买房交易流程（本站推荐）

第一篇：买房交易流程（本站推荐）

查册（查询物业产权情况）——签合同——网签（房管局合同，报税合同）+签按揭——银行出同意贷款书后递件（带上身份证，房产证，户口本，婚况资料）——问税——缴税过户——过户归档后入抵押——出他项权利证（银行名）与房产证（你的名字）——银行整理放款资料——银行放款+房屋交接——到银行领取房屋资料

贷款所需的费用：

中介佣金： 成交价*1%按揭服务费：贷款额*0.4-0.6%

公积金贷款保险： 贷款额*0.02%*贷款年限个人所得税： 成交价*1%

契税：成交价*1%房地产交易手续费： 6*建筑面积

查册、归档、抵押登记的费用：少量查册费：40元

公积金：2-3评估，（7-10银行批，2-3银行交中心，5-7中心批），递件过户1天，7天后交税，7天出新证，15-20归档，2-5保险单，7-10放款

流程简略如下：查看了房产证原件及身份证

1、查册，不收费；签合同、过定金；1天

2、评估；2-3天

3、办按揭，出同贷书用了10天（正常3-5天即可），费用500元。

4、递件、过户；印花票5元。1天

5、问税、交税。递件7个工作日后凭回执回房管局完税, 个税一个点，房地产交易手续费:房屋平方数*6元.出首次置业证明40元。（工行刷卡）

6、过首期.7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。

8、拿新房产证20个工作日后（正常是5个工作日）到珠江新城办加急归档，申请加急不用钱。

9、办抵押：抵押费用80元。8个工作日后出他项。

10、出他项权证后第二天银行放款。

11、收房。放款后的第一个周六业主搬走，结清水电后收房。

首先介绍下自己的基本情况：

1、房源：二手房（房改房）。

2、卖方：产权权属1人；买方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。

3、开始交易时间：2011年12月

4、自行交易，不通过中介。

5、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款。

6、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款。

具体交易过程：

1、查册（12月3日）

查册可以了解房屋的以下情况：a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；

2）查询人身份证流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。

如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。

2、网签（12月5日）

广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。

强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等当事人：买卖双方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证

流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同费用：无

3、付定金（12月5日，网签后）当事人：买卖双方地点：银行

方式：ATM转账（2万）

注意事项：取转账回单；卖家签收据

4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）当事人：买卖双方地点：银行资料/证明：1）房产证

2）网签合同

3）卖方身份证、户口簿；4）卖方结婚证

5）买方身份证、户口簿；6）买方未婚证明；7）买方无房证明；8）买方收入证明；9）工资账户半年流水；10）公积金缴存证明；11）房屋评估报告

以下是各种证明的开具说明：

流程：1）提交资料，银行收复印件；

2）签文件：具结书，xx证明„„需要卖家配偶签一份出售同意书。

5、取得贷款同意书（12月14日）

在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验是10个工作日.6、签贷款合同（12月15日）当事人：买方地点：银行资料/证明：无

流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；

2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）

7、递件（12月19日）当事人：买卖双方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所资料/证明：

1）网签买卖合同，原件2份2）房产证，原件

3）卖方身份证，原件及复印件2份

4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）5）卖方结婚证

6）买方身份证，原件及复印件2份

7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）8）买方未婚证明，原件

9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）

流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：无房证明.需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。

8、完税（12月20日）

一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）最后回到房交所交个税（刷卡）；3）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。

费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%； 4）个税：交易总价×1%。

9、过首期（12月19日、12月20日）

完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋买家名下的。为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。当事人：买卖双方地点：银行

流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）

10、拿新房产证（12月31日）

等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！

当事人：买家两人（如果递件时候办了公证委托的话，一个人去就可以）资料/证明：买家身份证，受理回执费用：印花税 5元/本

11、入押（2012年1月12日）领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。当事人：买家两人，银行代表

