第一篇：2011仓库租赁合同分析报告
2011仓库租赁合同分析报告
合同背景：
我方：
1、我公司与XXXX的租赁合同已将到期，迫切急需租赁新的XX储备仓库。
2、XX的储备在仓库的规模和硬件条件上要求较高，一般的仓库都不能满足要求。
3、地理位置能满足条件的也少之又少。
对方：
1、正好有4间库房闲置堆放杂物，出租后可取得一定收益。
2、仓库规模与我们的需求基本相符。
3、地理位置相对可以接受。
4、同属XX单位感觉上会便于沟通，在各方面会给予很多方便。
分析原因、过程及结果：
首先，甲乙双方就房屋租赁事宜达成共识，但房屋本身不完全符合我方XX仓库的要求，对方负责房屋的主要改造工程。此工程是做为租赁前的首要工作，因此维修和租赁是构成合同主要内容的两个重点部分。
关于此项维修工程的选择可以是双向的，即我方执行对方付费和对方执行自行付费。我们双方共同选择的是租赁方执行。因为对方
执行的维修工程最终的使用人是我方，因此我方应在事前将相关事宜与对方做好约定。合同签订的实际过程中只对图纸和项目明细表做了简单的约定，未明确在合同文本中体现，而且所做的约定中也缺少了十分重要的关于工程质量的约束。
此项漏洞造成的主要后果：地面硬度不达标，造成室内粉尘污染严重，影响药品贮存和人员健康。直接经济损失：10万元以上。
深入分析：此合同中，我方无法追究对方责任的原因就是在合同中工程维修一项未做明确约定。合同文本中本应是以维护自身最大利益为前提，但双方的主客场位置还会因为受到继续合作可能性；双方实力；此项合作对我们自身重要性；人力、物力、财力和时间等方面相关因素的影响和制约，而分为以下三种类型。
即：
1、让步型谈判：目标：达成协议、扩大合作。态度：避免双方冲突、强调双方信任；提议、让步、信任对方；对人和问题态度温和、作出让步维系关系；相信对方、容易变换立场。
2、立场型谈判：目标：取得胜利。态度：视对方为对手，各有实力、各提条件；强调各方意愿、观点、立场不能改变；要求对方让步作为建立关系前提条件；对人和问题都态度强硬；决不相信对方、坚持立场。
3、原则型谈判：目标：圆满有效解决问题。态度：把人与问题分开,对人软对事硬；信任于否与谈判无关； 着眼利益而不是立场,共同探究共同性利益；根据客观标准达成对双方有利协议。
由于同等规模和地理位置的库房对于我们来说选择不是很多，甚至几乎没有，再加上前一个库房租期即将结束，已没有时间再找新的库房。所以在此项合作中我方所采取的是让步型谈判方式。
而对方所采取的是立场型谈判方式。浅谈对方采取此种方式的原因：
1、对方所提供的合同文本是经过相关部门集体会议研究一致通过的，对于谈判代表来说，是不应或不能轻易改变的。
2、谈判是双方为满足各自经济利益的需要，对涉及各方面切身利益的分歧进行意见交换和磋商，谋求取得一致和达成协议的经济交往活动。换句话来说，是双方在合法范围内，利用法律武器争取自己最大权益的，没有硝烟的战争。从开战到结束，任何信息的透露都将决定结果的成败。在此合同中我方的重要信息，我个人分析有两点：a、同类库房的市场稀缺性；b、我方租赁新库房的迫切性。只要对方掌握这两点信息，基本就决定了我方在此次谈判中的背动处境。
3、对方所出租的库房属闲置资产利用收益，能不能租得出去不会影响对方的主营业务。上述原因造成对方对谈判一事态度明确。对方所持的谈判态度和我方的被动局面对结果的形成起到了一定程度的作用。
解决：上述1、3两项都是我方无法改变的。对于提到的重要信息第2项，有些信息也许是做不到绝对保密的，但在谈判中的你来
我往，甚至谈判之余的闲谈都应受到重视，不能涉及关于暴露自身弱点的重要信息。这就要求谈判人在谈判过程乃至与对方接触的整个过程中保持头脑的高度清醒，知道哪些话是可以说的，哪些是绝对不能提的。即使是在对方清楚的了解到我方的弱点后，也应不露声色、不卑不亢，合理的利用谈判中的唇枪舌剑来力挽狂澜是最佳的谈判结果。
在这项合同中，虽然处于被动局面，地面出现问题的风险也是可以想办法从文本上规避的。因为我公司租赁库房是做为XX贮备，相对条件要求较高，在用途上来说有一定特殊性。在合同文本订立时即将维修整改工程做为合同的一项重要内容列入到合同文本中。以维修整改工程满足我方需求为前提，库房租赁的租赁日期从我方验收合格之日起算起。在使用过程中出现问题，如因对方工程质量问题，对方应负全责，并返给我方从问题出现至问题解决期间的租金（或可做出其他约定）。从文本表面看这些是不直接影响对方收益的，即不属过分的要求，又无形中约束的对方的工程质量。只要态度正确，目标明确，将人与事分开，对人温和，对事坚决，最终是一定能够与对方达成共识，并实现我们自己的谈判目的的。
“生存，就是与社会、自然进行的一场长期谈判，获取你自己的利益，得到你应有的最大利益，这就看你怎么把它说出来，看你怎样说服对方了。——哈佛大学教授：约克.肯”。这句话真切地体
现了谈判的精髓。怎样运用智慧微笑地提出自己的要求，并让对方认可不是不可能的事，就看我们怎么去做。
第二篇：仓库租赁合同
仓库租赁合同 甲方（出租方）： 法定代表人： 地址： 联系电话：
乙方（承租方）： 法定代表人： 地址： 联系电话：
甲乙双方本着互惠互利原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就仓库租赁一事协商一致，签订本合同，并承诺共同遵守。
第一条 租赁物基本情况
1.1甲方将位于：＿＿市＿＿区＿＿路＿＿号的仓库 号仓（以下简称租赁物）租赁予乙方使用。
