安徽省宿州市汴河西路尚都安置回迁问题试卷[精选合集]

第一篇：安徽省宿州市汴河西路尚都安置回迁问题试卷

安徽省宿州市汴河西路尚都安置回迁问题试卷

第一卷

本卷共10小题，每小题3分，共30分，在每小题给出的四个选项中，只有一项符合题目要求。

一、(12分·每小题3分)

1.1.安徽省宿州市汴河西路尚都拆迁区什么时候拆迁的？

A.2011年月 ．．．．．3．．

B.2012年3月

C.2013年3月

D.2010年3月

2．拆迁时，有关安置房的户型、套房平面及立体的设计图纸由谁公布的？

A．宿州市墉桥区三八办事处公布的。

B．宿州市墉桥区三八办事处光彩社区公布的。

C．宿州市拆迁办公室拆迁现场张贴公布的。

D．没有公布。

3.汴河尚都区的拆迁居民根据什么选择未来安置楼房的？

A.根据宿州市政府该区现场拆迁办公室公布张贴的安置房设计图纸选择自己的户号，户型的。

B.没有选房，拆迁办随机抽取的。

C.根据拆迁办公室工作人员介绍进行的选房。

D.根据领导承诺，盖好的安置房与设计图纸一定一样才选得房。

4．目前竣工的汴河尚都小区安置房与原公布的设计图纸有什么不同？

A.完全相符，不存在不符的情况。

B.汴河尚都安置房的外表面与原公布的图纸完全不一样

C．外观上看：设计图纸与竣工的安置房完全不同，最大的不同在于楼顶结构，图纸的楼顶的框架结构被斜坡结构所代替;从套房来看：图纸上的四面采光的阳光及飘窗结构被改掉，成了没有阳台的套房，入户门由向里开改为向外开，使不符合国家最低宽度标准尺寸的过道存在严重的安全隐患。

D.只有安置套房的门打开方向不一样。

二、（9分，每小题3分）

简答题

1.竣工的几幢安置房存在哪些严重的质量及设计上的问题？

答：刚竣工的安置房外表面已经出现水泥层脱落现象;卫生间、厨房等没有地露;墙体出现渗水现象;楼内过道尺寸1.1米没有达到政府检验部门公布1.4米，就连国家最低标准1.2米也没有达到;墙体内钢筋纤细;套房入户门往外开，为居民的出行及火灾逃逸带来了重大的安全隐患。

2.宿州市墉桥区城乡建设指挥部的梁主任如何解释选房的安置房设计图纸与目前安置楼房完全不符的问题的？原设计图纸与拆迁协议有什么关系？

答：梁主任对上访的回迁户们说：当时是安置房的设计草图，不是正式的图纸。

这种回答让回迁居民非常气愤。

拆迁居民在拆迁之前看到安置房的设计图纸满意后才同意拆迁，它是拆迁协议的一个组成部

分，是具有法律效力的，建成后安置房与此设计图纸不符牵扯到已生效的拆迁协议是否依法

履行。两者不符已经严重违背为拆迁协议的承诺，被拆迁一方完全可以拒绝入住安置房，所

受到的损失有依法得到补偿的权利。任何搞协议欺诈的行为及责任人都应该受到国家有关法

律的严惩。

3.宿州汴河西路尚都安置房有关面积售价为什么令回迁户们非常不满意？

答：这个问题主要涉及在政府部门对安置房的回收价格与卖给回迁居民的价格上，回收拆迁安置房价格以安置房的成本价2000元/平方米，卖给回迁户却以市场价4300元/平方米。这不但违反了拆迁时签定的拆迁协议而且违反了国家及宿州市的有关拆迁安置的法律法规。这是安置房，不是拿来谋利的工具！

宿州市人民政府关于印发宿州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置办法的通知(宿政发〔 2013〕30号)，第（四）条规定：被拆迁房屋面积不足应享受的安置面积部分，被拆迁人要求补足的，按安置房屋建安成本价格购买；被拆迁人放弃补足的部分，按安置房屋建安成本价格与被拆迁房屋重置价的差额给予货币补偿。

