我读“昔日疯狂抢购如今大量空置 唐山成又一座‘鬼城’ ”有感专题

第一篇：我读“昔日疯狂抢购如今大量空置 唐山成又一座‘鬼城’ ”有感专题

我读“昔日疯狂抢购如今大量空置 唐山成又一座‘鬼城’ ”有感

由于供应激增而需求有限，我特别同意以下的分析：

大房企水土不服

这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。

在唐山西郊军用机场原址上改造的凤凰新城，如今密密麻麻的分布着多个大型楼盘。凤凰新城区域是2009至2011年期间唐山市政府重点推介的地块，龙头房企的唐山项目多位于这一区域。这些楼盘由于各种原因均未全面入住，入夜后只能看到一片由钢筋水泥构成的灰暗的城市森林，有媒体将唐山凤凰新城称为又一座“鬼城”。除了凤凰新城，唐山市其他区域还有多个的停建、缓建楼盘。

楼盘入住率较低

仅唐山通过城中村改造释放的住宅供应就接近2011年北京楼市成交的两倍，而目前唐山市区城镇人口为420万，约为北京的五分之一。在城中村改造的同时，唐山市还对多个居民区进行拆迁改造，加上新城区的建设，有唐山地产人士估计唐山未来的住宅供应规模可能更加可观。“供大于求将是未来几年唐山房地产市场的常态”。

几年前的冲动式发展渐渐显露出恶果。由于大量已售楼盘空置，在楼盘大量空置的凤凰新城，目前只有一个旧改楼盘销售尚可，原因之一就是该楼盘由大量回迁住户居住。而在唐山市路南区某大型回迁楼盘，由于原住民每户均补偿了多套房产，同时商品房销售乏力，导致这一规划居住人口10万人的楼盘入住率十分有限。

入住率底下还套牢了投资商铺的购房者。