1.2租赁物建筑面积为平米，实测租赁物计租面积为平方米。其中库房_____㎡，办公室 ___㎡，宿舍___㎡。
1.3本租赁物的用途为仓储存货和【办公、住宿】, 甲方保证租赁物及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、消防系统能够作为仓储用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。
第二条 租赁期限
2.1租赁期共 个月，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2交付后的天为免租期，在免租期内甲方按乙方要求提供改造工程，所有改造费用由甲方承担。免租期过后为计租期，从 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、押金及其他费用
3.1租赁物库房租金为 _____元/㎡/月，宿舍租金为_____元/㎡/月，办公室租金为_____元/㎡/月。月租金合计：人民币______元（大写：）。季度租金：人民币______元（大写：）。前述租金为含税价格，包括租赁物租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费、生产生活垃圾清理费、指定车位使用费、各种税费等费用。
3.2在合同生效后【10】日内，乙方向甲方支付押金人民币元整（大写：）。押金待合同结束或合同提前终止时全额无息退回乙方。甲方应在乙方付押金前【3】日内向乙方开具押金发票或盖章收据并交付乙方。
3.3乙方自行承担实际使用物业后产生的水、电力、电话、网络的公用服务事业的费用。水费元/立方米，电费元/度。前述费用以甲方名义交给有关部门的，甲方应开具相应项目的增值税发票或服务业 发票给乙方，相应税金由甲方承担。除国家和当地政府规定应由乙方支付的费用外，甲方不得向乙方就公用事业等收取任何其他的附加的费用。若遇水务及供电部门水电价格调整，则本合同水电价格随之调整并按照新定价格执行。
3.4甲方确认，除本合同第三条规定外，乙方不再向甲方承担其他付款义务（包括但不限于物业管理费、装修保证金、水电周转金、保险、税费等）。
第四条 租金支付
4.1租金支付周期为【】个月。每个支付周期开始后（日期按合同有效期计算）的【】日内，乙方向甲方支付本支付周期的租金，并以此类推。
在本合同生效并计租期开始后【】日内乙方向甲方支付第一个支付周期【】个月租金，合计租金人民币元整（大写：）。
4.2甲方须在乙方付款前【】日内向乙方开具等额、合法、有效的租赁发票并交付乙方。
4.3乙方在本合同项下应付甲方的所有款项，应通过银行汇款转账方式汇入合同中规定或甲方书面指定的账户。如果甲方变更账户信息，甲方应至少在前一期租金期满前20日书面通知乙方，如甲方未及时通知而乙方已付款的，则视为已付款，由甲方承担不利责任。
甲方账户名： 账户： 开户银行：
第五条 租赁物交付
5.1租赁物交付时间为本合同约定的租赁期限开始之日，即年月日。甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的租赁物的，则乙方的起租期顺延，且甲方还应承担迟延交付的责任。乙方接收租赁物前由双方实地测量计租面积的，以实际测量计租面积计租。
5.2甲方需按乙方要求改造租赁物并交付乙方，改造费用由甲方承担，且甲方交付的租赁物必须满足如下条件：
a.甲方的出租权证明合法有效； b.租赁物通过消防验收； c.租赁物空臵；
d.本合同约定的设施设备齐全；
e.租赁物无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措施等）；
f.租赁物（包括但不限于地板、楼板和墙体的承重、防水性，电气的安全性等）符合乙方安全作业的要求及标准。
5.3若以上所述条件有部分未达成，而双方授权代表均同意交接租赁物并进行书面确认，视为租赁物正式交付。但甲方应在双方约定的时限内将未达成部分整改到位，如甲方未能在整改期限之前完成整改的，或者整改后未通过双方联合验收的，则乙方有权选择：
a.乙方有权放弃承租租赁物并要求终止合同。甲方应在乙方书 面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有费用，并按本合同第九条规定承担违约责任；
b.乙方有权视具体情况签署移交书，并自行或雇佣他人以合理的方式对未整改部分进行弥补，相关费用由甲方承担，乙方有权自租金中直接扣除上述费用并有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期），同时，甲方应继续履行本合同项下其他义务。
第六条 租赁物维修与修复
6.1甲方承担租赁物维护和维修的责任，包括但不限于租赁物结构维修、维护,租赁物的修理，租赁物意外损坏的修理等。甲方每三个月进行一次物业检查，发现重大安全隐患要及时通知乙方协商解决。
6.2甲方向乙方提供消防设施、供水设施、供电设施、煤气设施等基础设施，由甲方负责维修。甲方保证现有的消防设施达到国家有关部门消防要求（现有的消防栓配齐管子，水枪，配齐灭火箱等）并能正常使用。在租赁期内，如因国家法律法规变化或政府部门要求，需整改、提高有关一次消防的要求、标准，则由甲方负责处理达到标准，因此产生的费用由甲方承担。如因整改导致损害乙方租赁权益的，则由甲方承担全部赔偿责任。