第（五）条规定：协议安置面积与安置房实际面积差额部分，按安置房屋建安成本价格结算差价。

根据以上的条文，卖给回迁户的安置面积应该是成本价2000元/平方米，而不是市场价4300元/平方米。

以上原因是最令回迁居民不满意的地方

三、（56分，每小题8分）

问答题

1.宿州汴河西路尚都安置房比拆迁协议约定所谓盖大了，为什么遭到回迁居民严重抗议！

答：十条的规定，规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则，即3％之内的部分多退少补，超过3％的部分，由房地产开发企业承担，不足3％的部分，由开发企业按房价款双倍返还购房人。此规定同样适用安置房。

由以上法律条文可知回迁居民可以拒绝承担盖大超过3%之外的部分，更不用说该面积的价格问题了。

根据建设部88号令《商品房销售管理办法》第二十条的规定，规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，并规定了合同未作约定时的处理原则，即3％之内的部分多退少补，超过3％的部分，由房地产开发企业承担，不足3％的部分，由开发企业按房价款双倍返还购房人。此规定同样适用安置房。

由以上法律条文可知回迁居民可以拒绝承担盖大超过3%之外的部分，更不用说该面积的价格问题了，就是3%之内的部分也只能为成本价2000元/平方米卖给回迁居民，这是《宿政文30号》文件规定的。

2.政府安置部门公布的所谓盖大的安置房面积是真得盖大的吗？

答：所谓盖大的面积主要来自把原来设计图纸上的存在的开放阳台在安置房的施工中封死算成室内面积了，飘窗及空调架等部分封死也算室内面积了。而不是真实的安置房比原来的图纸标识的尺寸盖大了。安置房的套房并没有真正的变大。

这种改变原设计图纸，人为的封死阳台，飘窗，空调架等方式增大室内面积的做法，令人不耻，法律不容！

3.安置房是否存在公摊面积之说？

答：安置房应该不能给回迁户们算安置房公摊这部分面积，全国大部分城市安置房都不给回迁居民计算公摊面积的，就是计算了，也不能以市场价卖给回迁居民，比如宿州汴河西路尚都安置房就以4300元/平方米卖的，本市官方公布的同期商品房市场平均价才4000元/平方米。

4.对于安置方面存在的严重问题，宿州市汴河西路尚都回迁居民都向哪些政府部门提出了安置诉求？

答：因为安置即不合理也不合法，所以该区的回迁群众向行政所属地三八办事处、墉桥区安置办，墉桥区政府，宿州市政府，安徽省政府提出了安置不满的上访诉求。

5.针对尚都回迁居民的诉求，宿州市市委书记张曙光是如何批复的？

答：宿州市市委书记张曙光在市信访部门上报的回迁居民诉求报告上指示：请副市长赵琳及时处理回复回迁居民的民意诉求。

6.宿州西路汴河安置区的回迁居民受到过市委常委常务副市长赵琳诉求接见了吗？回复诉求了吗？

答：回迁居民在二月及三月期间，几乎天天去宿州市信访办，就是在市长接待日也没有见到过赵琳副市长，也没有得到她任何的回复意见！

7.宿州西路汴河安置区的回迁居民去过安徽省省委信访部门吗？

答：去过，省委省政府信访部门与宿州市方面数次沟通，宿州市方面承诺星期三（2014年3月12号）赵琳副市长接见回迁居民。倾听群众的呼声并处理诉求。但是到了星期三根本见不到时赵琳市长的身影。

