安达如苑一期沿街商铺销售方案

第一篇：安达如苑一期沿街商铺销售方案

安达如苑一期沿街商铺销售方案

为了全面推动如苑项目沿街商铺销售工作，结合如苑项目2014年一季度运营情况及目前房产市场行情，缓解项目所需的资金压力，本阶段特制订如苑一期商铺销售活动和销售策略。

一，推广内容

学区旺铺，交房钜惠，单价最低可达12000元，总价最高优惠可达37万元。

二、活动内容

报价在最低成交价基础上加价3000元/平，其中正常优惠1000元，一期交房优惠1500元，经理议价500元。（2#、5#楼不参加此活动）

三、目标任务

从活动执行起三个月完成销售额1500万。

四、回款时间

商铺销售定金为10万元，按揭客户在自定房一个月内付清首付款并准备期所有按揭所需资料；分期客户在自定房起一个月内付清总款50%，2014年10月19日之前付清总款30%，交房之前付清总款20%。（2#、5#楼商铺不做分期）

五、奖惩制度

对销售经理：此次所销售商铺佣金提升之3.5‰，自活动执行起三个月为一个阶段，完成

第二篇：高平路沿街商铺连接方案

高平路沿街商铺排水管道与新建排水管线连接方案

为保证施工质量及工程进度，并结合现场实际情况，高平路沿街商 铺排水管道与新建高平路排水管线连接方案如下：

1.原有管线直径400≤φ≤500mm

1）靠近新建检查井时，适当移动检查井位置，就近接入新建主污水管检查井,检查井改为砖砌检查井。

2）距离新建检查井较远时，采用增设砖砌检查井连通。

2．原有管线直径100≤φ≤φ300mm

在新建主污水管线外侧增设辅管，利用砖砌辅管检查井将沿街每家商铺排水管与辅管连通（一家一井），根据现场实际情况，每30～40m为一区段就近接入设计检查井（预制装配检查井需切割开孔接入）。辅管检查井采用矩形暗井，内径尺寸：1000×1000mm，辅管采用dn300钢筋混凝土Ⅱ级管，商铺排水管端与辅管检查井间连接支管采用与各商铺、小区原排水管相同材质管材，接入辅管检查井。

青岛第一市政工程有限公司

2013年8月9日

第三篇：吉祥花苑一楼商铺销售方案

吉祥花苑一楼商铺销售方案

根据2012年1月8日，民众房产何总与飞翔策划徐总在项目营销会议上的决议，现就吉祥花苑4号楼一楼商铺销售方式，价格，铺面划分方案如下。一、二、销售方式：直接销售，无返租； 铺面划分：

由民众房产公司出具铺面划分方案，现一楼共分29个铺面，其中外街16个，里街13个；具体图纸附后；

铺面106、107号销控暂时不作销售。

三、工程变更部份：

1、观光梯如果保留，其在一层的开门方向由原设计方案在铺内开门变为在 沿街在开门；

2、在楼体西、南、北三面增加2.4米宽通廊；

3、原为附一楼预留扶梯位置需做平；

四、价格政策

1、外街铺面均价12000左右；

2、里街铺面均价6500左右；

3、具体每个铺面价格见附表；

4、此价格为实收均价；

五、折扣：一次性95折，按揭98折；

六、按揭政策：5成5年至十年，具体按揭时限及条件请民众房产公司与银行确认；

七、销售时间：方案一经确认，次日即实施；

八、销售物料：为配合销售，建议做宣传单页5000份，设计方案由飞翔公司负

责，制作由民众公司落实。

湖南飞翔营销策划有限公司吉祥花苑项目组

2012/1/12

第四篇：商铺返租销售方案1.14

商铺返租销售方案

一． 方案描述：

方案1：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付两年的租金；客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8进行分成（在租金收取后的第三个月支付），并由商管公司统一运营管理。自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下，对其自有商铺拥有优先租赁权。

方案2：投资型客户购买置恒新天地步行街一层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付1年的租金，客户购房时在总额中一次性扣除，后两年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2：8分成。

投资型客户购买置恒新天地步行街二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付2年的租金，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2:8分成。方案3：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付一年的租金；客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8进行分成（在租金收取后的第三个月支付），并由商管公司统一运营管理。二． 推出本案的目的： 1.经过初略了解客户普遍对置恒新天地项目位置认可，所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候，再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时，我们需要充分考虑该地段的租金，以避免出现返租的点比实际租金少。

