地产公司新建商业中心调研-调查对象及内容

第一篇：地产公司新建商业中心调研-调查对象及内容

地产公司新建商业中心调研-调查对象及内容

市场目标的确定需要通过商圈调查。在考虑公司的设址前必须事先估计当地的市场潜能。在商圈调查之前找一家专业的市场调研公司是非常重要的，北京开元研究，成立于2002年，是一家专业的市场调研公司。商圈研究方案是其全新方案设计，以下则是方案中案例分享一环节部分方案设计及要求。

项目背景及目的**地产公司是国有控股特大型企业集团，致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，致力于不断提升产品品质，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。随着某地经济、交通的不断发展，公司希望在某地打造以公司商业中心为核心的新商圈。通过调研充分了解市场需求及市场竞争环境，确定商业中心定位及营销策略。

调查对象

1、城市居民 ；

2、年龄20-45岁 ；

3、家庭收入在中等以上者 ；

4、被访者本人在过去半年内未接受过市场研究的访问。

调查内容

A、消费群体细分，确定商圈主要消费群体

分析区域人群构成:年龄、性别、职业、受教育程度、收入水平；

了解消费能力：日常生活开支、房产、汽车拥有情况、化妆品、服装、电子产品、旅游、教育支出 ；

确定家庭消费决策者：家庭结构、家庭消费决策者、家庭消费构成。

B、了解主要人群消费行为及习惯

购物行为及习惯：购物方式（购物中心、商场、超市、网购……）、购物动机、购物种类/频次、购物场所、出行方式 ；

商业中心需求特征：硬件需求（环境、距离、设施、规模、功能、交通方式）、消费偏好（产品品质、价格、服务）。

C、竞争环境及消费者媒体接触习惯分析，制定营销策略

竞争环境分析：消费者对竞争对手的喜好度/满意度、消费者竞争对手评价、竞争对手优势/劣势、消费者期望 ；

消费者媒体接触习惯分析：消费信息获取方式、消费者媒体接触方式、媒体认同度、媒体影响度。

第二篇：某商业中心防火调研报告

商业中心防火调研报告0

某商业中心防火调研报告范文

关键词：

商业中心 防火分区 安全疏散 消防设施 自动喷水灭火系统

安全出口 疏散宽度

调研对象：商业中心 调研时间：2011年3月

内容简介：阐述了建筑的发展概况，分析了其火灾发生的特点，对有关防火问题进行了发生的论述，提出了相应的防火措施及改进思路。

正文： 一．百货

1.历史背景： 1.1百货介绍：

百货于1999年12月30日开业，由百货（集团）股份有限公司经营管理。2006年销售额突破13.5亿元。开业至今始终处于良好的盈利状态，经营业绩保持两位数的快速增长。作为现代时尚的百货公司，百货无论是品牌含量、商品时尚度，还是经营业绩，在成都市场均居于领先地位。在激烈的市场竞争和瞬息万变的时尚潮流中，成都百货始终坚持不断求新求变的工作指导思想，无论是经营定位、品牌含量、经营业绩都保持着的成都市场的领先地位。1.2．百货规模：

百货位于成都市总府路15号，它是三面临街，在正门的対街正前方是太平洋百货，南面是太升路，北面是火车北站。它从最初开业时的21657平方米，到今天因5、6、7楼的扩充，达到4万平方米，百货总面积翻了一倍。5、6、7楼新区扩建新增营业面积为3000平方米，至此成都卖场面积增至4万平方米，成为成都最大单体百货。

位于城中心的大型商业建筑，虽然层数不高，但体量很大，采用轻钢结构以及无窗和固定窗结构较多。而功能复杂，疏散路线曲折，导向性较差，同时为了吸引更多的顾客，商场内往往存在较多的五颜六色的横幅，以至于找不到明显的出入口。此外，它的内部装饰材料运用可燃物品较多，当突发性火灾时，商场自身的火灾负荷较大，再加上人员多，疏散较困难。

2.防火分区与防火分隔物： 2.1防火门

在百货中，我随处都可以看到内部的安全出口，它的材料用的是甲级安全防火门，并且门的朝向永远应该是朝出口方向。在安全门顶部的三个夹子装饰，其中两个是门的气压撑杆，而中间一个是抵挡门的气压档杆。前者在门活动的时候用来控制门的开关速度，避免在逃生时因为门的反弹伤到顾客。后者是用来关门时拿来做当门物件的，避免关门时门撞到门框造成不必要的损伤。2.2挡烟垂壁

0 商业中心防火调研报告1

我还看到了每个防火卷帘门出均有挡烟垂壁设计，如果因为卷帘门下如果不小心遇到柜台和货架的阻碍而无法及时放下，也会造成许多人员伤亡，这时有挡烟垂壁的存在，则可以拖延救生时间，使得更多的顾客在有限的时间内逃生成功。

