武汉房价收入比为8.9（优秀范文五篇）

第一篇：武汉房价收入比为8.9

近日，上海某研究院发布2012年《全国30个省份房价收入比排行榜》报告，湖北房价收入比从2011年的8.0降至2012年的7.9，其中武汉市2012年房价收入比为8.9，即按房价和居民收入的平均值计算，武汉普通家庭买套房，不吃不喝需要9年左右时间。业界专家表示，该收入比在全国属于中等偏下水平。

该项统计显示，北京以13.3的房价收入比居于首位，福建、上海、浙江排名靠前，其中湖北房价收入比为7.9，在全国30个省份中排名第10位。

武汉市房价收入则高于全省平均水平。统计数据显示，2012年全国30个大中城市（除去可售型保障房）房价收入比平均值为10.1，武汉房价收入比为8.9，在参与统计的全国30个大中城市中排名第19位，低于全国平均水平。而在2011年，武汉房价收入比为10.1，名列第16位。对此，中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政指出，房价收入比会随着房价及居民收入水平的变化而出现波动。近年来，武汉房价收入比基本都维持在9至12的区间内，“8.9”这个比值在全国整体处于中等偏下水平。

但他也认为，因为计算房价收入比所采用的房价、居民收入等都是平均值，加上今年以来房价的上涨，不少市民的实际感受肯定会与这个统计结果有一定差异，因此住房收入比只能作为一个参考值。以一个新婚家庭为例，现在在武汉二环内买一套90平米房子需要约90万元，若其收入按2012年武汉城市居民人均可支配收入27061元计算，这个家庭不吃不喝买下这套90万的房子需要约16年。

上海易居研究院分析，从走势来看，对于包括武汉在内的二线城市，前几年房价收入比总体保持平稳。2009年以后上升趋势明显。2010年调控政策实施以来，部分二线城市的房价出现波动，房价收入比也开始在高位震荡。受2013年中部地区市场逐渐回暖的影响，预计武汉等二线城市房价收入比将有所上升。

■资料链接房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。由于统计口径的不同，我国与欧美国家的房价收入比可比性并不大。根据我国的实际情况，易居研究院认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

第二篇：关于我国房价收入比的调查报告

关于我国房价收入比的调查报告

调查目的：根据目前我过房地产市场火热的现象，房价的不断攀升以致我国房价收入比远远高于发展中国家合理的房价收入比3-6的这个区间，许多一线城市已经达到了令人不可思议的12甚至是20以上。为此，通过对我国的房价收入比调查，调查导致我国房价收入比如此之高的原因及其合理性。

调查方法：通过网络、图书馆和制作调查问卷搜集获取各种相关资料，通过这些资料分析我国房价收入比之高的原因及其合理性。

调查时间：2009年11月5日-2009年11月9日

调查背景：在2008年，受美国次贷危机的影响，我国楼价止住了07年一路狂涨的势头而且有所下降，当人们认为房地产市场的泡沫即将被挤走的时候，随着经济形势的渐渐好转以及政府的“救市”政策相继出台，09年房价不但止住了08年的颓势，甚至一举超过了07年的峰值。由于近几年来我国房价的整张速度要远高于人均可支配收入的增长速度，以致我国目前房价收入比大大超出了国际上通认的发展中国家房价收入比3-6这个合理的范围，一些大城市甚至超过20，房价收入比之高，令人深思。

调查分析：

房价收入比，按照西方定义，是被衡量地区中等价格的住房除以中等家庭的收入的比值。显而易见，这个比值剔除了面积因素，从而可以在全球千差万别的房地产市场中，入乡随俗的衡量普通家庭的购房难度。举例说，在土地资源稀缺的日本单位面积的房地产价格可能是美国的数倍，但是两地的居民购房难易程度——房价收入比——却完全可能相若，虽然日本居民购买的是面积狭小的公寓，而美国居民购买的是美国最常见的独立住宅，这并不影响两地居民购房难易度，也就是相对价格的高低的对比。中国的统计数据一般只提供平均收入和平均房价，因此计算也是多采用平均房价和收入的比值，但是这并没有改变房价收入比的内在逻辑和其衡量房价高低的参照价值。

那么，到底什么是合理的房价收入比？什么才是合理的、可以负担的房价？ 国际组织给出过不少参照标准，例如世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8-5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3-6之间。我相信，没有一个的标准答案，但我也相信，中国再特殊，也不可能彻底跳脱普遍的国际经验，支撑一个全国性超过12倍的房价收入比。

尽管我国的房价已经远超出普通民众的承受范围，但是经过08年的小幅回落后，在09年仍然在飙升，而在许多一线城市尤为突出。高高的房价让许多老百姓只能望楼兴叹的同时，房地产市场的高温却依旧不退。