2.置恒新天地步行街目前还未形成，“买铺自愿，出租自便”的模式，在很大程度上阻挡了投资户的投资热情，对于有经济实力的客户来说，买铺不是难事，如何出租铺位却是难事。用售后返租的形式可以解决这类投资户的后顾之忧。3.一层 二层的业态短期内不容易准确定位，以返租五年的形式卖给投资者为置恒新天地步行街的成功打造赢得了五年的宝贵时间。

三． 详细方案（个人建议采用方案1）1.置恒新天地步行街

一层商铺价格拟定为30000元，返租后的实际成交价即为26400元。

二层商铺价格拟定为10000元，返租后的实际成交价即为8800元。2.执行方法

（1）采用五年包租、前两年按每年6个点的租金一次性返还。也就是购买任何一个商铺，则该商铺五年的经营权委托第三方（实际上就是开发商）进行全权经营，而且在购铺签合同时即可获得头两年的租金，每年租金实际回报率为6%。四． 返租形式

返租年限：5年。返租形式：前两年一次性返还，在签合同时即买即返，第3、4、5年租金在每年收取租金后的第三个月支付给购房户（以合同签定时间为准）。

五． 已成交客户策略

1.对已经成交客户在签商品房买卖合同时，采用集中返租的政策。

2.已经签定的商铺合同，按照原来合同价格返还12个点。

第五篇：z商业广场商铺销售方案

z商业广场商铺销售方案

第2阶段----销售执行（简案）

2007-5-31前工作纪录：

Ⅰ．4月22日----第一批房号内部预约登记。

Ⅱ．5月12日----抽签排号，选定房号，签订认购协议书。

工作计划：.6月10日起公布所有套房单价。（价格微调）

2．第二批房号继续预约，为第2批单身公寓房号。

3.单身公寓做为住宅卖点，并推出一口价活动，加大宣传力度。（一口价房号总价均不另享受额外折扣）.一口价活动细则：

①通过低总价，低首付吸引客户，灌输投资理念。

②加快销售进度，进一步造势，形成项目处于销售热潮的信息。

③防止变更后小面积户型数量俱增，后期销售滞销。

④一口价房号各总价：

6-207--￥30888首付98886-307----￥31888首付9888

6-507----￥31888首付98886-607----￥30888首付9888

6-707----￥25888首付7888

6-209----￥41888首付128886-309----￥43888首付13888

6-509----￥43888首付138886-609----￥41888首付12888

6-709----￥39888首付12888

5．第2批预约客户选号时间为6月24日。

-----选号程序

销售中心开放时间： 6．24日上午10点50分。

A．6．23日下午5点在销售中心门前放置指示牌（规定排队区域）

B．10点50分前预约客户在销售中心门前规定区域排队等候入场。

C．销售中心10点50分开放，按排队先后依次发放选号牌。

D．销售中心安排保安人员进行场外控制。

E．时间牌为2组客户/批入场。

F．11点10分开始入场。第一批----11：10分第二批----11：25 依次推算

G．预约客户入场后即刻认购房号。

H．认购先后根据排队所领牌号序号。牌号为---001，002，003．．．．．．

即： 已到规定时间获得入场选号权客户同时选中同一单位，则按排队所获得的牌号数，号码居前者获得优先权。

I．安排客户入场选号期间，保安人员必须严格控制场外，未到时间入场的客户不允许放行入场选号。

J．预约客户选号时间内销售中心不作对外接待。

K．当日预约客户全部入场选号时间后半小时，销售中心即对外开放。

声明：6月24日当天不办理预约金退款手续。

特别活动： 6月24日前享有礼包

1．认购： 【 1-701 】【 1-702 】【 3-701 】【 3-702 】

享受三重大惊喜： 冰箱一部 + 空调一台+减免半年物业管理费

2．认购 【1-601 】【1-501 】【1-301 】【 1-201 】

享受：减免半年物业费+空调一台

3．认购：1单元1．2号房3-6层户型，3单元1，2号房3-6层户型均可

获得：半年物业管理费

备注：认购上述单位所礼包在开盘当天统一领取

2007-5-31

z商业广场销售中心