3.安全疏散

对于一个大型的商业建筑而言，的安全疏散设计是较到位的。而近几年的火灾高发原因有疏散宽度、疏散距离、疏散通道、诱导通道等原因。我们去调研的时候看到安全疏散通道中有员工放置的私人柜子还有他们的衣架，这些都是不允许的。作为疏散通道而言，禁止放置一切可能挡住逃生的物质，同时要在烟火发生5—8分钟内，救人的极限的时间应控制在20分钟左右，如果因为逃生过程中有阻碍物而影响到了生命，那么商家应该负全责。通道宽度经目测大概是1000mm，足够两人肩并肩逃生。

4.安全出口的布置

安全出口是指直通室外的门或者疏散楼梯间。大型商业建筑每个防火分区至少应有两个不同方向的安全出口。室内的营业厅任何一点到安全出口的距离均没有超过27.5m，符合防火设计规则。

同时疏散楼梯应设置楼梯间，并且疏散楼梯不应采用螺旋式楼梯。共有5层楼，因此它的疏散楼梯间应采用封闭楼梯间，不过也有弊端，它的疏散楼梯间没有天然采光，也没有自然通风，当逃生的时候虽然有应急灯的照明，不过比起天然采光，光线也有不足。不过它的防烟楼梯间设计按照规范设置，首层是通向了室外，出口是后门位置，因此也提高了商场自身的疏散可靠性。

5.自动消防设施 5.1机械排烟设计

对于地面上的商业建筑而言，尤其是这样的人流量多的商场，大多采用的是中央空调系统，故采用无窗外墙、玻璃幕外墙、固定窗外墙，当失火的时候，对人员安全疏散以及消防扑救带来了很多负面影响，因此增加了很多排烟设计。当日在2层的促销会场中，看到了上方吊顶的四方形边沿有很多排烟窗口，是因为促销会买的是衣服等化纤产品，它 商业中心防火调研报告2

们是易燃物。当然送风机是要求给压力，而回风机不要求压力，如果遇到火灾时可以借助机械外力来最大限度的排烟，然后送风机则负责送新鲜空气给逃生人员，同时可留给顾客比较清晰的视野来充分逃生。5.2室内消防栓系统

调研时我看到每层分区中都设置了消防栓，并且在消防栓的外壳上附上了使用说明，当突发火灾来临时，可以让顾客在短时间内了解到如何运动消防栓灭火，不过我认识这样的布置仍然存在弊端，当火灾时，大家只顾逃生，一般不会贸然运用自己不熟悉的灭火设施，而只有消防人员和商场专职人员才会使用它们，这样一来消防栓形如虚设。

还有图片上消防栓的旁边的消防控制器外壳的使用，应该打破后再按住，因为以前的没有这个控制器，失火时工作人员不知道具体的位置，更不知道及时营救，后来为了让工作人员第一时间了解出火位置，就必须先打破外壳后才能出水灭火，同时让消防控制中心掌握火情。5.3自动喷水灭火系统

此系统生效必须有一定的温度积累，因此对于普通营业员和一般的顾客难以操作，而遇到不懂的顾客，如果拿烟头去触碰灭火系统，则也会自动喷水，同时也带来了不必要的麻烦，因此综合上述5.3而言，故商场应该积极推广消防水喉，而水喉可设置在人群方便使用的地方，如柜台、服务台等地方。

6.分析百货缺点

在商场内部还看到了防火卷帘门，当突发性火灾时，可及时放下防火卷帘门供顾客充分时间逃生。当然，对于一个商业中心而言，卷帘门不是最好的选择，因为卷帘门下如果不小心遇到柜台和货架的阻碍而无法及时放下，也会造成许多人员伤亡从而失去了它本身的防火分隔作用。由于采用大量防火卷帘可能会带来的弊端，因此我建议可以设置更多的防火墙。

百货的疏散楼梯间没有天然采光，也没有自然通风，当逃生的时候虽然有应急灯的照明，不过比起天然采光，光线也有不足。不过它的防烟楼梯间设计按照规范设置，首层是通向了室外，出口是后门位置，因此也提高了商场自身的疏散可靠性。

二．电影院

1．历史背景： 商业中心防火调研报告3

1.1电影院介绍：

电影城始建于2000年9月，地处成都最繁华的春熙商圈融旅游、休闲、娱乐、购物为一体，投资8000余万元，历经6年的拓展，营业额已达1.2亿元，近3年来，年票房连续突破2000万元，位于全国前矛，荣居西部第一，深受成都市民的喜爱，已成为蓉城影迷的NO.1，跻身全国10大品牌影城之列，作为新兴影城的代表，入选中国电影博物馆。影城创建伊始就按国际五星级标准建造，拥有12个电影厅，1945个座位。影城的贵宾厅、商务厅、原版影片观摩厅、影片预映厅、低声压厅等，均备有高靠背情侣座、残疾人座，能为您提供个性化的服务。厅多节目多，满足你不同的观影需求。1.2电影院规模：

影城创建伊始就按国际五星级标准建造，拥有12个电影厅，1945个座位。影城的贵宾厅、商务厅、原版影片观摩厅、影片预映厅、低声压厅等，均备有高靠背情侣座、残疾人座，能为您提供个性化的服务。厅多节目多，满足你不同的观影需求。2.防火分区与防火分隔物 2.1防火门