6.3甲方向乙方提供的其他设施设备见本合同附件。在租赁期间内，前述设施设备均由甲方负责维修保养，前述设施设备达到法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方因给予更换，费用由甲方承担，更换的设施设备型号、规格、性能均不得低于原设施设备的标准。
6.4在本协议期限内，紧急报修(指影响安全的故障，如大面积漏雨等情况)，甲方应保证在乙方发出紧急报修通知后四(4)小时内得到维修；如为紧急报修以外的一般报修，甲方应保证在乙方发出报修通知后二十四(24)小时内得到维修。如果甲方未能在前款规定的时间内履行其维修或维护义务，乙方有权进行维修及维护，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。修理如在营业时间内进行，甲方必须事先通知乙方并应避免对乙方的业务造成干扰。
第七条 甲方的权利义务
7.1甲方应为租赁物和其设施设备投保财产险、公众责任险及其他必要的保险，否则因此造成的损失由甲方承担。甲方应承担公共区域(包括停车场)的保安和保洁、承担公共区域(包括停车场)设备设施的维修维护及日常管理，并承担费用。
7.2甲方应向乙方提供满足其需要的公用事业，并采取措施保证租赁期限内公用事业的供应持续不断。租赁期限内，如因甲方单方面原因（包括甲方故意或重大过失）导致停电，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。如果该损失无法计算，则每次持续停电每满一小时甲方赔偿乙方0.5日的租金，每次持续停电30分钟以上不满一小时按一小时计。政府原因或第三方原因或不可抗力因素导致的停水、停电，甲方不承担相应责任。
7.3本租赁库房由甲方造成妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任；由乙方造成妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由乙方承担责任。若因此给相对方造成损失，还应承担全部赔偿责任。
7.4租赁期内，甲方应当确保租赁物不会受到因未缴纳有关税款而影响乙方正常使用。如果依法有任何直接针对乙方征收的税款，乙方应当按照税务部门要求的方式和时间及时缴纳。
7.5因甲方原因造成租赁库房、设施设备故障，甲方在维护、修复租赁期间影响乙方使用的，应减免影响期间部分的租金（定期维护保养除外）。因乙方使用不当或不合理使用造成损害的，乙方应承担修复或赔偿责任。
7.6 甲方保证向乙方提供的租赁物以及配套设施设备、公共事业等均符合相关的产品质量安全标准；若因甲方提供的任何物品的非乙方原因的损坏导致的乙方以及乙方工作区域内的任何人的人身伤害，甲方应当承担赔偿责任。
第八条 乙方的权利义务
8.1乙方保证在租赁期间正确使用租赁物及配套设施设备，不造成其损害。乙方承诺，在租赁期间存放于租赁物内的物品符合国家的相关规定，不存放易燃、易爆及危险物品，如违反规定给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。
8.2甲方同意乙方有权免费使用租赁物公共区域和相应设施。甲方保证租赁物周围道路和车辆出入道路的畅通，对于乙方需要在公共部门通行的，甲方应予以支持。本合同期限内，乙方免费享有甲方指定的装卸货区，装卸货区的范围甲方应在地面上清楚地划出，乙方享 有在装卸货区每天二十四（24）小时不间断地装卸货物的专有权利。
8.3在租赁期间，乙方可以对租赁区域进行封闭式管理，并自行负责其租赁物区域内的人员管理和财产安全。乙方自费对租赁物内乙方所有的设施设备及乙方存放在租赁租赁物内的全部财产进行投保，受益部分与甲方无关。
8.4乙方对其所租赁的租赁物享有张贴广告权。合同有效期内，甲方不得与其他第三方签署妨碍乙方所租赁的租赁物门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。
8.5乙方如需自装设施设备或装修，应向甲方提出书面申请，甲方在接到申请之日起三日内应书面回复乙方，甲方超过三日未确认的视为同意。甲方应负责办理相关的报建和报批手续（乙方应承担相应费用），并可合理监督。乙方对其自费安装的一切设备、设施享有所有权。双方同意在合同终止或租赁期届满时，对乙方自费安装的一切设施、设备由甲方以设施和设备工程合同价为基础按折旧作价收购或乙方拆除前述设施设备。
8.6甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。如乙方需办理相关证照甲方应积极配合，所支付税费由乙方支付。
第九条 违约责任
9.1甲方迟延交付租赁物，每迟延一天应向乙方支付0.5倍的日租金。甲方延迟交付租赁物持续超过【30】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方支付的租金及押金，并赔偿乙方已发生的费用，包括装修费、不可拆卸设备等费用。
9.2乙方无正当理由迟延支付租金，应自甲方书面催告期限届满之日起承担未付租金的每日千分之三的迟延履行金，迟延履行金最高不超过应付金额的15%。乙方逾期交付租金持续超过【30】日的，甲方有权解除合同，乙方应支付未支付的租金及其他费用。
