房地产认识实习报告

第一篇：房地产认识实习报告

认识实习报告

经过一系列学院安排的实习和讲座。再加上我对课外的了解。我对我所学的专业有了一个更加专业更加系统的认识！首先，说实话，高考我选择此专业完全是出于好奇，我觉

得‚房地产经营与估价‛特别给力，而且学习它特别有成就感。尤其是经过这半年的学习之后，我于是乎坚定了一个信念‘走自己的路，让别人去说吧’

我选择了这个专业，我选择了‚天津国土资源和房屋职业

学院‛，我选择，我精彩。其次，我们在您的带领下参观了咱们学院的‘福莱特’星级酒店，我不仅惊叹于它的建筑，而且感慨于它的布局。它一方面有会议室，餐厅，体育馆；而且还有客房，这样的话人们可以在茶于饭后一边不休息一

边运动，完全没有限制！也许，这是你会问这和房地产有什么多大关系呢？我的回答是肯定的，我们只有充分认识了解建筑的基本知识，才能结合相关知识以及一些技能对房地产作出一个既公平又合理的价值报告来，才能为客户所信服，才能使企业在工众之中逐渐树立起良好形象，才能立于不败之地！才能更好为客户服务！再次，开学之初和近期的许多专家的讲座也同样令我获益匪浅，主要表现在以下五个面：

一，专业介绍房地产经营与估价’专业从属于‘房地产经济管理系’。

在我国起步较晚，目前还处于发展完善阶段，远远罗后于西方许多发达国家，俗话说得好‘距离就是动力’，我相信在不久的将来，我们一定可以通过后天的努力和学习赶超过去！

二，专业涉及

房地产经营与估价’与我们的生活息息相关！尤其是近年来，人们对房地产的呼声越来越高，不管是普通老百姓还是公司白领，甚至是政府官员都时时刻刻关注着居高不下的房价，而且更让人揪心。可以这样说；房地产的好坏直接影响着民生乃至国家的稳定，民族的团结。国家的政策及法规直接影响着企业的生死存亡，同时本专业还直接涉及到建筑工程，工程造价，项目管理会记，及金融保险等相关专业，所以我们一方面要了解政策，另一方面更要不断努力学习不求最好，只求更好！

三．可取得的职业资格证书

房地产估价员、房地产经纪人协理、房地产估价师

四．专业的特征优点；涉及面广、流动性强不足；依赖性强、收入不稳定、被动性强、而且地位低、市场竞争激烈、公共性强。

五．专业现状

以天津房地产为例，走在我国前列，发展迅速，现在大约有54家，大部分经营二手房交易，其中小规模房地产公司人数约20人，中等规模有30-40人，大点规模的是50-60人，而

且据说高职毕业生很少，就业前景不容乐观。

六．专业业务介绍

具体包括；土地出让价格评估、房地产转让价格评估、租赁、抵押、保险课税评估、二手房出让评估、拆迁合并、分割纠纷评估，现在已经扩展到了政策咨询以及研究等领域。

七．房地产新政

最近这几年，国家出台了许多房地产调控政策主要‘国四条、国十一条以及提高购房存款准备金率等来通过宏观调控来遏制房价过快增长，更加注重量的增长，而非价的上涨，国家促进房地产业健康稳健的发展，而非成为各路资金规避风险的投机工具！

最后，通过以上内容，我彻底认识到了学习专业知识的重要性，我将努力学习，打出自己的一片新天地！

第二篇：房地产认识实习报告

目录

一、摘要...........................................................................................................................1

二、实习安排...................................................................................................................1

三、实习内容...................................................................................................................1

四、正文...........................................................................................................................2

五、通过这次实习的收获和体会：...............................................................................4

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房地产认识实习报告

一、摘要

认识实习是我们专业教学计划中重要的教学环节，是我们在学习期间理论联系实际、增长实践知识的重要手段和方法之一。为了让我们对这门自己即将从事的专业获得一个感性的认识，为今后专业课的学习打下坚实的基础，我们老师带领我们进行了一周的认识实习报告。在实习过程中，我们以老师帮我们找的建筑工地及施工人员讲解为主，在指导教师的带领下，参观了临沂费县的中华奇石城，临沂费县的蓝色港湾等施工现场，了解了工程施工的主要流程，为将来的工作打下实践基础。通过这次实习，培养了学生的劳动观点、群众观点，养成了不怕脏、不怕累的劳动习惯，树立热爱劳动和热爱所学专业的好思想；也使学生对建筑功能、建筑结构和建筑材料以及施工现场平面布置形成基本理念，认识建筑工程中常用的建筑材料和装饰材料，并能够结合已学过的建筑工程基本知识对建设工程项目进行相应的描述或评判，力求达到理论联系实际，学以致用的目的。

