房地产员工管理章程

第一篇：房地产员工管理章程

房地产员工管理章程范文

第一章总则

第一条为了维护公司和员工的合法权利，建立和完善公司规章制度，规范管理，根据《中华人民共和国劳动法》和国家、当地政府的有关法律法规，特制定本规定。

第二条本公司各部门、下属各单位、各子公司和被录用的员工，适用本规定，并依照本规定执行。

第三条本公司自总经理以下工作人员，均称为本公司员工。

第四条本公司员工的聘用、试用、报到、职务、任免、调迁、解职、服务、交卸、给假、出差、值班、考核、奖惩、待遇、福利、退休、抚恤等事项除国家有关规定外，皆按本规定办理。

第二章员工劳动关系的确立和解除

第五条公司实行聘用制。公司与员工通过订立劳动合同确立公司与员工的劳动关系，明确双方权利和义务。

第六条订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。依法订立的劳动合同具有法律约束力。

第七条公司采用向社会公开招聘的方式，依工作岗位需要、品德端正、专业对口、身体健康、履历清楚、业务熟练、经验丰富等标准，个人的学识、能力和经验能适合于招聘岗位为原则(但特殊需要时不在此限)，经过笔试和面试，择优录用符合标准的各类人员和其他临时用工人员。

第八条公司因业务发展需要，新增设部门或各部门必须增加人员时，应先由公司人力资源管理部统筹计划，呈报标准，经公司业务主管领导同意，并报总经理核准后，由公司人力资源管理部办理人员招聘事宜。

第九条试用期：

一、新聘员工应试用合格后方可录用，试用期为三个月(特殊情况可延长，试用期最长不超过六个月)，期满合格者方予录用为正式员工。

二、员工在试用期内品行和能力欠佳不适合工作者，可随时停止使用

三、新聘员工报到时，必须办理报到手续：

1.填写规定的表格和个人简历;

2.提供本人户口本(或身份证)复印件和照片;

3.学历证明;

4.体验证明(县级以上医院)。

手续完备后方可上岗。

四、公司有权根据新聘员工的考核情况和实际具体情况，选择终止试用、调换岗位或正式聘用。

第十条新聘员工经试用合格后，与公司订立劳动合同、聘用合同或临时合同。

第十一条应聘人员有下列情形之一者，不得聘用。

1.有刑事处分记录或通缉尚未结案者;

2.贪污公款受处罚有案者;

3.精神病或传染病患者;

4.因品行恶劣，被原单位除名者;

5.体格检查，经本公司认为不适合者;

6.年龄未满16周岁的未成年者。

第十二条新聘员工接到《正式录用通知》后，户口在本市的必须在一个月内，由原单位办妥调离手续，将人事关系转入本公司(待业人员持本人待业证明到公司人力资源管理部门报到和办理手续)，户口在外省市的时限二个月。新聘员工如不能在规定期限内将人事关系转入本公司者，一律视为不能来本公司工作，公司有权终止《劳动合同》(特殊情况，经总经理批准同意者除外)。

第十三条劳动合同期满或者约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。

第十四条经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。

第十五条有下列情形之一的，公司可以解除劳动合同：

一、在试用期间被证明不符合录用条件的;

二、严重违反劳动纪律或公司规章制度的;

三、严重失职，营私舞弊，给公司利益造成重大损失的;

四、被依法追究刑事责任的;

五、其他危害公司利益，被除名的。

第十六条有下列情形之一的，公司可以解除劳动合同，但应当提前三十日以书面形式通知员工本人：

一、员工患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由公司安排的工作的;

二、员工不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;

三、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经公司与员工协商不能就变更劳动合同达成协议的。

第十七条员工辞职，须解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式向公司提出申请核准，在未被核准前不得离职，擅自离职者以旷工论处。离职员工必须按公司规定办妥离职手续后，方可离职;否则，公司有权追究其法律责任。

第三章工作岗位的确定和调动

第十八条公司根据工作和业务的发展需要，依据公司章程的规定和程序设立或撤消工作岗位。

第十九条公司的工作岗位一般分为高级管理岗位、中层管理岗位和普通工作岗位。高级管理岗位是指可以享受相当于副总经理待遇以上的高级管理人员的职位。中层管理岗位是指公司直属各部门、各单位的负责人，或者享受相当于同等职务的各级中级管理人员的职位。普通工作岗位是指公司直属各部门、各单位所属员工的岗位。

第二十条各岗位职务的任免除依章程项目须由董事会核定者外，中层管理岗位以上的职位由公司负责人力资源的部门按程序考核后，呈报总经理核定任免;普通工作岗位由各部门、各单位的负责人直接安排;各部门、各单位下属主管岗位，由各部门、各单位的负责人填具任免意见表，由公司负责人力资源的部门按程序考核后，呈报总经理核定任免。

第二十一条职务任免经核定后，由公司人力资源管理部门填发人事任(免)通知。

第二十二条被聘任各级管理岗位的管理人员，享有以下权利：

1.根据公司有关规章制度和在公司赋予的权限内，行使经营管理权;

2.受总经理委托，对下属员工进行聘任或解聘;

3.在职权范围内，有权调动下属员工的岗位工作;

4.有权选择下属工作人员。

第二十三条被聘任各级管理岗位的管理人员，应承担以下义务：

1.自觉遵守公司的各项规章制度，维护公司形象;

2.自觉执行公司的各项决定，维护公司利益;

3.努力完成公司交给的任务;

4.协助上一级领导的工作;

5.不得假公济私和有损害公司的行为。

第二十四条本公司基于业务上的需要，可随时调动下属员工的职务或服务地点，被调的员工如借故推诿，均以抗命论处。

第二十五条各部门、各单位负责人依其管辖内所属员工的个性、学识和能力，力求达到人尽其才，同时根据业务需要，有权调动下属员工的岗位。

第二十六条奉调员工接到调任通知后，中层以上管理人员应于10日内，普通员工应于7日内办妥移交手续就任新职。前项奉调员工由于所管事物特别繁杂，无法如期办妥移交手续时，可酌予延长，最长以5日为限。

