南京市城市房屋拆迁补偿协议

第一篇：南京市城市房屋拆迁补偿协议

南京市城市房屋拆迁补偿协议

拆迁人(以下称甲方)：

被拆迁人(以下称乙方)：

被拆迁房屋的承租人：(以下称丙方)：

根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，经协商一致，现就房屋拆迁补

偿事宜，签订如下协议：

第一条 甲方经宁拆许字[200 ] 号《房屋拆迁许可证》批准，于 年 月 日至 年 月 日，在 区 地块，委托，实施 项目的房屋拆迁。

第二条 被拆迁房屋坐落于，为 所有(详见附件1)，由 承租使用(详见附件2)。

第三条 协议当事人同意按照由 出具的房屋拆迁评估结果(详见附件3)，确定被拆迁房屋的货币补偿金额为人民币(下同)元。

第四条 甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额合计为人民币

(大写)元，(小写)元。

其中：乙方应得(大写)元，(小写)元;丙方应得(大写)元，(小写)元。

第五条 甲方应当以双方约定的 方式，支付下列补助费用：

1、搬迁补助费 元;

2、过渡补助费 元;

3、原有管道煤气拆除、管道燃起设施工程安装补助费 元;

4、固定电话拆移补助费 元;

5、有线电视拆移补助费 元;

6、空调拆装补助费 元;

7、宽带网拆装补助费 元;

8、太阳能热水器拆装补助费 元;

9、电增容补助费 元;

10、其他 元。

甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用，合计金额为(大写)元，(小写)元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用，合计金额为(大写)元，(小写)元。

第六条 甲方应当支付以下赔偿费用：

1、拆迁生产用房的设备拆除安装、搬运费用 元;

2、拆迁其他非住宅房屋的设施搬运费用 元;

3、拆迁营业用房的停业补偿费用 元;

4、拆迁非营业用房的停业补偿费用 元;

5、其他 元。

甲方应当向乙方支付本条约定中的第 项费用，合计金额为(大写)元，(小写)元;甲方应当向丙方支付本条约定中的第 项费用，合计金额为(大写)元，(小写)元。

第七条 方同意于 年 月 日 时，将被拆迁房屋腾

空，交由甲方拆除。

第八条 乙方选择产权调换的拆迁补偿方式，并同意接受甲方提供的、坐落于，建筑面积为 m2，交付日期为 年 月 日的房屋(以下简称调换房屋，详见附件4)，实行产

权调换。乙方与丙方的原有租赁关系将(填“保持”或者“解除”)，具体事宜另行协议。

甲方保证调换房屋符合国家质量安全标准，产权清晰且无权利限制，并承诺协助 方办理房屋及土地权属登记手续。

方选择的过渡方式为，过渡

期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第九条 协议各方同意所调换房屋的价款为：

(大写)元，(小写)元。

方应在 年 月 日之前，向 方付清调换房屋的价款总额与被拆迁房屋货币补偿金额的差价款(大写)： 元，(小写)元。

如 方逾期未付清差价款，应当以应付差价款为基数，自逾期之日起，按照每日 %向 方支付违约金。

第十条 甲方应书面通知 方交付房屋的时间、地点。双方届时对调换房

屋进行验收并签订交接单，即视为完成交付。

如 方在甲方书面通知送达后 日内仍不到场进行验收的，应按调

换房屋的建筑面积乘 元/m2·日的标准，向甲方支付房屋管理费，并自

行承担调换房屋毁损、灭失的风险。

甲方逾期交付调换房屋的，应当承担以下第1项和 项违约责任：

1、双倍支付过渡补助费;

2、经 方书面催告后 日内，仍未交付的，再每日加付调换房屋总价

款的 ‰的赔偿金;

3、经 方书面催告后 日内，仍未交付的，方有权重新选择货币补偿。则甲方除支付货币补偿款外，还须全额退还 方已交之差价款，并按调换房屋总价款的 ‰，向 方支付赔偿金。

第十一条 调换房屋的面积如与本协议的记载有误差的，按照国家有关规定处理。

第十二条 乙方保证于调换房屋交付后 日内交丙方进住。

第十三条 本协议约定的日期按照公历计算。约定按日计算期间的，从次日开始计算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，顺延至假日的次日。