9.3甲方有下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金及押金，赔偿乙方既已发生的涉及到租赁物投资的损失（包括装修费、不可拆卸设备的费用等，如有），同时向乙方支付以2个月的租金为标准的违约金：
a.因租赁租赁物的产权、出租权、租赁物用途、消防验收合格、租赁物质量不符合本合同约定或存在虚假伪造问题；
b.甲方不承担本合同约定的维修义务致使乙方根本无法正常使用租赁租赁物及甲方提供的设施（包括但不限于空调、电梯等）一个月内累计达三次或无法正常使用状态达到连续72小时的；
c.甲方债务纠纷严重影响乙方正常使用租赁物的。
第十条 合同变更、解除和终止
10.1除本合同另有约定外，双方任何一方可以提前一个月书面通知另一方的形式，单方提前解除本协议。
10.2甲乙双方协商一致并签署书面文件的，本合同提前终止或解除。10.3租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁租赁物时产生闲臵面积时，乙方在得到甲方的书面确认后有权选择下列做法：
a.将租赁租赁物部分转租予第三方；
b.将租赁租赁物部分归还予甲方，甲方应从原租金中扣减相应租金。
10.4如因甲方租赁物无法满足乙方业务发展需求，经甲方书面同意乙方有权提出转让仓库或提前解除合同，乙方应支付到合同解除或提前终止日的既已发生的租金及其他费用，如乙方成功介绍第三方承租仓库，甲方应无息全额返还押金。
10.5若本租赁库房因甲方原因妨碍第三方相邻权或其他合法权益致使乙方无法正常使用或常规运营的，乙方有权暂停向甲方支付下期租金直至甲方处理完毕相应事宜或提供政府有权部门或乙方认可的担保为止。若前述情况超过三个月仍未解决，则本合同解除，乙方将租赁库房交还甲方。
10.6合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利和义务。主动变更方有权利指定主动变更方相关公司（包括但不限于与主动变更方、主动变更方股东有持股关系的公司等）承接主动变更方在本合同中的全部权利义务，非主动变更方应予协助。
10.7租赁期间，如遇政府拆迁或政府征用未到期的租赁租赁物的（以政府部门拆迁正式公告为准），合同解除，甲方应保证乙方获得 承租人应获得的各项赔偿（如有），否则，甲方赔偿乙方的全部损失。
10.8双方租赁关系因租赁期满或本合同约定提前解除而终止的，自终止日起【10】日内乙方将自己的商品清理完毕并将租赁物按照甲方交付时的状况交还给甲方，该期间不计算租金。本合同终止时，甲方按合同约定返还乙方已支付给甲方的租金余额、押金和其它费用余额。
第十一条 优先权
11.1合同期满前三个月，乙方如要求继续承租，应向甲方发出书面通知，同等条件下，乙方享有优先承租权，若乙方在合同期满前三个月未作出有关继续承租的确认，则视为乙方主动放弃优先承租权。则甲方有权在租赁期届满后将仓库转租给他人，并有权在租赁期满前与他人订立租赁期后起租的新的租赁合同。
11.2合同期内，甲方如出售该租赁物，应提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权，若乙方在收到甲方书面通知后的十五日内未作出有关购买的则视为乙方主动放弃优先购买权。
第十二条 通知
12.1一方发给另一方的书面通知或其他文件可经专人递交、或以公认的快递服务、或传真形式发到另一方的下述地址。书面通知或文件的被视为送达日期应按如下方法决定：
a.专人递交的书面通知或文件在专人递交之日视为有效送达； b.以快递发送的书面通知或文件应于交予公认的快递服务发送后第三日视为有效送达；
c．以图文传真发出的书面通知或文件，在传送日后第一个工作日视为有效送达。
双方的通讯地址如下：
甲方：{ } 地址：{
} 联系人：{
} 电话和传真：{
} 乙方：{ } 地址：{
} 联系人：{
} 电话和传真：{
} 12.2一方若指定其他地址或地址变更，须及时以本条款书面通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。
第十三条 不可抗力
13.1本合同任何一方因不可抗力事件（自然灾害、战争等不能遇见、不能避免、不能克服的事情）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。13.2不可抗力事件造成租赁物或其中一部分遭到破坏或损坏或无法进入，导致在租赁物得以修复前乙方无法正常经营，则在上述修复期间的租金应因实际使用面积的减少而进行相应减免。甲方对应由其负责修复的部分未能在上述不可抗力事件发生后合理的时间内开始实质性修复，并经乙方书面通知后仍无效果，乙方有权经书面通知甲方后终止本合同。不可抗力事件造成租赁物整体遭到破坏，导致租赁物业已无法满足乙方的经营要求，乙方有权书面通知甲方后终止本合同。
13.3因意外事件（如扩散性达到戒严或管制等性质的传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修等）影响乙方无法正常开展业务的，同时甲方因此意外事件得到了第三方的赔偿，甲方有权根据所获赔偿金额以及乙方受影响事件及程度减免影响期间的租金。若甲方拒绝减免上述租金，甲方应该协助乙方向相关责任方要求赔偿。
第十四条 保密
14.1任何一方应对在本合同履行过程中接触到的另一方资料严加保密。未经一方事先书面同意，另一方不得向任何其他人披露乙方资料，如需向其雇员披露，应仅限于该雇员工作所需接触的范围。任何一方违反上述保密约定，另一方有权根据具体情况要求违约方承担损害赔偿责任。第十五条 其他