第二十七条奉调到异地的员工可比照出差旅费支给办法报支旅费。其随往的直系眷属得凭乘车证明实支交通费，但以五口为限，搬运家具的运费，可检附单据及单位主管证明报支。

第二十八条奉调员工离开原职时应办妥移交手续，才能赴新职单位报到，不能按时办理完移交者呈准延期办理移交手续，否则以移交不清论处。

第二十九条调任员工在新任者未到职前，其所遗职务可由直属主管暂代理

第三十条奉调员工在公司内部各单位或部门之间调动，在收到公司人力资源管理部门签署的“内部调动通知单”后，须按时到调入部门报到，逾期不报到者，将视作旷工。

第三十一条如果员工个人想调换工作，首先必须在本岗位上工作满六个月以上，在此基础上，员工可向本部门负责人提出申请，由部门负责人同意后，转公司人力资源管理部门报呈总经理同意批示后，由公司人力资源管理部门的部门执行。

第四章工资、社会保险和福利

第三十二条本公司员工的工资待遇包括：

(一)基本工资：对员工工作的基本保证。

(二)岗位等级工资(又称岗位津贴)：根据员工本人情况及工作岗位确定，通过评介员工所具资格及公司岗位的不同职责和要求，确定员工的工资等级及水平，反映员工的技能及贡献。

(三)工龄津贴：补偿员工对公司过去的劳动贡献。

(四)福利津贴：用以保证员工必需生活水平的各类国家、公司规定的津贴补贴。

(五)公司补偿养老保险金：公司根据员工所具有资格给予员工的养老保险福利补贴，以补偿员工对国家及公司的贡献。

(六)交通津贴：补贴员工上下班的费用。

(七)特殊津贴：对从事特殊工种所设的特殊补贴。

(八)加班工资及中夜班津贴：员工在规定工作时间以外继续工作的报酬。

(九)午餐补贴：对员工上班工作给予的一定伙食补助。

(十)绩效工资(又称奖金，以下同)：根据公司效益及员工在生产过程中的工作表现，所作贡献而给予的超额报酬。

(十一)公积金：公司根据当地政府有关规定对员工购买住房给予的补助。

(十二)基本养老金：公司根据当地政府有关规定对员工离、退休、养老而给予的补助。

(十三)医疗保险：公司根据当地政府有关规定对员工看病、就医而给予的补助。

第三十三条下列款项由公司在其工资待遇中代为扣缴：

(一)个人所得税;

(二)员工养老保险金;

(三)员工公积金;

(四)医疗保险金;

(五)其它必要的款项。

第三十四条工资的发放：

(一)工资的发放以月为计算单位;

(二)基本工资、岗位等级工资、工龄工资、福利津贴、企业补充养老保金、交通补贴、午餐补贴、特殊津贴于每月月初发放;

(三)绩效工资年底发放。

第三十五条员工对工资有异议时，可以提出核查。如自发生日起两年内未行使其权力的，视为弃权。

第三十六条各项工资、津贴的计算、发放和考核

一、基本工资

(一)基本工资标准执行公司自定工资岗位等级表;

(二)基本工资评定办法按照经董事会批准的公司文件规定执行。

(三)物价补贴并入基本工资。

二、岗位等级工资

(一)岗位等级工资标准执行公司自定工资岗位等级表;

(二)岗位等级工资晋升由员工每年岗位考核结果确定。考核升岗者，直接进入新的岗位等级工资;考核降岗者，以新的岗位等级工资为准。

(三)新进员工在试用期间的岗位等级工资按以下标准发给(以正式录用为准)：

1.试用期限由员工签订的劳动合同决定;

2.新参加工作的应届毕业生，大专、本科生执行公司自定工资岗位等级表;

3.特殊人才及外部招聘的人员按签订协议的工资发给;

4.试用期人员不享受绩效工资;

5.试用期后，根据考核进入所聘岗位等级工资。

6.公司招聘、调入人员被聘于2岗(副总经理)及以上岗位的，不实行试用期，直接进入所聘岗位等级工资。

(四)公司内部调换工作岗位者，按新的岗位等级工资发给。试用期内调换工作的，其岗位等级工资不变。

(五)待岗人员的工资管理按如下办法执行。

1.待岗次月起扣除各项工资，按当地政府规定的最低生活费发放。

2.待岗人员重新上岗后，实行试用期，试用期限由所签上岗协议确定。试用期满后，根据被聘岗位实行岗位等级工资。

(六)临时工转合同工者，其岗位等级工资视同外部招聘、调入人员进行管理。

三、工龄津贴

员工工龄的计算按公司有关规定执行。

工龄津贴的计算=基数×工龄

工龄按虚年计发。

新参加工作的员工，从起薪之日起享受。

每年一月份，根据员工工龄的自然增长，职工工龄津贴自然增长。

四、福利津贴

(一)福利津贴的计算按公司有关文件独立计算，合并到岗位津贴中计发。

(二)福利津贴的调整根据物价调整及公司承受能力进行调整。

(三)福利津贴自职工起薪之日起享受。

五、公司补充养老保险金

(一)补充养老保险金的计算办法=职工工龄×基数×系数

(二)补充养老保险金基数、系数标准根据公司经济效益及承受能力确定和调整。

(三)补充养老保险金按公司经济效益确定。

六、交通津贴

交通津贴的计发办法参照公司制定的相应规定执行。

七、特殊津贴

特殊津贴参照公司制定的相应规定执行。

八、加班工资及中夜班津贴

加班工资及中夜班津贴参照公司制定的相应规定执行。

九、午餐补贴(参照公司制定的相应规定执行)

(一)午餐补贴的计算方法=基数×出勤天数

(二)以下情况属于出勤：

正常上班;

因公国内出差;