那么，到底是什么在支撑着这如此高的楼价？如此之高的房价收入比又会蕴

藏着那些问题呢？

谁在支撑着目前中国如此之高的房价？不可否认的是，目前全球经济还处在低迷期，而中国却还是经济增长的一个热点，因而大量的海外“热钱”投向了中国，涌入了我国的房地产市场，成为推动房价的上涨重要因素。除此之外，中国的高收入人群则是支撑着高房价的主力军。剔除海外热钱，通货膨胀以及房贷政策等因素，高房价收入比的背后反映了我国贫富差距的状况。

首先，居民收入差距过大是导致房价收入比差距扩大主要原因。2000-2006年，我国每户住房平均总价增长了2.03倍，年均增长12.5%。相比而言，最低收入户家庭收入年均增长5.2%，比住房总价增速低7.3个百分点；中等收入户家庭收入年均增长9.8%，比住房总价增速低2.7个百分点；中等偏上户家庭收入年均增长11.2%，比住房总价增速低1.3个百分点；高收入户家庭收入年均增长12.7%，比住房总价增速高0.2个百分点；最高收入户家庭收入年均增长16%，比住房总价增速高3.5个百分点。只有高收入以上家庭的收入增速才高于房价上涨速度，中低收入家庭的收入增长速度都低于房价上涨速度，尤其是低收入家庭收入增速与房价增速差距很大。

改革开放以来，我国在经济增长的同时，贫富差距逐步拉大，综合各类居民收入来看，基尼系数越过警戒线（0.4）已是不争的事实。我国基尼系数已跨过0.4，达到了0.47（2004年国家统计局公布的数据，2008年估计达到0.51）。中国社会的贫富差距已经突破了合理的限度，总人口中20%的最低收入人口占收入的份额仅为4.7%，而总人口中20%的最高收入人口占总收入的份额高达50%。突出表现在收入份额差距和城乡居民收入差距进一步拉大、东中西部地区居民收入差距过大、高低收入群体差距悬殊等方面。

多数的财富掌握在少数的人手里，如今的房价已经让普通老百姓高不可攀了，普通老百姓对于商品房只有需而不能求。我们不能忘了十九世纪二十年代末的那次大萧条，当时就是因为经济上出现了虚假的繁荣，而人们的消费能力却并没有得到较大的提升，由此而引发了资本主义国家的经济危机。可见，虚高的楼价一旦失去了实体的支撑，那么整个房地产行业将会面临崩溃，这对国民经济将是严重的打击。

由此可见，我国住房问题的核心是居民收入差距过大导致居民购房能力的社会差距扩大。

理论和实践都证明，在市场经济条件下，中低收入家庭不太可能通过提高家庭收入来显著提高购房能力。因此，基本居住权的保障、购房能力社会差距的调节需要政府住房政策发挥作用。

从目前来看，我国政府已经意识到发挥政府住房政策的社会效用，从《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等政策出台中，我们可以看到目前我国住房体制将迎来又一次变革，并可能会有助于解决我国中低收入居民购房能力不足的问题，对促进我国房地产市场健康发展也将产生积极的影响。

其次，根据国家统计局全国房地产市场运行情况数据，1－6月全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。与销售面积增加、房价大幅上涨对应的是，国内一线城市的地价不断刷新。特别是6月份以来，各地连续出现了一批天价地王，房地产企业正在上演一场“土地争夺战”。

楼市“挤泡沫”还不到一年半，2008年年末房地产市场的低迷还历历在目，在国际金融危机冲击波尚未平息，世界经济依然严峻，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。

房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长；另一方面却如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足。中国社会科学院出版的《2008年社会蓝皮书》认为，房价持续增高压抑了其他方面的消费。

不少业内专家认为，目前土地市场的疯狂，缺乏宏观经济形势的支持，显得有点基础不牢，可能助长新一轮楼市泡沫。

我国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免，而美国金融危机恰好源于房地产市场泡沫的破灭。

这告诫市场，房贷风险需要时刻警惕。

信贷宽松政策之下各商业银行更需把握房贷原则，对房地产市场风险拥有清醒的认识，认真评估各种房贷，严格控制房贷质量。在房价上涨过程中，银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。

2007年四季度,上海、厦门、深圳、广州等城市当地平均收入家庭购买100平米住房,月供收入比虽略低于北京,但用公积金、商贷情况下的月供收入比也多在45%-60%、55%-70%之间。

以上数据显示,在许多一线城市,房价已经远远超出了一个平均收入家庭的负担能力——即使考虑中国两代人供一套房的特殊背景,月供额也已显著超出了普通家庭的承受能力。

值得注意的是，在美国的住房政策中，有一条规定，就是个人还贷额不能超过其收入28%，即使这样的政策下，美国仍然出现了次贷危机。可见，在我国过高的房价收入比过高的情况下，如果出现严重的经济危机，那么人们讲极其容易出现对其房产短供的情况，这将会进一步加深经济危机所带来的危害，进而激发各种矛盾，不利于和谐社会的建设。