二、实习安排

1.实习地点：费县蓝色港湾、费县奇石城 2.实习时间：1周

3.带队教师：王友国、尚文勇、聂振军、王京鹏

三、实习内容

1．在指导教师的带领下，参观施工现场，请实习单位的工程技术人员讲课或专题讲座。2．在施工现场了解学习施工生产的各种工艺、技术，了解完成一般民用或工业工程所需劳动工种。

3.了解民用建筑的基本部分组成、构件的型式和节点构造、屋面防水、保温的做法等。砖混结构：①混合结构房屋施工全过程；②基础工程的施工；③墙体工程的施工；④楼板等预制构件的安装；⑤屋面、地面及装饰工程的作法。

框架结构：①混凝土结构的施工方法；②模板的类型、构造；③钢筋的种类、布置和作用；④混凝土的施工(配料、搅拌、运输、浇筑、养护、拆模)。

4、组织学生观看工程施工录像。

5、撰写认识实习报告。

6、利用假期深入到工地现场熟悉环境，学习相关专业知识及现场管理知识。由实习单位给出实习鉴定，并盖章。

四、正文

认识实习认识实习主要对工地进行参观，了解工程施工的主要流程，在实践中认识到自己的价值，有利于以后更加全面的认识自己，更加准确的定位自己，认识实习报告就是对自己的一次审视、定位和认识。

临沂费县中华奇石城是我们实习的第一站。

中华奇石城——4A级旅游景区；坐落在费县新车站北300路东，是中国最大的观赏石基地，山东省重点文化旅游产业项目，省国土资源厅重点开发项目，临沂市重点工程。总投资10.2亿元，控制规划面积4000亩，集旅游开发与奇石交易并重，打造全国最大的奇石交易市场，山水相映奇石相间的奇石休闲旅游度假区，和山东省独具特色的奇石商业街。现已投资了4.6亿元。园区道路四处延展、似迢迢纽带，串连起奇石城所有的工程项目。放眼园内，房前屋后，道旁石间，绿毯花海，柳丝扶栅，曲径通幽。水电、通讯、水利等基础设施建设齐全。

奇石城商业街，是一条具有丰富文化内涵的明清风格街区。青砖青瓦，木格雕花门窗，古朴厚重的古建筑。目前已投资8000万元完成了建筑面积13000平方米的商业街一期工程和入口场、园区道路、水电、绿化等配套基础设施，现已进入景观、景点工程建设阶段。今年将投资2亿元，完成奇石会馆、奇石商业街二期工程、自驾车营地工程，浚河引水入园工程，恢复红云寺、泰山行宫等古建筑，重点打造龙园、石干娘到场等石文化标志性景点和层层叠瀑、绿树环绕、怪石嶙峋的音乐谷。

通过这次实习让我更多的了解中国建筑的。实习是一面镜子，它可以照出我学习的成果；进行施工的施工企业是一面镜子，它可以照出企业的实力；当地的建筑施工水平是一面镜子，它可以照出中国建筑业发展的现状；中国建筑业的发展是一面镜子，它可以照出中国在世界各国建筑业中的位置！我为圆满的完成实习而高兴，更为以后能为中国建筑事业的发展做出贡献而骄傲和自豪！

临沂费县的蓝色港湾是我们实习的第二站。

蓝色港湾广场是由临沂东方集团与费县县政府联合开发共同打造的惠民工程。项目位于费县建设路与和平路交汇处（老汽车站），是临沂市重点项目，费县两河改造重点工程，费县1号工程，总投资约15亿元，规划占地200余亩，总建筑面积16万平米，是山东省最大的县级城市广场。项目涵盖大型超市、影院、星级酒店、公寓、休闲广场、水上运动中心、特色餐饮、风情商业步行街、高端建材家居广场等。是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住办公等多种功能于一体的一站式现代化城市商业综合体，是沂蒙地区最具国际潮流特色的地标项目。

