房屋继续租赁合同

房屋继续租赁合同

房屋继续租赁合同1

甲方： (出租人)

乙方： (承租人)

双方经友好协商，根据《民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议：

第一条、出租房屋坐于 ，房屋建筑面积平方米，砖瓦结构，房屋门窗完好，水、电、气、暖供应正常，房屋租赁期限________年：自_______年____月____日至________年____月____日止。

第二条、租金每年人民币 元(大写金额：)租金以现金形式一次支付。

第三条、租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、暖气费、电话费、有线电视费、网络使用费、垃圾费等均由乙方承担，以及由乙方居住期间所产生的费用由乙方负担，乙方须交清费用。

第四条、租赁期间，乙方不得将房屋转租给他人。

第三方使用，否则，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的违约责任。

如在租赁期间如有政府拆迁等特殊原因，乙方应无条件退房，甲方应将剩余租金返给乙方。

第五条、租赁期间，如乙方空房，甲方有权收回房屋，租金不予返回。

第六条、租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状并赔偿经济损失。

第七条、根据本合同约定，乙方应在期满之日前 天通知甲方是否继租，如不继租，期满内搬出全部设备、物件。搬迁后____日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。租赁期满，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

第八条 本协议一式二份，甲、乙双方各存一份，均具有同等法律效力。本协议自双方签字之日起生效。

甲方(出租人)签字：

乙方(承租人)签字：

时间：________年____月____日

房屋继续租赁合同2

甲方：

乙方：

甲、乙双方就乙方继续承租双方于年月日签定的《房屋租赁合同》所属房屋院落一事达成如下协定：

1、甲方由原来的商贸中心现变更为，乙方名称不变。

2、租赁年限续签半年，即年月日至年月日。半年租金为元整，一次性支付。

3、水、电、暖气费用按现价格使用支付。

4、年月日签定的《治安目标责任书》及《防火安全责任书》的甲方均变更为戴顺意。本协定自签定之日起，戴顺意正式变更为原《房屋租赁合同》及《治安目标责任书》及《防火安全责任书》的甲方，行使甲方责、权、益。乙方依然为有限公司同时行使其责权益之权力。

5、甲方变更后的《房屋租赁合同》、《治安责任书》、《防火责任书》除本协定另行约定的条款外，其它条款及内容继续有效，具有法律效力。至本协定期满为止。

6、本协定自双方签字之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

_______年____月____日_______年____月____日

房屋继续租赁合同3

【案情】

20xx年1月，李某与房东刘某签订了房屋租赁合同，刘某将其所有的一间店铺租赁给李某经营，每月租金1500元，租赁时间为20xx年1月--20xx年1月。合同签订后，李某按照约定向刘某支付了租金。10个月后，刘某由于资金紧缺，决定出售该铺面，张某以15万元将该铺位买下，双方签订了买卖合同，并办理了产权登记手续。张某将铺面买下后，打算自己在该铺面经营水果生意，遂要求李某限期内搬出，在李某不同意的情况下，张某强行将李某的.东西从此铺面搬出。李某要求继续租用此房屋，遂起诉至法院。

【分歧】

被告张某认为，铺面是自己的，自己有权处分，何况自己还给了李某3个月的期限另找房屋，自己已经仁至义尽了。原告李某则认为，自己签订的合同是真实有效的，根据“买卖不破租赁”的原则，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，自己有权继续使用该铺面直至合同期满。

【评析】

1、刘某要卖掉铺面，应当先通知李某。对此，第二百三十条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人……”《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人……”;最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

2、我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”这两条规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同合同的适用。也就是说，如果承租人李某不想购买这个铺面，那么李某在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这个铺面，房屋新的所有权人张某并没有权利让李某搬走。

本案中，李某与房东所签订的租赁合同并未违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。该租赁合同的履行期限是2年，而双方发生纠纷时租赁期限并未届满，张某取得该铺面所有权亦在租赁期间以内，故符合“买卖不破租赁”产生效力的条件。所以，承租人李某提出要求继续租赁此铺面的要求是合法的，张某无权要求李某限期搬离，更不能强行搬离李某的东西。

房屋续租协议

出租方(甲方)：身份证号码：

承租方(乙方)：身份证号码：

乙方继续租赁甲方门面楼房一套及配套院落一座，用于作为开办幼儿教育场所。经甲乙

双方协商，达成如下协议：

一、续租期限及其约定：

1、续租期限：期限为壹年。自年月

2、房屋租金：全年元人民币；

3、付款方式及约定：一次性足额支付租金，乙方取得所租场所继续使用权。

4、续租期内，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋使用权，并不退还乙

方租金，且乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

(3)乙方在租赁期内私自改变房屋约定用途的；

(4)乙方对甲方房屋进行破坏性改动的。

二、双方责任及义务：

1、乙方承诺续租期满前将原租赁期间及续租期内毁坏或损耗的房屋物件恢复原貌。

2、在续租期内，甲方确保乙方按约定用途正常使用所租房屋，不得将乙方续租的房屋转

租给任何第三者，或在双方签订续协议后提高租金；

3、续租期间，所需水、电设施，由乙方自行提供及安装，所需费用乙方自行承担。

4、续租期间产生的用水、用电等费用，乙方自行承担。

5、续租期满，甲方验看房屋合格后收回房屋及院落，乙方不可推延还期，否则，乙方每延迟一天归还将补偿甲方人民币元。乙方如希望继续使用，应在租期届满前一个

月向甲方提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予乙方优先租用权，双方另行签约；

6、在续租期内，甲乙双方如有一方因特殊情况确实需解除协议的，必须提前一个月通知

对方，双方协商达成共识后解除本协议；

7、乙方使用该物业应保持周围环境整洁，并做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全

部责任，并赔偿甲方相关损失；

8、乙方续租房屋期间，为适用使用需要，做适当装修需经甲方许可（否则甲方有权收回

物业使用权并追要赔偿金），所需费用由乙方自行承担，但乙方不可对房屋主体进行改动，若

人为损坏的将给予甲方相应赔偿，且甲方有权收回所租房屋及院落，并不需退还租金。如发

生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

三、关于房屋及院落装修相关

1、乙方续租房屋后，为适用需要，经甲方允许可做适当装修，所需费用由乙方自行承担。

所用装修建材及装修效果为当前市场装修建材及装修效果的中等或以上水平。

2、乙方可以在墙壁粘挂宣传标语或教学挂图，但不可直接在墙体上喷绘、描绘。

3、乙方不可把二层房屋作为厨房使用。

4、乙方不可对房屋物件及装修内容进行破坏，续租期满，所有装修材料归甲方所有。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲

裁机关进行仲裁。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签订之日起即行生效。

出租方（签字盖章）：承租方：（签字盖章）

联系电话：联系电话：

年月日年月日