在影院中，我随处都可以看到内部的安全出口，它的材料用的是甲级安全防火门，并且门的朝向永远应该是朝出口方向。在安全门顶部的三个夹子装饰，其中两个是门的气压撑杆，而中间一个是抵挡门的气压档杆。前者在门活动的时候用来控制门的开关速度，避免在逃生时因为门的反弹伤到顾客。后者是用来关门时拿来做当门物件的，避免关门时门撞到门框造成不必要的损伤。

2.2挡烟垂壁

在影院我还看到了

每个防火卷帘门出均有挡烟垂壁设计，如果因为卷帘门下如果不小心遇到货架的阻碍而无法及时放下，也会造成许多人员伤亡，这时有挡烟垂壁的存在，则可以拖延救生时间，使得更多的顾客在有限的时间内逃生成功。

3.安全疏散

在影院的安全疏散设计是较到位的。而近几年的火灾高发原因有疏散宽度、疏散距离、疏散通道、诱导通道等原因。当我进入6层的影院大厅时，在大厅两侧各有一个楼梯间，同时有两部扶梯，这样当突发火灾时，观众可以分流进行疏散，不至于出现拥挤踩踏现象，避免人员不必要伤亡。作为疏散通道而言，禁止放置一切可能挡住逃生的物质。而的通道宽度经目测大概是1000mm，足够两人肩并肩逃生。

4.自动消防设施 4.1室内消防栓系统

调研时我看到每层分区中都设置了消防栓，并且在消防栓的外壳上附上了使用说明。还有图片上消防栓的旁边的消防控制器外壳的使用，应该打破后再按住，因为以前的没有这个控制器，失火时工作人员不知道具体的位置，更不知道及时营救，后来为了让工作人员第一时间了解 商业中心防火调研报告4

出火位置，就必须先打破外壳后才能出水灭火，同时让消防控制中心掌握火情。

5.诱导疏散设计

为了便于夜间和烟气很大的情况下紧急疏散，在营业厅、疏散通道、安全出口及楼梯间内做诱导疏散设计，及设置火灾事故照明灯和疏散指示标志。所以在影院放映厅内我们可以看到头顶上方的路线指示标志还有脚下的绿色的路线指示标志，同时在疏散楼梯间内还有影院的放映厅楼梯口处，均可以看到距地面约15cm高度的安全疏散照明灯，而这种灯通常在断电的情况下可维持2小时以上。在这两小时中科保证顾客安全逃生，同时具有出口指向性，不至于在火灾中造成慌乱找不到出口位置。

6.通道规划 6.1入退场通道

在电影院的放映厅布置通道时，应该注意将观众入场和退场通道分开，避免电影结束时里外的观众挤成一片，长时间不能人流分开。如果发生火灾，里外观众打成一片，容易踩踏并且将出入口堵死，造成不必要的人员伤亡。

6.2影院座位距离

在影院各个放映厅中，前后排的座位距离尺寸至少为1100mm，这个尺寸包括了座位自身的宽度以及座位前的通道，而这个通道至少为300mm，这样的设计是为了当火灾来临的时候，可以满足在座的每一个观众顺利逃生，避免坐到的观众阻碍到其他人。

7.其他防火注意 7.1扶梯缓冲尺寸

扶梯设计的缓冲距离大约是1000mm，而且每个扶梯必须有缓冲距离，其目的是当人潮拥挤时，在扶梯的后者不至于将前者推倒，有了缓冲距离，发生火灾时可以让顾客在这个尺寸内安全到达地面，避免绊倒。7.2室内装饰

放映厅的门用的表面材料是化纤的，还有很多吸声材料，作用是用来消音和防烟还有隔声的，不会影响到其他放映厅的音质。还有放映孔是隔热防火内熔的材料，当发生火灾时，隔板内熔材料立即断开，马上放下，避免了火势横向蔓延到另外的放映厅。

8.分析影院缺点

美中不足的是在放映厅没有残疾人通道，只能将残疾人士安排在离出口最近的座位，这样当火灾发生的时候，行动方便的人肯定比残疾人跑得快，而残疾人很可能在人群与烟雾中丧失性命。

还有一个缺点就是虽然影城在六楼，但是不是很好找，滚梯到5楼后，要绕道一旁才有通6楼的电梯，上去后还要找才能找到。而想要直通六楼的话，只能从一楼街边专门影城专用的电梯上下，不熟悉的人恐 商业中心防火调研报告5

怕不好找。我觉得应该在商场内部附上各层平面区域图，这样可以让顾客直观上了解到各层区域分布。

第三篇：某商业中心防火调研报告

商业中心防火调研报告0

某商业中心防火调研报告范文

关键词：商业中心 防火分区 安全疏散 消防设施 自动喷水灭火系统

安全出口 疏散宽度

调研对象：商业中心

调研时间：2011年3月

内容简介：阐述了建筑的发展概况，分析了其火灾发生的特点，对有关防

火问题进行了发生的论述，提出了相应的防火措施及改进思路。

正文：

一．百货

1.历史背景：

1.1百货介绍：

百货于1999年12月30日开业，由百货（集团）股份有限公司经营管理。2006年销售额突破13.5亿元。开业至今始终处于良好的盈利状态，经营业绩保持两位数的快速增长。作为现代时尚的百货公司，百货无论是品牌含量、商品时尚度，还是经营业绩，在成都市场均居于领先地位。在激烈的市场竞争和瞬息万变的时尚潮流中，成都百货始终坚持不断求新求变的工作指导思想，无论是经营定位、品牌含量、经营业绩都保持着的成都市场的领先地位。