15.1本合同由双方于【】年【】月【】日在【】市【】区/镇签订。自双方法定代表人或授权签约代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式六份，双方各持三份，具有同等法律效力。
15.2因本合同引起或与本合同有关的争议应由双方通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可将争议提交乙方所在地人民法院裁决。本合同使用中国法律、法规及相关的司法解释（但不包括中国香港、澳门及台湾地区的法律、法规）。
15.3本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部门，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
15.4本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力，对双方具有同等约束力。
本合同附件
附件
1、建筑物平面图、租赁物平面图 附件
2、营业执照复印件
附件
3、租赁物产权或租赁证明（土地使用权证或房屋所有权证）附件
4、消防验收证明
附件
5、租赁物基本情况及设备设施清单 附件
6、租赁物移交确认书
甲方（签章）： 乙方（签章）： 授权代理人： 授权代理人：
第三篇：仓库租赁合同
仓库租赁合同
出租方(甲方)：马卫东
承租方（甲方）：新疆中能众杰商贸有限公司 证件类型及编号：
证件类型及编号：*** 甲、乙双方在法律的基础上，经过友好协商达成以下仓库租赁事宜
一、租赁库房情况
甲方将位于乌鲁木齐市头屯河区祥旺路南四巷的仓库(以下简称租赁物)租赁给乙方使用，面积为80平方米;本租赁物的功能为经甲乙双方协商，由乙方自行装修干、鲜果保鲜库。此过程中发生所有装修费用由乙方承担，本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。
二、租赁期限
租赁期限为 5 年，即从2014年5月1日起至2019年4月30日止。租赁期满后如续约乙方有优先权。
三、交付情况
在本出租合同生效之日起3日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。
四、租赁费用
1、库房租金按每年人民币元10000元，库房的电费按实际发生额缴付。
2、房租按年交付，乙方应于每年5月1号之前向甲方支付当年租金
3、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物的维护、保养，并保证在本合同终止时房屋主体的完整正常，甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。
4、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极配合出租方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。
5、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由承租方赔偿。
五、装修条款
1、在租赁期内乙方对租赁物进行装修、改建，设备的安装要事先向甲方说明、改建设计方案，并经甲方同意后，进行合理改建。
六、转租
1、经甲方同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租。
本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，转租内容必须在原有甲、乙双方租赁合同的基础上约定执行。
2、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行原有合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。
七、免责条款
因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。
八、合同终止
本合同提前终止或有效 期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日15日之内迁离租赁物。
出租方(签字)：
承租方(签字)：
时 间：
时间：
第四篇：仓库租赁合同
仓库租赁合同
编号：
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将仓库出租给乙方使用、乙方承租甲方仓库事宜，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的仓库符合国家对租赁仓库的有关规定。
第二条 仓库的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的仓库位于湖南省娄底市娄新区春园步行街金街12栋116门面2楼阁楼仓库，仓库产权登记证书号码：。
2、出租仓库面积约50平方米。
