厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知[★]

第一篇：厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知

厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须知

商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指在我市已办理个人商业性住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款条件的借款人（以下简称借款人），在还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）。

一、商转公贷款对象及条件

在我市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款）尚未结清，符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定的职工。必须同时符合以下条件：

（1）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

（2）原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

（3）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

（4）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；

（5）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;

（6）符合国家、省和我市住房公积金个人住房贷款政策规定。

二、商转公贷款可贷额度及贷款期限

（一）商转公贷款可贷额度应同时符合以下限额：

（1）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；

（2）原商业性住房贷款余额内；

（3）我市住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。

（二）商转公贷款期限不超过原商业性住房贷款的剩余年限及我市住房公积金个人住房贷款可贷年限。

三、商转公贷款办理程序

（一）申请。借款人向受托银行或管理中心及受托银行认同的担保机构提出申请。

（二）银行初审。银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕。

1、向受托银行申请的，受托银行受理并对贷款材料初审后，提交管理中心。

2、向担保机构申请的，担保机构受理并出具《担保意向函》后，由受托银行对贷款材料进行初审，并提交管理中心。

（三）管理中心审核。管理中心对受托银行移送的贷款材料进行审核，严格审查借款人所购房屋性质、家庭住房情况、信用状况和还款能力，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。管理中心在4个工作日内审核完毕。

（四）签订合同，办理抵押登记。

1、借款人以自有资金结清商业性住房贷款，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款人与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，到市房地产交易权籍登记中心办理商转公

贷款抵押登记手续。

2、借款人申请担保机构担保的，借款人与受托银行签订借款合同、抵押合同，并与担保机构签订担保合同。

（五）管理中心复核。

管理中心对受托银行移送的借款合同、抵押登记证明（或担保公司出具的《放款通知书》、保证合同）等材料复核后，通知受托银行放款。管理中心在2个工作日内完成复核。

（六）银行放款。

1、借款人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受托银行以转账方式将贷款资金发放至借款人指定的账户。

2、借款人申请担保机构担保的，受托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；担保机构为借款人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款人与受托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

四、其它说明

（一）商转公贷款所涉及的评估和担保等相关费用由借款人承担。

（二）住房公积金个人住房贷款资金不足时，商转公贷款实行轮候制度。

（三）转为个人住房公积金组合贷款中的商业性住房贷款需按受托银行的有关规定办理。

厦门市住房公积金管理中心 咨询电话：（人工）5016040 网址：2012年1月

厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款须提供的材料

第二篇：厦门市住房公积金个人住房贷款须知

厦门市住房公积金个人住房贷款须知

日期： 2013-07-29字体显示：大 中 小

住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向本市正常缴交住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住住房的低息优惠贷款。

一、贷款对象和条件：

在本市购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）的职工同时具备以下条件，均可申请办理住房公积金贷款：⑴具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；⑷申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年）；⑸个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；⑹没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；⑺偿还包括拟申请的住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；⑻法律、法规规定的其他条件。

职工购买的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。

二、贷款成数、额度、期限和利率

（一）成数

对购买首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款可贷额度最高不超过购房款总额的70%。

对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的40%。

购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。

购买二手住房的，购房款总额按购房合同总价与评估价中的低者确定。

（二）额度

贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额（含预缴或补缴的金额）×2×80倍。购买首套住房的，单职工贷款最高限额40万元，双职工贷款最高限额80万元；购买第二套住房的，单职工贷款最高限额30万元，双职工贷款最高限额60万元。

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款最高限额可为我市最高限额的4倍。

（三）期限

贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。

三、贷款办理程序及时限

（一）职工携相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行（担保公司）提出申请，银行（担保公司）在5个工作日内初审完毕；

（二）银行（担保公司）将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），公积金中心在4个工作日内审核完毕；

（三）公积金中心将审核同意的贷款材料送银行（担保公司），银行（担保公司）在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记；

（四）银行（担保公司）向公积金中心申请贷款指标，公积金中心在2个工作日内下达指标；

（五）银行在2个工作日内发放贷款。

四、其他情况说明

（一）目前住房公积金贷款金融业务由公积金中心委托工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、交通银行厦门分行、厦门银行办理，职工可直接到上述受托银行申请；

（二）军转干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，因来厦工作不足一年，住房公积金按规定足额缴存的，提供军转干部证书或由市人事局出具的引进人才证明或市人事局颁发的《厦门市留学人员工作证》，也可申请住房公积金贷款；

（三）持“金鹭英才卡”的人才及其配偶在我市购买自住住房时，自缴存住房公积金当月起，即可申请办理住房公积金贷款；

（四）在中国永久居留的外国人符合我市住房公积金贷款条件的，提供有效护照及《外国人永久居留证》，可申请办理住房公积金贷款；

（五）单身职工、非本市户籍职工、在中国永久居留的外国人或只有一个收入来源的贷款家庭申请住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保，担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄；

（六）有下列情形之一的，对借款人执行第二套（及以上）住房公积金差别化信贷政策：

1、借款人首次申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用住房贷款购买过一套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；

3、通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

（七）第二套住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

五、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。厦门市住房公积金管理中心咨询电话：（人工）12329网址：办理住房公积金贷款须提供的材料：