1.2．百货规模：

百货位于成都市总府路15号，它是三面临街，在正门的対街正前

方是太平洋百货，南面是太升路，北面是火车北站。它从最初开业时的21657平方米，到今天因5、6、7楼的扩充，达到4万平方米，百货总面积翻了一倍。5、6、7楼新区扩建新增营业面积为3000平方米，至此成都卖场面积增至4万平方米，成为成都最大单体百货。

位于城中心的大型商业建筑，虽然层数不高，但体量很大，采用轻钢结构以及无窗和固定窗结构较多。而功能复杂，疏散路线曲折，导向性较差，同时为了吸引更多的顾客，商场内往往存在较多的五颜六色的横幅，以至于找不到明显的出入口。此外，它的内部装饰材料运用可燃物品较多，当突发性火灾时，商场自身的火灾负荷较大，再加上人员多，疏散较困难。

2.防火分区与防火分隔物：

2.1防火门

在百货中，我随处都可以看到内部的安全出口，它的材料用的是

甲级安全防火门，并且门的朝向永远应该是朝出口方向。在安全门顶部的三个夹子装饰，其中两个是门的气压撑杆，而中间一个是抵挡门的气压档杆。前者在门活动的时候用来控制门的开关速度，避免在逃生时因为门的反弹伤到顾客。后者是用来关门时拿来做当门物件的，避免关门时门撞到门框造成不必要的损伤。

2.2挡烟垂壁

我还看到了每个防火卷帘门出均有挡烟垂壁设计，如果因为卷帘门下如果不小心遇到柜台和货架的阻碍而无法及

时放下，也会造成许多人员伤亡，这时有挡烟

垂壁的存在，则可以拖延救生时间，使得更多的顾客在有限的时间内逃生成功。

3.安全疏散

对于一个大型的商业建筑而言，的安全疏

散设计是较到位的。而近几年的火灾高发原因

有疏散宽度、疏散距离、疏散通道、诱导通道

等原因。我们去调研的时候看到安全疏散通道

中有员工放置的私人柜子还有他们的衣架，这

些都是不允许的。作为疏散通道而言，禁止放

置一切可能挡住逃生的物质，同时要在烟火发生5—8分钟内，救人的极限的时间应控制在20分钟左右，如果因为逃生过程中有阻碍物而影响到了生命，那么商家应该负全责。通道宽度经目测大概是1000mm，足够两人肩并肩逃生。

4.安全出口的布置

安全出口是指直通室外的门或者疏散楼梯间。大型商业建筑每个防

火分区至少应有两个不同方向的安全出口。室内的营业厅任何一点到安全出口的距离均没有超过27.5m，符合防火设计规则。

同时疏散楼梯应设置楼梯间，并且疏散楼梯不应采用螺旋式楼梯。共有5层楼，因此它的疏散楼梯间应采用封闭楼梯间，不过也有弊端，它的疏散楼梯间没有天然采光，也没有自然通风，当逃生的时候虽然有应急灯的照明，不过比起天然采光，光线也有不足。不过它的防烟楼梯间设计按照规范设置，首层是通向了室外，出口是后门位置，因此也提高了商场自身的疏散可靠性。

5.自动消防设施

5.1机械排烟设计

对于地面上的商业建筑而言，尤其是这样的人流量多的商场，大多

采用的是中央空调系统，故采用无窗外墙、玻璃幕外墙、固定窗外墙，当失火的时候，对人员安全疏散以及消防扑救带来了很多负面影响，因此增加了很多排烟设计。当日在2层的促销会场中，看到了上方吊顶的四方形边沿有很多排烟窗口，是因为促销会买的是衣服等化纤产品，它

们是易燃物。当然送风机是要求给压力，而回风机不要求压力，如果遇到火灾时可以借助机械外力来最大限度的排烟，然后送风机则负责送新鲜空气给逃生人员，同时可留给顾客比较清晰的视野来充分逃生。

5.2室内消防栓系统

调研时我看到每层分区中都设置了消防栓，并且在消防栓的外壳上附上了使用说明，当突发火灾来临时，可以让顾客在短时间内了解到如何运动消防栓灭火，不过我认识这样的布置仍然存在弊端，当火灾时，大家只顾逃生，一般不会贸然运用自己不熟悉的灭火设施，而只有消防人员和商场专职人员才会使用它们，这样一来消防栓形如虚设。

还有图片上消防栓的旁边的消防控制器外壳的使用，应该打破后再

按住，因为以前的没有这个控制器，失火时工作人员不知道具体的位置，更不知道及时营救，后来为了让工作人员第一时间了解出火位置，就必须先打破外壳后才能出水灭火，同时让消防控制中心掌握火情。