因献血休假。

(三)以下情况视为出勤但不计发午餐补贴：

产假;

国外出差;

按公司有关规定享受的职工带薪休假;

按国家有关规定享受的探亲假;

按国家有关规定享受的婚假;

按国家有关规定享受的丧假;

按国家规定享受的健康疗养期;

因工伤休假;

公假。

(四)以上各类情况中出勤日数均不包含其中的法定节假日。

十、绩效工资

(一)绩效工资的计算办法：

根据所在单位(或部门)当年经济效益情况计发。

(二)年终奖根据公司考核年度的经济效益情况发放，其总额及考核办法由负责人力资源的部门提出，总经理批准决定。

十、公积金

(一)公积金的计算办法=员工月平均工资×x%

(二)员工出资=职工月平均工资×x%

(三)公司出资=职工月平均工资×x%

(四)公积金的计算年度为每年的7月至次年的6月，每一计算年度内确定公积金的最低和最高水平。

(五)具体规定按当地政府规定执行(x%为国家规定的百分比例)。

十一、基本养老金

公司参加当地或养老保险统筹，由公司与员工本人按一定比例共同出资，存入员工个人帐户，直到退休时使用。具体存储及提取办法按当地政府有关规定执行。

第五章工作时间和休假、请假

第三十七条公司根据行业的特点，依据国家劳动和社会保障部劳社部发<___>___号《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》规定，按全年月平均工作天数20.92天和工作时间167.4小时进行工作安排。

第三十八条公司各部门(单位)按照本部门(单位)的实际工作性质安排好作息时间，报公司总经理办公室;公司总经理办公室依据公司和各部门(单位)的意见，统一下发作息时间通知。

第三十九条休假日：

一、国定假日

1.元旦(一天);

2.春节(三天);

3.五一劳动节(三天);

4.十一国庆节(三天)。

二、每星期日。

三、其他经公司决定的休假日。

第四十条生育待遇

一、假期

1.产前假：若有困难且工作许可，经领导批准，可请产前假两个半月，产前假只能按预产期在产前执行。

2.产假：

(1)女员工：正常生产，产假90天，其中产前30天，产后60天。

(2)难产：加假15天。

(3)一次多胎：每多育一个婴儿加假15天。

(4)晚育假：年满24周岁的初产妇，加假15天。

(5)自然流产：妊娠三个月以内假期30天，妊娠三个月以上假期45天。

(6)人工流产：妊娠三个月以内假期14天，妊娠三个月以上假期30天。

3.哺乳假：产假期满，若有困难且工作许可，经领导批准，可请六个半月，不申请哺乳假或产假届满的女员工，在婴儿一周岁内，每天可授乳两次，每次半小时，但往返时间需半小时以上的，只能两次合并，每天一小时。

4.女员工生育期间，丈夫可享受二天的助产假。

5.产假、产前假、哺乳假时间均包括期间的法定节假日和规定的休息日。

二、待遇

1.产假、男员工助产假期间，除扣其绩效工资和午餐补贴外，不扣任何待遇。

2.两个半月产前假和六个半月哺乳假期间，扣午餐补贴和50%岗位津贴及由单位扣除其两个半月及六个半月绩效工资，其他待遇不减。

3.如符合国家、当地政府及有关规定，六个半月以后继续申请哺乳假的，按事假处理。

第四十一条疾病或非因工负伤及事假

一、员工疾病或非因工负伤休假待遇如下：

1.医疗期内每日扣：(本人岗位等级工资+各种补贴)/21。

2.医疗期外停止一切待遇。

3.因病假扣发工资后，确有生活困难者，经本人向公司申请，由公司根据申请者的实际情况而定，发给一次性生活补助。

二、事假每天扣：(本人基本工资+岗位等级工资+午餐补贴+各种补贴)/21。

三、绩效工资原则上按病事假每日扣(绩效工资/21)。具体考核由各单位(部门)根据考核标准、职工工作情况而决定。

四、病事假时间累计计算，扣除期间的休息日、节假日。

五、连续病、事假跨月度者，分月计算。

第四十二条带薪休假

一、特别休假

特别休假依其服务年资，可分别给予特别休假(具体规定另行通知)

(1)假期包括期间各类休息日(国定假除外)。

(2)假期不跨年度使用。

(3)新调入人员。上半年调入者，可享受当年休假，下半年调入者，自第二年起享受年休假。

(4)一年内病假、事假、待岗、下岗累计超过二十一天者，取消当年休假;如已休假，病假、事假、待岗、下岗超过二十一天者，取消第二年休假。

(5)享受探亲假、婚丧假、产假者仍可享受当年休假。

(6)凡疗养或休养者，其当年疗养或休养时间不足当年休假时间者，可以补休;先进工作者和职工献血奖励的疗养或由公司安排的疗养或休养不在此列，仍可享受当年休假。

二、待遇

带薪休假扣除午餐补贴外不扣任何待遇，各单位不得因员工特别休假的原因扣其绩效工资。

第四十三条婚丧假

一、婚假：

1.员工结婚可请婚假7天;

2.子女结婚可请假2天;

3.兄弟姐妹结婚可请假1天;