工地的负责人向我详细地介绍了作为一个工程技术人员应该了解的内容，使我们初步了解了卷材防水屋面和预制桩的施工等知识。

防水卷材可分为沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大类。油毡的铺贴方向：当坡度<3%时，宜平行于屋脊方向铺贴；坡度在3%-15%时，卷材可根据当地情况按平行或垂直于屋脊方向铺贴；当屋面坡度>15%或屋面受振动时，应垂直于屋脊铺贴。上下层油毡不得相互垂直铺贴。铺贴油毡应采用搭接方法，上下层及相邻两幅油毡的搭接缝均应错开。油毡铺贴施工工艺有：热粘法和冷粘法。

桩按传力和作用性质不同分为端承桩和摩擦桩两类；按施工方法不同分为预制桩和灌注桩两类。混凝土预制桩断面主要有实心方桩和管桩两种常见形式；桩的预制方法有并列法、间隔法、叠浇法和翻模法等；预制桩钢筋骨架的主筋连接宜采用对焊；预制桩混凝土强度等级常用C30-C50；制作完成的预制桩应在每根桩上标明编号及制作日期。

根据桩的密集程度，打桩顺序分为：逐排打设、从两侧向中间打设、从中间向四周打设、由中间向两侧打设、分段打设等。接桩的连接方法有三种：焊接法、浆锚法和法兰接桩法。焊接法和法兰接桩法适用于各类土层，浆锚法适用于软弱土层。

预制桩施工对周围环境的影响及预防措施：

1)噪声影响 采取声源控制防护、遮挡防护、控制打桩时间。

2)振动影响 选择低振动的桩锤，打桩时采用特殊缓冲器，采用预钻孔、水冲法、静压法相结合的沉桩工艺，开挖防震沟等。

3)土体挤压影响 预钻孔沉降法、合理安排打桩顺序和工艺、采取排水措施降低超孔隙水压力、设防挤防震沟、设置防挤防渗墙。

五、通过这次实习的收获和体会：

这次实习给了我一个能够更加直接的观看和学习建筑工程技术知识的机会，更能让我加强实践与所学理论相结合，并且能比较理论与现实施工的差异，从而学到更多的知识。总体来说，实习的过程是愉快的、充实的！真正的到了工作中，对那些课本上抽象的概念有了具体的认识。充分了解到了实际工作中因地制宜的重要性。实习的过程就是将所学的理论知识与实践相结合的过程，系统的梳理了一遍理论知识。通过实习我的分析解决问题的能力得到了很好的锻炼，培养了缜密思考的习惯。

在实习中，我得到了很好的锻炼和培养，为将来走向任务岗位做好思想预备。此外，经过实习，我宽阔了视野，增加了对建筑施工的感性认识。紧张的一下午的实习生活结束了，在这一段时间里我还是有不少的收获，使我近距离的观察了整个房屋的建造过程，学到了很多很适用的具体的施工知识，这些知识往往是我在学校很少接触、很少注意的，但又是十分重要的基础知识。

实习如同老师所说的是一个扩大我们知识面的过程，它旨在培养我们更加从专业角度思考的理念，是让我们从门外汉变成行家的引导阶段。俗话说“师傅领进门，修行在个人”，在日后的工作学习过程中我们必须保持实习时发现问题的敏锐度，随时补充自己的知识，给自己“充电”！这次的认识实习给我实际工作的认识和学习的动力，也给了我奋斗的目标，了解了以后自己踏上工作岗位后的工作性质，让我受益匪浅，相信自己毕业后能够更加自信的参加工作，有一个好的开始！

第三篇：房地产实习报告(材料认识专业版)

本次材料认知实习总共参观了三个地方：首钢集团、北京现代汽车集团和北京东陶集团。这三个集团都拥有着高新技术，使材料科学与技术在不同领域得到了较为广泛的应用。通过参观我对这三个企业的概况和发展都有了一定的了解，在参观过程中，亲眼看到了一些生产线的操作，对其生产线的操作规程，相关工艺工序都有了一定的感性认识。

认知实习——首钢集团

材料认知实习的第一站，我们参观了首钢集团。通过实地参观，我对首钢集团以及钢铁材料的冶炼过程都建立了一定的感性认识，并记录了一些相关参数。

首先，我们观看了首钢集团的介绍片，在片中我了解了首钢集团的发展历程、行业产品、企业文化等内容。首钢集团始建于1919年。1958年建起了我国第一座测吹转炉。1964年建成了我国第一座30吨氧气顶吹转炉。1978年钢产量达到179万吨，成为全国十大钢铁企业之一。经过多年的发展，首钢集团已经成为了以发展钢铁业为主，兼营采矿、机械、电子、建筑、房地产、服务业、海外贸易等多种行业，跨地区、跨所有制、跨国经营的现代化大型企业集团。