5.3自动喷水灭火系统

此系统生效必须有一定的温度积累，因此对于普通营业员和一般的顾客难以操作，而遇到不懂的顾客，如果拿烟头去触碰灭火系统，则也会自动喷水，同时也带来了不必要的麻烦，因此综合上述5.3而言，故商场应该积极推广消防水喉，而水喉可设置在人群方便使用的地方，如柜台、服务台等地方。

6.分析百货缺点

在商场内部还看到了防火卷帘门，当突发性火灾时，可及时放下防火卷帘门供顾客充分时间逃生。当然，对于一个商业中心而言，卷帘门不是最好的选择，因为卷帘门下如果不小心遇到柜台和货架的阻碍而无法及时放下，也会造成许多人员伤亡从而失去了它本身的防火分隔作用。由于采用大量防火卷帘可能会带来的弊端，因此我建议可以设置更多的防火墙。

百货的疏散楼梯间没有天然采光，也没有自然通风，当逃生的时候虽然有应急灯的照明，不过比起天然采光，光线也有不足。不过它的防烟楼梯间设计按照规范设置，首层是通向了室外，出口是后门位置，因此也提高了商场自身的疏散可靠性。

二．电影院

1．历史背景：

1.1电影院介绍：

电影城始建于2000年9月，地处成都最繁华的春熙商圈融旅游、休闲、娱乐、购物为一体，投资8000余万元，历经6年的拓展，营业额已达1.2亿元，近3年来，年票房连续突破2000万元，位于全国前矛，荣居西部第一，深受成都市民的喜爱，已成为蓉城影迷的NO.1，跻身全国10大品牌影城之列，作为新兴影城的代表，入选中国电影博物馆。影城创建伊始就按国际五星级标准建造，拥有12个电影厅，1945个座位。影城的贵宾厅、商务厅、原版影片观摩厅、影片预映厅、低声压厅等，均备有高靠背情侣座、残疾人座，能为您提供个性化的服务。厅多节目多，满足你不同的观影需求。

1.2电影院规模：

影城创建伊始就按国际五星级标准建造，拥有12个电影厅，1945个座位。影城的贵宾厅、商务厅、原版影片观摩厅、影片预映厅、低声压厅等，均备有高靠背情侣座、残疾人座，能为您提供个性化的服务。厅多节目多，满足你不同的观影需求。

2.防火分区与防火分隔物

2.1防火门

在影院中，我随处都可以看到内部的安全出口，它的材料用的是甲级安全防火门，并且门的朝向永远应该是朝出口方向。在安全门顶部的三个夹子装饰，其中两个是门的气压撑杆，而中间一个是抵挡门的气压档杆。前者在门活动的时候用来控制门的开关速度，避免在逃生时因为门的反弹伤到顾客。后者是用来关门时拿来做当门物件的，避免关门时门撞到门框造成不必要的损伤。

2.2挡烟垂壁

在影院我还看到了每个防火卷帘门出均有挡烟垂壁设计，如果

因为卷帘门下如果不小心遇到货架的阻碍而无法及时放下，也会造成许多人员伤亡，这时有挡烟垂壁的存在，则可以拖延救生时间，使得更多的顾客在有限的时间内逃生成功。

3.安全疏散

在影院的安全疏散设计是较到位的。而近几年的火灾高发原因有疏

散宽度、疏散距离、疏散通道、诱导通道等原因。当我进入6层的影院大厅时，在大厅两侧各有一个楼梯间，同时有两部扶梯，这样当突发火灾时，观众可以分流进行疏散，不至于出现拥挤踩踏现象，避免人员不必要伤亡。作为疏散通道而言，禁止放置一切可能挡住逃生的物质。而的通道宽度经目测大概是1000mm，足够两人肩并肩逃生。

4.自动消防设施

4.1室内消防栓系统

调研时我看到每层分区中都设置了消防栓，并且在消防栓的外壳上附上了使用说明。还有图片上消防栓的旁边的消防控制器外壳的使用，应该打破后再按住，因为以前的没有这个控制器，失火时工作人员不知道具体的位置，更不知道及时营救，后来为了让工作人员第一时间了解

出火位置，就必须先打破外壳后才能出水灭火，同时让消防控制中心掌握火情。

5.诱导疏散设计

为了便于夜间和烟气很大的情况下紧急疏散，在营业厅、疏散通

道、安全出口及楼梯间内做诱导疏散设计，及设置火灾事故照明灯和疏散指示标志。所以在影院放映厅内我们可以看到头顶上方的路线指示标志还有脚下的绿色的路线指示标志，同时在疏散楼梯间内还有影院的放映厅楼梯口处，均可以看到距地面约15cm高度的安全疏散照明灯，而这种灯通常在断电的情况下可维持2小时以上。在这两小时中科保证顾客安全逃生，同时具有出口指向性，不至于在火灾中造成慌乱找不到出口位置。

6.通道规划

6.1入退场通道

在电影院的放映厅布置通道时，应该注意将观众入场和退场通道分开，避免电影结束时里外的观众挤成一片，长时间不能人流分开。如果发生火灾，里外观众打成一片，容易踩踏并且将出入口堵死，造成不必要的人员伤亡。

