淄博二手房交易过户需提供材料

第一篇：淄博二手房交易过户需提供材料

二手房交易过户需提供材料、费用及时间

一、需提供材料:
卖方：1.夫妻（或共有人）身份证、结婚证(离婚的需离婚证或判决书与单身证明；.丧偶的提供公证书与 单身证明)原件或户口薄原件（证明夫妻关系的单页与索引页）.2.原房产证、土地证、契证原件与复印件.3.存折或卡复印件（在贷款行开户的）4.首付款流水凭条（进账单）.买方：1.夫妻（或共有人）身份证，结婚证或户口薄原件（证明夫妻关系的单页与索引页），如不需贷 款只需提供本人身份证原件与复印件； 2.一寸彩色照片一张（中行贷款用）； 3.夫妻工资证明各一份（贷款用），要求夫妻收入应为月还款额的 2 倍以上； 4.存折或卡复印件（在贷款行开户的存折和卡）5.单身的提供单身证明

二、过户费用 房产方面

1、测绘费：住宅
1.36 元/㎡、营业房 2.04 元/㎡、综合 2.71 元/㎡（房管局收）

2、交易费：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；营业房 10 元/

3、登记费：80 元/户（房管局收）.营业房 550 元/户

4、契税：第一套住宅建筑面积在 90 ㎡以下按成交价格的 1%交纳；建筑面积在 90—144 ㎡ 的按成交价格的 1.5%交纳，购买第二套的按成交价格的 3%交纳；购买建筑面积 在 144 ㎡以上的按成交价格的 3%交纳。如调档查询的可调档，档案没有的需出具 评估报告。5.营业税：房产证满 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征营业税，144 以上差额征收营业税，房产证不满 5 年的 144 以下差额征收营业税，144 以上全额征收营业税（差额指 本次成交价减上次购得价格，区局需提供购房原始发票。以契证为准）差额 * 5.5.5%交纳； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房产证满 5 年的差额征收营业税（差额 * 5.5.5%），房产证不满 2 年的全额征收营业税（成交价 * 5.55%）

6、个人所得税 ：房产证满 5 年的免征个税，房产证不满 5 年的按成交价格的 1%交纳个税（市、区房管局政策）开发区房管局个税房主名下有房的按成交的 1%交纳。；（房管局代收）7.共有权证：10 元/本 注：只有房产证的房子有的可以过户根据情况不同。

土地方面：

1、

划拨土地：土地出让金按成交价格的 1%交纳，700 元 500 元

2、出让土地：

注：买卖双方本人需得到房管局签字，否则不予办理

三、

房产证号开头为 01 的在市房管局办理，承诺 5-10 个工作日过户可办理完毕；房产证号开头为 02

的在张店区房管局办理，承诺在 15 个工作日过户可办理完毕；房产证号开头为 03 的在开发区房管局

办理，承诺在 15 个工作日过户可办理完毕； 他项权证承诺在 15 个工作日过户可办理完毕； 土地证承诺在

15-30 个工作日过户可办理完毕

银行（二手房交易贷款）所需注意事项
一．首付条件：1.第一次房贷且建筑面积在 144平方米以下住宅，最低首付为 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻双方首次贷款，在银行无不良记录； 2.第二次房贷首付款比率不低于 50%，基准利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不贷 二．借款人要求：1.夫妻都有工作单位能开出工资证明，借款人夫妻收入应为月还款额的 2 倍以上； 2.男方至 65 岁，女方至 60 岁； 3.如借款人（夫妻）为别人做过担保还未还清，需提供被担保人银行正常还款的证明。4.如借款人是当地户口单身，需提供单身证明（民政局）.5..如借款人是外地身份证外地户口，当地工作，需提供当地缴纳一年以上社保的证明或 纳税证明 四.借款时间：房龄+借款时间小于 30 年。五.房产证已被抵押未还清贷款的房屋：卖方需先去银行还款解除抵押后买方再申请贷款办理过户。六.审批及放款时间：大多银行审批时间在 3 个工作日以内，放款时间在 3 个工作日内。七.费用：A、评估费：评估价值的 0.5%； B、抵押登记费：住宅：房价 50 万元以下，每户按 230 元交纳，房价 50 万以上，每户按 380 交纳。