第十四条 协议各方的联系方式以本协议的记载，或者以书面方式告知对方的其他记载为准。

第十五条 协议各方在履行协议的过程中，发生争议的，应当本着平等协商的原则解决。协商不成的，可以向南京仲裁委员会、或 仲裁委员会

申请仲裁;也可以依法向人民法院起诉。

第十六条 本协议的未尽事宜，协议各方可以签订补充协议(列作附件5)。协议附件均为本协议不可以分割之组成部分，与本协议具有同等效力。

第十七条 本协议经各方签章后，自签约之日起生效。

本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，丙方执 份。

附件 1 被拆迁房屋的基本情况

一、被拆迁房屋的所有权证及土地使用权政(复印件)粘贴处：

二、被拆迁房屋的情况明细：

1、该房屋结构为;用途为。

2、该房屋属于下列第 项类型的房屋;

(1)执行政府规定租金标准的公用住宅;

(2)执行非政府规定租金标准的公用住宅;

(3)协议租金的私有住宅;

(4)因国家落实私房改造政策形成租赁关系的住宅;

(5)执行政府规定租金的公有非住宅;

(6)执行非政府规定租金的公有非住宅;

(7)协议租金的私有非住宅;

(8)非公益事业房屋的附属物;

(9)未超过批准期限的临时建筑;

(10)。

3、该房屋所有权证(或)记载的房屋建筑面积，合计为 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(营业用房 ㎡，含一层 ㎡、二层 ㎡、三层 ㎡、四层及以上 ㎡、地下室 ㎡;非营业用房 ㎡)。

其他 ㎡

土地使用权证(或)记载的土地使用面积为 ㎡。

4、该房屋附属设施有：电话 部，有线电视 户，空调 台，管道煤气 户，宽带网 端口，太阳能热水 台，电增容 千瓦，其他。

5、房屋装饰、装修情况：

附件 2 房屋租赁协议

附件 3 被拆迁房屋的评估报告

附件4 调换房屋的基本情况

1、坐落1111 1 1。

2、结构11 11;用途1111 11;层次1111 11/、/总·层。

3、总计建筑面积 11㎡

其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡

4、该房屋为 11㎡房(请填“期”、“现”)，朝向。

5、附套型平面图

附件 5 补充协议

甲 方(签章)：1111 1 乙 方(签章)：11 1

法定代表人：1111 法定代表人：1111

通讯地址：1111 1 通讯地址：1111 1

邮政编码：1111 1 邮政编码：1111 1

联系电话：1111 1 联系电话：1111 1

委托代理人：1111 1

委托代理人(拆迁实施单位)： 通讯地址：1111 1

(签章)：1111 1 邮政编码：1111 1

法定代表人：1111 联系电话：1111 1

通讯地址：1111 1

邮政编码：1111 1 丙 方(签章)：1111 1

经办人：1111 1 法定代表人：1111 1

联系电话：1111 1 通讯地址：1111 1

邮政编码：1111

1联系电话：1111 1

委托代理人：1111

通讯地址：1111 1

邮政编码：1111 1

联系电话：1111 1

签约日期 年 月 日

城市房屋拆迁安置办税服务指南

(产权调换)

为更好地为纳税人提供服务，按照《南京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府第227号令)及有关契税政策规定，现将个人办理拆迁安置契税有关事项告知如下：

一、被拆迁人或房屋承担人，采取产权调换方式取得房屋，其房屋价款中相当于拆迁补偿金额地部分可享受契税减免(如以下其他人名进行产权调换的，则不享受有关契税减免)。

二、办理契税纳税申报的时间为：房产登记机关核准产权登记后，正式发产权证之前。

三、纳税申报需携带材料：

1、经市拆迁办备案盖章的《房屋拆迁补偿协议》原件及复印件;

2、房产登记机关开具的“契税联系单”;

3、如属于继承、析产的需提供继承或析产公证书原件及复印件。

四、办理契税纳税申报地点：

1、华侨路35号南京市房地产交易登记中心三楼契税征收服务厅，服务电话：84705266;

2、北京西路2-1号南京市财政局契税征收管理征收大厅，服务电话：83318776。

3、龙蟠路218号南京市房地产交易登记中心中央门分中心六楼契税征收服务厅，服务电话：85532957凡涉及到拆迁安置办理契税方面的政策及经营业务，欢迎纳税人与我所联系，我们将竭诚为您服务。南京市财政局契税征收管理所

第二篇：城市房屋拆迁补偿协议

编号：

城市房屋拆迁补偿协议

（货币补偿方式）

建 设 项 目：_______________________

房 屋 座 落：_______________________

被 拆 迁 人：_______________________

长沙市城市房屋拆迁管理办公室监制

城市房屋拆迁补偿安置协议说明

1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，各有关当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向长沙市城市房屋拆迁管理办公室咨询。