6.2影院座位距离

在影院各个放映厅中，前后排的座位距离尺寸至少为1100mm，这

个尺寸包括了座位自身的宽度以及座位前的通道，而这个通道至少为300mm，这样的设计是为了当火灾来临的时候，可以满足在座的每一个观众顺利逃生，避免坐到的观众阻碍到其他人。

7.其他防火注意

7.1扶梯缓冲尺寸

扶梯设计的缓冲距离大约是1000mm，而且每个扶梯必须有缓冲距

离，其目的是当人潮拥挤时，在扶梯的后者不至于将前者推倒，有了缓冲距离，发生火灾时可以让顾客在这个尺寸内安全到达地面，避免绊倒。

7.2室内装饰

放映厅的门用的表面材料是化纤的，还有很多吸声材料，作用是用

来消音和防烟还有隔声的，不会影响到其他放映厅的音质。还有放映孔是隔热防火内熔的材料，当发生火灾时，隔板内熔材料立即断开，马上放下，避免了火势横向蔓延到另外的放映厅。

8.分析影院缺点

美中不足的是在放映厅没有残疾人通道，只能将残疾人士安排在离出口最近的座位，这样当火灾发生的时候，行动方便的人肯定比残疾人跑得快，而残疾人很可能在人群与烟雾中丧失性命。

还有一个缺点就是虽然影城在六楼，但是不是很好找，滚梯到5楼

后，要绕道一旁才有通6楼的电梯，上去后还要找才能找到。而想要直通六楼的话，只能从一楼街边专门影城专用的电梯上下，不熟悉的人恐

怕不好找。我觉得应该在商场内部附上各层平面区域图，这样可以让顾客直观上了解到各层区域分布。

第四篇：养老地产调查

养老地产调查：关键是服务能否令人满意而非硬件奢华 核心提示：在陈国强看来，最终衡量养老地产项目成熟与否的标准是提供的养老服务是否令人满意。建设部原副部长、中国房地产协会会长宋春华也曾表示，“养老地产关键要搞好市场调查以及规划设计，只有拿出优质的服务才能占领市场，才能得到社会的承认、大众的欢迎，才会有更好的效益。”

“小区入住的几乎都是老年人，因为这里比其他小区更适合老年人居住。”家住北京太阳城的琚老伯说。为了减轻子女负担，2008年琚老伯花60万元购买了北京太阳城国际老年公寓内的一套两居室住房。在这里，琚老伯不用自己做饭，不用担心就医困难。“小区里有食堂，有医院，家家户户都有紧急呼救按钮与小区内的医院连接，为了方便担架进出，小区内安装的电梯都是大号的。”那么，琚老伯所居住的小区为何会有食堂和医院？这样的小区与普通住宅小区有什么区别呢？

房地产商因何投资养老地产

在购买房屋之前琚老伯本打算入住养老院。然而，“条件好些的公立养老院一床难求，跟买车摇号一样遥遥无期，容易入住的养老院设施又太简单，收费也并不便宜。”

北京市民政局福利处提供的数据显示，北京目前运营的养老服务机构为406所，养老床位7.1万张，以去年底全市户籍老年人口247.9万计算，平均每百名老人实际拥有的养老机构床位还不到3张。

在现有养老院无法满足养老需求的情况下，琚老伯选择购房居家养老。“一方面不愿意拖累子女，尽量给他们减轻负担，一方面又能让自己的生活有所保障，以后还能将房产再留给子女。”因此，具备医院、食堂、邮局等设施的小区成为琚老伯购房的首选。

与琚老伯一样，65岁的沈女士也在两年前购买了该住宅项目的房屋，原因在于沈女士的儿子在广州工作。“孩子工作繁忙，也舍不得让我住养老院，就为我花钱购买了配套设施比较全的小区，尽管离市区远，但小区有医院和超市，基本能满足我的需求。”沈女士告诉记者。

“既非养老院，又比普通住宅小区适合老年人居住，这一类住宅项目是专为养老需求开发的地产产品，也就是养老地产。”中国房地产学会副会长陈国强告诉中国青年报记者。在他看来，养老地产从地产角度看，是基于养老、养生需求的复合地产形态，是房地产产品细分的结果。

那么，养老地产是何时出现的？又与养老院、敬老院有何区别呢？“养老地产是最近十年出现的，与城市化进程加快和老年人口增长息息相关。” 陈国强说，养老地产除了规模上比养老院和敬老院大之外，服务的目标人群和服务质量也不一样。

“过去能够进养老院的主要是社会上一些没有生活来源，缺少生活依靠的失能老人。还有少部分退休公职人员进了比较好的公立养老机构。而位于社会中间段的、有一定经济能力的老年人群不在其中。养老地产作为社会化养老方式，将面对更多的老年人，根据他们的需求提供相应的服务。”陈国强说。

一些居住在养老地产项目中的业主表示，养老地产也是一种有产权的商品房，只不过与大多数住宅类小区相比，养老地产项目提供专门的老年物业服务，是以养老为主要功能的商品房。

据了解，近年来投资养老地产的地产开发商已不在少数。业内分析人士认为，投资养老地产是“潜在的市场需求”。首创置业战略投资中心的一份市场分析报告指出，“房地产开发商在市场竞争中注意到中国人口老龄化趋势，将老年人作为目标客户，针对老年人的特殊需求，开发建设了适宜老年人居家养老的住宅。”

