南宁商铺转让 商铺投资讨论（共5篇）

第一篇：南宁商铺转让 商铺投资讨论

南宁铺尔铺店铺转让网报导：目前市面上出售或者出租的商铺一般分为沿街商铺和社区商铺，由于商铺受地理位置以及人流量等影响较大，价位差异也相当大。因此，投资回报率也会不同程度上受到影响。不同物业的理想投资回报率不尽相同，居桂林就教您一招轻松计算商铺投资回报率：

方法：

主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭贷款）÷年租金收入＝投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭贷款）＝年投资收益率。

商铺的回报率一般都在8%，而住宅一般则在5%以下；商铺出租一般签约在3~5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅则不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。再者商铺要脱手相对比较容易，自然需求也比较大。因此南宁商铺转让，南宁铺尔铺，这类商铺网站更加普及。已经服务到不像其他的广告网站只帮您挂个广告而已，还有最重要的是售后服务也就是客服推荐服务，也就是全市场唯一一家能做得到这样的服务了。

商铺在生活中扮演了人们所需要物品的场所。如果你有闲钱想要投资，不妨考虑投资商铺。如果您要开店上“南宁商铺转让”商铺网站，铺尔铺为您提供快速找店服务，一直服务到您找到适合自己的店铺为止。不仅仅是大学生想创业开店，就连明星开店也数不胜数……明星开店可谓是让粉丝在分享艺人独有时尚魅力的同时更收获了一份独一无二的珍藏乐趣！下面就来八一下，哪些明星在开店，并且做的还非常的成功！

蔡依林---自创服装品牌

之前,乐坛天后蔡依林现身纽约SOHO召开记者会,推出自创服饰品牌“72变”(SeventyTwoChanges)。“72变”的灵感来自她的热门歌曲《看我七十二变 》,象征风格多元化。该品牌是由蔡依林与美国知名的第五大道百货合作,蔡依林担任创意总监。

记者会上,蔡依林介绍称服装风格以街头爵士风格主打,同时配有邻家女孩风,甜美朋克风等,融合了当前流行的混搭和街头装风格。许多粉丝在蔡依林的官网和贴吧中大赞Jolin是“型女”。

周杰伦---电影主题餐厅

明星开店也是做为资金投资的一种方式，很多明星对投资开店乐而不疲，周杰伦继开古董店后转向餐饮业开店。周杰伦对餐饮业似乎兴趣浓厚，在M r.J意法厨房之后，他又开设了甜品店，并计划去高雄以及台湾南部其他城市开设M r.J意法厨房分店。

明星投资的餐饮店基本上比同档次的店价格要高3%，也许他们认为是所谓的明星效应吧！有时确实很多人愿意出这3%去消费，对他们来说可能是心里作用，对明星们来说 这就是效果以及为什么投资的原因。

第二篇：商铺转让

你想白手创业可以开家甜蜜生日蛋糕店！新鲜食品是现代人们的最爱，已经成为一种时尚生活趋势。开家生日蛋糕店，投资额不高，操作简单，占地面积小，非常适合小本经营主义者。只要你的蛋糕和甜点口味新鲜独特，价格又能获得众人信赖的口碑，很容易吸引各个阶层消费者。

【模拟方案】

以10M2左右的小店为例）

▲启动资产：大约需9.5万元

▲设备投资：

1.房租5000元

2.门面装修约2000元（包括店面装修和灯箱）

3.货架和卖台投入约1500元

4.员工（2名）统一服装需500元

5.机器设备最大的投资：8万元（包括制作蛋糕的全套用具）

▲首期进货款：面粉、奶油等原材料，约6000元。

【经济效益估算】

▲月销售额（平均）：21000元据有关内行人士评估，如此一家小型蛋糕店的经营在走上正轨以后，每月销售额可达21000元。

▲每月支出：14033元房租：最佳选址在居民较密集的小区、社区商业街、及靠近小孩子的地段（如幼儿园或者游乐场附近），约5000元。

货品成本：30%左右，约5000元人员工资：10平方米的小店需要蛋糕师傅1名，服务员1名，工资共计2000元。

水电等杂费：700元设备折旧费：按5年计算，每月1333元

▲月利润：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投资。

▲风险及制约因素分析：

如果你的蛋糕店不是所在街道或者小区第一家店的话，就要花费更大的财力物力和“花招”来招揽顾客，因为顾客很难改变一贯的口味。

（以上财务分析估算数据仅供参考）

【教你几招】

沪上一家蛋糕店专门开辟了休闲区域，设置很多造型别致的座椅。顾客可买上一些点心，坐在蛋糕店里慢慢品尝，蛋糕店的休闲功能得到进一步强化。

记者还了解到，出于竞争等方面的需要，不少蛋糕店推出一些与蛋糕并没有太多关联的休闲食品，藉以形成新的利润增长点。在经营的品种上，不少店主有一些推陈出新的举措：比如在炎炎夏季，会合时令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰，深受顾客青睐。