住宅现房抵押贷款
抵押原因：买房（购房合同），买车（购车发票），装修（装修合同）； 房屋要求：地段较好，房龄较新，证件齐全； 借款人要求：夫妻双方工作单位较好能开工资证明，收入应为月还款额的 2 倍以上，男方至 60-65 岁，女 方至 50-55 岁，如能提供名下其他房产.汽车.银行存折流水明细等资料证明本人实力，银行审 批会机率会大些； 担保人要求：夫妻双方工作单位较好能开工资证明，收入应为月还款额的 2 倍以上，男方至 60-65 岁，女 方至 50-55 岁；

贷款年限：房龄+借款时间小于 30 年； 贷款额度：根据房屋及借款人的情况按评估价的 30％--70％不等； 贷款利率：基准利率上浮 10％； 评估费：0.5％

公积金贷款
申请人要求：1.借款人必须是按照规定连续.正常.足额缴存住房公积金一年以上的在职职工； 2.借款人必须是购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人； 3.本人及配偶无住房公积金贷款余额，也没有为他人提供住房公积金贷款保证或质押； 4.公积金管理中心查询后审批同意后再领申请表回单位盖章； 贷款金额年限： 夫妻一方缴纳最高贷 20 万/最长 30 年，双方缴纳最高贷 30 万/最长 30 年（不超过借款人.保证人的法定退休年龄）； 可用本房产抵押，需评估，过户后，再办理抵押登记，银行放款。

注：公积金贷款金额不够时可加商业贷款进行组合贷款。

第二篇：二手房交易过户流程

二手房交易过户流程（共4个步骤）

1、到房产局

买卖夫妻双方4人持各自的身份证、结婚证、房产证原件到县房产局签订一式三份房屋购买合同（地址琴江路36号新佳多超市对面），如果买房夫妻是首次购房且所购面积在90平米以下，在房产局开具首次购房证明，如果出售方所卖房屋是家庭唯一住房且居住时间超过五年（以房产登记时间计算），在房产局开具唯一住房证明；

2、到地税局

在房产局签好买卖合同后，买卖夫妻双方4人持各自的身份证、结婚证、房产证、原购房的销售不动产发票原件到县行政中心（新县委县政府）地税局办税窗口办理，工作人员小赖、小温，他们按市地税局评估软件对交易房屋进行评价，计算交易总额，征收相应税费。评价因素有以下几点：房屋建设时间（以房产证时间），楼层，周边房价等因素，具体要录入评价系统才有正确数据。计税原则：5年以上且面积144平米以下，免营业税、个人所得税，5年以下，全额征收营业税、个人所得税，契税为90至144平米的为2%，90以下1%；交纳相关税费后，取得地税开具的销售不动产发票、契税税票、营业税等税票。如果是新建房屋，没有经过交易的新房，则按房地产开发对待，综合税率约为11.3%。

3、再回房产局

凭地税部门的契税税票办理过户后的房产证，要一星期才能拿到。

4、到国土局

凭地税的销售不动产发票、购房合同办理国有土地使用证，套房一般为200元。

第三篇：二手房过户需带材料

二手房过户需带材料

1、卖方：身份证、房产证、户口本、结婚证及复印件（未婚须开未婚证明）。

2、做委托公证的须带：委托人的身份证及复印件、公证书办理过户。

3、过户：以下几步

（1）须上次的税务发票原件及复印件，如没有原件，委托人携带公证书及身份证原件到产权档案室调取发票及加盖房产公章；

（2）物业办开物业结清证明加盖章；居委会证明加盖章；

（3）带着公证书及身份证到房产档案室调取有无二套住宅及证明；

（4）到户口所在地派出所迁户和开空户证明。

（5）办理他项权证的，他项权力人须带他项权证原件、公证书、身份证原件及复印件；注销他项权证须填写结清证明注销他项。买方：

1、房产局查限购，（不限购只需带本人身份证)，2、户口本、结婚证、夫妻双方身份证及复印件（未婚须开未婚证明）

3、买方携带卖方所开空户证明、物业证明、税务发票、房产证原件及复印件；户口本、结婚证、夫妻双方身份证及复印件，到税务局交付买方的税务，税务交纳后带税务发票和买卖合同到所在地房产局过户；