第三篇：黄山市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的实施细则

黄山市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的实施细则

为满足职工贷款需求，提高资金使用率，根据《住房公积金条例》等有关规定，对商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）制定如下实施细则：

一、“商转公贷款”含义

本细则所称商转公贷款，即指购买、建造具有自有产权的自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款，且尚未还清，并符合住房公积金个人住房贷款条件的职工，可申请商转公贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。

二、申请条件

凡连续足额缴存住房公积金6个月，具有完全民事行为能力的职工，在同时具备下列条件时，可申请商转公贷款：

（一）具有本市常住户口或有效居留身份证明；

（二）具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

（三）购买、建造具有自有产权的自住住房时，已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一年以上，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的不良记录；

（四）申请商转公贷款的借款人（以下简称“借款人”）须为原商业性个人住房贷款的借款人或产权共有人，以共有产权作为抵押的，其共有产权人须为借款人配偶、父母或成年子女；

（五）申请商转公贷款时，借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款。

三、贷款额度、期限及相关政策

（一）贷款额度须同时符合以下条件：

1、原则上不得高于以下公式计算的可贷款额度:

贷款额度=借款人基数5万+共有人基数5万+（借款人公积金余额+共有人公积金余额）×3；

2、购买商品房的，不得高于购房总金额的70%；购买二手房的，房龄（指住房竣工至申请贷款日间的年限）不超出15年，不得高于交易价、评估价（房龄5年内，可申请不评估，以原购房发票价格为准）或应纳税额中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房实际费用的60%。（住房总金额的确定与公积金贷款政策相同）；

3、不得超出申请时的银行贷款余额（取千元以上整数）；

4、不高于单笔贷款规定的最高限额。

（二）贷款期限须符合以下条件：

1、借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和，不得超出其法定退休年龄后5年；

2、购买二手房，房龄与贷款期限之和不得超出30年；

3、不得超出规定的最长年限。

（三）商转公贷款其他方面政策（如首套普通自住房的界定，第二套住房公积金贷款首付款比例、贷款利率，三套房不予贷款等）与现行住房公积金贷款政策一致。

四、需提供的证明材料

借款人需提供以下证明材料的原件和复印件：

（一）借款人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明；

（二）商业性个人住房贷款所购房屋的《房地产权证》；

（三）商业性个人住房贷款的借款合同（含借款抵押合同）和贷款银行提供的申请转贷日前一年的还贷记录；

（四）公积金中心要求提供的其他资料。

五、办理流程

贷前咨询→申请→审核、审批→结清原贷款、注销原抵押→签定借款合同→办理抵押登记→发放贷款→按期还款→结清

（一）贷前咨询：借款申请人到公积金中心咨询，并领取《个人住房公积金申请、审批表》

（二）借款人向公积金中心提出书面申请，并提供第四条所规定的证明材料；

（三）公积金中心对借款人提供的资料进行审核、并作出准予贷款或不予贷款的决定；

（四）借款人筹资提前结清商业性个人住房贷款，同时到房地产管理部门撤销原商业贷款的住房抵押登记；

（五）借款人与受托银行签订《住房公积金借款合同》；

（六）借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记；将《房地产他项权证》交受托银行保管，由受托银行将借款合同及抵押权证影印件送达公积金中心，公积金中心开具《委托划款通知书》；

（七）受托银行收到《委托划款通知书》后，将住房公积金贷款资金划入借款人的个人账户。

（八）按期还款：借款人按合同约定按期归还借款；

（九）结清：还款期满，借款人结清贷款，办理抵押登记撤销手续。

六、本实施细则从发布之日起施行。/ 1

第四篇：商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款

商业性个人住房贷款如何申请转为住房公积金贷款？

1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间符合公积金贷款条件的可转办住房公积金贷款。

2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：

（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。

（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。

（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无公积金中心规定的不良信用记录。

3、转贷额度

（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。

（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。

4、申请材料

（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。

（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。

（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。

（4）抵（质）押等担保的相关材料。

（5）公积金中心要求的其他材料。

以上申请材料均需提供原件、复印件，第（3）项留存原件。

5、办理程序

（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《盐城市住房公积金管理中心贷款意向表》。

（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。

以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保；

以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；

以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。

（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。

6、相关事项

（1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。

（2）原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。

（3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。

第五篇：银行个人住房贷款转公积金贷款须知

银行个人住房贷款转公积金贷款须知

符合住房公积金贷款条件的个人，可选择一种方式，（见六）申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。

一，申请贷款的条件：

1，借款人及担保人在省直住房公积金管理中心正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请

借款前三个月无停欠缴记录。

2，借款人员银行贷款用于购买长沙地区范围内的住房，且还款记录良好，元按揭银行对借

款人提前还款无异议。

3，借款人为员银行贷款的借款人或其配偶。

4，符合个人征信管理的相关规定。

二，贷款金额：不超过原银行贷款的剩余本金，且最高不超过房屋成交价与抵押房屋评勘价值两者之抵值的70%

1，缴存职工家庭现有两套住房，再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过

房价贷款70%或剩余本金之抵值。

2，