以上未尝不是一些能使顾客盈门的妙招，如果蛋糕店经营状况够佳，可以尝试。

【特别提示】

1.无论是从店面装修、店员形象，还是蛋糕制作上，都要给顾客健康、卫生的感觉。蛋糕店一定要严格执行国家《食品卫生法》，这是立足之本。

2.食品行业有特别的岗位劳动技能要求：从业人员必须持有“健康证”。

去年才从象牙塔里出来的景菁，现在已经是一家名为“醇果工房”的蛋糕店老板。站在自己16平方米的小店里，景菁显得很自信。开业3个月，“醇果工房”已经略有盈余，在爸妈的支持下，景菁又开始在新的路段寻找新的店址，想要开起一家分店。

其实，景菁想自己创业的念头很早就有了，她说，自己开店完全不是因为就业的压力。她的理由就是希望每天为父母烤一份好吃的蛋糕。对于景菁的就业抉择，颇有经商意识的父母没怎么反对，在财力物力方面给予她极大的支持。

今年4月，景菁开始酝酿和筹备自己的小店，她先是到附近几家蛋糕店“刺探情报”，摸清了不同种类和尺寸蛋糕的成本价，再默默地记在心里。同时她还知道了“奶油打北、“打媳、“糕坯切斜等商家经营的“小花招”。

开业金筹齐后，景菁开始在各大蛋糕店“挖角”。她不敢“明目张胆”地挖，每次就趁店里人少时，偷偷跑过去和店里师傅商量。最后，经过反复比较，景菁请回了苏师傅。苏师傅曾在广东糕点店干过7年，很有经验，每位师傅的工资包吃住2000多元。景菁说，如果请个本地师傅大概只需1000多元，但开蛋糕店师傅很重要，所以这笔钱一定不能省，要请就请最好的。“醇果工房”开张初期，景菁采用最古老也最有效的促销手段：打折，并同时印了很多宣传册。但效果并不好，很多顾客往往不会因为一点折扣就改变口味。她随后发现一套消费定率：“顾客永远没有最便宜的价钱。今天你能降低几元钱，明天可能就有同行竞争者以更低的价钱与你争夺订单。”景菁体会到产品市场的竞争策略：“唯有以最好的材料制作出最高品质的蛋糕，才能吸引顾客，将顾客留祝”开业3个月，生意并非景菁当初想的那么好，而景菁也比当初多了些实在，少了些幻想。景菁告诉记者，不管怎么说，自己毕竟迈出了第一步。

第三篇：商铺转让协议书

商铺转让协议书

转让方（甲方）：__________ 身份证号码：__________________ 顶让方（乙方）：__________ 身份证号码：__________________

甲、乙双方经友好协商，就商铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将其向 承租的位于_____________________的商铺（x号至x号，共x间）全部转让给乙方经营使用，建筑面积为_____平方米。现协议约定转让范围内的x号商铺，为甲方出租给“xxx”租户经营使用，甲方承诺并保证于2016年 月 日前完成“xxx”租户的停租腾房工作，并按时于2016年 月 日前将xx号的商铺交付乙方使用。

二、甲方承诺：该商铺的转让已征得商铺权利人的同意和认可，并保证乙方同等享有甲方在原商铺租赁合同中所享有的权利与义务。如今后乙方向商铺权利人续签该铺面租赁合同过程中，需要甲方配合的，甲方必须无条件协助配合乙方与该商铺出租人签定新的租赁合同。

三、商铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由使用方交纳的物管费、电费及其他各项费用。

四、转让时，甲乙双方应对商铺原所存属的设施设备及物品、装修等情况列出明细清单及正常完好的备注说明。甲方在与乙方交接之前须和商铺业主方结清以前经营使用的应交的所有费用，并作好与乙方的正常交接手续。