4.婚假包括除国定假日外的休息日。

二、丧假：

1.丧假给假3天。

2.丧假系员工的直系亲属(包括员工的岳父母、公婆)死亡时才享受。

三、待遇：婚丧假期间，扣(午餐补贴+各种补贴)/21，各部门(单位)根据本部门(单位)考核标准核发绩效工资，其它待遇不减。

第四十四条职工死亡待遇

一、抚恤金：

患重大疾病需要长期疗养，经总经理特别核准者不在此限。

第五十二条特准病假以半年为限，其假期延至次年时应合并计算。特准病假期间薪资减半发给，逾期者得予命令退休或资遣。

第五十三条本公司员工请假除因急病不能自行呈核呆由同事或家属代为之外，须亲自办理请假手续。未办妥请假手续，不得先行离职，否则以旷工论处。

第五十四条本公司员工请假期届满行续假或虽行续假尚未核准而不到职者，除确因病或临时发生意外等不可抗力事情外，均以旷工论。

第五十五条请假理由不充分或有妨碍工作时，可酌情不予给假，或缩短假期或令延期请假。

第五十六条请假者必须将经办事务交待其他员工代理，并于请假单内注明。

第五十七条计算全年可请假日数，均自每年1月1日起到12月31日止，中途止职者，比例递减。特准病假延至次年销假者，其次年事、病假期比照中途到职人员计算。

第五十八条本公司员工依本规则所请各假如发现有虚伪事情者，除以旷工论处外，并依情节轻重予以惩处。

第五十九条在本公司服务1年以上满3年者每年给予特别休假7天。服务3年以上未满5年每年给予特别休假15天，满XX年以上每增满1年加给1天，但至多以30天为限。

第六十条特别休假按以下手续办理

一、每年初(元月)由各单位在不妨碍工作范围内，自行排特别休假日期。特别休假日期表一式两份，一份留存原单位，一分逐级转呈各部(室)经理(主任)核阅后送人事单位备查。

二、特别假休假时，应按规定办理请假手续(填员工请假记录卡)，并觅妥职务代理人，办妥职务交待后才能休假。

三、基于业务上的需要不能休假时，可比照休假天数的薪津数额改为奖金，若干休假期间，因业务需要奉令销假照常工作而不被休假者，亦行照其未休假天数的薪资额改发奖金。

第六十一条员工在休假之前一年有下列事情之一者，不给予特别假

一、事、病假积计逾21天者;

二、旷工达3天以上者。

第六章培训

第六十二条员工培训分为岗培训和在岗培训。

第六十三条凡新聘员工进入公司时，须进行上岗前培训，经考试合格者，方能上岗。

第六十四条根据岗位需要，员工须外出接受培训，经公司批准的，培训费用先由个人垫付，按下列情况处理：

一、新聘试用期员工，培训合格者，在试用期满合格后，如培训费在300元以内，全部予以报销，培训费超过300元，则先报销50%，待工作满一年后，表现良好的，再报销另外50%;

二、已签订合同聘用制员工，培训合格后方予以全部报销;

三、凡培训不合格者，培训费不予报销。

第六十五条须外出接受培训的员工，经公司批准，并在公司人力资源管理部门签订外出培训合同后，方可外出接受培训。

第六十六条接受公司外派培训的员工，须按“外出培训合同”规定的服务年限为公司服务，如中途辞职或因违反公司规定被解聘者，须按规定赔偿扣除从培训结束后已为公司服务部分以外的培训费用(服务时间按月计算，不足一个月的，按一个月计)。

第七章员工的行为规范

第六十七条本公司各级员工应遵守本公司一切规章及公告。

第六十八条本公司员工应接受上级主管的指挥与监督，不得违抗，如有意见应于事前述明核办。

第六十九条本公司员工应尊重公司信誉，凡个人意见涉及本公司方面者，非经许可，不得对外发表，除办理本公司指定任务外，不得擅用本公司名义。

第七十条本公司员工不得经营或出资与本公司类似及职务上有关的事业或兼任公司以外的职务，但经董事长(或总经理)核准者不在此限。

第七十一条本公司员工应尽忠职守，并保守业务上的一切机密。

第七十二条本公司员工执行职务时，应力求切实，不得畏难规避，互相推诿或故稽延。

第七十三条本公司员工处理业务，应有成本观念，对一切公物应加爱护，公物非经许可，不得私自携出。

第七十四条本公司员工对外接洽事项，应态度谦和，不得有骄傲满足以损害本公司名誉的行为。

第七十五条本公司员工应彼此通力合作，同舟共济，不得妄生意见、吵闹、斗殴、搬弄是非或其他扰乱秩序，妨碍风纪情事。

第七十六条本公司员工出勤管理应依员工出勤管理办法的规定办理，员工出勤管理办法另订。

第七十七条本公司员工因业务需要加班者，应依加班管理办法规定办理，加班管理办法另订。

第二篇：员工宿舍管理章程

员工宿舍管理办法 目的

为营造安全、舒适、友好的休息环境，特制定员工宿舍管理办法。

适用范围

本管理办法适用于所有员工宿舍住宿人员，包括宿舍管理人员。

入住条件 员工宿舍仅向本公司员工提供，外来人员未经登记一律不得入住员工宿舍 入住员工宿舍需办理入住手续，如有离职，需办理退舍手续。

宿舍公物管理规定 爱护宿舍公物，所指宿舍公物包括且不限于一般宿舍公共用品，也包括宿舍墙壁等。2 禁止在宿舍墙壁乱涂乱画行为 因不当使用造成宿舍公物损坏，原则上应当赔偿。

宿舍安全管理规定

禁止私自使用大功率电器，乱接电路行为、禁止宿舍内使用明火，禁止宿舍内吸烟禁止宿舍员工打架斗殴行为，违者一律开除禁止在宿舍从事聚众赌博等一切违法违纪行为

宿舍卫生管理规定 宿舍卫生包括个人卫生和公共卫生，个人卫生由住宿人员个人负责，公共卫生由当日值日人员负责。保持个人用品整洁，摆放合理 3保持地面整洁卫生，无乱丢废物 4 宿舍空气流通

宿舍文明倡导 在宿舍从事任何个人行动时，应顾及其他住宿休息人员，避免影响他人休息的行为 2 员工应当相互尊重，互助友爱，员工应相互鼓励，共同进步，倡导爱岗敬业精神，杜绝不劳而获思想