之后我们参观了第三高炉。三高炉是首钢的四座高炉中最大的，高约70米，体积为2536m³，炉内的最高温度可达1250℃，每45分钟就可炼好一炉，年产量为6200吨。炉顶的红色长廊是三高炉的输料系统，炉内的压差还可用来进行发电。该炉全部是由电脑进行操作控制的，由高炉炼出的铁水便可运到炼钢厂进行炼钢。

参观的第二个地点便是第三炼钢厂，这里也都有由计算机控制的。通过讲解员的介绍，我了解到这里一共有三座80吨的转炉，转炉炼钢的过程为：先加入一定废钢，再将高炉的铁水注入转炉，经过一系列的过程，最后加入所需的微量元素，每40分钟一炉，每次能够炼出60吨钢。我们参观时正好赶上有一座转炉正在进行维修，于是又了解到了转炉每13到14个月就要进行一次大修，每8小时都要进行一次检修。炼成后，冷却的钢锭就会被运往中板厂，再加热至1600℃——1700℃进行轧钢。

最后我们参观了中厚板轧钢厂。在参观过程中，我了解到中厚板轧钢厂于1987年建成投产，XX年1月进行升级改造工程，实现了工艺升级。

我感到首钢不愧为我国现代化大型企业集团。作为一个重工业企业，不仅能够搞好自身的环境治理，高新技术产品的发展和现代化的企业管理，还能够大力发展环保产业，开拓海外市场，首钢为我国钢铁材料的发展作出了巨大的贡献。通过参观，开拓了我的眼界，提高了我对钢铁材料及其加工过程的认知度，增长了不少见识。

认知实习——北京现代

北京现代汽车集团是我们实习参观的第二站。韩国现代是一个世界知名汽车品牌，并于XX年10月18日在北京成立了北京现代汽车集团。

在长达8分钟的企业宣传片中，我了解到北京现代有着先进的管理理念，采取现代的管理手段，旗下有索纳塔（SONATA）、伊兰特（ELANTRA）、途胜（TUCSON）和御翔四款中高档轿车。片中还简单介绍了冲压、焊装、涂装、发动机和总装这一系列的生产线。

在参观展厅时，现代员工向我们介绍了北京现代的一些发展情况。从XX年12月23日，第一辆2.7排量的豪华型索纳塔下线开始，北京现代集团仅用了两年时间就跨越到了全国汽车行业的第5名。现代汽车无论在内饰、外型还是动力上都有着较高的配置。北京现代于XX年9月15日，推出了排量2.4的新款索纳塔，其特点就是在中高档轿车中有着较高的配置。去年新推出的2.0和2.7两种排量的SUV轿车途胜，其安全性能相对较高，采用了CVVT发动机，使其动力增强了20%。经济型轿车伊兰特的销量在全国排名首位，市场占有率大。在北京现代上市的第一年，仅索纳塔一款车型就创造了5.5万辆的销售量，到XX年，北京现代的四款车型的销售量已经达到了23万辆，并且有2万辆现代轿车已经成为了北京出租车的一道靓丽的风景线。

最后，我们参观了北京现代的总装生产线，进入到车间内，首先给我的感觉就是车间内的干净、整洁，和人性化的管理设施，让我感到北京现代不愧为一个大型企业集团。北京现代全部采用混线生产，主要有四大工艺，由冲压件到焊接，再到喷漆，最后重列编组到总装生产线。总装生产线包括涂漆车身仓库、线束仓库、内饰线、底盘安装线、玻璃分装线、最终线、OK线、检测线等生产线，是北京现代集团里员工人数最多，占地面积最大的生产车间，平均每小时能生产66辆轿车，即平均每54秒就有一辆现代汽车下线，是目前国内生产速度最快的，年生产量可达30万辆。在OK线上要对汽车进行初步检测。在检测线上要对新车进行四轮定位等一些检测与调试，再经过240次路试后送往售前检测中心。现代汽车对质量要求非常严格，在每条生产线的中间和最后都配有一名专门的检验员，他们也要在54秒之内完成对每一工序的检验工作。在底盘安装线上，我了解到北京现代采用α、β两种型号，9种不同的发动机，每小时能够生产出72台发动机，北京现代不但采用自己生产的发动机，并且还能够给江苏起亚悦达提供发动机。在玻璃分装线上，我们看到了有机器人进行操作同时了解到在北京现代共有339台机器人焊接，除了总装生产线以外的其他三个生产线，全部都是由机器人来完成操作的，自动化率在全国排名第一。在总装生产线中，还有一个专门的耐久实验室，对现代汽车进行各种耐久疲劳测试。