资料/证明：房产证、身份证原件及复印件、按揭合同等（银行准备）费用：他项权利人 80元

12、出押（2012年1月20日）当事人：买家两人，银行代表资料/证明：身份证原件，回执费用：印花税5元

13、银行放款（2012年2月17日）

今天终于收到银行的电话说放款了！将一般中介和按揭公司协办的手续告诉大家。请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有米的选择省心，有魄力的选择省钱。

14、收楼 注意事项：

1、合同上的各个时间

取得同贷书后去房管局递件、取得收件回执时才给首期、如果不审批放款又或者获批数额少于申请数额时买家要在xx月xx日前补齐放款之类。

2、每笔房款都要签收据。包括定金、首付、尾款。按道理收款方除了签名外还要按手印的

3、保管好每份资料的原件，银行收的所有资料只要复印件就行。

第二篇：买房流程及注意事项

实地看房注意事项

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

购房者实地还应进行以下一系列考察：

1、配套设施的考察

住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

(1)基础设施按规范要求

(2)居住区功能的综合性

(3)商业网点设施的配套

(4)现场看楼宇环境

2、社区环境的考察

环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。

(1)住在城里方便但不安静

(2)郊区住宅适合休闲

(3)城郊结合部升值潜力可观

(4)谨慎选择社区周边小环境

(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

3、小区环境绿化的考察

根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

(2)要有足够的绿化面积

(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用

(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察

(1)购房者应了解未来的物业管理公司

(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

(4)物业管理收费问题

5、采光条件的考察

6、对开发商的考察

(1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

(3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。

第三篇：按揭买房流程

按揭买房流程要做哪些

浏览：120|更新：2013-12-27 12:52|标签：买房 按揭

一、提交贷款申请并提供以下申请资料:

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

二、签订贷款合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

三、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

四、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

五、按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

六、贷款结清。

贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

购买商品房如何办理公积金贷款 ？

第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.

第四篇：买房基本流程

买房基本流程

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。

（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

（4）与物业公司签订《物业管理公约》。

（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。

按揭贷款买房流程

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

1、先与开发商签定房屋买卖合同；

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款mortgage loan 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到 办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

按揭贷款买房流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

中国银行住房按揭贷款流程

借款人提

↓供申请资料

中国银行

↓银行审核

正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同

↓

办理合同的公证

↓

办理保险业务

↓

办理产权抵押登记

↓

银行发放贷款

↓

借款人还款 ↓

贷款还清后，办理抵押

房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程

建行按揭住房贷款流程

(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点??按揭事务中心。

第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。

第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。

第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

个人住房贷款需提供的资料：

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；

借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；

合法的购房合同；

借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；

贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。

个人住房贷款相关收费标准

中信实业银行住房加按揭贷款流程

申请贷款应提交的资料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

3.有关购房合同、协议。

4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；

5.购买房改房的，须按照当地有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；

6.提供购房首付款证明；

7.银行要求的其它文件或资料。

客户贷款流程

1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；

7.请您按借款合同的规定还本付息。

第五篇：买房办理流程

各地房价的不断高涨仍然挡不住人们买房子的热情而对于高房价的购买除了一些富豪外大部分人都要通过银行贷款来圆自己的有房梦那么一般购房者在办理一手房贷款的时候需要哪些手续？流程又是怎样的呢？希望看完了本文会让正在准备办理一手房贷款的房贷借款人有所收获

一般而言房贷借款人办理一手房的贷款需要与个机构打交道开发商银行担保公司保险公司以及律师事务所这家机构再加上房贷借款人以下简称借款人自己就形成了一个相互关联的网

具体的流程如下

第一步借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》并支付%~%的首付款从年月日起建筑面积平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于%

平米以内的仍执行首付款比例%的规定

第二步选择贷款银行在一般情况下借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的开发商会出于自身利益对于自己楼盘的房贷有指定银行当然也有一些开发商是不指定银行的所以借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利