从目前我国房价收入比远高于国际惯例的3—6之间的合理区间以及我国居民过分地追求也有自己的房产的消费习惯，过高的房价将会给人们以沉重的经济负担，人们大部分积蓄和将来收入的都花在自己的房产上，在我国目前社会福利保障制度还不健全的情况下，将会大大抑制了居民的其他消费，以至房地产及相关产业一枝独秀，而影响了其他行业的发展，最终将会对整个国民经济体系带来不利的影响。

这无论是对银行、整个房地产行业以及政府都是个不小的打击。因此，开发商和政府都不能不顾形象地过分追求目前的利益而不顾在此潜伏的危机。

不动产学院 07房管三班 崔沛权 0704030023

第三篇：武汉代办收入证明

武汉代办收入证明

这些都涉及自己的财务资料，有很多私人信息，不建议找人代办，如果这些信息被盗用，将来损失的还是自己的个人信用，那是无法弥补的在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料，许多卡友在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用，信用卡123为您提供三种标准收入证明格式，您可以直接将其中的一种复制到word中打印出来交给单位填写、盖章即可。

收入证明格式一：

兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

盖章：

日期：______年___月___日

收入证明格式二：

个人收入证明

兹有我公司(XXXX公司)员工XXX，身份证号码：XXXXXX，在我司工作XX年，任职XX部门XX经理(职位)，年收入为人民币XXXXX元。

特此证明!

XXXX公司(加盖公章)

XXXX年X月X日

收入证明格式三：

收入证明

银行：

兹证明先生(女士)是我单位职工，工作年限年，在我单位工作年，职务为，岗位为，工作性质为(正式制;合同制;临时制;其他)，职称为，该员工是否有违规违纪行为(有;无)。

其身份证号码为：

其平均月收入为人民币(大写)元

填表人签字：证明单位(盖公章)

单位联系电话：

单位营业执照编号：

单位办公地址：

本单位承诺该职工的收入证明真实。

本收入证明仅限于该职工办理贷记卡用途，我公司并不对该职工使用贷记卡可能造成的欠款承担任何责任。

填表日期：年月

个人收入证明：

兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作____年，学历为__________毕业，目前在我单位担任________职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为(税后)_______元，(大写：_______万______仟______佰______拾______元整)。

特此证明

单位名称_______________________________________________

_______年_______月_______日

个人收入证明的内涵：包括工资(一般指年收入总额)、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。

注意事项

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。原因是个人收入证明范本很容易找的，而且个人收入证明范本现在也不是太难找。关于找具体的个人收入证明范本，我建议你到这里看看个人收入证明范本，之所以这里的个人收入证明范本比较全，其他地方的个人收入证明范本网，可能不如这里的个人收入证明范本全面，确定是哪儿都能找到个人收入证明范本，原因是个人收入证明范本很容易找的，而且个人收入证明范本现在也不是太难找。关于找具体的个人收入证明范本，我建议你到这里看看个人收入证明范本，之所以这里的个人收入证明范本比较全。