质量源于实力，我深感北京现代是一个拥有雄厚实力的现代化集团，它的确可以称为北京汽车行业发展的标志。参观过后，我对汽车生产的流水线的操作有了一定的了解，并对它有了一个新的认识，因为这样有着高科技现代化管理水平的生产线跟我以前想象中的生产线是完全不同的，看过之后，我才感受到我国现代汽车行业的迅猛发展，我对汽车行业这方面知识的了解程度也增加了不少。

认知实习——北京东陶集团

参观实习的最后一个地点是北京东陶集团，也就是平时人们所熟知的名牌卫生洁具TOTO的生产厂。北京东陶集团是1994年，日本TOTO、北京建材集团共同投资3000万美金建成的中日合资企业，销售额达2亿多，利润5000万。

陶瓷，是一个国家文明的标志。讲解员首先向我们介绍了陶瓷的性能和TOTO的生产车间的基本概况。陶瓷最早出现在中国，平时我们所说的陶和瓷其实是不同的。瓷的主要特点就是耐高温，表面有一层玻璃质，而陶的做工则相对简单许多。陶瓷最显著的特点就是耐腐蚀，它的分类也很广泛，随着技术的发展，近1XX年来，已有卫生洁具、建筑陶瓷、功能陶瓷等。原先的陶瓷多数仅由硅氧四面体构成，而现代陶瓷不但有硅氧，还能掺入铝等多种元素，有强度高、耐腐蚀、耐高温等特点。目前，陶瓷材料已经发展成为了材料科学里的一个大学科。

TOTO主要以生产卫生洁具为主，原料主要有白云石、长石、高岭石等硬质料，并根据生产配方的要求来配料。首先要进行粉碎，分为三个部分，先进行粗碎、中碎，再将石头、粘土、水分等按不同比例进行细磨，一般要经过24小时的时间，在粉碎过程中会有很大的噪音。然后是成型过程，一般采用注浆成型方法，用石膏模具铸成所需的形状。车间内必须保持湿热，一般室温要在30℃，相对湿度要达到60%——70%，注浆后的坯体经过检查、加工后，烘干、喷釉。釉浆是一种高纯度的金属氧化物，需要工人用喷枪把釉浆喷到坯体上，上釉厚度为0.5mm到0.6mm，是一项难度很高的熟练工种。最后，经过隧道窑烧成，TOTO总共有5个窑炉，2条隧道窑，隧道窑长80米，要进行烧制的陶瓷需要20个小时才能走完。其间经过一系列物理、化学的变化过程，才能够烧制成性能完善的陶瓷。最后生产出来的成品要送往检查课进行检验，包括外观尺寸、性能检查和功能检查三个步骤，经过这一系列复杂精密的工艺之后，才能够出厂。因此，TOTO产品要比一般的市场产品价格高8至10倍。

听过生产工艺的介绍后，我们进入到了TOTO的生产车间进行实地参观。在调质车间，看到了8台球磨机。在烧成车间，看到了长达80米的隧道窑。据介绍，隧道窑分为预热带（300℃——400℃）、高温预热带（1000℃）、烧成带（1200℃）、急冷带（700℃）、缓冷带（在这一区域内，将温度缓慢冷却到70℃），在窑内有一排热电偶可以检测里面的温度。隧道窑的生产能力为40万件/年。每当有陶瓷烧成时，都会有优美的音乐进行提示，并且由机器自动卸货。最后参观了检验车间，在这里我看到了工人师傅对成品认真进行检验的过程，并感到在TOTO生产车间工作的每一位工人都是非常辛苦的，TOTO对自己产品的品质可以说是精益求精，经检验合格的产品仅有80%，而剩下的20%则会被敲碎废掉，因此消费者能够购买到的TOTO产品都是经过严格检验的精品。

