第一篇:签订租房协议注意事项-任范文
签订租房协议注意事项
私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的,须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构,必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。
一、签订租房协议前应当了解的情况:(1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法行为的;(6)不符合安全标准的;(7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、承租人是否能改变房屋用途?承租人需改变合同约定的用途的,应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意,并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施,不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用,由承租人承担;但租赁合同另有约定的,从其约定。物业管理费用,由房屋所有权人承担,另有约定的,可以按照双方约定的办理。
第二篇:签订简单租房合同的注意事项
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面是关于签订简单租房合同的注意事项的内容,欢迎阅读!
签订简单租房合同的注意事项
1、寻找合适的中介。
如果在房屋租赁过程中,要通过中介机构,那么最好先确定中介机构,而选择中介机构需要谨慎,可以从中介的规模,中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。
2、确定出租人的合法身份。
审查出租人的有效合法身份证,房屋所有权证等证件,确保不是非法出租,以免上当受骗。委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。
3、签订合同前,应当着出租人的面清点房屋内的家具。
为了日后发生不必要的纠纷,承租人应当事先清点屋内家具,包括家具的数量和检查家具的好坏。
4、检查房屋租赁合同的内容是否完整,是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。
根据《合同法》的相关规定,房屋租赁合同应该包括的内容有:
租赁当事人的姓名或者名称、住所;
房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
房屋用途;房屋交付日期;
租赁期限;租金数额、支付方式和期限;
房屋使用要求和维修责任;
房屋返还时的状态;
转租的约定;
变更和解除合同的条件;
违约责任;
争议的解决方式;
租赁当事人约定的其他内容。
简单租房合同范本
甲方姓名(出租方):_________________ 身份证号码:________________
乙方姓名(承租方):__________________身份证号码:________________
经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。
一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方入住时,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注:_______________________________________________________________
四、本合同一式两份,甲乙双方各存一份,自双方签字之日起生效。
另水:_____吨,气:____立方,电:___度
甲方签章(出租方): 乙方签章(承租方):
电话: 电话:
年 月 日 年 月 日
第三篇:签订租房协议书的注意事项
租房协议书是一种承诺协议书,也就是说,协议书一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。下面是关于签订租房协议书的注意事项的内容,欢迎阅读!
一、签订租房协议书时应注意什么?
1、在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
2、房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但是并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
二、租赁协议书须写明哪些内容?
1、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
2、房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。
3、双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量,这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
4、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但是如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
房屋租赁合同
出租方(甲方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXX
承租方(乙方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXX
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前XX个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前XX个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金 元。
七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。
甲方:
乙方:
年月日
第四篇:就业协议签订注意事项
毕业生的重点注意事项
用人单位与毕业生通过供需见面,若双方已达成协议,可签订《全国普通高等学校毕业生就业协议书》,履行签约手续。
签订及审查就业协议书按下列步骤进行:
1、就业协议书必须用蓝黑色钢笔或签字笔填写;
2、毕业生填写本人基本情况,并在“应聘意见”栏签字;
3、用人单位代表在协议书上注明可以接收毕业生档案的名称和地址,并在“用人单位意见”
栏签字、盖章(所用公章必须为用人单位对外的行政公章或人力资源专用章、业务章、财务章、合同专用章等一律无效),同时把和毕业生双方合法约定的其他条款在备注栏中注明;
4、毕业生需要派遣到用人单位时,用人单位上级主管部门必须盖章;
* 若用人单位为市(地区)属单位,此栏盖市(地区)人事局的印章;
* 若用人单位是省属单位,此栏盖省级厅、局委人事部门印章;
* 若用人单位是中央部委直属或中央驻地方单位,即属有用人自主权的单位,此栏可以省略;
* 若用人单位是民营、三资等性质的企业,此栏所属市(地区)人事局、人才交流中心或所属省人才交流中心印章;
* 有部分城市(广州、深圳、宁波、厦门、北京、上海、天津、珠海、大连等),无论到任何用人单位,必须经过当地市人事局的同意。
5、毕业生毕业时未找到具体用人单位接收其户、档关系时,报到证均派往其生源所在地(参加高考时的户口所在地)派遣时将具体根据每个毕业生生源省份的要求派遣;
6、学院联系人由各院辅导员填写,院(系)意见由学生发展部填写、盖章;
7、毕业生需在备注栏填写邮箱、岗位、联系方式等信息;
8、就业协议不得出现涂改现象,否则视为无效;
9、生效后的《毕业生就业协议书》,由毕业生、用人单位和学校就业中心各执一份,辅导员不可收毕业生的就业协议书。
签订《普通高校本专科毕业生就业协议书》的重要意义及《报到证》的作用是什么?