不过即使开发商指定银行一般也不会仅指定一家银行借款人要在可供选择的银行中仔细挑选目前房贷是银行最主要的对私贷款因此各家银行竞争激烈纷纷简化办理手续提供优惠利率和多种还款方式因此借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品选择最适合自己的房贷请点

击这里进入人民币房贷比较

第三步持相关手续到银行办理借款申请银行需要的手续一般包括

借款人合法的身份证件居民身份证户口本军官证或其他身份证件

贷款行认可的经济收入或偿债能力证明如借款人收入证明纳税证明或职业证明等

有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

抵押物或质押物的清单权属证明以及有处分权人同意抵押质押证明和抵押物估价证明

借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》

开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件

借款申请书

银行要求提供的其他文件或资料

第四步如果银行要求提供担保证明则需要持相关材料到担保公司办理

一般银行为了规避房贷风险需要借款人提供有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人的担保证明如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明如果不能则需要到专业的担保公司那里由他们

为你提供担保当然这是要付费的一般情况下担保公司需要的材料包括

申请人身份证户口簿原件和复印件

本人《再就业优惠证》原件和复印件

出具可供支配的动产或不动产或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料

担保公司认为需要提供的其他材料

在担保公司的选择上有些银行是指定的而有些银行是可以由借款人选择的所以在办理贷

款前要向目标银行了解清楚

需要注意的是如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押那么就可以不用

提供担保证明了

第五步如果银行需要借款人提交律师证明可持相关文件到律师事务所办理

需要说明的是房贷中的律师费并不是银行必收的项目目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费绝大部分为银行委托的律师费用即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格目的在于规避风险银行委托的律师为银行提供服务却要借款人付费明显不公平而且有相当多的借款人在支付律师费后根本没有见过律师

目前被认为是行规的房贷律师费在北京率先被叫停房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则以后个人在申请购房贷款时银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的律师

服务费不得再向借款人转嫁

不过还是有一些银行在审批房贷申请的时候要求借款人出具律师见证函的一般而言律师

事务所要求借款人提供的资料如下

身份证明复印件

户口本复印件

结婚证复印件

学历证明复印

购房合同复印件

付款发票复印件

职业收入证明所在单位出具

其他资产存款股票车证明复印件

借款申请表

第六步如果贷款银行要求借款人办理房贷险则需要到保险公司办理

房贷保险全称个人住房抵押综合保险或个人抵押贷款房屋综合保险是借款人向银行申请

贷款时银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险

目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了因此并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的不过对于那些以房产为最大资产且又没有足额人身保障安排的人群来说购买房贷险不失为一种聪明的选择按照借款多少安排好房贷险借款人就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还

贷能力而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回

现在各大保险公司都有提供房贷险的险种购房者可以认真比较参考选择对借款人最有利的保险公司投保同时注意保险合同中的受益人条款设置规定相应的权利义务以便在以后的还贷中维护自己的合法权益目前一些好的房贷险甚至可以替代意外保险和定期寿险不过现在仍然有一些银行会指定房贷险的保险公司因此购房者在申请贷款前要清楚该银行对房贷险是否强制要

求是否允许购房者自由选择房贷险

第七步签订借款合同若银行要求还需办理公证

当借款人将银行所需资料及借款申请书准备好后就可以提交给银行一般一周左右会收到银行贷款批准的通知借款人需到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况进行公

证缴纳公证费

办妥手续后银行将按照借款合同的约定将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款

账户内借款人按借款合同约定的还款计划还款方式偿还贷款本息

安徽城乡居民收入如何实现翻番? 专家提

出建议

“收入倍增”作为十八大报告的热门词汇正在从文字变为现实，日前黑龙江、贵州、甘肃等地区已经或正在筹划制定本地的居民收入倍增计划。我省城乡居民收入如何实现翻番？我省经济信息中心的专家对此提出了建议。