4、委托公证：委托人带身份证原件及复印件，含公证书两份查验，最后拿新房产证；

5、拿着新房产证到各个办证点办水、电、气、有线，结束。

第四篇：二手房交易过户需提供材料及费用

二手房交易过户需提供材料及费用

贷款所需资料

卖方：（双方）身份证户口本结婚证银行帐户

（单身）身份证户口本单身证明

买方：（双方）身份证户口本结婚证银行帐户

（单身）身份证户口本单身证明无房证明

过户所需资料

买卖双方必须带身份证，户口本，结婚证原件本人到场，单身的需开具单身证明

注：

1、离婚的必须先做离婚过户，变为100%产权。

离婚证不满两年，原配偶到场签字；法院判决的出具协助执行通知书。

离婚证超过两年，如原配偶不配合，做离婚公告（60天）后过户。

2、析产，先到公证处公证，房产继承人持公证书到房管局过户为100%产权。

过户所需用费用

1、测绘费：1.36元/平方

2、交易费：6元/平方米房改房（福利分房）3元/平方

3、登记费：80元/户

4、契税：一套：90平以下按成交价1%征收

90-144平按成交价1.5%征收

144平以上按成交价3%征收

二套：不论面积按成交价3%征收

交契税要以家庭为单位查询无房证明，每个人50元。

注：（1）买方以家庭为单位查询包括夫妻，未成年18岁以下子女，过户时需带身份证户口本结婚证。

（2）满18岁但未达到法定结婚年龄（女满20周岁，男满22周岁），过户时带身份证。

（3）达到结婚年龄但未婚的在户口所在地开具单身证明。只要查到家庭成员名下有房，契税按3%征收。如客户自己确认自己名下有房，就不需要另外花钱开具无房证明，直接按3%征收。

5、个税：满五年免征

不满五年按成交价1%征收，注：如满五年，要查询卖方以家庭为单位名下是否有房，如有房，征收1%个税，不满五年不重复征收。

6、营业税：144平方以下：证满五年免征，不满五年，全额*5.56%征收

144平方以上：满五年差额征收，不满五年，全额征收

抵押登记费：50万内230元50万以上380元

土地过户资料：

卖方：

1、（双方）身份证

2、户口本或结婚证（能证明夫妻关系）

3、单身证明

4、房产证、契证、土地证原件

5、座落证明

注： 卖方只要是已婚，就要提供夫妻资料

买方：

1、（双方）身份证（如单独所有只需提供本人身份证）

费用：

1、划拨土地：按成交价1%交出让金，办证费600元

2、出让土地：办证费500元

房产证类型房产证件：房产证、土地证、契证

以下证件必须无抵押无其他权利人保全无查封才能转移过户

有一证：房产证：自建房

有两证：房产证，契证：

1、土地证待出，出证后才能申请贷款

2、自建房，集体土地无单户土地证，不能贷款

房产证，土地证：

1、房改房，土地性质划拨交1%出让金，可贷款

2、拆迁房，有拆迁协议，土地性质划拨交1%出让金，可贷款

3、自建房，村里自建房，土地性质划拨交1%出让金，需补契税：1997-10-1前补6%1997-10-1—1999-8-1补3%1999-8-1后1.5%

有三证：房产证、土地证、契证：可过户，可贷款

各局属出证时间：契证房产证抵押证土地证

区局：当天15个工作日10个工作日20个工作日

市局：当天五个工作日内10个工作日20个工作日

开发区：当天15个工作日15个工作日30个工作日

第五篇：二手房交易过户主题培训汇总

二手房交易过户主题培训汇总

关键词：二手房 交易过户 资料 汇总

交易部培训知识

主要课程安排:

一、权证基本知识

二、过户交接

三、过户流程

四、过户费用

五、各区评估价

六、相关税费的减免，及注意事项

七、过户备件

八、房产公证相关知识

一、权证基本知识

1、过户： 房屋转让后，需要将房屋权利人的名称进行变更，这个变更权利人名称的过程就是过户，又叫更名。（房屋转让包括房屋买卖、赠与、继承、夫妻财产分割即离婚析产等）

A、房屋买卖指房地产所有权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。

B、房屋赠与指房地产所有权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

C、房屋继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法房产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。

2、房屋产权性质分类

房屋产权性质：A.私产 B.完全产权私产房C.共有产权D.法人私产 E.公产

3、房屋类别的划分：

A.房改房，即公房出售，即原来的产权属于单位所有，后由单位收取部分费用变为个人所有的房产。

B、回迁房：由于城镇建设等原因对原有房屋进行拆毁，而后又重新建完分给原房屋所有人的房产。

C、商品房：房屋所有权人直接从开发商那里购买得来的房产。

D、存量房：是通过买卖关系从个人手里得来的房产（即二手房）

4、房屋所有权证

1、（1）概念 ：是房产局房产产权登记部门颁发的，权利人依法享有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。