此外，一些地产开发商还表示，近年来政府对商品房的调控力度逐年加强，也是地产商将目光投向养老地产的原因之一。“地产商在投资养老地产时会享受到政策优惠。地方政府看到发展养老事业和投资养老地产是地方经济发展的补充，会在土地出让和税收方面提供优惠，吸引企业参与投资养老地产。”陈国强说。

养老地产盈利模式不尽相同

据记者了解，尽管很多地产开发商将目光投向了养老地产，但目前建成并交付入住的养老地产项目屈指可数。而养老地产的运作模式与盈利模式，在业内也被比喻为是“摸着石头过河”。

“当前来看，已经投入使用并开始盈利的养老地产项目有北京太阳城和上海亲和源，而这两个项目分别代表了当前养老地产的两种盈利模式，前者是租售结合，后者是只租不售。”陈国强说。

“太阳城的立项名称叫作北京太阳城国际老年公寓，此项目是用70%的土地做老年住宅，30%的土地用来建为老年人提供服务的商业设施，比如医院、租住式老年公寓。区别是老年住宅是出售的，商业设施为非卖品，我们持有物业。”北京太阳城集团董事局主席朱凤泊告诉中国青年报记者。朱凤泊所说的持有物业指的是北京太阳城银龄公寓。作为养老地产项目中的物业部分，银铃公寓并不出售，只用来为老年人提供租住服务。

对于养老地产如何实现盈利的问题，陈国强认为，“在大规模社会化的养老管理上我们缺乏经验。盈利模式走的是租售结合，自己持有养老社区设施，出售住宅类产品回笼资金。如果没有出售的途径，项目的投资就难以为继。必须通过租和售相结合的方式才能使企业资金链运转。”

对此，朱凤泊坦承，“第一桶金是老年住宅开发销售的时候淘到的。”此后，用利润支撑持有型养老物业的建设。养老型物业经营后形成经常性收益。经常性收益当中以养老公寓为主业，带动其他产业链发展，比如太阳城国际老年公寓内的太阳城医院。

从北京市朝阳区政府退休后，徐老伯和老伴一起住在太阳城银龄公寓。他们租住的套间，每月要交纳2000多元房费，由于儿子在外地工作，不能及时照料，还花费3000元聘请了护工，如果算上伙食费和其他一些服务费，徐老伯夫妇每月一共要开销近6000元。此外，“入住时还交纳了40万元的保障金。”

根据全国老龄工作委员会办公室公布的数据，2010年，北京市职工(多为离退休人员)基本养老金2065元。徐老伯夫妇仅凭养老金也无法承受昂贵的租金，“住在这里的都是退休干部和知识分子，我们的保障金也是儿子付的，不然也住不起。”徐老伯说。

对于当前养老公寓收取保障金的问题，陈国强认为，“老年公寓收取保障金，是一种融资的途径，因为配套设施，比如医疗机构也需要投入资金，而且建医疗机构回笼资金的周期长，收取保障金能够解决运营资金的问题。由此看来，要想把养老地产做到令人满意，地产商本身需要具备很强的实力才行。”

而只租不售的上海亲和源养老地产项目，采用的则是会员制的盈利模式。据亲和源研究中心工作人员介绍，上海亲和源的收费主要分两块：年费和卡费。

据记者了解，亲和源有两种会员卡，A卡为“永久卡”，卡费89万元(需一次性缴纳)，按户型分，小套、中套、大套的年费分别为2.98万元、3.98万元、6.98万元。A卡可继承，可转让。B卡为“终身卡”(15年)，年费2.98万元，卡费按照小套、中套、大套分，分别是45万、55万、88万元。

上海亲和源养老地产项目2008年营运至今，投入的成本还没有完全收回。在一些业内人士看来，会员制收取的昂贵卡费无疑是在变相售房，而这种方式并不利于养老地产今后的发展。

另外，一些地产商在开发住宅项目时也会加入养老住宅的元素进行销售。对于这种做法，业内人士并不看好，“住宅区盖

一、两栋适合老年人居住的楼房，使得住宅区有养老功能，这种方法不能从根本上解决老年人养老问题。养老地产项目需要有具备相关资质的医疗机构，如果没有医疗机构或医疗机构未获得资质，充其量也只停留在养老地产概念上。”养老地产应突出服务功能

今年7月，面向社会公开征集意见的《老年人权益保障法(修订草案)》(以下简称草案)提出，“政府支持养老服务事业发展”，“各级政府在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持社会力量兴办养老服务设施。”

针对养老服务设施建设“用地难”问题，草案规定，“地方各级人民政府和有关部门应当按照老年人口比列及分布情况，将养老服务设施建设纳入城乡规划。”

一些养老地产业内人士认为，草案不仅将保障老年人的合法权益，也将规范并有利于养老服务产业的发展。

“在当前的土地出让阶段，养老地产项目能避开招拍挂流程，采取和地方通过协议出让土地的方式，拿地成本会很低，导致一些地方的房地产开发商以投资养老地产为名进行圈地卖房。”陈国强说。