多省市筹划收入倍增计划

“北京、黑龙江、中西部的一些城市已开始制定规划，有的是当地发改委牵头，有的是当地政府牵头。”国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇日前透露。

“这个事慢不得，根据十八大提出的要求，我们正在开展相关研究工作。”黑龙江省发改委就业和社会分配处相关负责人表示，黑龙江“十二五”规划提出，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入普遍较快增加，与经济发展同步，年均增长12%以上。此外，甘肃、贵州、江苏等省已经制定了收入倍增计划，山西、天津等省市表示正在等待国家的政策。

事实上，收入倍增与收入分配改革密切相关。多地发改委表示，期盼收入分配改革方案尽快出台，利于地方调整或制定收入倍增规划。“收入倍增是和收入分配改革方案有关系的，收入分配改革方案不出来，倍增规划没法出。我们现在就在等着国家的政策。”山西省发改委就业与收入分配处栾速建处长表示。

我省GDP八年保持两位数增长

具体到安徽而言，我省经济总量从2004年开始，连续8年保持两位数增长，是带动城乡居民收入快速增长的主动力。

数据显示，我省城镇居民收入在过去10年增长2.3倍，年均增速12.6%；农民收入增长2.1倍，年均增速11.9%。不过，进一步分析，我省城乡居民收入增长还是有点“成色不足”。

表现在收入增长显著慢于经济增长。剔除物价因素，2002-2011年的城镇居民收入仅增长9.8%，实际增速比同期经济增速低2.6个百分点。同期的农民收入仅增长8.9%，低于经济增长3.5个百分点。

另外，城乡居民收入相当于人均GDP的比重在逐年下降。城镇居民从105%降至61%，农村居民从37%降至20%。过去投资主导、过度重视大企业的发展模式是收入比重下降的重要原因。

中低收入者涨工资应比富人快

十八大报告提出的“收入倍增”，省经济信息中心专家认为，可以有三个方面的理解。

收入分配格局要有变化。报告提出了收入倍增和GDP翻番，由于人口仍处于增长状态，人均收入增长要高于人均GDP的增幅，翻番的GDP总量中要拿出更多的份额用于居民收入的增长。

收入分配关系要有调整。报告提出要解决收入分配差距较大问题，扩大中等收入群体，减少扶贫对象。因此，在收入分配格局上，应该是低收入者收入增长得多些，中等收入者平均增长，而高收入者则应该增长得慢一些。

收入翻番的源泉更多的来自劳动生产率的提高。报告提出了“劳动报酬增长和劳动生产率提高同步”。因此，居民收入翻番并不能完全靠政策调节，加强对劳动者的技能培训，提高劳动对经济增长的贡献。大容量就业产业应予以重点推进

据预测，按照过去的弹性关系计算，如果要实现2020年城乡居民收入比2010年翻一番，经济平均增速要保持10%以上。这个速度的要求有一定压力，为此要转变发展方式。

对此，我省专家提出，重视能够实现高质量、大容量就业的相关产业发展；保护好城乡居民的创业环境；推进收入分配制度改革，重点提高低收入群体收入。据估算，过去的城镇化通过低价征用制度，从农民手中转移的利益约在15万亿左右，而补偿给卖地农民的不到5%。收入翻一番，重点在就业容量巨大的服务业及非公经济，这两者发展好了，就能改变过去依赖投资的增长模式，经济发展方式转变了，老百姓的钱包才能鼓起来。

一个明显向好的信号是我省上述两项指标比重正不断增加。今年前三季度，全省服务业增加值3928.4亿元，占GDP比重为31.3%，对经济增长的贡献率为26.8%，比上年均有所提高，服务业逐步成为全省经济发展新的增长点。

非公经济方面，从经济总量看，非公有制经济实现增加值由2007年的3856.6亿元增加到2011年的8730.9亿元，四年总量实现翻番，按可比价计算，年均增长15.5%，增幅高于同期GDP2.1个百分点，占全省GDP的比重由52.5%提高到57.1%。