参观过后，我了解了陶瓷生产工艺的特点和主要工艺流程，并对TOTO集团有了更进一步的了解，其高效率的生产过程和对品质精益求精的追求都给我留下了深刻的印象。

后记

在参观的过程中，我有不明白的地方向员工提问时，他们都能够热情地为我进行解答，这给我留下了很深的印象，由于他们的耐心讲解，我对材料科学又有了更新、更深的认识。

三天的参观实习很快就结束了，我觉得这种形式的参观实习非常的有意思，因为这比坐在课堂里听讲来得更为实际、直观。通过实地参观，我了解了钢铁材料、汽车材料、陶瓷材料的工艺流程，对材料生产的各个环节和主要设备都有了一定认识，并对这三家知名企业有了一定的了解。我感到自己真的是学到了很多知识，不仅包括需要了解、掌握的与材料专业相关的知识，也提高了我在生产实践中认识、分析问题的能力，还使我能够从材料技术、企业战略、经济发展等问题进行综合考虑。

最后，我希望如果以后有这样的参观实习，在条件允许的情况下，能够让各个企业单位多派出几名员工给我们进行更为细致讲解，或采用较高级的扩音设备，也希望能给同学们留出专门自由提问的时间。同时，感谢两位带队老师对我们的照顾，你们辛苦了！

第四篇：房地产认识实习日记

7月6号 星期三

今天崔老师到我们去了万科蓝山,这是一个很高端的项目,因为它是北京万科。万科---中国地产领军者。

万科蓝山在二道区，我们从朝阳出发，穿过南关，才来到二道东盛大街，真是“未见其人先闻其声”，刚到二道，就看到大路两旁“鲁尔生活，万科蓝山”。到了蓝山小区，给人一种不一样的冲击力，不得不承认万科真的大牌，连保安是高大威猛的，车开到售楼处前面，这个售楼处真的很特别，上面写着“1948”数字，我们很是纳闷，万科也不是1948建的呀！接着销售中心的人领我们参观这个“很不一样的”销售中心。我们好像被带入博物馆，只是这个人“博物馆”里全是吉林柴油机厂的历史，原来万科蓝山这地原来是以前的柴油机厂，也是兵工厂，随着战争的结束，科技的发展柴油机逐渐被淘汰，这个厂子也就慢慢的走下坡路，最终不复存在。

在这里仿佛穿越时空，回到了那个动荡不安的年代，这里保留了战争及建国初期柴油厂的许多东西，有坦克、战斗机、旧的柴油机、很多书籍资料（俄文、日文版）等等。厂房上空还挂着那个年代生产车间的口号，通过幻灯片和讲解员的解说，我们了解了柴油机厂发展的各个时期，那是一代人的回忆。幻灯片上记录着柴油机厂兴与衰，开始几位老人骄傲着讲述着当年身为柴油机厂一员的幸福往事，慢慢地讲起来柴油机厂开始走下坡路，一位老人动情地讲看到柴油机厂被扒了、拆了，很是心疼，有好几次偷偷溜进来，看看这片土地，想想那人、那事儿。“为什么我的眼里常含泪水，因为我对这片土地爱得深沉。”看到这里我不禁厌恶起钢筋混凝土来，它带走了那些称为“朴实纯真”的东西，高楼大厦虽然壮观，可不见得哪一个人会哭着回忆。

穿过时空的隧道，我们回到现代，继续听讲解员讲，我们开始了解万科。万科成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完

善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；

二、规范不权谋；

三、透明不黑箱；

四、责任不放任）[1]享誉业内。

万科蓝山位于东盛大街与东新路交汇处，为高层、小高层普通住宅，有精装房、毛坯房，容积率2.00,绿化率42%，主力户型：74-176平方米，每套72-230万元，产权年限70年。和记黄浦御翠豪庭是维多利亚风格，益田御水丹堤是北欧风格，万科蓝山乃德国鲁尔风格。蓝山的建筑立面是简约、理性的德系风格，随处可见现代的建筑中融合了红砖墙、锈钢板等老工业材质，仿旧钢板、玻璃钢、砂岩等等新材料的选用，使得蓝山具有鲁尔的丰富变化，但又不露声色地散发着历史与时尚并存的独特气息。

时间过得很快，很快就结束了，万科给我的印象就是很大排、很高调。相比之下我更喜欢低调大气的益田御水丹堤。

第五篇：2010年房地产专业认识实习报告

一、实习目的1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的认识，了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点。

2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的能力。

3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟悉房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。