《就业协议书》是毕业生和用人单位通过双向选择达成就业意向后签订的协议凭证,学校根据手续完备的《就业协议书》向省教育厅上报就业计划,打印报到证。报到证的全称是:“全国普通高等学校本专科毕业生报到证”。
1、由国家教育部和毕业生调配部门共同签发的;
2、是毕业生到工作单位报到的唯一凭证
3、可证明持证者是国家统招的全日制毕业生
4、是学生完成学业走向工作岗位的依据
5、是人事管理部门核定干部身份及参加工作时间的重要依据
6、是工作变动、参加社会保险、退休时核定工作年限等的有力证据
7、是人事档案中不可缺少的材料,而且每人一份
第五篇:签订离婚协议注意事项
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签订离婚协议注意事项
签订离婚协议时注意事项
离婚协议的签署是很严肃的法律问题,因其直接涉及夫妻双方因离婚而引起的权利义务,所以应当慎重对待,在现实生活中,很多当事人在签订离婚协议后反悔,如果尚未办理离婚登记手续,该离婚协议的效力尚存疑义。如果经婚姻登记机关备案,且双方已解除婚姻关系,反悔一方到法院起诉要求撤销,难度较大。根据《婚姻法》解释二第八条之规定:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。北京离婚律师网律师根据办案经验,将当事人在起草离婚协议书时须注意的事项介绍如下:
一、《婚姻登记条例》关于离婚协议书内容的规定
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
二、在签订离婚协议时应注意的事项
1、明确的离婚表示
当事人选择离婚有比较复杂的原因,现实当中经常发生的有:婆媳不和、夫妻双方性格不合、金钱因素、子女教育理念、性生活因素、家
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庭暴力、分居导致感情不和等等。但在表述上,宜简单不宜复杂,一般笼统的表述为:“因性格不合导致夫妻感情彻底破裂,无和好的可能性,根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就离婚及财产分割事宜达成如下协议:
一、甲、乙双方自愿离婚。……”
2、子女抚养权的行使、探望权的行使、抚养费的支付应明确具体,具有切实可操作性。
(1)抚养权的行使
子女抚养权的行使也是很复杂的法律问题,常见的陷阱是:女方往往口头承诺孩子在两周岁以内由其行使抚养权,孩子两周岁以后可以由男方行使,但不在离婚协议书中以文字体现。一旦办理协议离婚手续后,男方再欲变更,除非有下列情形:“(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;(3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的;(4)有其他正当理由需要变更的。”否则难度较大。
在双方都争取子女抚养权的情况下,一般哺乳期(一周岁)内的子女以随哺乳的母亲为原则,超过一周岁的,则需要考虑下列规定婚姻法的原则性规定是:“哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判
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决。”。司法解释的规定是:对两周岁(劳动法规定的哺乳期是从孩子出生至满周岁止)以上未成年的子女,父亲和母亲均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的;(3)无其他子女,而另一方有其他子女的;(4)子女随其生活,对子女成长有利,而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,或者有其他不利于子女身心健康的情形,不宜与子女共同生活的。
(2)抚养费的支付
在约定抚养费的支付条款上,须约定明确的支付方式、数额、期限、未支付的惩罚性条款、应支付到那个账户等问题,另外,对于未抚养子女一方,为保证探望权的行使,最好在支付方式上按月支付。与抚养费相关的法律条款(含司法解释)如下:根据最高人民法院关于婚姻法解释
(一),父母抚养孩子的义务截止到孩子十八周岁。一般情况下,超出十八周岁,父母没有法定抚养义务,包括孩子上大学期间的抚养费,父母已无法定支付的义务。最高院的司法解释明确指出,孩子超过十八岁,尚需父母履行抚养费义务的情况,是指:1)孩子尚接受高中及以下教育;2)孩子非因主观原因无法维持正常生活。根据最高人民法院的意见,对于有固定收入的,抚养费一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付。负担两个以上子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的50%。无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。
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子女抚养费的给付期限,一般至子女18周岁为止。16周岁以上不满18周岁的子女,以其劳动收入为主要生活来源,并能维持当地一般生活水平的,父母可停止给付抚养费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第8条规定:“离婚协议中关于财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。”参照此规定,双方因履行抚养费承担协议发生纠纷,可以向法院起诉,经过法院作出的生效的判决或调解具有法律强制力,负有义务一方不主动履行,可向法院申请强制执行。
上述(1)、(2)项条款在离婚协议书中可以表述为:
双方婚生女/子(年 月 日出生)随女(男)方生活,男(女)方每月5日前支付抚养费XXX元,直到高中毕业之日止。支付方式为转帐,支付至下列账户:
开户行: 户名: 账号:(3)探望权的行使
婚姻法规定,离婚后不带孩子的一方有探视孩子的权利,带孩子一方及其家人不得阻挠。当事人双方在签订离婚协议时尽量写的明确、具体、可供执行,并在违约责任条款中写明一方未履行协助义务时,关于财产约定之效力或者直接写明惩罚性条款。在现实生活当中,离婚后的双方不排除存在敌对的可能性,尤其是在矛盾加剧的情况下,子女抚养权的行使变得困难重重,笔者代理的一起离婚案件,因女方隐匿巨额财产后被发现,遂提起诉讼,女方因此拒绝男方按协议行使探望权,后男方不得已只能向法院另行起诉,要求确认探望权。对于探
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视权可以这样签订: 男(女)方每月享有一次探视权,在每个月的第一个周六,时间以二十四小时为限,具体探视的地点由男(女)方决定。遇有特殊情况,探视时间、方式由双方约定。
(3)财产分割与债务承担
银行存款的约定和处理
笔者办理的案件中,因银行存款引起争议的主要是双方在《离婚协议书》中约定不明,往往写的比较模糊,比如:“存款在谁名下归谁所有”,如果家庭财产数额较小,倒无大碍,关键问题在于如果数额较大,而一方又有隐匿的故意时,即使将来诉诸于法庭请求分割也比较困难,笔者建议在进行该条约定时,最好明确存款的具体数额、在谁名下、存在那个银行、币种、如何分配、如何支付、支付期限。并在违约责任条款中约定离婚后一方若发现另一方有隐匿财产的行为少分的数额。
房产的约定
如果是已经完全产权的房屋,在离婚协议书中需约定房产证号、具体位置、在谁名下、离婚后房屋的具体归属、何时办理过户手续、未按协议办理过户手续的违约责任等等。如果尚有按揭,拟将房产变更为非主贷人名下,须按照银行的相关规定办理变更手续。需要提醒注意的是:最好是在婚姻关系存续期间办理更名手续,根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号 1999年6月3日)的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权
