不知道房屋是否安全怎么办

第一篇：不知道房屋是否安全怎么办

不知道房屋是否安全怎么办-------房屋鉴定

您住的房子是否安全？房屋鉴定中心的专家会告诉您！30日，太原市房屋安全鉴定中心正式成立。通过这个“房屋医院”的综合诊断，您就可以知道自己住宅的损坏程度，并有针对性地采取有效的加固、补强和维修等措施，以提高房屋结构的功能，延长建筑物的使用寿命。

房屋鉴定啥概念？

在日常生活中，太原市民往往会遇到这样的问题：邻居为了装修效果，擅自拆除了承重墙，这是否会影响到自己房屋的安全？居住的房子不明原因地出现了裂缝、墙皮脱落等情况，这是否意味着房屋存在重大质量隐患？房屋安全鉴定就可以解决这些问题。所谓的安全鉴定，就是对既有房屋的完好与损坏程度和使用安全状况进行勘查、检测、鉴别和判断，对房屋使用功能和结构安全的综合评定。安全鉴定行为是一种公平、公正

并具有一定证明权的行为。

哪些房屋可鉴定？

市房屋安全鉴定中心主任张宏俊介绍说，建筑物在它的建造和使用期内，可能会遇到各种各样的情况，在长期的自然环境和使用环境的双重影响下，结构功能会逐渐减弱、降低，有时与原设计预期的要求有较大差距，这时就需要对建筑物进行检测，对其可靠性进行科学的、客观的评价。

可申请进行房屋安全鉴定的情况包括：原设计有误、考虑不周，由于建筑材料的物理、化学性能发生改变而造成与建筑设计要求不符；施工质量不良，施工人员技术水平不高，原材料和构配件质量不能满足设计和材料标准的要求；使用部门管理不善，拆改承重结构，擅自改变建筑物的用途；工业厂房等周围存在有害介质，建筑物附近有深基坑开挖设计、施工不当等；还有就是水灾、火灾等造成的灾害影响；民用房屋改变用途及建筑物超过设计耐用年限仍继续使用的情况等。

安全鉴定咋进行？

据介绍，鉴定中心目前受理的鉴定房屋以整幢房屋为单位，将根据现场查勘及检测，依据各检测规范、鉴定规范、设计规范、施工规范、材料规范及其他规范等，对既有房屋结构进行鉴定。谈到要以整幢房屋为单位时，张主任表示：在对住宅进行安全鉴定的过程中，专业人员需要通过对整个建筑物的承重结构、损坏程度、建材老化情况进行综合测量及取样，才能科学全面地评判建筑内每套房屋的损坏程度，这都不能在单套房屋中完成，因此，申请鉴定时必须以整幢房屋为单位。

在鉴定过程中，相关人员会严格按照国家的有关法律、法规开展房屋安全鉴定工作，严格执行房屋安全鉴定的有关行业规范、标准。依据房地产行政主管部门的职能，使政府房屋达到安全使用的管理要求。

房屋鉴定：http:///

市民怎样来申请？

由于对房屋安全鉴定时需要以整幢楼为单位，市民如果对房屋的质量安全存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区的业主委员会、以单幢建筑所有产权人的名义来向鉴定中心提出申请；如果没有业主委员会，市民也可以联合该房屋所在建筑物的所有权利人申请鉴定。市房屋安全鉴定中心依据物价部门核准的收费标准收取鉴定费用。

相关负责人表示：在努力提高房屋安全鉴定水平的同时，本市今年还将根据住房和城乡建设部出台的《城市危险房屋管理规定》，及时修订《太原市实施〈城市危险房屋管理规定〉的若干规定》，出台我市的《城市房屋安全鉴定管理办法》。

房屋鉴定：

http:///

第二篇：办房屋租赁合同

办房屋租赁合同3篇

办房屋租赁合同1

房屋租赁合同的特征：

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。

《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的`，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

