民间住房装修合同

发包方(简称甲方)： 身份证号：

承包方(简称乙方)： 身份证号：

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

1、装饰施工地点：

2、住房结构： 房 厅 套，施工面积平方米。

3、装饰施工内容：房屋所有装饰工程。

4、承包方式：包工包料。

5、工期：自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，工期 天。

二、工程价款及结算的约定

1、工程总价款：￥ 元，大写(人民币)：

2、工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日，支付10000元订金，第二次付款时扣除。

(2)第二次在9月10日前支付38万元。

(3)竣工验收当天，支付工程总造价的余款。

三、关于材料供应的约定

1、乙方负责本工程的材料采购，所采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合同产品。

2、乙方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的'双倍补偿给甲方。

3、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规定有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣产品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

四、关于工程质量及验收的约定

1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

3、工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

4、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

五、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保护作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

六、其它事项

1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及生产邻里关系等的协调工作。

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方1000元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付800元违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的3%向甲方支付违约金。

八、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

九、合同的变更和解除

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方(签章)： 电话：

乙方(签章)： 电话：

签订日期： 年 月 日

住房装修合同

更新日期：2015年11月30日

甲方（发包方）：___________________________ 身份证号：________________________________ 住址：____________________________________ 联系电话：________________________________ 电子邮件：________________________________

乙方（承揽方）：___________________________ 法定代表人/负责人：_______________________ 营业地：__________________________________ 联系电话：________________________________ 电子邮件：________________________________ 传真：____________________________________ 【随身法务提示：发包人请认真核对工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，并采取措施防备找不到担责者的情形。】

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本住房装修工程的发包与承揽事项经协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况

1、装修施工地点：___________________________。

2、形式结构：_______房_______厅______厨________卫。

3、承包方式采用以下第_______种方式：（1）乙方包工包料；

（2）乙方包工包部分料，乙方提供材料详情见附件；

附件一：乙方材料供应及设备一览表（3）乙方只包工。

【随身法务提示：建议发包方与承包方约定装修所施工的板材标号。】

4、装修施工内容：_________________________________________。

5、未经甲方书面同意，乙方不得将装修工程进行转包、分包。【随身法务提示：是否允许转包、分包由双方协商确定。】

6、总价款：___________元（大写：_____________________），其中包括房屋内垃圾清理费及材料搬运费。

7、工期：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，工期_________天（为日历工期，包括法定节假日）。

如双方经协商，对工期的延长达成一致意见，应当签订书面补充协议。因甲方原因造成的工期延误的后果由甲方自行承担。

附件二：进度验收表

8、具体施工要求，以施工图纸为准。

附件三：施工图纸（施工平面图及施工项目等详尽信息）附件四：设计图、效果图

第二条 甲方的权利义务

1、甲方权利

（1）监督乙方履行合同义务；（2）监督乙方的工程进度；

（3）对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

2、甲方的义务

（1）按约定向乙方支付工程款；（2）办理施工所需的各项许可工作；

（3）提供房屋主体结构，水、电、管道等资料。

第三条 乙方的权利义务

1、乙方的权利

（1）监督甲方履行合同义务；

（2）乙方认为甲方的指令不合理时，有权在收到甲方指令后2日内向甲方提出修改指令的书面报告，如甲方坚持执行原指令的决定，乙方应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。

2、乙方的义务

（1）乙方全面承担联络甲方的责任，在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。

（2）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在异议，可以要求乙方进行更换。

（3）甲方负责采购装修材料、设备的，均应用于本合同规定的房屋装修。非经甲方同意，乙方不得挪作他用；如乙方违反此项规定，应按挪用材料、设备的原价赔偿给甲方。

第四条 工程质量及验收

1、施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收后，_______个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

【随身法务提示：工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范》或《住宅装饰装修工程施工规范》（GB5037-2001）等文件规定验收。】

2、甲方提供的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延造成的损失由甲方自行承担。

3、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，需提前与乙方联系，方能进行该项目的施工；因此造成的工期延长，后果由甲方承担。

附件五：设计修改及增进工程洽商单

4、乙方应提前______日书面通知甲方验收，甲方应在收到通知______日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另行确定验收日期；如果通过验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费和其他相关费用。

5、工程保修期自验收竣工确认之日起算。

第五条 安全生产和防火安全

1、甲方提供的施工要求应于乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其他管道通畅、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。

2、施工中凡涉及改变房屋机构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

3、乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

第六条 工程款结算

甲方应于合同签订_________日内向乙方如下银行账户支付首付款___________元（大写：____________）；完成___________并验收合格后，甲方支付乙方_______元（大写：___________）；完成完成___________并验收合格后，甲方支付乙方_______元（大写：___________）；所有工程竣工，验收合格后，甲方支付乙方________元（大写：____________）；剩余价款作为质量保证款，甲方验收三个月内如无质量问题，应立即支付给乙方。

乙方开户行：_______________________________ 银行账号：_________________________________ 【随身法务提示：为了保证装修质量，建议发包方保留5%~10%的装修费作为质量保证金，入住满两个月至一年后支付。同时保证该期间内包含一个取暖季。

消费者以转账方式支付工程款，即直接从本人的存折或者银行卡中将款项转入装修公司的银行账户，并妥善保管有关的银行付款凭证，以作留存。】

第七条 违约责任

1、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一日向乙方支付应付款项的

________%的滞纳金；甲方逾期超过___________日，乙方有权解除合同。

2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期________日后，每逾期一日应向甲方支付_________元违约金。

3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或公用设备管线，由此发生的损失或者事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

4、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或者擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

5、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

第八条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：

1、提交_______________仲裁委员会仲裁；

2、依法向_______________人民法院起诉。

第九条 其他约定事项

1、_______________________________；

2、_______________________________；

3、_______________________________。

【随身法务提示：如果双方之间没有其他约定的，可以删除此条】

第十条 本合同附件

附件一：承揽人材料供应及设备一览表 附件二：进度验收表

附件三：施工图纸（施工平面图及施工项目等详尽信息）附件四：设计图、效果图

附件五：设计修改及增进工程洽商单

第十一条 本合同未做规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

第十二条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，由该自然人签字后按捺手印；当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代理人或者委托代理人签字。

第十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_______________

乙方：________________ 法定代表人：_______________

日期：______年______月_____日 日期：______年______月_____日