住宿员工权利与义务 住宿员工权利

住宿员工权利包括要求其他住宿人员遵守宿舍管理规定，履行住宿员工义务的权利。2 住宿员工义务

遵守宿舍管理规定，倡导宿舍文明精神，宿舍管理规定包括且不限于本管理规定所列内容，也包括符合本管理规定主旨的任何补充细则、条例等。

本员工宿舍管理规定由企管部拟定，解释权归公司所有。

第三篇：员工宿舍管理章程

员工公寓管理

章 程

第一章 宗旨

员工公寓管理以增进***企业下属机构职员及相关企业职员的互相交流与沟通、丰富业余文化生活、促进团队合作为宗旨，同时为年轻人学习知识、休闲娱乐创造机会和条件。

第二章 申请资格及办法

1、所有年龄在18-35岁之间，在当地无住所且认可员工宿舍管理办法的***下属机构或关联企业职员，均可申请入住。

2、符合上述条件者可通过以下三种途径申请入住： 2.1、网上申请（网址：www.xiexiebang.com）。2.2、直接申请（本人直接于管理部领取表格填写）。

2.3、传真或邮寄（从网上下载申请表，填好后传真或邮寄至***员工宿舍管理管理部。邮编：510600）。

3、申请或取消住宿资格必须经管理部确认并登记备案后方可生效。住宿资格转让无效。

第三章 公寓标准

1、住房标准

1.1、公司向通过住宿审批的职员提供成熟社区公寓房。包括：卧室、大厅、厨房、洗手间、阳台五部分。

1.2、公寓内分别设有2人间、4人间及6人间。由管理部根据职员级别安排入住。

2、配套设施标准

2.1、卧室：床位及整套床上用品、书桌（每人一张）、空调；

2.2、大厅：电视机、电视柜、沙发、茶几、电话、电风扇、饮水机；同时，作为阅读区将配置书刊架及书刊；药箱一个；预留两面墙（做公寓标志及公告栏用）；提供常用电话单一份；

2.3、厨房：微波炉；

2.4、洗手间：热水器、煤气瓶、洗衣机。

第四章 公寓管理规则

1、所有入住人员应自觉遵守公寓管理规定，否则将予以相应处罚。

2、每套公寓设管理员一名。该管理员将给予每月200元职务津贴（详见管理员职责）。

3、住宿人员退宿或离职时必须到公寓管理员处办理房间钥匙及所用物品的交还手续，否则将折价在其当月薪资中扣除。

4、自觉维护公寓环境卫生，严格按公寓管理员制定的卫生轮值表值日。

5、禁止在墙上乱写、乱画或张贴；严禁从阳台或窗口处向外扔垃圾、杂物等。

6、公寓内不得使用明火及电炉。需正确使用煤气瓶、热水器及其它电器设施，注意用电安全及其日常维护保养。人为造成的公共财产损失将由当事人负责修复或照价赔偿。

7、公寓内不得大声喧哗，以免影响他人；禁止聚赌、酗酒，或携带任何易燃、易爆等危险物品进入，一经查获，将作违纪辞退处理并送交公安机关。

8、住宿人员在公共区域活动时需着装整齐。

8、出入公寓应锁好门窗；离开时，必须关闭所有电器及水喉开关。

9、住宿人员应注意保护好个人财物，若有失窃管理部负责协助调查但不承担相应个人损失。

10、公寓内严禁留宿异性或非正式住宿员工，一经发现，将酌情处以罚款直至解雇。

11、公寓住宿人员需要在外留宿时，对其在外期间的一切活动及安全，公司将不负担任何责任。

12、未经管理部同意，任何人不得随意改变公寓的布局结构及所有公共设施的摆放位置。

13、非人为原因造成的公共设施维修费用由公司负担。

14、入住员工可向管理部负责人投诉公寓的违章现象。

15、员工宿舍管理管理部备有公寓内公共区域的钥匙，将定期或不定期由管理部女性职员对公寓进行检查，凡不符合上述规定的，将追究公寓管理员及当天轮值人员的责任，并处以适当罚款，由管理部开据罚单交财务部在其当月薪资中扣除。

第五章 公寓服务范围

1、每月房租及管理费由公司负责缴纳。其余费用如：水电费由公司代付，财务部将在该公寓全体住宿员工当月薪资中做平均扣除（其中：住宿不满15天者不承担费用，超过15天者按全月计费）；其它费用如：煤气费、饮用水费用等由管理员负责直接与商家结算并向全体住宿人员均摊。

2、时尚资讯交流：提供美容行业相关资讯、社区文化资讯、其它时尚用品资讯。

3、应急药箱：向入住公寓的的员工提供日常应急药品（附常用药清单）。

4、紧急事故求助：公寓住宿员工若遇到紧急情况，除了直接寻求政府急救电话以外，可以同时与管理部联系，我们会尽快提供必要的帮助。

5、举办员工交流会：公司为增强员工对广州城市及社区的认识及公寓所在社区消费的了解，将邀请专业人士定期（每三个月一次）举办公寓员工交流会。

6、组织各类活动：

6.1管理部将定期组织员工参加各种类型的体育运动及比赛。

6.2安排员工参加由管理部组织的休闲活动，如：集体聚餐、联欢派对，影视沙龙等。

6.3为舒缓员工在紧张工作中的压力，本中心将定期组织短程休闲旅游活动，增长员工见识，开阔视野及加强员工之间的交流与沟通。

第六章 上述章程由企业管理部负责修改解释。

广州市***贸易有限公司

员工宿舍管理管理部

二○一一年八月

员工宿舍管理员职责

1、公寓管理员由全体住宿人员投票选举产生，可以改选。

2、该管理员必须是长住人员（轮休时外出除外），以配合管理部日常工作的开展。

3、负责《公寓管理规定》的具体执行和监督，并及时向管理部汇报工作情况。每月五日前向管理部提交书面报告一份，内容应包括：住宿人员变动情况、上月发出维修费用情况、公共设施使用状况、有无违反规定的情况及建议意见等。