遇到房屋租赁合同纠纷怎么办

1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

总之，应对房屋租赁合同纠纷是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房屋租赁合同纠纷问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

办房屋租赁合同2

甲方(委托人)___________身份证：___________住所地：___________

乙方(代理人)___________营业执照号：___________住所地：___________

经甲、乙双方平等协商，就甲方委托乙方出租其位于___________市___________路___________号___________(以下简称“房屋”)等相关事项达成如下协议：

一、甲方全权委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名义承租人签订租赁合同。

二、甲方委托乙方出租的房屋位于___________市___________路___________号，___________楼层，___________房___________号，建筑面积___________平方米。

三、委托代理期限：

房屋出租的委托代理期间从___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。

四、房屋出租的条件：

1、租赁的用途：房屋用于承租人经营统一规划的合法居住、办公。

2、房屋使用中产生的费用由乙方或承租人负担，与甲方无关。

3、租金不管乙方招租具体情况，乙方均须按本合同约定向甲方每月固定支付租金，租金为￥___________元/月，(即人民币大写：___________元/月)。

五、甲方的权利及义务：

1、在合同期内，甲方将房屋进行抵押或转让时，应提前天书面通知乙方。(详见第七条)

2、甲方允许乙方在租赁期内视使用需要统一对房屋进行重新规划布局和装修。

六、乙方的权利及义务

1、乙方应按本合同的约定按足额向甲方支付租金。

2、乙方负责办理工商、税务、消防、水电、排污等事宜，并承担所有费用。

3、在合同到期后甲方将房屋出售给其他人时，应按本合同第七条的'约定履行并及时真实完整地书面通知乙方，乙方收到通知后一个月内，应向甲方书面回复乙方是否行使优先购买权。

七、房屋产权的转让

1、甲方在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本合同作为房屋所有权转移的前置条件，在签署转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明。

2、租赁期内在该房屋所有权发生转让时，甲方应将与他人签订的转让合同文本及附件在签订后二日内报乙方备案。

八、租金的支付：

1、在甲方配合下由乙方统一为甲方在银行开设领取租金的专用帐户，并由乙方按本合同约定向该帐户划付租金。

2、乙方向甲方支付租金的时间：按季支付，乙方每季末10日内向甲方支付当季的租金.

九、乙方的佣金：

1、实际租金与乙方支付甲方租金之间的差额为乙方的应得佣金。

十、违约责任：

1、甲方违约责任：

由于甲方阻碍或未尽相关的配合义务使乙方在本合同有效期内不能正常出租房屋的，甲方的租金从恢复正常出租的开始日计算，且甲方每延误一日应按该房屋的保底月租金的1‰向乙方支付违约金。

2、乙方违约责任：

乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方月租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金。

3、甲、乙双方不得以任何形式单方面终止本合同或本合同中任何一项委托事项，否则违约方须支付合同约定金额的20%的违约金给守约方。

十一、争议的解决：

因履行本合同发生争议时，甲乙双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向当地仲裁委员会申请仲裁。

十二、合同的成立及有效期：

本合同经甲、乙双方签字、盖章成立并在甲方同有限公司签订的《商品房买卖合同》生效时即告生效。

十三、有限公司自愿为乙方提供保证担保有限公司承担连带责任保证。

十四、本合同一式叁份，甲方一份，乙方两份，并经甲、乙双方签字盖章后成立。

甲方：___________乙方：___________

法定代表人：___________法定代表人：___________

经办人：___________经办人：___________

联系电话：___________联系电话：___________

___________年___________月___________日___________年___________月___________日

委托人(签字并捺手印)：___________受托人(盖章)：___________

___________年___________月___________日___________年___________月___________日

办房屋租赁合同3

出租方（甲方）__________________

承租人（乙方）__________________

根据《______房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同内容如下：

第一条：甲方将座落于______市______区______房屋租给乙方使用。

第二条：乙方租用房屋时间即自______年______月______日至______年______月______日止。

第三条：乙方租赁出房屋只能作住宅使用，不得用作其它用途，不得擅自改变房屋功能。

第四条：该出租房的租金为每月______元整，签订合同时乙方须向甲方交纳房屋押金______币______元整。押金属乙方所有，如乙方违反甲方经济损失，甲方有权从押金中扣除，租约期满结算后退回给乙方（不记息）。