五、甲乙双方约定该商铺（x号至x号，共x间）一次性转让费为人民币贰拾万元（¥200000）。甲方在将本协议约定转让的所有商铺全部交付给乙 方使用后，乙方须一次性将该转让费足额支付给甲方。

六、甲乙双方约定商铺转让基准日为2016年2月1日。转让基准日前，甲方就该商铺经营及使用所产生的一切债权债务，概由甲方自行承担负责。转让基准日后，乙方经营使用该商铺所产生的一切债权债务，概由乙方自行承担负责。乙方在转让商铺后，原属甲方已交清的铺面租金款项，但未使用的后续年限房租，由乙方在_____年_____月_____日前结算支付给甲方。

七、若因任何一方不履行或者不完全履行本协议所约定内容，视为违约，违约方应按商铺转让费的50%向守约方赔偿违约金，如因其违约行为，给对方造成损失的，违约方应向守约方承担赔偿损失的违约责任，相关损失的数额包括由于其违约行为所导致的、引发的及产生的损失、责任、损害、税费、行政处罚、诉讼、裁决及合理的第三方成本及费用。

八、本协议所约定内容为双方真实意思表示，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

联 系 电 话 ：  联 系 电 话 ： 日期： 日期：

第四篇：商铺转让协议书

商铺转让协议书

甲方：(转让方)

乙方：(受让方)

根据《合同法》，就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，甲乙双方经友好协商，就店面转让达成以下协议：

第一条 甲方年月日起将位于商场层号商铺{面积平方米}转让给乙方使用。

第二条 该店铺所有权证号码

为，产权为商场。商场与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为年月日，月租为人民币元，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向商场履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的租金等各项费用。

第三条 乙方一次性向甲方支付转让费人民币元（小写：元），除此之外甲方不得以任何理由向乙方索取任何其他费用。

第四条 甲方必须保证在甲方与商场合同期限内乙方可以正常经营。

第五条 自合同签订之日起乙方拥有对该店铺一切经营权利甲方不得以任何理由收回。

第六条 该店铺的营业执照由甲方办理，经营范围为。甲方与商场的租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关；乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第七条 甲方与商场的合同期满后由甲方负责协调乙方和商场签订该店铺的续约合同，如遇特殊

原因甲方与商场合同期满后无法协调乙方与商场签订该店铺的续约合同，甲方有义务继续以甲方名义和商场签订该商铺的续约合同，直至乙方顺利以乙方名义与商场签订该店铺的租赁合同为止。

第八条 如甲方与商场合同期限内乙方无法正常经营，或甲方与商场的合同期满后甲方无法履行合同第七条之约定，甲方必须无条件退还乙方转让费元整并承担一切相关之违约责任。

第九条 如乙方顺利和商场签订该商铺的租赁合同商场押金由乙方负责交付该商铺之前的押金仍归甲方所有。

第十条 合同一式两份，甲乙双方各式一份，具有相同法律效力。

甲方：乙方：

第五篇：商铺转让协议

商铺转让协议

甲方：

乙方：

甲方拥有*******流行街区###商铺的租赁使用权，面积##平方，甲方现将该商铺租赁使用权以人民币****元的价格转让给乙方，经双方慎重考虑、友好协商，达成以下协议：

一、商铺转让相关费用：商铺转让费为人民币27000元、商场履约保证金：37125元、物业管理费458元（缴纳至20**年*月**日）、租金11510元（缴纳至20**年*月**日），另甲方剩余服装库存为12000元，总计人民币*万*仟元整（**000元）。由乙方以现金的形式一次性支付给甲方，支付时间为签订合同后三日内办结。

二、甲方承诺在#个月内负责办结该商铺租赁使用权变更至乙方名下。

三、甲方在全额收到以上款项后即视为合约生效，该商铺的租赁使用权即归乙方

所有，若甲方未能在约定时间内办结租赁使用权变更，该商铺的实际租赁使用权依然归乙方所有，乙方享受并承担该商铺经营中的一切债权债务，甲方与该商铺无关。

四、如该商铺租赁到期，甲方仍然未办结该商铺租赁使用权变更事宜时，由于商

场商铺租赁老客户优先享受续租的政策，甲方应负责办理该商铺的续租手续，但实际使用人依旧归乙方所有。

双方未尽事宜共同协商解决，本协议一式两份，甲、乙各执一份，双方签字，并待乙方支付甲方全额款项后合同生效。

甲方：乙方：

年月日年月日 手机号码：手机号码：