没有任何政府人员告之原因。一部分回迁居民去市委大院去找赵市长，却被市政府安排的特警驱散带走，被要求保证不准再去市委市政府办公楼找领导。

四、（30分，每小题10分）

分析题

1.为什么宿州市委主要领导不愿意面见尚都回迁居民？他们又是怎么应付回迁居民合理合法的诉求呢？

答：主要原因是在汴河西路尚都回迁安置中，完全违反了国家的有关安置规定及本市的有关法律条文，回迁居民占有道义上及法律上的优势，如果市委领导面见回迁居民又如何对回迁居民在安置问题上做出合法的合理的解释呢？如何回答回迁居民的提出存在的不合法的安置行为呢？既然无法回答，但又不想改变现在的不合法的安置计划，只有躲，避而不见对他们来讲不失为上策。

他们安排下级领导会见回迁居民，这些领导被上级指派，又受到回迁居民的指责。他们即不能解决问题又不能得罪上司，只有忽悠百姓，放出了不少骇人语句：盖章的就是合法的（指尚都安置公告及安置方案）你们（指回迁群众）不能和别人比，我有公家小车子坐，你们有吗？（这句话是指责回迁居民不能把尚都安置房与同时期同地点的胜得安置区相比）等等可笑话语，哪还像党员干部的话，在这里就不点出官员的名字了。

总得来说采用拖延，躲避，下司为挡箭牌等方法来对待回迁居民的问题，而不是采取真诚的态度帮助老百姓解决问题，尽可能的减少少数老百姓难以承受之重.如果确实上不起房的回迁居民也要拿出优惠的上房政策出来，以便帮助他们渡过难关，这才应该是政府部门所做的事情。

2.现在允许回迁居民相互之间可以3000元/平方米买卖安置面积，高于政府收购价2000元/平方米，低于政府销售价4300元/平方米，这是胡乱行政吗？

答：回迁居民之间能够相互买卖面积，比如甲居民有多余的安置面积，乙居民就可以3000元/平方米的价格购买，如果这部分面积让政府收购就是2000元/平方米，如果这部分面积从政府购入就得以4300元/平方米购入，现在政府安置部门允许居民之间相互买卖了，看来比从政府部门购入卖出合适，但这些居民多余的总体安置面积有限，整个套房居民又不愿意分割去卖，不如高于3000元/平方米的市场价卖给别人了。所以这条安置政策是虚伪的，真得是胡乱行政，愚弄百姓。

3．宿州汴河西路尚都小区安置房竣工的情况如何？回迁居民下一步应该怎么做？

答：到目前为止，33幢安置楼已经竣工6幢，安排上房的也只是这6幢回迁居民。还没有安排上房的回迁居民要继续为了维护自己的合法利益而行动。有三条路可走，一是接着上访市主要领导及上级领导，二走司法途径，对破坏拆迁协议的一方提出民事诉讼，通过法律争得对方的经济赔偿，重新回到遵守拆迁协议上来;三是对安置过程的违法失职现象及个人举报中纪委。对此类现象举报也是每一个公民应该做的。也是公民的权利，如果想维权，团结是核心，团结就是力量，比如签订维权同意书，凡是同意的，就要听从回迁户们的集体书面约定，行动一致。一盘散沙，单打独斗是维不了安置权利的，如果做不到这些，大家干脆遵照安置部门的要求去顺从讨个冤枉钱上房吧。不过在这里强调一点，回迁居民们的经济条件也是相差万别的，经济较困难的居民应该还是抱成团，这个群体不能与少数有钱的户相比，人家不想费那个劲，所以也不要期望全部居民都一心，不现实也不可能。大多数能团结在一起就会成功。别恢心，加油。，你一年才能挣几个钱，费神一时，少奋斗几年。

做为一个回迁群体，要抱成团，要团结行动一致进行维权，履行宪法及法律赋予每一个

五．延伸题阅读：

宿州汴河西路尚都安置回迁户有没有上访的视听资料了解下？

答：有，大家记住一点，只要坚持诉求，总会有收获，不论大还是小，总会有。这里给大家放出一段上访录音片段听一听，网址：

安徽省宿州市汴河西路尚都安置回迁诉求问题试卷

选择题参考答案

一、(12分，每小题3分)

1.A2.C3

．A4．C