第四篇：收入分配制度改革与房价问题-试题答案

收入分配制度改革与房价问题

考试得分

单选题 正确

1.我国经济增长主要是由____________共同作用驱动的。

1.2.3.4.A 消费、内部贸易、出口贸易

B 投资、消费、出口贸易

C 融资、内部贸易、出口贸易

D 融资、消费、出口贸易

正确

2.在经济发展方式转变时究竟是“国富民强”还是“民富国强”？

1.2.A 国富民强

B 民富国强

错误

3.调整产业结构调整重点在于_____。

1.2.3.4.A 分配结构调整

B 调整城乡结构

C 加快推进城镇化建设

D 加快调整区域经济结构和国土开发空间结构

错误

4.我们要实现经济转型，主要是通过_____调整： 1.2.3.4.A 需求结构

B 外需结构

C 投资结构

D 出口贸易

正确

5.第三次分配是指：

1.2.3.4.A 社会公益慈善事业

B 通过市场实现的收入分配

C 通过政府调节而进行的收入分配

D 社会福利

正确

6.再分配是指：

1.2.3.4.A 社会公益慈善事业

B 通过市场实现的收入分配

C 通过政府调节而进行的收入分配

D 社会福利

正确

7.第一次分配是指：

1.2.3.A 社会公益慈善事业

B 通过市场实现的收入分配

C 通过政府调节而进行的收入分配 4.D 社会福利

错误

8.我们说完善市场体制和竞争体制，必须加强对垄断行业的政府监管和社会监管。而必须监管的垄断特别是指：

1.2.3.4.A 行政性垄断 B 企业垄断 C 行业垄断

D 部门垄断

正确

9.改革开放初期提出的“效率优先兼顾公平”的原则是有益于我国现阶段经济体制发展的。该论述：

1.2.A 正确 B 错误

正确

10.保障民生的第一件大事，就是_____。

1.2.3.4.A 保障就业

B 拉动内需

C 防止腐败

D 提高国民经济收入

正确

11.国民总收入分配的比例关系发生变化，国家财政收入和企业利润显著增加，居民收入比重出现____趋势。1.2.3.4.A 逐渐上升

B 逐渐下降

C 保持平稳

D 飞速提升

正确

12.经济的价值规律需要生产、流通、分配、消费环节环环相扣。要保持经济循环协调机制的形成，关键环节是______。

1.2.3.4.A 生产

B 流通

C 分配

D 消费

正确

13.1994年国务院制定和发布的关于全国扶贫开发工作的纲领是：

1.2.3.4.A 《国家八七扶贫攻坚计划》

B 《中国农村扶贫开发纲要》

C 《国家中长期教育改革和发展规划纲要》

D 《“十一五”扶贫相关规划》

正确

14.落实科学发展观实现经济发展方式转变，促进经济循环协调机制形成，需要深化_____改革。

1.2.A 收入分配制度

B 经济制度 3.4.C 市场体制

D 社会体制

正确

15.“三驾马车”主要是指：_________。

1.2.3.4.A 消费、内部贸易、出口贸易

B 投资、消费、出口贸易

C 融资、内部贸易、出口贸易

D 融资、消费、出口贸易

第五篇：对话《7个怎么看-理论热点面对面2010》聚焦房价收入范文

对话《7个怎么看-理论热点面对面2010》聚焦房价收入

新华网北京9月14日电 中央电视台财经频道的大型系列片《七个怎么看——理论热点面对面•2010》播出后引起社会广泛关注，栏目制片人陈红兵携国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳、社科院人口与劳动经济研究所副所长张车伟14日做客新华网，与广大网友在线交流，畅谈系列片中涉及的社会热点话题。以下为访谈内容摘要：

陈红兵：片子呈现的社会热点话题让观众很“解渴”

[主持人]首先请问陈老师，这次央视的这部同名大型电视理论片创作初衷是什么？当时是与书同时推出的吗？

[陈红兵]这个书和电视片是同步策划的，但是因为技术原因电视片比书出来的慢一点，但总体都是在中宣部的统一领导和规划下做的，都是七集，内容都一样，但是电视的表达和书的表达各有各的特色。这个片子播出以后，从我们做传播的角度来说，感到是很兴奋的一个事。

我们面对百姓和社会上各种各样关于焦点、热点问题的呼声，能够有一个媒体用这么大篇幅、这么集中地做一个和观众的交流，是我们很大的荣幸。如果说看病难、上学难还敢说，但是有些像腐败、分配不公这些事情我们做媒体的人自己有时候也不好说，但这次我们把基层领导请来和片场的观众来对话，我们下面各级的问卷调查都说这个东西很“解渴”。上周我刚从宁夏回来，宁夏一个县委书记回来说我们觉得有书就不错了，但是有这个光盘就更好了，他觉得这个东西真的是很适合他们做的事情。

[主持人]也就是说电视和书籍相比的时候，用电视化的手法有哪些更深入的表达方法和解读方式呢？我看了网上的一集，采取的也是座谈的方式是吗？

[陈红兵]栏目当中以各部委的部长作为主谈嘉宾，现场有专家、学者以及各阶层的代表，也有来自最偏远的地区的群众。有一集说分配不公，请到云南怒江的嘉宾，我们知道那里用甚至还在用索道过河上学，同时也找到宁波跨海大桥，用几百亿打造这么一条现代通道。西部用索道只要40万，这边要几百一打造为什么国家的桥不建到那边去？当地来了一个村长说：是不是我们的发展机会都被他们占了？这个过程中确实有国家发展战略的问题，当时就讲我们过去相当一段时间里我们是不用均衡发展的战略来做的，没有平均使用力量，那个地方和东南沿海怎么样投资、做基础建设国家是有一个时间和规划的。等我们国力强盛了、经济发展了，西部大开发的背景就是要把西部带动起来。如果一个国家平均起来看还挺好看，比如今天我们人均收入将近4000美元，但是东西差距这么大不是一个国家发展的最好路径。

陈红兵:理论和现实相结合的东西是老百姓真需要看的

[主持人]那节目开始之前定位是给哪一部分观众看的呢？想达到怎样的效果呢？

[陈红兵]这是给最广大的电视观众或者群众看的。中宣部理论局每年都在做《理论热点面对面》，我们接到这个任务用电视理论片的形式来做，从理论的高度、中宣部角度系统汇集专家讲生活中的热点问题，以前讲的都相对偏理论，比如为什么社会主义才能救中国，都是这样的理论问题，今年第一次开始用热点问题，像怎么看待房价高，怎么样看待发展不平衡、怎么看教育不公、看病难，所有的问题都是直面现实。理论和现实相结合的东西是老百姓真的需要看的。

