最新国土资源管理与可持续发展利用、土地经营及行政监察实务手册

第一篇：最新国土资源管理与可持续发展利用、土地经营及行政监察实务手册

最新国土资源管理与可持续发展利用、土地经营及行政监察实务手册

作 者：编委会

出版社：土地科学出版社

出版日期：2010年

开 本：16开精装

册 数：4卷

光盘数：0

定价：998元

优惠价：468元

详细介绍：

第一篇：国土资源行政管理总论

第二篇：土地可持续用规划方法与管理

第三篇：土地利用规划方法和规划实施

第四篇：国土资源利用专项规划和详细规划

第五篇：土体储备经营的法律程序与监管

第六篇：国有土地出让

第七篇：国土资源土地调查

第八篇：国土资源土地评价

第九篇：土地评价与应用

第十篇：国土资源执法监管实务

第十一篇：相关法律法规

最新国土资源管理与可持续发展利用、土地经营及行政监察实务手册 最新国土资源管理与可持续发展利用、土地经营及行政监察实务手册

最新国土资源管理与可持续发展利用、土地经营及行政监察实务手册

第一篇：国土资源行政管理总论

第二篇：土地可持续用规划方法与管理

第三篇：土地利用规划方法和规划实施

第四篇：国土资源利用专项规划和详细规划

第五篇：土体储备经营的法律程序与监管

第六篇：国有土地出让

第七篇：国土资源土地调查

第八篇：国土资源土地评价

第九篇：土地评价与应用

第十篇：国土资源执法监管实务

第十一篇：相关法律法规 全国货到付款，满300元免运费。

第二篇：加强国土资源管理 节约集约利用土地

加强国土资源管理 节约集约利用土地

构建国土资源节约集约利用的新机制,是针对当前“保障发展、保护资源”的战略目标而提出的,重点是要解决国土资源开发利用中的浪费与粗放问题。在实践中,应该调查研究国土资源管理与利用机制中的问题,进一步优化国土资源管理结构与资源开发利用的生产结构和布局,抓好资源开发利用的各个环节。

1.明确资源节约集约利用的两个主体与两个环节

国土资源开发利用涉及两个不同的主体:一个是对资源开发利用进行监督管理的政府部门。这是行使资源开发利用监管权力的行政主体,是对资源开发利用进行宏观调控和提供服务的职能部门。另一个是从事资源开发利用活动的企业或个人。这是资源节约集约利用的行为主体,是实施宏观资源调控政策、从事资源开发利用的经济实体。行政主体是资源利用的管理者,行为主体是资源利用的实施者,前者对整个机制的建构、运行起着决定和导向作用,而后者的行为是资源节约集约利用的关键。

资源开发利用活动存在于生产与消费这两个不同的环节。生产过程中应更注重资源的集约利用,侧重转粗放为集约的生产方式,注重技术创新与生产工艺改造,提高单位资源利用效率。消费过程中则以节约为主,减少浪费。

2.理顺资源节约集约利用行政主体的职能关系

国土资源节约集约利用的行政主体实际是一个庞大而复杂的综合系统,横向涉及许多相关职能部门,纵向涉及从国家到地方的不同层级。部门之间、部门内部、上下级之间构成了资源管理系统内既独立又融合的相互制约关系。国土资源节约集约机制的构建,首先要在国土资源管理系统各部门之间、各部门内部、上下级之间建立起分工明确又有机协调的组织运行结构,既要明晰权责,又要分清主次。出现部门职能交叉与矛盾时,要建立有效的协调机制。在土地资源配置中,常出现各部门土地利用规划交叉、重叠等问题,就需要建立部门之间、土地规划管理层级之间的统筹与协调机制。

3.规范和引导资源节约集约利用行为主体的行为

行为主体对资源节约集约利用的认识、行为、经营方式等,直接决定着资源利用的水平。对企业的经营方式,资源管理部门并不能进行强制性约束,但可以通过行政、立法等手段加以规范和引导。还可以采取宣教、奖惩等措施,调动行为主体节约集约利用资源的主观能动性,使其在追求经济效益的同时注重社会效益和环境效益,自觉承担企业法人以及公民应承担的责任和义务。

4.完善国土资源节约集约利用的制度

一、行政规章制度。通过完善合理的行政规章,明确资源利用的管理、实施、监督等责权分工,理顺资源管理同级部门之间、上下级之间的职能与利益关系。

二、政策调控制度。与行政及立法手段相比,政策措施更富时效与高效。如通过科技创新与人才激励政策、税收奖励政策、循环回收利用奖励政策等等,鼓励和促进行为主体加大科技、资金、人员等投入,鼓励对资源回收与循环利用,实现资源利用全过程的集约化。

三、宣传教育制度。人是国土资源节约集约利用机制的主体。一方面要将资源与环境、可持续发展等内容纳入大中小学必修课程;另一方面要深入企业、社区加大宣传力度,形成全社会节约集约利用资源的自觉行为。