（2）房证上所列的内容

房屋的基本信息：地址、房号、面积、用途、他项权利等

房证号——确认更名区域

卷号——房屋的档案号

附图——房屋的坐落位置图

5、契证

（1）概念：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，凡发生国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、交换、赠与等权属的转移、变动，都必须按规定缴纳契税。纳税义务人已依法纳税的发此证书。

（2）契证上所列的内容：

纳税人姓名、房屋地址；原纳税人姓名、房屋地址

房屋土地价值，应缴纳税额

房屋类别：房改房、商品房、旧房等

立契日期——签定房屋买卖合同的日期（房改房营业税以此划分）

契税税率是3%，现在暂实行优惠税率1.5%

6、土地证

（1）概念：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给的证书。

（2）土地证所列的内容

土地使用者姓名

房屋坐落位置

使用权类别

7、房屋委托公证：

为委托人委托他人办理房屋买卖等相关事宜而办理的公证称为委托公证。委托公证既包括卖方委托，也包括买方委托。

公证包括买卖公证、委托公证、继承公证、赠与公证等。

二、过户交接

1、填写：《房地产转让登记交接表》

2、在备注栏里填写明店内对客户的承诺，包括申报价及具体更名时间等等。

三、过户流程：

1、查档

2、签字、验人

3、缴纳地税

4、缴纳契税

5、等待下房证

大东区：查档――签字、地税、契税――下房证（共计33个工作日，邮递待定）

东陵区：查档、签字、地税、契税――下房证（共计31个工作日，邮递5个工作日）

沈河区：查档、鉴定――签字、地税――契税――下房证（共计22个工作日，邮递18个工作日）皇姑区：查档、鉴定――签字、地税、契税――下房证（共计34个工作日，邮递待定）

铁西区：查档――鉴定――签字、地税、契税――下契证――下房证（最少35个工作日，鉴定与下契证排号日期不确定，邮递最少27个工作日）

和平区：查档――鉴定、签字、地税――契税――下房证（共计40个工作日，邮递待定）

于洪区：查档、签字、地税、契税――下房证（共计35个工作日，邮递15天左右）

市局：签字、地税――下契证、房证（共计9个工作日）

四、过户费用

1、按房屋用途可分为住宅、非普通住宅、非住宅（其它）三种

2、房屋过户主要包括以下几种费用：营业税、个税、印花税、契税、查档费、交易手续费、鉴定费、工本费、土地增值税

（1）查档费：为确认核查房屋权属档案，为房产交易管理部门提供权属依据，由房产产权登记发证部门收取的费用。房屋所有权人是个人的为100元/件，是单位的为300元/件。

（2）交易手续费：房产交易管理部门收取的费用。住宅按6元/

平，非住宅按核定价格的1%收取。

（3）房产契税：是对房产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税。契税的纳税人为产权承受人。沈阳市契税的税率普通住房暂按1.5%征收，非普通住房和非住宅暂按4%征收，由地税部门收取。

（4）营业税：是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人征收的一种税。销售不动产的营业税税率为5%，附征有城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，总计税率为5.55%。

（5）个人所得税：是对个人有偿转让房地产收入的所得额征收的一中税。个人所得税征收实行查实征收和核定征收两种。

（6）土地增值税：是对纳税人有偿转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率。

（7）印花税：是对因商务活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。产权转移收取转移双方各转移总额的0.5‰。

五．各区评估价（以下为参考价会有适当波动）

市大厦3500元／平

大东3500元／平— 4500元/平

铁西2600元／平— 3800元/平

东陵2500元／平— 3500元/平

沈河3400元／平— 4500元/平

和平3400元／平— 4000元/平

于洪2500元／平— 3500元/平

※ 备注：

１、这手评估价不得底于上手评估价(评估价一般上不封顶)

２、具体评估价格参考房屋位置、房龄、产权性质、楼层等相关情况，视具体具体情况而定

六、相关税费的减免，及注意事项

１、如果是住宅，营业税，个税全部减免

２、如果是首次购买住宅并且为９０平米以下的房子契税按１％收取

七、过户备件

办理个人房屋买卖所需要件、卖方

房屋所有权证原件 契证原件 土地证 身份证原件复印件 卖方不能到场办理手续的需要《委托公证书》外国法律文书、外国公证书需要经中国驻当地使、领馆论证，如有外文部分（含公章），需将外文部分翻译一致公证