而有的地产业内人士表示，2013年北京土地招拍挂市场将推出养老综合用地，以推动开发商对养老地产的投入。一些地产界研究者认为，养老地产尽管是商业开发，但其公益属性也很强，为保证养老产业“不走样”，政府部门应对参加招拍挂的企业设置一定门槛，招拍挂后的土地价格应避免过高。

为了扶持养老服务业发展，今年9月14日，民政部与国家开发银行签署了《支持社会养老服务体系建设规划合作协议》。协议中说，“国家开发银行将利用开发性金融优势引导社会资金加大对社会养老服务体系建设的投入。”

“尽管养老产业的优惠政策和市场需求很大，但做好养老地产的关键在于企业的心态。”陈国强说，地产商在地产与养老服务之间应更突出养老服务功能。如果把养老地产仅仅当作地产的一个种类，注重短期回报，就很难获得市场认可。走长线发展的路径，是投资商进入养老地产领域一个最基本的心态。

此外，养老地产所需的人力资源也是制约养老地产发展的瓶颈。据全国老龄工作委员会公布的数据，目前我国60岁以上的老年人口近两亿。而我国护理人员存在极大缺口，按平均每3名老人需要1个护理员推算，我国大体需要养老护理人员1100万人左右，但全国现有养老护理员仅30多万人。不仅普通护理人员稀缺，养老产业管理人才也非常短缺，高昂的人力成本降不下来，也将抬高养老公寓的服务价格。

在陈国强看来，最终衡量养老地产项目成熟与否的标准是提供的养老服务是否令人满意。建设部原副部长、中国房地产协会会长宋春华也曾表示，“养老地产关键要搞好市场调查以及规划设计，只有拿出优质的服务才能占领市场，才能得到社会的承认、大众的欢迎，才会有更好的效益。”

第五篇：有关研究对象与研究内容

今天有幸参加了嘉兴市教科研基地学校教科室主任研修的第一次活动。上午聆听了朱建人处长的指导性讲话，以及两位优秀教科室主任的经验介绍，有很大的触动。下午在阮望兴所长的主持下，对课题报告的撰写进行了交流、互动，本人也借此机会上台发表了自己的想法，在交流和阮所长的点评中，受益匪浅。

在交流、点评中，我还觉得有一个问题有必要作进一步的探讨——什么是课题研究的对象。

经网络搜索，在关于“课题研究方案的撰写方法”的大量网页中都有如下的说法：“比如我们现在有一个课题名称叫“××市教育现代化进程研究”，这里面研究对象就是××市，研究的问题就是教育现代化问题。有时候还要把研究方法写出来，比如 “中学生心理健康教育实验研究”，这里面研究的对象是中学生，而不是小学生或者大学生，研究的问题的心理健康教育，研究的主要方法是实验研究，这就说得很清楚，别人一看就知道这个课题是研究什么。”

在大量的课题研究方案中，对课题的研究对象的阐述也大多是基于上述的理解。

2． 社会研究的对象

社会研究的对象是指被研究的个人、群体或组织、或者是研究所指的其它社会单位，一般包括社会中具体的个人、家庭、社区、各类专门人群以及各类组织等。

在理解什么是社会研究对象时，必须要注意区分“研究对象”与“研究内容”之间的不同，以及“研究对象”和“调查对象”概念的差异。

首先，社会研究对象在概念上不同于研究内容。社会研究的内容是指特定的社会现象及其本质和规律，而研究对象则是指特定社会现象发生和发展范围中的任何社会单位。

其次，“社会研究的对象”与“社会调查的对象”也是不同的概念。前者的对象应该是社会中某类群体或组织的总体。后者是指社会调查活动中直接访问和观察的单个对象，包括个人、群体和组织。

在用从单个的调查对象所得的资料推论总体情况时，要注意区分类别概念和集合概念。类别概念是指由具有相同属性或特性的人或事物所构成的一个类别，只代表具有某种共同特征（年老或残疾）的人所构成的类别。对于类别概念的事物，可以用其全部和多数成员的特征去推论整个类别群体的特征。相比之下，对用集合概念来代表的集合体则不能做这样的推论。集合概念是指由一些分子所组成的几何体。在社会研究中，研究者常常使用“分析单位”的概念来区分社会调查对象（收集资料对象）与社会研究对象的不同。

从一般原则上讲，在每一个层次的分析单位上收集到的资料只能分析和推论该层次的情况。如果混淆了分析层次，则可能导致“以偏概全”或“简单还原”的错误。前者是指从低层次的分析单位中得到的资料去简单推论高层次社会单位的情况。后者这是指将高层次分析单位中得到的结论简单地推论其中每一个成员。

最后，在进行社会研究时还需要明确研究对象的范围以及调查对象的范围和规模。

3． 社会研究的内容

社会研究的内容是指社会研究所要了解的社会现象和要探索的社会问题的具体内容。一般来说，确定研究内容首先需要按照研究的目标将研究题目分解为若干方面，然后根据研究的目标去确定每个方面所需收集的信息。总的来说，各项社会研究的内容可分为现状调查、态度调查、因果分析、预测分析及对策研究等不同的层次。