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赢了网s.yingle.com 的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。离婚后,房产管理局一般认可法院的生效的调解书或者判决书,单方持相关证件即可办理过户手续。
股票的处理。
在离婚协议当中针对双方或单方所持有的股票,应写明股东代码、账号、在那个证券交易所开户、所持股数、单股价值、如何分割等等。如果在离婚协议中不愿体现,双方可以另行签订《股票权属约定协议书》
公司股权的约定和处理
双方如果都是公司股东,可以就相关份额进行转让或者给予相应补偿,但仍需进行明确的约定。如果涉及共有财产但以单方名义在公司中所占股权可以参考最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释
(二)规定进行处理,大致内容如下:审理离婚案件中,涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,按以下情形分别处理:(一)、夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的,该股东的配偶可以成为该公司股东;
(二)、夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后,过半数股东不同意转让,但愿意以同等价格购买该出资额的,人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让,也不愿
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意以同等价格购买该出资额的,视为其同意转让,该股东的配偶可以成为该公司股东。
我们不怕实名制怕的是收税制
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网络金融的风险分析
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网络金融带来的深刻变革
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关于同意安排电子商务师(国家职业资格 http://s.yingle.com/w/dz/674413.html
关于广告合同书范本2018最新的订立
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电子商务法律问题初探
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黑客侵权赔偿20万 http://s.yingle.com/w/dz/674410.html 国产软
件的全
球
化
发
展
环
节
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2018年电子支付论坛议程
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黑客称已破手机加密代码可监控全球http://s.yingle.com/w/dz/674407.html
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可靠电子签名的认定问题
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网络虚假广告问题 http://s.yingle.com/w/dz/674404.html 个人信息权 http://s.yingle.com/w/dz/674403.html 针对电子支付
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电子商务合同书范本2018最新纠纷管辖法院确定 http://s.yingle.com/w/dz/674401.html
电子签名法的核心内容
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(电子签名法)如何推进我国电子商务 http://s.yingle.com/w/dz/674397.html
中国电子商务发展的重要法律保障 http://s.yingle.com/w/dz/674396.html
电子签名在我国法律上的确认
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国内外网络金融发展概况
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我国隐私权的宪法保护
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B2B电子支付的解决对策
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电子商务概况 http://s.yingle.com/w/dz/674390.html 电子
支
付
风
暴
席
卷
全
球
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电子支付的类型 http://s.yingle.com/w/dz/674388.html 新世纪
著
作
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度的展
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B2B电子商务市场引发的反垄断
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网络在犯罪中的角色
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中行率先表态超级网银收费不涨价 http://s.yingle.com/w/dz/674368.html
酒店网络运营模式 http://s.yingle.com/w/dz/674367.html 从某网管软件说起 http://s.yingle.com/w/dz/674366.html 电子签
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效
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问
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电子商务与现代物流
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电子商务交易纠纷的管辖
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建立网站销售产品合法吗
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电子商务中的电子支付及法律问题 http://s.yingle.com/w/dz/674361.html
超级病毒攻击伊朗核电站疑似国家行为 http://s.yingle.com/w/dz/674360.html
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