明天全国记协会召开一个重大理论问题宣传创新研讨会，就是说如何用鲜活的事情告诉老百姓这个事情是现实存在的，现实和理论的东西是如何勾连起来。比如之前我们说房价的问题，有的人说房价已经降下来了，但是有的人感受是房价还在涨，包括有的城市的市长也会给相关部门提意见，你们老说把房价压下来，我那儿的房价已经很低了还往哪儿压啊？大家处在不一样的位置看法是不一样的。所以我们请了全国最权威的部长来给大家讲，有很多鲜活的案例，我们有很多领导，包括部门领导都会知道地方的鲜活实际情况。比如卫生部部长陈竺在现场就哭了，他看到一个记者去拍凌晨排队挂号的人，人家说“你拍什么啊，我们本来就是病人，还让我们这么早来排队，你还拍什么啊”，陈竺看到这里就哭了，但是实际情况是北京能够提供的专家号很有限，这是一个不能一朝一夕就就解决的问题。

刘琳分析房价过高症结:市场需求上升造成房价快速上涨

[主持人]住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，可是现在的问题却是买了房子的人背着“房奴”的沉重负担，更多的城市普通百姓买不起房，刘主任在您看来目前中国的房价到底有多高？房价过高的症结到底在哪？

[刘琳]房价到底有多高？我给大家讲一下，过去几年实际上在住房领域出现的很明显的现象就是房价比收入涨得快。就是说今年我的房子明年可以买一套80平米的房子到明年可能只能买50的了，我能买的房子越来越小，房子比我的收入涨得快，这是我们很多人的感受。

实际上我们国家收入差距是比较大的。我们分析过，除了高收入中等收入和中等收入以下的阶层在过去五六年中的收入都没有房价涨得快。我不能准确地说你到底买得起还是买不起房，因为房子本身是有标准的，但是可以说买房子的支付能力在下降，这是绝大多数家庭面临的状况。房价到底有多高这是大家的切身感受。

我觉得房价高的症结从市场角度来说就是一个供不应求的原因造成的，从表面上看就是这样，但是从供给和需求背后又暗藏很多原因，比如需求吧，住房需求暗含刚性需求、投资和投机的需求等这几类，从这些需求的总体来看，在上一轮经济周期从2004年进入上升期以后这些需求增加得非常快。

有几个原因解释这种需求的上升：第一是人口因素，人口因素有两个，一是人口数量，二是人口结构。从人口数量来讲我们正面临城镇化快速发展时期，城镇人口每年的增加大概都是在1500万左右；二是人口结构，人口结构的含义就是说我们现在包括到未来的2020年还有十年左右都处于人口红利期，这就是说适龄劳动人口的比例很高，这种人口结构决定房地产市场几轮的周期。可以和大家讲，我们从人口结构来看经历了三次婴儿潮，第一次是50年代；第二批是上世纪六七十年代出生的；然后就是80后这一批孩子，80后实际上是50后的后代。实际上现在决定整个房地产市场走势的是六七十年代出生的这部分人还有80后的这部分孩子。六七十年代出生的这部分人是处于改善性需求非常旺盛的时期，尤其在过去几年我们经济增长连续几年在10%以上，收入和财富的积累都很快，这些人又处于一生当中收入增长最快的时期，所以他们的住房改善需求和愿望是非常强烈的。刚性需求来讲，80后这些孩子，年轻人的结婚需求、住房需求都是刚性的。至于投资和投机是伴随着房价的上涨出现的，另外也和货币政策在后面的支持也有很大的关系。从需求角度来看是这样的。

从1998年房改以来，我们现在从供应的渠道来看，70%的住房供应来自于房地产企业提供的房子，另外的30%是来自于集资建房或者个人建房。绝大多数的人要到市场中去买房子，大量的住房需求需要在房地产市场来实现。从这个市场来讲还有一个很重要的原因就是租赁市场和销售市场的不平衡，很多需要解决住房问题的人的想法就是“买房子”而不是“租房子”，因为我们租赁市场的管理还不是很规范，所以大家感觉租房子并不稳定。所以买房子的需求是比较旺盛的，这就造成了房价的快速上涨，这种快速的上涨超过了我们收入的上涨和物价的上涨。从原因上来看主要是以上几点。

刘琳：增加土地供给会是房地产调控政策的一个方向

[主持人]那请刘老师大概给我们预测一下接下来政策方面还会有什么样的调控措施？

[刘琳]我感觉政策调控的基调已经非常清晰了。刚才我在讲住房领域有两个问题比较突出，一个是最低收入棚户区的住房改善问题。这个问题国家从2008年应对金融危机时就开始了大规模的棚户区改造，在“十二五”期间棚户区应该都会得到比较好的改造。二是对于年轻人过渡性的住房需求，政府已经推出了公共租赁房和机构持有住房的政策，来规范租赁市场，使他们先租后买，能够有一个稳定的住房空间，这也是一个政策的方向。还有就是增加供给，我觉得齐部长在片子里讲了几点政策的目标：总量基本平衡；结构基本合理；价格基本平衡。要解决根本问题增加土地供给也会是政策的一个方向。最后可能就是抑制投资和投机的需求，我想政府也会下决心让住房回到以消费为主的产品。我想政策总的方向还是很清晰的。刘琳:下半年房地产市场供应量会增 需求调控不会放松