2、为体现协议的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。

3、本协议文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。

4、对协议文本[ ]中选择内容，空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，由当事人协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人各方不作约定的，应在[]部位打╳，以示删除。

5、在签订协议前，当事人各方应当出示有关证明、证书、证件，并对所出示资料的真实合法性负责。

6、本协议条款由长沙市城市房屋拆迁管理办公室负责解释。

第三篇：城市房屋拆迁补偿安置协议222

城市房屋拆迁补偿安置协议

拆 迁 人：（简称甲方）

被拆迁人：（简称已方）依据沧拆许字2009第5号《房屋拆迁许可证》，甲方需对拆迁许可证规定拆迁范围内的房屋及附属物进行拆迁。

为确保城市建设项目顺利进行，维护双方当事人合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》、《沧州市房屋拆迁管理实施办法》和《后辛庄旧村改造项目拆迁补偿安置办法》，甲乙双方经协商达成以下协议：

一、乙方被拆除房屋坐落后辛庄旧村，合法证件号，北房建筑面积㎡，南房建筑面积㎡，其它建筑面积㎡，占地面积㎡。房地产市场评估：合法证件内建筑物评估价格元，土地评估价元。

二、货币补偿：

1、协商照顾价

2、合法证件外建筑物评估价格

3、简易门楼元。高标准门楼元。

4、树木补偿

5、电话移机元；宽带元。共计元。

6、搬迁补偿费：甲方根据本次补偿安置规定的乙方房屋建筑面积8元/平米标准支付，应 补助元。

7、其它款项：

（1）月日前，搬家并交钥匙奖励元。

以上诸项总计金额元，大写元。

甲方应在乙方搬家交钥匙后，一次性结清补偿款。

三、产权调换：

产权调换实行就地安置。过渡期24个月（2009年月日—2011年月日），乙方自找

过渡房。

1、协商照顾价

2、合法证件外建筑物评估价格

3、简易门楼元。

高标准门楼元。

4、树木补偿

5、电话移机元；有线电视移机元；空调移机元；宽带元。共计元。

6、搬迁补助费： 甲方根据本次补偿安置规定的乙方房屋建筑面积16元/平米标准支付，应补助元。

7、临时安置补助费：甲方根据本次补偿安置规定的乙方房屋建筑面积，按每月平米4元标准计算，应补助元。

8、其它款项：

（1）月日前，搬家并交钥匙奖励：临时安置补助费元；合法证件内房地产评估价的10%计元；共计元。

以上诸项总计金额元，大写元。甲、乙双方计算被拆除房屋的补偿金额与所调换房屋的价格按《后辛庄旧村改造项目拆迁补偿安

置办法》的规定，结清产权调换的差价。

四、签订协议前，乙方将水电费和暖气费付清，否则从搬迁补偿款中扣除。

五、乙方必须在双方约定的时间（2009年月日起至2009年月日）前搬迁并将钥匙交予甲方，逾期不搬迁按有关法律、法规及《后辛庄旧村改造项目拆迁补偿安置办法》执行。

六、回迁安置按搬家交钥匙先后顺序作为选择栋号、楼层、面积的依据。

七、乙方在搬迁时，应保持房屋的完整性，不得随意拆除房屋的附属设施，否则，从搬迁补偿款

中扣除。

八、解决争议的办法：依法向人民法院诉讼。

九、违约责任：甲、乙双方如有违约，按《合同法》执行。

十、此协议一式三份，甲方两份，乙方一份，经三方签字盖章后生效。

拆迁人（章）：被拆迁人（签字并按手印）：

负责人：

经办人：

受委托拆迁人（章）：

负责人：

经办人

2009年月日

第四篇：房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议

被拆迁人（以下简称甲方）：

拆迁人（以下简称乙方）：

根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为（男）、（女）

二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。

四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。

五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

1、电话号码变更费用：

2、有线电视安装成本：

3、交通运输费用：

六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。

七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。

八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。

被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议

甲方：

身份证号： 乙方：

身份证号：

为了美化城市环境，改善乙方的居住条件，甲方拟对乙方拥有所有权、且现在正在使用的旧房进行拆迁改造。为了明确责任，经甲乙双方充分协商一致，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。