第五条：交租方式为每月交一次，______元整。每次交租为当月______日期前交纳房租。乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每月按拖欠部分的2%加收滞纳金，拖欠租金______天以上的，甲方可以提前解除合同，收回房屋，并有权追回所拖欠的租金及滞纳金，另扣除押金。

第六条：

1、租赁期间，每月的管理费、水电费、电话费、网络费、煤气费、电视管理费及卫生费均为乙方负责。

2、租赁期满，乙方须按时将房屋原状归还甲方，如有需结租须提前三十天与甲方协商。

3、合约中止，乙方须迅速搬走全部属于乙方的家私以清手续，不得借故不交门匙，故意阻滞时间，若合同期终止满三天，乙方家私仍未搬走，则甲方有权自行处理。

4、租期未满，甲乙双方不得借故解除合同，若有特殊原因需要在租期未满时解除合同，当事人必须提前三十天，以书面方式通知对方，否则；甲方违约，甲方双倍赔偿租房押金给乙方；若乙方违约，甲方有权扣除乙方的押金。

第七条：甲方应负责房屋的`正常维修或委托乙方代理维修，如甲方不作维修，又不委托乙方代理维修，所造成房屋毁损的，乙方则不需要承担负责。

第八条：乙方使用房屋时，必须严格遵守中华人民共和国法律及特区有关系列规定，严格遵守社会公德。乙方不得改变房屋结构、设施。如故意或过失所造成毁损，应负责修茸恢复原状，赔偿经济损失。

第九条：如发生不抗力，政府或上级部门征用房屋或土地等情况，本合同自动解除。由此造成乙方损失时，甲方概不负责。

第十条：乙方租房期满迁出时，必须将所有大门及房门钥匙如数交回给甲方。

第十一条：本合同一式两份，由双方代表签字，甲乙双方各执一份，以签字（名）之日起生效用，均具有法律效力。

甲方（公章）：__________________

乙方（公章）：__________________

日期：______年______月______日

第三篇：复试所需材料(不知道每个院是否一样 先看下)

复试生所需携带的材料

一、本人准考证、身份证原件及复印件、学生证（在职人员带上毕业证书、学位证书原件及复印件）、大学学习成绩表、《西南大学2013年硕士研究生招生思想政治考核及考生所在单位意见表》（附件六，一式两份，可从我校研招网上下载，由考生单位填写，分别密封）。

二、享受少数民族优惠政策的考生参加复试加需提供以下材料

①身份证证明

享受少数民族优惠政策的少数民族考生须向复试小组提交身份证原件及复印件，复试小组检查考生身份证原件、复印件上的民族与报考时的民族是否一致。在核对无误后，将身份证原件还给考生，在复印件上注明“核对无误”并签字、加盖院（所、中心）公章。