2|、买方

身份证原件复印件 买方不能到场办理手续的需要《委托公证书》（委托公证书中应阐明购买的房屋是否有共有人，如果有共有人应同时委托（大东区需要买房身份证原件）

3、房屋买卖合同及申请书

4、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议》原件 拆迁公告复印件 拆迁许可复印件 货币安置款存折复印件原拆迁契证原件

5、登记部门认为应提供的其他必要材料（依据《房屋登记办法》）

提示 2008年7月1日前取得的房屋所有权证的，还应提供以下材料，卖方夫妻共同申请登记

1、卖方夫妻身份证原件及复印件

2、卖方婚姻状况证明原件复印件（户口本、结婚证、民政局开据的单身证明、离婚证离婚协议离婚调解书或法院判决）

八、房产公证相关知识

（一）委托公证

1、所需材料：同过户所需材料

2、办理委托公证的前提：

（1）有房屋权属证书（房屋所有权证、契证）；

（2）房屋权属清晰（有产籍、无抵押、无查封）；

（3）委托人证件合法、有效、齐全；

（4）委托人同意委托。

3、委托注意事项：

（1）委托书内容为委托人的意思表示；

（2）委托人有权撤销委托书；

（3）委托人委托期间死亡，委托书随之失效；

（4）委托人身份证件的有效期截止日为委托期限截止日。

（二）继承

1、继承权公证

办理地点：公证处

所需材料（原件及复印件）：

（1）房屋所有权证、契证

（2）被继承人死亡证明（派出所或医院出具）

（3）继承人身份证、户口本，其他合法继承人（包括被继承人的父母、配偶、子女）身份证

（4）证明材料（见附录，公证处制式文本，一式两份，单位、社区分别盖章）

（5）被继承人人事档案（公证员到档案保管单位调查核实）

2、流程：先到公证处办理继承权公证——持公证书到房产局办理更名手续。

3、费用：

（1）公证费：配偶之间：房屋核定价格×1%

父母、子女：房屋核定价格×2%

（2）查档费：100元

（3）交易手续费：配偶之间：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米

（4）印花税：房屋核定价格×0.5‰

（5）契税：配偶之间继承父母双方均去世子女继承：免契税

父母有一方在世,子女继承：房屋核定价格×2%

（6）工本费：80元/件

（三）赠与

1、赠与公证

办理地点：公证处

所需材料：同过户所需材料（但接受赠与方需同时提供户口本）

2、流程：先到公证处办理赠与公证——持公证书到房产局办理更名手续

3、费用：

（1）公证费：1000元/平方米×建筑面积×2%

（2）其他同过户费用（注意：契税以财政部门核定价格计税）

4、赠与注意事项：

（1）受赠人不可以申办贷款；

（2）外地受赠人不可以在本地落户；

（3）赠与双方均不享受一年内买卖房屋的契税减免；

附录：

证明材料（大致内容如下，办理继承权公证时到公证处领取）

九、更名过户期间费用

144M2以下的普通住宅：

契税：评估价的1.5%首次购房（90平以下）按1%征收

工本费：80元 目前减半征收40元

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)暂缓

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)暂缓

交易费：6元/M2目前减半

查档费：100元目前减半

营业税：评估价的5.55%暂缓征收

个税：评估价的1%或差额的20%（市房产局上手为商品房必须按差额20%）暂缓征收

144M2以上的非普通住宅：

契税：评估价的4%每平一万元以下按1.5%征收

印花税：评估价的1‰暂缓征收

工本费：80元目前减半

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)暂缓

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)暂缓

交易费：6元/M2目前减半

查档费：100元目前减半

营业税：评估价的5.55%(五年内)/超过五年为差额的5.55%暂缓征收

个税：评估价的1%或差额的20%(若五年以上有个税则按差额的20%)（市房产局上手为商品房必须按差额20%）暂缓征收

土地增值税：差额30%—60%暂缓征收

商业、网点、车库、写字间等非住宅：

契税：评估价的4%

印花税：评估价的1‰

工本费：550元

鉴定费：混合：130元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.3元)

钢混：150元/超出100M2的(100M2+超出面积×1.5元)

交易费：评估价的1%暂时减半查档费：100元目前减半营业税：差额的5.55%个税：差额的20%

土地增值税：差额30%—60%