第一条

拆迁房屋的基本情况

根据乙方提供的产权证资料，结合相关法律法规所确定的标准，经甲乙双方认真核对，对乙方的房屋情况确认如下：

1、房屋座落：

2、房屋产权属

所有（共有）；

3、房屋用途：住宅；

4、房屋的总层高为

层，乙方的房屋所在地楼层为第 层；

5、房屋面积

平方米，该面积为双方确认的拆迁补偿安置面积。

第二条

房屋置换的办证补偿及办法

甲乙双方协商同意按下列第方式进行拆迁补偿安臵。

1、产权调换

（1）采取房屋置换的方式进行补偿，其产权置换比例为

，即置换后的房屋面积

平方米，结构为

，用途为

；置换面积的房产证、土地证及相关证件，由甲方负责并承诺在房屋交付乙方管理使用之日壹年内办好交付乙方，乙方必须给予积极的协助配合。

（2）置换后的房屋为该宗地上新建房屋的第 号楼，乙方选择房屋的楼层为该栋楼的第层至第 层，第三条

拆迁房屋腾空和移交

1、产权证资料移交时间：乙方须在本协议签订之日 将拆迁房屋的产权证、契证、房屋买卖合同、土地使用权证等与该房屋所有权相关的所有证照、资料原件交付甲方，并保证客观真实、合法有效；否则，乙方自愿承担一切法律责任和民事赔偿责任。拆迁房屋转让、继承、分割（析产）、抵押告示原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任及民事赔偿责任。

2、房屋搬迁腾空条件：乙方须与相关单位付清此前的电话费、水费、电费、有线电视收视费等所有费用；乙方不得拆除房屋内外的房屋构件、门窗和水、电设施；乙方交付房屋后不得擅自回迁。

第四条

置换房屋的交付时间、标准和搬迁安置费补偿方式

1、甲方应在房屋验收合格后将置换房交付乙方，置换房屋质量最低标准应达到国家规定的合格标准，安装塑钢窗（或铝合金窗，以满足设计要求为准）和进户防盗门（或防火门，以满足设计要求为准），室内为毛坯房（墙体刷白）；甲方应将水、电进户，甲方须保证置换房的质量与其他小区的其它商品房质量一样，所用建筑材料一样。

2、以本协议甲乙双方确认的置换面积为准，超出置换面积的部分由乙方按照其所选楼层、所选房号对应甲方开盘当日同楼层同房号的实际销售价格补足差额给甲方，少于臵换面积的部分由甲方按照乙方所选楼层、所选房号对应开盘当日同楼层同房号的实际销售价格返款给乙方；该款双方须在交接房屋的当日一次性付清。

3、甲方按照

元/月的标准支付乙方的过渡房租金，过渡房由乙方自行解决；甲方通知乙方搬迁之日一次性支付个月的过渡房租金 元，此后按月支付，直至交房后的第二个月止。

4、甲方在通知搬迁之日按元的包干价一次性向乙方支付搬出和搬进补助费及拆迁补偿费

元。

第五条

违约责任

1、因甲方的原因，不能在本协议约定的 个月期限内向乙方交付置换房的，甲方须按照置换房总价款的向乙方支付违约金；自甲方通知选房的第二个月起，甲方不再付给乙方过渡房租金。

2、甲方逾期支付过渡房租金和搬迁补助费的，除承担继续支付的责任外，另须按应付款总额

的标准向乙方支付违约金。

3、乙方违反本协议第三条约定的，除承担赔偿甲方经济损失的责任外，另须向甲方支付违约金

万元。

第六条

争议解决方式

本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商或调解不成的，向贵德仲裁委员会申请仲裁；甲、乙双方的任何争议不能影响该项目的正常建设。

第七条

其它约定

1、本协议签订后，甲方应尽快办理土地、拆迁、准建等行政许可手续，乙方应予积极配合。

2、本协议履行过程中，双方确认如下有效通讯方式：

（1）甲方的通讯方式：

通讯地址：

联系电话：

联 系 人：

（2）乙方的通讯方式：

通讯地址：

联系电话：

联 系 人：

（3）甲、乙双方均须保证提供的上述通讯方式真实、有效，双方按照上述通讯方式发出的任何通知或送达的任何文书，均视为双方已经接受。

4、本协议未尽事宜，双方另行商定补充条款；本协议空格部分填写的文写与印刷文字具有同等的法律效力。

5、本协议一式三份，甲乙双方签字、盖章（乙方捺手印）生效，各执一份存查，一份送交相关管理部门备案。

甲方：（签字、盖章）

****年**月**日

乙方：（签字、盖章）年

月

日