[刘琳]说到房价，实际上这里面涉及的东西还是很多的，从长期的制度性背景来看和98年的房改有关，房改的过程中有一部分老人享受了房改。这部分人实际上是有住房资产的，他的住房资产也在升值，如果他去卖旧换新会很大程度上提高他的支付能力。为什么房价过高呢？如果你的父辈享受了房改，他才能拿出他的积蓄给他的儿女买房子，这都是体制改革很重要的一个原因。

年轻人在房改的过程中并没有享受到房改，但是在房改中有一套配套政策就是住房补贴，但是这个政策并没有实行得很好，只是在一些国企有一些补贴，但是很多企业没有，为什么这样呢？因为劳动力的成本也是由市场决定的。这样年轻人就面临着没有房子，收入也没有住房补贴，所以在这一轮来看目前住房问题最集中的两个方面：一方面是年轻人的住房问题，这是比较突出的；还有一个就是最低收入阶层的住房改善问题，就是还有一些比较集中的棚户区，棚户区是比较集中的低收入阶层的住房改善问题。这两个问题应该是住房领域最突出的问题。从区域上来看应该是在人口流入比较高的地区，像长三角、珠三角、环渤海中心区域这些区域问题比较突出，主要表现就是这些。

[主持人]像刘老师所说的住房补贴是每个百姓关注最多的，抱怨可能也比较多，但是其实有关部门也在关注也在慢慢解决中，今年也出台了一系列的政策，那这些政策现在产生了哪些影响？并且对今年下半年会产生怎样更多的影响呢？

[刘琳]从2004年经济进入上升期开始对房地产的调控就没有停止过，这些年每年政府都会出台一些调控政策，我们可以看到，政府在非常努力地想让房价稳定下来，这是政策的初衷。但是在这几年的调控中，2008年遇到了金融危机的影响，当时为了减少金融危机的影响，国家出了很多应对的刺激政策，房地产当时作为一个很重要的领域，出台了很多刺激的政策。

在这些刺激政策的影响下，在2009年上半年开始出现了一个市场的反转，上涨的速度也还是很快的。在今年年初就出了一个国十条，实际上这个国十条的政策业内人士都称是“史上最严厉的房地产调控政策”，其实它的严厉体现在对投机的需求在贷款方面进行了非常严厉的控制，同时对住房供给和贷款方面都出台了非常严厉的措施，这方面的政策出台后市场反映非常明显：首先是交易量的下降，在一线城市和其他区域都逐步出现了下降；二是房价的下降，在五六七这三个月价格都出现了下降，核心城市：北京、上海、广州、深圳的价格都出现了缓慢的价格。效果还是非常明显的。

从对下半年的影响来看，我想调控政策的严格执行也是不会放松的，同时，下半年因为在2009年下半年新开工项目会陆续进入市场进行销售，市场实际供应量也会增加，所以下半年对整个市场来说就是：供应量会增加，需求调控仍然不会放松，对整个价格的影响我想应该是基本稳定的。从全国的大层面看还是维持这样的局面的。

社科院张车伟解析收入分配不公原因

[主持人]那说完住房问题我们再来看另一个热点问题就是分配不公的现象，这也是经济社会发展的重大问题，并且关系到人民群众切身利益。那张老师在您看来我国存在哪些分配不公的现象呢？

[张车伟]分配不公这个事情说起来非常复杂，每个人的看法可能也都不一样。从我来看，我觉得我们得先看国家大的财富的分配，我们国家每年都会生产很多财富，这个大的财富首先要初次分配，从90年代中期以来，我们劳动者得到的报酬比重在下降，比较偏低，从国际比较来讲也是偏低的。还有再分就是国家通过税收等其他政策对收入进行调整后再看，我们可以看到，居民的收入占整个财富的比例依然是比较低的。也就是说我们国家再分配的手段也没能弥补整体初次分配所带来的不公平现象。这是我们现在看到的收入分配的大的不公平的现象。

具体的来说我们看到的更多的是收入分配的结果。首先看到的是个人之间的收入差距在不断扩大，比如说穷的变得穷，富的变得更富。从这些数字来看比如用国际通用的基尼系数来看我们一直在上升，而且上升得比较快，中国在传统上是一个收入分配比较公平的国家，我们在实行计划经济的时候我们基本上是平均主义，是一个极端，财富虽然生产得很少，但是我让每个人得到的基本上都差不多，在改革之前我们基本上是这样的格局，改革后我们觉得这样的模式使得经济财富的创造成为问题，无法让经济保持增长，所以我们就走了市场化的道路，让市场发挥更大的作用，在这样的基础上就造成了人与人的差距。