4、负责制定卫生轮值表并按计划督促当日值班员保持公共卫生清洁；督促全体住宿人员整理好个人内务。

5、监督公共设施的安全使用及日常维护保养，发现问题及时与有关人员接洽，保证设施的正常使用。

6、负责公用药箱的管理。按照“常备药品清单”进行采购并根据住宿人员的实际需要发放药品，逐一登记及每月向管理部报账。需保证常备药的数量和质量。

7、负责与物业管理公司的日常联络，按照其相关要求给予配合。负责水电费的预缴工作。

8、紧急事故发生时负责及时与政府救助电话联系并通知管理部。将损失减少到最小。

9、提醒住宿人员加强防火防盗意识，注意个人财物的保管；出入时将房门锁好，无人时应关闭所有电器的开关。

10、负责公告栏内的信息更新，保证公司与员工之间信息交流渠道的顺畅。

11、负责阅览室的图书保管。

12、负责办理公寓住宿人员因离职或其它原因而迁出公寓的相应手续，与管理部、财务部及时对接。

13、配合管理部完成为住宿员工组织的各类活动。

14、配合管理部人员对公寓进行全面的定期或不定期的检查。

15、管理员应本着客观公正、实事求是的工作态度积极配合管理部进行日常公寓管理，以保证员工在工作之余有一个安全舒适的休息空间。如发现任何徇私舞弊情形将撒销其职务，取消相应待遇并追究相关责任。

16、管理员的工作接受管理部及公寓其他住宿人员的监督。

常用药品清单

外伤类

酒精1瓶（小）、碘伏1瓶（小）、止血贴1盒、棉签1包、无菌纱布1包、绷带1卷、医用胶布1卷

感冒类

感康1盒、日夜百服宁1盒

胃肠道类

泻痢停1盒、吗丁啉1盒、保济丸1盒、消炎类

复方磺胺甲基异噁唑1盒、阿莫西林1盒

抗过敏类 息斯敏1盒

其它

湿润烧伤膏1支、西瓜霜/草珊瑚1盒、万花油1支、白花油1支、益母草冲剂1盒、体温计1支、正骨水1支

第四篇：房地产代理公司(章程)

房地产代

理有限公司

章

程

二 O O 二 年 九 月二十八-1

第三章

公司注册资本及股东三方的

股份及出资方式

第十条：公司的注册资本为人民币叁拾万元，其中：

甲方：人民币壹拾伍万叁仟元整，占注册资本的51％；

乙方：人民币壹拾万贰仟元整，占注册资本的34％。丙方：人民币肆万伍仟元整，占注册资本的15%。

第十一条：股东三方以下列方式出资：

甲方：自筹资金

乙方：自筹资金 丙方：自筹资金

第十二条：股东以货币出资的，应当将货币足额存入银行开设的临时帐户。以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权出资的，必须经专业部门评估作价后，依法办理其财产权的转移手续。

第十三条：股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资，股东向股东以外的自然人或企业转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让出资，在同等条件下，其他股东对该出资者有优先购买权。

第十四条：***房地产代理有限公司股份变动后，应当向股东签发出资证明书，出资证明书由公司盖章。

第四章

股东的权利和义务

第十五条：股东享有下权利：

（一）、有权将自己的名称、住所、出资额及出资证明书编号等事项记载于股东名册内；

（二）、参加或推选代表参加股东会及董事会并享有表决权；

（十三）、其他重要事项。

第十九条：股东会的决议须经代表二分之一以上表决权的股东通过。但有关公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式及修改公司章程的决议必须经代表三分之二以上表决权通过。

第二十条：股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

第二十一条：股东会会议每年召开二次。召开股东会由董事会召集，董事长主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定副董事长或者其他董事主持。对所议事项决定作成会议记录，并由出席会议的股东在记录上签名。

第六章

董

事

会

第二十二条：公司设立董事会，董事会由5名组成，其中甲方推荐3名，乙方1名，丙方1名。董事会设董事长1名，副董事长1名，董事3名。选举乙方为董事长，副董事长由甲方委派，董事任期三年，连选可连任。

第二十三条：董事长是公司的法定代表人。

第二十四条：董事会对股东会议负责，行使下列职权：

（一）、负责召集股东会，并向股东会报告工作；

（二）、执行股东会的决议；

（三）、决定公司的经营计划和投资方案；

（四）、制订公司的财务预、决算方案；

（五）、制订公司的利润分配方案和弥补亏损的方案；

（六）、制订公司增加或者减少注册资本的方案；

（七）、拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；

（八）、决定公司内部管理机构的设置；

（九）、聘任或者解聘公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘副总经理、财务负责人，并决定其报酬事项；

（十）、制定公司的基本管理制度和股东会授予的其他职权。

第二十五条：董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

（一）、主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；

（二）、组织实施公司经营计划和投资方案；

（三）、拟订公司内部管理机构设置方案；

（四）、拟订公司的基本管理制度；

（五）、制定公司的具体规章；

（六）、提请聘任或者解聘公司副总经理、财务负责人；

（七）、聘任或者解聘除应用董事会聘任或者解聘以外的的负责管理人员；

（八）、代表公司或授权代理人签署经济合同，协议等；

（九）、本章程和董事会授予的其他职权。

总经理列席董事会会议。

副总经理协助总经理行使上述职权，总经理因故不能行使职权时，可委托副总经理代理行使其职权，但如代理期限在一月以上的总经理应事先通报董事会。

第三十四条：公司可设若干部门，部门经理分别负责各部门的工作，部门经理应对总经理负责。

第三十五条：董事长、副董事长、董事经董事会聘任，可兼任总经理、副总经理及其他高级职务。

第九章

忠诚条款

第三十六条：董事、监事、总经理、副总经理应当遵守本章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用职权为己谋取私利；不得挪用公司资金借贷给他人。

第三十七条：董事、总经理不得将公司资产以其个人名义或以其他个人名义开立帐户存储；不得以公司资产为本公司的股东或其他个人债务提供担

第十一章

公司的合并与分立

第四十九条：公司合并或者分立，由股东会作出决议，其应依照《中华人民共和国公司法》第184条和第185条规定的程序和要求进行。

第五十条：公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单，并依照《中华人民共和国公司法》第186条规定的程序和要求办理。公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限度。