②户籍证明

享受少数民族优惠政策的少数民族考生还须向复试小组提供户籍原件及复印件。在核对无误后，将身份证原件还给考生，在复印件上注明“核对无误”并签字、加盖院（系）公章。

③享受少数民族优惠政策的少数民族在职人员考生还必须提供已签好的原单位委托培养协议书原件一式叁份。

三、参加“大学生志愿服务西部计划”并完成服务期、考核合格的志愿者享受优惠政策时需提供以下材料：

⑴全国大学生志愿服务西部计划项目管理办公室统一制作颁发的《大学生志愿服务西部计划志愿服务证》；

⑵《志愿服务鉴定书》；

⑶服务单位证明的原件。

以下材料均需留下复印件，复印件上须有验证人签名并加盖学院（所、中心）公章。

第四篇：房屋认购意向书》-是否具备法律效力

《房屋认购意向书》，是否具备法律效力？

问：我与某房地产公司于2000年11月20日签订了《房屋认购意向书》，购买某房地产公司在本市东部开发的商品房一套。该《房屋认购意向书》约定：“自愿认购某广场公寓一套，建筑面积为184.25平方米，每平方米单价为4500元，房款总计819125元，交付日期为2002年6月15日，《房屋认购意向书》签订当日支付定金及首期房款合计人民币166125元，余款在双方签订《商品房购销合同》时付清，房地产公司保证于2001年5月30日前，完备法律手续，取得《商品房预售许可证》与我签订《商品房购销合同》。”

《房屋认购意向书》签订后，我当即付清了定金和首期房款。但是房地产公司却迟迟不与我签订《商品房购销合同》，我认购的房产也没有如期开工建设。后来才知道该房地产公司已将所开发的该项目土地转让给了另外的房产公司。我此时才知上当受骗，找到房地产公司，其表示可以解除与我的《房屋认购意向书》，退还房款只按照银行贷款利率赔偿损失。对此，我坚决不同意，可是我不知道如何从法律上维护自己的权益，特请教以下问题：

《房屋认购意向书》是否具备法律效力？我可否要求房地产公司承担违约责任？我应该主张哪些权利？

答：你与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 1 律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”由于你与房地产公司签订的《房屋认购意向书》内容具体确定，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的有关商品房买卖合同的主要内容，并且你已依约定支付了房款，因此根据上述司法解释的规定，该《房屋认购意向书》应当认定为商品房买卖合同。否则即是对扰乱经济秩序、破坏交易安全、非法融资等行为的纵容。

房地产公司在土地倍数增值的高额利润驱动下，将该项目土地再行转让的做法，与诚实信用原则相悖，属于恶意违约的行为，该行为最终直接导致合同履行根本不能，无法实现你所信赖与期待的合同目的，使你的合法利益遭受损失，你可以要求房地产公司返还已付购房款及利息、并赔偿损失。根据相关法律规定，损失赔偿额包括可得利益的损失即履行该合同取得该房屋产权所获得的增值利益。

另外，由于房地产公司在履行合同的过程中存在着明显的恶意违约行为，相关司法解释已为该情形设定了惩罚性赔偿，因此你还可以请求房地产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，在与之协商不能的情况下可以通过诉讼方式解决

第五篇：办房屋两证需要材料

应提交资料如下：

(1)登记申请书

(2)商品房权属证明书(上面有发证单位的公章，办证时到该部门办理领证手续)(3)房屋平面图(以上三项均由开发商在交房时提供)(4)商品房购房合同及发票

(5)期房抵押换发他项权证登记申请书(房屋设定有抵押的)在办证窗口领取后到银行盖章

(6)抵押委托书(房屋设定有抵押的)在办证窗口领取后到银行盖章(7)其他必要材料 个人另需提供资料：

(1)申请人身份证明(核对原件收取复印件)(2)申请人婚姻状况证明(核对原件)本市户口的不需要提供。户籍不在本市八个城区的18至49周岁的流动育龄妇女在本市购买商品房的，需提交《流动人口婚育证明》原件和复印件。《证明》为全国统一格式，蓝封皮，在购房人户籍所在地计生部门办理。手续齐全，三个工作日即可发证。

（一）办理程序

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

（二）评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。变更

申请转让变更登记时必备材料

一、个人商品套房：

办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证

4、受让方身份证

5、其他材料

二、个人独立私房用地：

（一）、协议转让形式：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证

5、其他材料

（二）、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他材料

（三）、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、其他材料

三、单位用地：

（一）、协议转让：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

（二）、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

（三）、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

（四）、国有企业转让：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、由国家授权的机构或部门同意转让的批文

8、其他材料

（五）、集体企业转让：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见，农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见

8、其他材料