3、该仓库现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该仓库时验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件，双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该仓库租赁期共起至
2、乙方向甲方承诺，租赁该仓库仅作为仓库使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租仓库，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满30日之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、该仓库每年的租金为人民币元（大写：。
2、仓库租金支付方式如下：甲、乙双方签订本合同时，由乙方一次性向甲方支付租金。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用
（1）租赁期间，仓库和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该仓库有关的费用，应由甲方承担。
（2）法律、法规规定应由甲方承担的其他费用或税收。
2、乙方交纳以下费用：
（1）租赁期间的水、电费用以及与其经营有关的国家税收或收费。乙方应按时交纳自行
负担的费用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 仓库修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租仓库的使用安全。该仓库及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当的除外）。
甲方提出进行维修须提前10日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
2、乙方应合理使用其所承租的仓库及其附属设施，及时整理仓库物品，避免火灾隐患。如
因使用不当或者乙方过错造成仓库及设施损坏或者导致其他损失的，乙方应立即负责修复、恢复原状、赔偿损失。如因乙方使用不当发生的一切意外事故，均由乙方自行承担法律责任与法律后果。
3、乙方如改变仓库的内部结构、装修或设置对仓库结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择一下权利中的一种：
（1）依附于仓库的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
第八条 仓库的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的仓库，转让后，本合同对新的仓库所有
人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租承租的仓库
3、甲方出售仓库，须提前壹个月书面通知乙方；在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或者终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同；
（1）不能提供仓库或所提供仓库不符合约定条件，严重影响乙方使用的。
（2）甲方未尽仓库修缮义务，严重影响乙方使用的。
3、仓库租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租仓库；
（1）未经甲方书面同意，转租仓库的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动仓库结构的；
（3）损坏承租仓库，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的仓库租赁用途的；
（5）利用承租仓库存放危险物品或者进行违法活动的；
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害、重
大损失的。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前30日书面通知甲方。如甲方在租
期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 仓库交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁仓库本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与、如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以
检测判断的，应于30日内向对方主张。
3、乙方应于仓库租赁期满后，将承租仓库及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方仓库应当保持仓库及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响仓库的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的仓库而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违