第五十一条：公司增加注册资本时，股东可按出资比例认缴新增资本或协商决定新增资本的认缴比例。

第五十二条：因合并或者分立，登记事项发生变化的，应当向公司登记机关办理变更登记，注销登记或者设立登记。公司增加或减少注册资本应当向公司登记机关办理变更登记。

第十二章

公司的期限、解散和清算

第五十三条：公司的经营期限为十年，自营业执照签发之日起算。

第五十四条：股东双方均同意延长经营期限的，应由股东会作出决议，并在经营期限届满前六个月报原审批部门批准，然后向公司登记机关变更登记及其他注册手续。

第五十五条：公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）、本章程规定的经营期限届满或者本章程规定的其他终止事由出现。

（二）、股东会议终止；

（三）、因公司合并或者分立需要解散。

（四）、违反法律、行政法规、被依法责令关闭；

（五）、破产。

第五十六条：公司依前条第一款规定解散的，应当在十五日内由股东组成清算组进行清算。

第五十七条：清算组在清算期间行使下列职权：

第六十六条：本章程解释权属公司股东会。

第六十七条：本章程一式六份，股东三方各执一份，另外三份分别报送有关部门、机关。各份章程具有同等效力。

甲方：

二OO二年九月二十八日

乙方：

丙方：

第五篇：某市房地产业协会章程

某市房地产业协会章程

第一章总则

第一条协会名称：上虞市房地产业协会。

第二条上虞市房地产业协会是由在上虞市从事房地产开发、房地产咨询、代理、经纪、评估业务、房地产研究的企事业单位自愿组成的非营利性的行业组织。

协会依照法律、法规和规章的规定，经市社团登记管理机关批准注册登记，具有法人资格。

第三条协会的宗旨是代表会员意愿，维护会员合法权益，为会员提供服务，协调会员之间关系，沟通会员与政府的联系，传达政府政策意图，维护公平竞争，为提高人民居住水平，促进城镇建设，建立健康有序的房地产业，构建社会主义和谐社会服务。

第四条协会遵守国家法律、法规、行政规章及有关政策，遵守社会道德规范，自主设立，自我管理，自律运行，自我发展，不从事以盈利为目的的业务活动，不与企业争利。

第五条协会接受市政府有关部门的指导和监督。

第六条协会办公地址设在上虞市江东路119号。

第二章职能

第七条协会的职能是：

（一）代表会员和行业向政府反映行业诉求，提出制定政策和立法方面的意见和建议；

（二）宣传贯彻国家和本市有关房地产的法律、法规、规章及各项政策，协助政府开展行业调查和立法调研；

（三）接受政府主管部门委托，开展行业评估论证、行业统计调查、价格协调、制定行业发展规划和有关技术标准等工作；

（四）制定行规行约，组织执业行为的教育、检查和监督，加强行业自律管理，规范行业行为。对违反行规行约，损害行业整体形象的会员，采取相应的行业自律措施；

（五）采集、整理、发布国内外房地产市场信息、行业动态、行业基础资料，办好各种信息载体，及时向会员传递信息；

（六）组织开展调查研究、热点问题研讨、经验交流等活动；

（七）组织行业培训，提高从业人员的素质；

（八）组织协调会员之间的业务活动与行业性活动，为企业项目开发、资产资本经营、体制创新等方面疏通和拓展渠道；

（九）组织与市内外同行业社会团体、经济团体之间的友好往来，组织出访考察、学习交流等活动，加强联系合作；

（十）调解处理行业在从业活动中产生的纠纷。

第三章会员

第八条凡在上虞市从事房地产开发、房地产咨询、代理、经纪、评估、房地产研究的企事业单位及有关部门承认协会章程，缴纳会费，自愿提出申请，经协会审查批准，均可成为协会的会员。

会员通过会员代表人行使会员权利时应向协会提交证明其为代表的书面文件。

第九条会员入会的程序：

（一）提交入会申请表；

（二）理事会或常务理事会审议通过；

（三）办理入会登记手续，向入会会员发会员证、会员牌。

第十条会员享有以下权利：

（一）协会章程规定的选举权、被选举权和表决权；

（二）对协会工作建议、监督、批评的权利；

（三）优先参加协会组织的各项活动和业务培训，享受优惠待遇；

（四）优先取得协会的信息及编辑出版的书刊和资料；

（五）优先获得协会提供的其他服务；

（六）退会的自由。

第十一条会员应履行下列义务：

（一）遵守协会章程，执行协会决议，服从行规行约，维护行业利益；

（二）完成协会委托的工作，支持参加协会组织的活动；

（三）主动向协会反映情况，提供调查和统计资料；

（四）按规定交纳会费。

第十二条会员退会应向协会递交书面申请，交回会员证、会员牌。

会员不履行义务或无故连续两年不交纳会费的，视为自动退会。

第十三条会员如有违反法规或严重违反协会章程，损害行业利益和形象的，经理事会或常务理事会表决通过予以除名。

第四章组织机构

第十四条协会的最高权力机构是会员大会，会员大会的职权是：

（一）制定、修改协会章程；

（二）审议理事会工作报告和财务报告；

（三）选举和罢免理事；

（四）决定是否提前换届选举；

（五）决定终止或变更事宜；

（六）决定其他重大事宜。

第十五条会员大会每年至少召开一次，理事会认为有必要或经五分之一以上会员书面请求，可召集临时会员大会。

第十六条会员大会须有二分之一以上会员出席方能召开，决议须经出席大会二分之一以上会员赞成方能生效。

对下列事项作出决议，须经出席大会三分之二以上会员通过：

（一）审议理事会工作报告和协会财务报告；

（二）协会章程重要内容的修改；

（三）会员的除名;