从90年代中期开始个人之间的收入就不断拉大。从现在来看我们基尼系数的水平在国际来看已经属于分配非常不公平的国家行列了。我们从收入分配公平的国家变成了一个收入分配不公平的国家。这里面你说有多大的原因是不公平造成的呢？我看到现在为止学术界也没有一个统一的看法，但是这是一个综合因素所造成的结果。

一个是刚才我们所讲的市场化改革的本身就会造成收入之间的差距，同时还有一些非市场的制度性的安排加大了这种收入的差距，所以你看到的结果是人与人之间的收入差距在不断拉大，同时分群体和行业来看这种差距也在拉大，不管过去从事什么工作得到的收入差不多，而现在你看到的是因为我从事的工作不一样，进入的行业不一样，我具有同样能力的人拿到的收入差距也很大。包括城市之间、地区之间的差距也在拉大，首先表现在城乡之间的差距在拉大。改革开放初期的时候城乡差距在不断缩小，90年代以后城乡差距在逐渐拉大。这就说明国家在配置资源的过程中，在城乡资源配置过程中是不利于农村发展的，是偏向城市发展的，所以使得城乡之间的收入差距在拉大。

包括城市之间、地区之间的差距也在拉大，首先表现在城乡之间的差距在拉大。改革开放初期的时候城乡差距在不断缩小，90年代以后城乡差距在逐渐拉大。这就说明国家在配置资源的过程中，在城乡资源配置过程中是不利于农村发展的，是偏向城市发展的，所以使得城乡之间的收入差距在拉大。不同的城市之间、地区之间，比如沿海地区的发展速度比较快，中西部地区发展的速度比较慢，这和我们资源配置也有一定的关系。同时你也可以看到自然资源的流动也是如此，很多中西部地区资源是富裕的，而这些资源却从不发达的地方流到发达地区。

所以我觉得分配的不公表现是方方面面的，是非常全方位的。你要说真正不公平的地方在哪里，虽然社会上这个话题讨论得非常热门，但是无论是从研究上来讲还是从政策上来讲乃至于从老百姓的看法上来讲，还是不能把哪些地方是合理的这个差距、哪些地方是真正的不公平的制度造成的分清楚。但是我们还能够看出来一点，就是有些大家感觉到明确不公平的，比如说垄断的问题，有可能是因为我的这种收入分配并不是我自己所创造的价值的体现，而是因为我人为的一些制度安排使你在某一个岗位或者某一个行业得到了超额的利润，我想这恐怕是大家反映非常强烈的。还有一种不公平比如同工不同酬的问题，比如在同样一个单位，我印象最深的就是在中央电视台，在一个台里有几种聘任制制度。这就是改革收入分配很好的例子。过去在很长一段时间里看到同工不同酬，你可能在同一个单位从事的工作是一样的，但是身份不一样因为这个身份收入差距很大，有的得到很好保障的人收入水平提高。另外比如我们户籍制度的分割使得农村的人口在城市中虽然和城市人创造同样的价值，但是并没有得到和城市人同样的收益。我觉得这些都是不公平的现象，但是这些不公平的现象是造成我们讲的这种收入差距不断拉大的原因，但是实际上拉大的原因也是非常复杂，这只是其中的一部分。

所以我想说的是造成我们现在收入分配不公的现象是非常复杂的，既有市场的因素在作用，同时我们的制度、体制、政策等等在某种程度上不但没有校正到市场的时代，可能在某种程度上还在加剧收入分配不公问题的产生。

张车伟:收入分配不公影响社会稳定 不调整会阻碍发展

[主持人]如果收入分配不公的问题解决不好甚至继续加剧下去将会产生怎样的危害呢？

[张车伟]我们自古就有“不患寡而患不均”的说法，这充分体现了收入不公的危害，不公平的现象从我们现在来看对经济增长的影响没有人看得清楚，所以对经济增长的影响不是特别好说，但是对社会稳定的影响确实很大。具体到我们国家，我觉得它可能还会影响到我们的经济增长。就是说这种收入差距拉得太大的话，对我们国家整个经济增长是不利的，我们最后因为财富分配不均匀，贫困的群体可能要花费非常大的力量去照顾他们，这样就使得用于经济增长的力量有所降低，从而损伤经济增长的动力。所以对经济增长来讲过去认为可能不会影响，但是我认为还是有影响的。

这种分配不公使得我们国家经济结构本身的矛盾在加剧，比如刚才讲到劳动报酬在整个报酬的份额在下降，就使得我们国家经济增长过度依赖投资，我们消费对经济增长的推动就体现不出来了。同时正是因为依赖于投资，你也可以看到，我们国家和国际贸易也更加不平衡，我们贸易的争端也在增多。我们生产的廉价产品刺激消费不说还要拿到国外去卖，外国人得到了这些收益之后反过来还要压迫你，说你的不好还要投诉你。所以我觉得结构性的矛盾也是收入分配不公的结果。

