执行

咨询业务时，乙方应当立即通知甲方，该咨询业务的完成时间应予延长。恢复咨询业

务时，应考虑增加时间和酬金。

七、其他

乙方不得参与可能与甲方利益相冲突的任何活动。

八、争议的解决

因违反或终止合同而引起的对方损失和损害的赔偿，甲乙双方应当协商解决，如不能达成一致，可提交当地工程造价主管部门协调，仍不能达成一致时，提交仲裁机关或向人民法院起诉。

九、本合同的咨询业务预计自年月日开始，至年月日完成。

十、本合同正本一式二份，具有同等法律效力，双方各执一份，副本二份各执一份。

甲方：乙方：

地址：地址：

电话：电话：

年月日

第三篇：建设工程造价咨询合同

建设工程造价咨询合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原

则，甲乙双方就造价咨询服务事宜，协商一致，签订本合同。

一．咨询项目和类别

1.项目名称：

2.咨询内容：

二．咨询服务期限

咨询期限： __________，到

期乙方向甲方提交工程咨询成果文件。

三．咨询依据：

四．咨询服务人员

1.本项目的咨询服务人员为______________，其中为

项目负责人。

2.如乙方更换造价工程师和概算人员，应以书面形式征得甲方同意。

五．咨询费用的支付条件及方式

工程造价咨询服务收费标准表

费率‰

1.本项目咨询费具体收费标准为:（不含税）。

2．咨询费用支付方式：合同生效后日内，甲方支付乙方咨询费用的%；

甲方在收到乙方完成的所有工程咨询成果文件时，一次性支付全部剩余咨询费用；如工程咨询结果未达到甲方要求，乙方应予以修正，直至甲方签字认可。

六．质量要求

乙方编制的工程概算、预算、结算、决算或工程量清单应全面反映施工图包含的内

容，单项工程量平均误差率≤2%（统计各项工程量误差率的平均值），以上数据的统计以委托项目最终定案的结算为依据。如乙方未按合同条款、甲方的要求执行，或工作成果质量等达不到甲方的要求，乙方须及时进行整改、修正，直至符合甲方要求为止。

七．甲方的权利义务

1.监督委托项目造价咨询工作的进度、质量，对乙方提供的工作成果进行审核确定。

2.如乙方不按合同条款、甲方的要求执行，或工作成果质量达不到甲方的要求，甲

方有权要求乙方进行整改，直至甲方认可。

3.造价咨询人员不按造价咨询合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成损失的，甲方有权要求更换造价咨询人员。

4.甲方应向乙方提供咨询工作所必需的资料。

5.甲方须按合同约定向乙方支付造价咨询费用。

八．乙方的权利和义务

1.按合同约定完成甲方委托的造价咨询业务，工作中需注重与甲方的沟通和协调。

2.乙方授权项目负责人处理与本工程项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权

力，履行合同约定的职责，乙方的一切要求、通知均以书面形式由乙方项目负责人签字后递交甲方。

3.乙方应认真清点并保管好甲方提供的造价资料。如甲方提供的资料不完整，乙方

应及时书面通知甲方，若因甲方未及时提出以上要求致使工作延误及错误，由此造成的损失由甲方完全承担。

4.甲方委托的业务有保密要求，乙方造价咨询人员应对委托业务中的各种资料和结

论保密，不得透露给对第三方。

九．违约责任

1.合同双方任何一方不能履行或未切实履行合同条款，均属违约。违约所造成的损失，由违约方承担。

2.乙方到期未完成甲方交付的咨询业务的，乙方应向甲方支付本项目咨询费用的5%作为违约金。

3.甲方要求乙方限期整改，乙方逾期未整改并给甲方造成损失的，甲方可以解除合同。

4.甲方拒不支付咨询费用，经乙方书面催告后7日仍未支付的，乙方可以解除合同，乙方有权不提交各种工程咨询成果并对甲方所提供各种资料、图纸不予返回。

十．争议解决

双方在执行合同过程中发生的一切争议，由双方当事人协商解决；协商解决不成的，依法向守约方所在地人民法院起诉。

十一.合同效力及其它约定

1.本合同经双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议内容与本合同内容不一致的，以补充协议为准。

3.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。

甲 方：（盖章）乙 方：（盖章）

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

____年____月____日____年____月____日

第四篇：建设工程造价咨询合同

卖方（以下简称甲方）：__________

买方（以下简称乙方）：__________

甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市__________区（县）__________地块的土地使用权，土地面积为________平方米，土地使用年限________年，自______年______月_____日至______年______月______日止，国有土地使用证号为__________。甲方在上述地块建设项目的名称为__________，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证__________字__________号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为__________。

乙方自愿购买甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。

第一条　__________房屋，建筑面积为__________平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积__________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。

上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米__________币________元，价款合计为（大写）______币______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写：__________）。乙方预付的定金__________元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条　乙方同意在______年______月______日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：__________

银行帐号：__________

第四条　甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部

甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方

购置的房屋进行保修。

第五条　乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六条　双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。

办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。

第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过__________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。

第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过__________日终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条　本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。

本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。

第十条　本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条　本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本__________份。

甲方（签字）：__________________

法定代表人：____________________

地址：__________________________

联系电话：______________________

邮政编码：______________________

代理人：________________________

联系电话：______________________

身份证号码：____________________

法定代表人：____________________

地址：__________________________

联系电话：______________________

邮政编码：______________________

代理人：________________________

联系电话：______________________

签约地点：______________________

签约时间：______________________

附件

房屋坐落：______________________________________

地号：__________________________________________

房屋结构：______________________________________

竣工日期：______________________________________

质量监督部门：__________________________________

房产平面图：____________________________________

装修标准、设备标准：____________________________

乙方：____________________

第五篇：建设工程造价咨询合同

建设工程造价咨询合同（示范文本）

（以下简称委托人）与（以下简称咨询人）经过双方协商一致，签订本合同。

一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：

1、项目名称：

2、服务类别：

二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。

三、下列文件均为本合同的组成部分：

1、建设工程造价咨询合同条件；

2、建设工程造价咨询合同专用条件；

3、建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。

四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。

五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。

六、本合同的建设工程造价业务自年月日开始实施，至年月日终结。

七、本合同一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份。

委托人：（盖章）咨询人：（盖章）

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

住所：住所：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：