（四）理事、常务理事、会长、副会长的选举和罢免；

（五）协会的变更、终止与清算。

第十七条协会理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导协会开展日常工作，对会员大会负责。

第十八条理事会每届三年。因特殊情况需提前或延期换届的，由理事会提出动议，或经五分之一会员书面提议，但延期换届期限最长不超过一年。

第十九条理事会的职权是：

（一）执行会员大会审议通过的决议；

（二）提名会长、副会长和常务理事候选名单；

（三）决定会长、副会长和常务理事选举办法；

（四）筹备召开会员大会；

（五）向会员大会报告工作和财务状况；

（六）提议会员的除名；

（七）决定办事机构、代表机构、分支机构、实体机构的设立、变更和注销；

（八）决定秘书长、各机构主要负责人的聘任和罢免；

（九）领导各机构开展工作；

（十）制定内部管理制度；

（十一）决定其他重大事项。

第二十条理事会每年至少召开一次。

理事连续两次无故缺席理事会的，自行取消其理事资格。

第二十一条理事会须有二分之一以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事二分之一以上赞成方能生效。

第二十二条协会设常务理事会，在理事会闭会期间行使理事会第一、二、三、六、七、八、九、十项的职权，对理事会负责。

第二十三条常务理事由理事会选举产生。

第二十四条常务理事会至少每半年召开一次，必要时由会长决定，也可采用通讯形式召开，但必须记录每位常务理事的书面意见并存档备查。

常务理事成员连续三次无故缺席常务理事会的，自行取消其常务理事资格。

第二十五条常务理事会须有二分之一以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事二分之一以上赞成方能生效。

第二十六条协会设会长一人，其余副会长人数不超过理事人数的百分之三十。会长、副会长由理事会选举产生。

协会会长为协会法定代表人，不兼任协会秘书长和其他协会的法定代表人。

第二十七条会长、副会长必须具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；

（二）在协会业务领域内有较大影响；

（三）选举时年龄不超过六十八周岁；

（四）身体健康，能坚持正常工作；

（五）未受过刑事处罚，过失犯罪的除外；

（六）没有不良信用记录的；

协会会长超过最高任职年龄的，须经理事会表决通过，报市政府行业协会指导监管部门审查并经市社团登记管理机关批准同意后，方可任职。

第二十八条会长行使下列职权：

（一）召集和主持会员大会、理事会、常务理事会；

（二）检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况；

（三）代表协会签署有关重要文件。

第二十九条会长、副会长的罢免须经三分之一以上理事提议，出席理事会理事三分之二以上表决通过。

第三十条协会会长、副会长、常务理事、理事任期届满，可连选连任，但协会法定代表人连任不得超过两届，其他职位连任原则上不得超过三届。其他职位连任确需超过三届的，应由常务理事会提议，出席理事会理事三分之二以上表决通过，并报市政府主管部门、社团登记管理机关备案。

第三十一条秘书处为协会常设办事机构，由秘书长主持日常工作。

秘书长的聘任和解聘须经会长或四分之一理事提议，理事会或常务理事会表决通过。秘书长列席理事会或常务理事会。

第三十二条秘书长行使下列职权：

（一）主持秘书处开展日常工作，组织实施工作计划；

（二）协调各办事机构、代表机构、分支机构、实体机构开展工作；

（三）提名秘书处工作人员和各办事机构、代表机构、分支机构、实体机构的负责人。

第三十三条协会可以根据工作需要设置专业委员会、工作委员会、分会等分支机构。专业委员会，在协会领导下开展工作，对协会负责，不具有独立的法人资格。

各专业委员会制订的专业委员会工作条例须经理事会或常务理事会通过，其解释权属理事会或常务理事会。

专业委员会实行主任负责制，主任的任免由理事会或常务理事会决定。

第五章经费与财务管理

第三十四条协会经费的来源：

（一）会费；

（二）在核准的业务范围内开展活动或服务的经费；

（三）承办政府部门委托事项获得的资助或经费；

（四）捐赠及赞助；

（五）其它合法收入。

第三十五条会员缴纳会费的标准须经会员大会审议通过。须有三分之二以上会员出席并经二分之一以上赞成方能生效。

会员退会或被除名的，不得要求协会退还已缴纳的会费、资助或捐赠的财产。

第三十六条协会经费支出用于下列项目，不得挪作他用：

（一）章程规定的业务活动和日常办公费用；

（二）协会专职人员及聘请人员的工资和福利待遇；

（三）其他为会员利益及为实现协会宗旨所需的正常开支。

第三十七条协会按有关规定设立独立的财务和银行帐户，建立严格的财务管理制度。

第三十八条协会理事会应定期向会员大会公布经费收支情况，并向市政府行业协会指导监管部门和社团登记管理机关报告，接受监督审查。

第六章章程修改

第三十九条协会章程的修改，经理事会表决通过后提交会员大会表决通过。

第四十条修改后的章程，经会员大会表决通过后，按有关法律、法规和规章的规定，报市社团登记管理机关核准后生效。

第七章变更、终止与清算

第四十一条协会因解散，分立、合并等原因，须变更或终止的，由理事会或常务理事会提出动议，经会员大会表决通过。

会员大会作出的变更或终止决议在三十日内报市政府行业协会指导监管部门审查。第四十二条协会终止时应成立清算组，依法进行财产清算。

清算组由理事会或常务理事会选派，不能选派的，由市政府行业协会指导监管部门指定。第四十三条清算期间协会不开展清算以外的业务活动。

第四十四条清算费用从协会财产中优先支付。清算完结后的剩余财产，由市政府行业协会指导监管部门监管，按照国家有关规定处置。

第四十五条协会完成上述变更或终止程序后，应持市政府行业协会指导监管部门同意变更或终止的文件到市社团登记管理机关办理变更或注销登记。

第八章附则

第四十六条本章程需经协会会员大会表决通过

第四十七条本章程的解释权属协会理事会。

第四十八条本章程自市社团登记管理机关核准之日起生效。