我觉得最严重的结果就是影响我们的社会稳定。因为收入差距拉大以后虽然创造的财富在不断增加，但是因为公平每个人的收益不一样，那些收入最低的人群的基本生存可能就会遇到了问题，他自己不能解决遇到的问题社会和国家就要来承担，这样的话社会的稳定就会出现问题。社会的稳定出现问题那么我们的经济发展的基础也就无从谈起了。所以任何经济的发展都要建立在稳定的社会基础之上，如果没有社会稳定的保障经济发展就是一句空话。所以我觉得收入分配的问题是关系每个人的问题，也是关系整个国家经济发展的大局问题，如果不能调整让它变得更公平的话我们的发展就会遇到障碍。

张车伟谈促进收入分配公平措施:低收入群体收入更快增长是根本

[主持人]那张老师在您看应该采取哪些措施来促进社会的分配更加公平呢？

[张车伟]目前这个措施讨论得很多，但是我觉得真正有效的措施可能还很难有那么一招鲜或者拿来就管用的。正如我刚才所讲的，这是市场本身在起作用，同时社会的机制体制等都在综合影响的结果。从目前来看要改变这样的状况最重要的就是我们要关注低收入群体的收入怎么样才能有更快速的增长，这是一个根本。正如刚才陈先生所讲的，比如工资的问题，我们从事制造业的人的工资尤其是农民工的工资，在过去很长时间内就没有增长，最近几年出现了一些增长，但是这个增长的幅度应该说和我们国家整个财富增长的速度相比还是偏慢的。就像刚才讲的房价的增长速度远远超出我们收入的增长速度，这都是有一定关系的。

另外一个方面就是在我们国家这样的发展阶段，提高农民的收入，加快农业的发展是最终改善我们国家收入不平等、城乡差距、地区差距甚至个人差距之间最根本的举措。你可以看到进城农民工的水平为什么压得这么低呢？因为他在农村的收入水平就低，如果他在农村的收入水平提高了进城的收入水平也要提高。所以这个症结和我们国家的二元经济结构是密切相关的，如果你不加快农村收入水平的提高整体提高谈何容易。

我觉得普通老百姓收入的增长速度是偏慢的，所以如何提高这些中低收入人群的劳动报酬收入应该放在非常重要的位置，这就需要怎么处理劳动者和资本之间的利益关系，如何能让劳动者有更多的话语权并且参与到工资分配当中去，不能光资方说了算。当然，现在也出现了不少的转变，比如现在的劳动力已经不像过去无限供给了，已经出现了短缺的现象，已经有了客观的条件，就是这些劳动者可以用自己的脚来投票，如果给的待遇特别低可以选择不干，这样有利的局面可以促使我们在资本和劳动之间更好地协调利益相互关系。同时，要消除加剧收入分配不合理的制度和体制，比如要打破垄断问题、改革劳动力市场中不平等的待遇和制度性的因素，我觉得这些都是要消除的，要建立更公平的市场，让每一个人都能够在市场中进行更公平的竞争。

这都是在初次分配中可以改善劳动和资本收益的措施。当然，仅仅依靠这个还是不够的，国家还是需要一些其他的手段，从二次分配的角度来讲，我觉得也是值得关注的。因为你即使做了这些收入差距还是存在的，还有很多低收入的群体需要照顾。在这种情况下我觉得中国有一个比较重要的事情要做就是要建立覆盖到每个人的社会保障的制度和体系。从现在来看，现在的消费保障制度覆盖的基本上还都是有钱人，所以从这个意义上来讲我们的社会保障制度并没有起到消除收入差距或者减缓收入差距的作用，甚至实际上在某种程度上还是逆向的作用。今后的问题就是你怎么让所有的人都能平等地进入到社会保障制度当中，从养老、医疗等到各种社会保障制度都要健全。

另外我们国家垄断利益的分配应该用于全民，比如我们现在有很多大的国有企业都是垄断性的企业，他的利润也相当可观，这个利润我觉得应该让全民分享，应该要有一个让全民分享的机制。比如我可以把这些国有企业的利润按一定的比例存入财政预算中进入专户当中，比如我可以设一个养老保障的专户，只要是中国人每个人享有同等权利，不管你是什么地位，存到这里面以后形成了这样的机制，那么我们国家资本和劳动之间收益的不均衡就会通过这样的机制得到平衡。资本的收益也不会再完全只是资本的收益，而变成了老百姓的收益。从这个意义上讲我觉得这一点也是非常重要的。

总之，我觉得解决收入分配不公的这些措施既有长远的、根本性的措施需要国家花大力气去做，同时也有一些政策性的、调整性的制度建设方面的问题。后者现在我们更容易操作，前者更多的是在发展中要解决的问题。