邹忠生(1954-),男,东丰县农村土地管理总站站长、支部书记,工程师。研究方向:耕地保护与土地开发利用。

丁洪伟(1971-),男,东丰县国土资源局党办副主任。研究方向:土地规划与利用。

周立刚(1979-),男,东丰县农村土地管理总站办公室主任,助理工程师。研究方向:土地规划与利用。

第三篇：最新国土资源管理与土地开发利用依法行政及执法监察工作创新指导手册

最新国土资源管理与土地开发利用依法行政及执法监察工作创新指导手册

作 者：编委会

出版社：中国大地出版社 出版日期：2009年8月出版 开 本：16开精装 册 数：全三卷 光盘数：0 定价：780元

优惠价：390元

进入20世纪，书籍已成为传播知识、科学技术和保存文化的主要工具。随着科学技术日新月异地发展，传播知识信息手段，除了书籍、报刊外，其他工具也逐渐产生和发展起来。但书籍的作用，是其他传播工具或手段所不能代替的。在当代, 无论是中国，还是其他国家，书籍仍然是促进社会政治、经济、文化发展必不可少的重要传播工具。

详细介绍：

第一篇 用科学发展观指导国土资源管理工作 第一章 树立和落实科学发展观 第二章 国土资源管理概述 第三章 国土资源行政管理 第二篇 土地资源管理 第一章 土地利用规划 第二章 地籍管理 第三章 土地整理

第三篇 土地资源节约集约利用 第一章 我国土地资源利用形势

第二章 “黄金发展期”我国土地利用形势 第三章 加强土地资源节约集约利用 第四篇 土地市场管理与建设用地管理 第一章 土地收购储备与市场管理 第二章 城市土地利用管理

第三章 小城镇建设中的用地管理

第五篇 加强农村土地资源管理，促进社会主义新农村建设 第一章 加强耕地资源保护

第二章 加强耕地后备资源调查

第三章 农村集体土地承包经营权流转 第四章 基层国土资源所建设 第六篇 矿产资源管理

第一章 矿产资源所有权管理 第二章 矿产资源规划管理 第三章 地矿环境管理

第七篇 依法行政与执法监察 第一章 国土资源依法行政 第二章 国土资源执法监察 第三章 国土资源信访

最新国土资源管理与土地开发利用依法行政及执法监察工作创新指导手册 最新国土资源管理与土地开发利用依法行政及执法监察工作创新指导手册

最新国土资源管理与土地开发利用依法行政及执法监察工作创新指导手册

第一篇 用科学发展观指导国土资源管理工作 第一章 树立和落实科学发展观 第二章 国土资源管理概述 第三章 国土资源行政管理 第二篇 土地资源管理 第一章 土地利用规划 第二章 地籍管理 第三章 土地整理

第三篇 土地资源节约集约利用 第一章 我国土地资源利用形势

第二章 “黄金发展期”我国土地利用形势 第三章 加强土地资源节约集约利用 第四篇 土地市场管理与建设用地管理 第一章 土地收购储备与市场管理 第二章 城市土地利用管理

第三章 小城镇建设中的用地管理

第五篇 加强农村土地资源管理，促进社会主义新农村建设 第一章 加强耕地资源保护

第二章 加强耕地后备资源调查

第三章 农村集体土地承包经营权流转 第四章 基层国土资源所建设 第六篇 矿产资源管理

第一章 矿产资源所有权管理 第二章 矿产资源规划管理 第三章 地矿环境管理

第七篇 依法行政与执法监察 第一章 国土资源依法行政 第二章 国土资源执法监察 第三章 国土资源信访

作 者：编委会

出版社：中国大地出版社 出版日期：2009年8月出版 开 本：16开精装 册 数：全三卷 光盘数：0 定价：780元

优惠价：390元

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第四篇：2017土地估价实务：国土资源管理依法行政工作取得了显著成效

2017土地估价实务：国土资源管理依法行政工作取得了显

著成效

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降

2、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。A．经济制度 B．所有制 C．使用制

D．国家管理制度

3、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。

A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300

4、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A．法律

B．地方性法规

C．省人民政府规章

D．直辖市人民政府规章

E．市、县人民政府规范性文件

5、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

6、土地管理的龙头和基本依据是。A：土地利用总体规划 B：土地开发总体规划 C：土地利用详细规划 D：土地利用专项规划 E：35％～50％

7、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素

8、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈内 C：要相邻

D：需在同一级行政区内 E：合法性

9、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售 E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让

10、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素

11、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素

12、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素

13、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．城市规划费用

14、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

15、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

16、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”

17、__是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A．招标人 B．投标人 C．中标人 D．评标人

18、土地级反映土地质量的差异。A：城镇外部 B：城镇内部 C：城镇之间 D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素

20、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产 B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

21、城市的控制性详细规划，一般由__批准。A．该市人民代表大会常务委员会 B．该市人民政府

C．该市城市规划行政主管部门 D．该市上级人民政府

22、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：时间因素

23、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】 A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地