约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金贰
倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急而由乙方组织维修的，甲方应支付乙方相应的维
修费用或者折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回仓库的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因仓库权属瑕疵或者非法出租仓库导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该仓库，乙方应按照合同
总租金的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将仓库转租他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动仓库结构或损坏仓库的；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该仓库进行违约活动的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上
述费用总额的20%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20%的额度
向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、租赁期满，乙方应如期交还该仓库。乙方逾期癸亥，则每逾期一日应向甲方支付原日租
金贰倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因导致本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的仓库，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上诉原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退
少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同的组成部门，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成或者不愿协商的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
第十七条 本合同自甲、乙双方签字（盖章）后生效。
第十八条 本合同一式两份，由甲、乙双方各持一份。各份均具同等法律效力。甲方：乙方：
身份证号码：
电话：电话：
传真：传真：
地址：
邮政编码：
签约日期：
签约地点： 地址： 邮政编码：
第五篇：最新仓库租赁合同
仓库租赁合同
一、订立合同双方
出租方：（以下称甲方）承租方：（以下称乙方）甲乙双方经友好协商，达成一致订立本合同，双方共同遵守。
二、出租库房坐落地址：
三、储存商品名称：化工颜料（无毒、不易燃、不易爆）
四、租赁面积：_______平方米的库房。
租赁期限：租期为此合同生效日至年月日止。
五、租金及交付方式
1、每个月租金为元整，租金每月交付一次，每次支付金额为元整。
2、本次仓库租赁达成协议时，乙方无需缴纳任何押金，租赁期满
后的同等条件下，乙方享有继续租赁的优先权。
3、在合同到期之前，甲方不能以任何理由变更月租金额，且甲方必
须保证乙方至少享有年的仓库租赁权。
六、甲方权利和义务
1、甲方负责提供消防安全、治安防范的大环境（防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等）。如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失，由甲方负责依据损失情况进行赔偿。
2、甲方负责对仓库的监护，并负责库房、地面、门窗、防盗网等库房设施的维护、维修。
3、甲方负责提供所需水源、电源、照明设施等库房设施。
4、甲方必须在租赁期间把库房钥匙都交给乙方，若因甲方私留的钥匙致使仓库物品丢失，甲方负责依据损失情况进行赔偿。
七、乙方的权利和义务
1、乙方按照本合同约定的用途使用仓库，并且保管好仓库钥匙，仓库租赁期满后，必须如数交还甲方钥匙。
2、提前终止本合同，乙方需提前30天通知甲方。
3、乙方负责仓库中材料的运输和堆放，并负责安装防盗报警器。
4、乙方须按时支付仓库租金。
八、由于不可抗力等因素，导致直接影响货物的储存安全，甲方应及时将事故情况通知乙方，依据对乙方设备影响的程度，双方协商合理解决。
九、其它条款
1、本合同一式两份，签字并盖章（或按指印）后方能生效。
2、未尽事宜双方协商解决；如协商不成，提交福州市市仲裁委员会仲裁解决。
3、本协议从甲、乙双方签订之日起生效。如协商期限未满，双方无终止协议的意向，则本协议自动延期，任何一方擅自更改条款内容均视为违约。
甲方盖章：乙方盖章：
甲方代表签字：乙方代表签字：
联系方式：联系方式：
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