24、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

25、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置

B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

2、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地产状况 B．地上建筑物状况 C．市场情况

D．区域因素条件

3、属于扩张性财政政策工具的是__。A．提高利率 B．增加政府支出 C．提高税率

D．增加货币供应量

4、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

5、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。【2007年考试真题】 A：气候 B：水资源

C：交通及区位 D：植被

E：调节消费结构

6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失

C：土地使用权出租 D：提前收回

E：土地使用权转让

7、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有__。A．针对性 B．实用性 C．先进性 D．代表性 E．科学性

8、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。A．国务院 B．原建设部 C．国土资源部 D．商务部 E．国家发展改革委

9、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。

A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造

B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

10、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E：预算

11、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法

12、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，坚决贯彻__的法律规定。A．“两户一宅” B．“一户一宅” C．“一户二宅” D．“一户三宅”

13、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。A．9 B．10 C．11 D．12

14、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚

15、替代原则可以在估价方法中得以应用．(2002年真题)A：路线地价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

16、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：分项工程概算

17、财产保险与人身保险都属于__。A．政策保险 B．商业保险 C．社会保险 D．信用保险

18、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。A．建筑工程费

B．设备及安装工程费 C．室内装饰费

D．建安工程设计费 E．建安工程补贴费

19、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。

A．复核结果高于3000万元 B．复核结果低于3000万元 C．维持原估价结果不变

D．依重新计算的最终结果确定

20、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。A：建设用地总量能增加 B：建设用地总量不增加 C：耕地面积不减少 D：质量不降低

E：用地布局更合理

21、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权

E：取得开工许可证

22、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大

23、影响地价的基础设施条件，主要包括。A：道路状况 B：公共交通状况 C：基础设施 D：公用设施 E：交通设施

24、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

25、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后。【2002年考试真题】

A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任 B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任 C：证券交易所承担赔偿责任

D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 E：先规划后建设

第五篇：2015土地估价实务：国土资源管理依法行政工作取得了显著成效

2015土地估价实务：国土资源管理依法行政工作取得了显

著成效

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。A：建设项目单位 B：当地政府

C：接受开垦费的邻县政府 D：被占地农民集体 E：35％～50％

2、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4 B：1／2 C：整个 D：一年 E：合法性

3、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地 B：农用地

C：农用地和农村建设用地 D：农用地和宜农未利用地 E：35％～50％

4、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆

5、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素

6、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

7、农业区位理论创始人杜能认为，在一定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数．此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：时间因素

8、编制和实施__是合理利用土地的基础。A．土地利用专项规划 B．土地利用总体规划 C．国土规划 D．城市规划

9、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

10、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素

11、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 B：r数值在(0，1)之间变化

C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0 D：r越小，越接近；r越大，越接近1 E：合法性

12、__是影响土地区位的最重要因素。A．社会经济因素 B．自然因素 C．行政因素 D．繁华程度

13、土地利用总体规划的意义在于__。

A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

14、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

15、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。A．一律不入账

B．外购商誉可以入账

C．外购商誉和自创商誉均可入账

D．只有符合条件的自创商誉才能入账

16、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方 B：贷方余额 C：借方

D：借方余额 E：土地

17、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

18、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素

19、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划 B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素

20、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素

21、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素

22、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。

A：评估期前后若干年的年平均收益

B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C：等差时间序列模型的模拟值 D：等比时间序列模型的模拟值 E：土地

23、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款

24、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。A：马克思

B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素

25、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。A．197 B．161 C．160 D．150

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】 A：强调对耕地的保护 B：具有税收用途补偿性 C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

2、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。A．总体单位总量和总体标志总量 B．数量指标和质量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标

3、地籍按表现形式分为__。A．常规地籍 B．农村地籍 C．城镇地籍 D．数字地籍 E．多用途地籍

4、土地利用总体规划实行__审批。A．一级 B．定量 C．分级 D．统一

5、建设用地的类别包括__。A．商业用地 B．工矿仓储用地 C．农用地

D．公共设施用地 E．医疗卫生用地

6、土地利用总体规划编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

7、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。

A：遵循公正、公平、公开的原则

B：按照国家规定的技术标准和评估程序

C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 D：同时参照当地的市场价格 E：应当参照外地的市场价格

8、资本市场包括__。A．证券市场 B．股权市场

C．生产要素市场 D．产权交易市场 E．劳动力市场

9、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。A．无限

B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余

10、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

11、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。A．米 B．条 C．立方米 D．根

12、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】 A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

13、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权 B．分配权 C．收益权 D．转让权

14、下列__不属于地籍管理的内容。A．地籍档案工作 B．土地调查 C．土地金融 D．土地登记

15、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争

16、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权

E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

17、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号管理。A．全国 B．全省 C．全市 D．全县

18、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度

19、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法

20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

21、《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A．1% B．3% C．5% D．7%

22、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

23、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税

C：城市维护建设税 D：契税

E：耕地占用税

24、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地

E：土地功能具有永久性

25、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途 B．土地经济供给 C．土地种类 D．土地区位