4、通过实习,将所学理论知识与实践知识相结合，同时为以后的专业知识的学习打下了基础。

二、实习安排

按照建筑工程管理的实习计划和日程安排，我们进行了为期五天的认识实习，其具体实习安排如下表：

时间

实习内容

地点

实习学时

周一上午

四星级酒店参观

施工工地

0.5

周一下午

看世界遗产录像

多媒体教室

0.5

周二上午

电力大厦项目参观

施工工地

0.5

周二下午

中国故宫圆明园录像

多媒体教室

0.5

周三上午

运城旅游景点古建筑参观

永济、解州

1.0

周三下午

周四上午

金鑫物业管理参观

金鑫槐东花园

0.5

周四下午

看世界遗产长城录像

多媒体教室

0.5

周五上午

看北京鸟巢、水立方录像

多媒体教室

0.5三、实习过程及单位

a 动员大会

上午九点，全班同学都聚集在1806教室，召开动员大会。会上，关老师就实习做了指导性报告，介绍了实习的目的，实习内容，实习具体的工作安排，要求大家认真观察，实习完后要写实习报告，还简单的介绍了实习要注意的地方。

a施工现场

（1）我们第一天去了四星级酒店，该工程由山西第三建筑公司承包，建筑楼层达16层，总投入8000万，结构为框架---剪力墙结构，地上为15层，地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。在这个施工现场我们了解到建筑面积与使用面积的区别，为我们以后自己买房子做了一个初步的了解。该酒店主要包括标准套房和总统套房，还有设计独特的餐饮娱乐大厅。

项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工程，让理论与实践具体结合。

（2）另外一个是电力大厦，该楼为办公楼，它的结构形式是钢筋混凝土框架结构，地下一层做车库用，采用剪力墙结构，地上22层是办公此楼在运城算是第三高，由中国建筑第二工程局承包施工。由于楼层比较高，我们乘坐了工人用的专用电梯，在电梯间，我们了解到电梯的承重要求：货物1.8吨，限载11人。在参观顶层时，项目负责人钱工向我们详细介绍了顶层的设计要求。

从上往下，我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来贴于墙面，用密封胶将大理石板挂于外面来装饰，用8-10公分隔离墙来减少施工成本，用石棉条来添塞空间。

钱工还专门让我们认识了脚手架的安装工程，告诉我们施工特别要注意的地方，让我们受益非浅。

质量源于实力。俩个施工单位相比较而言，后者比前者就比较规范，对整个楼层及时清扫、整理，对地面道路的硬化也做的很好。

（3）我们参观的最后一个单位是金鑫槐东花园，该房地产共拥有29栋住宅楼，占地150亩。此物业一期已投入使用，二期也已竣工，处于销售阶段，三期正在投资建设中。住宅用房采用的是混凝土结构，与前二者不同。

此小区绿化优良，楼间距按国家标准20—22m设计，3m一层，共6层。在此小区我们了解到容积率如何运算，购房费用分为公摊费用和私人费用，也知道了公私面积如何来划分。

项目负责人赵主任对我们的问题进行了详细的解答，并向我们讲解了此物业的主要特点：洁污分离、动静分离、干湿分离、休闲区与私密区的分离。他们对业主的要求进行深入透彻的分析，针对不同的业主要求，他们有不同的设计来满足，可谓用心良苦。

面对我们即将毕业的大学生，和我们比较关注的房价问题，赵主任耐心的回答我们的问题，让我们了解到我们努力奋斗的必要和艰辛。

b看录象

除了实地参观以外，我们还通过录象了解我国比较优秀的古建筑群，让我们对建筑又有了更深层的了解和理解。

四、实习收获汇总

下面就实习与理论知识结合及得到的收获做一些总结

（1）结构形式

当今的建筑主要采用的是框架结构或者是框架剪力墙结构，砖混结构也采用但用的比较少。我们所参观的其中两个施工单位采用的是框架---剪力结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。

（3）砌块墙构造

a 增加砌块墙的整体性措施

⑴块墙的接缝处理

砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在水平的整体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。具体做法参见施工手册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接近时，往往用圈梁取代过梁。

砌块墙的竖向加强措施是在外角、墙的转角以及外墙交接处增设构造柱，将砌块墙在垂直方向连成整体。

b 防潮构造

砌块的吸水性强，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒脚、窗台、近应做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在砌块墙的下部砌了5皮粘土砖，以做防潮。

c 不承重设置

为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处，应用粘土砖斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打紧，后用砂浆填缝。

五、总结

通过这一次认识实习，我对相关的专业知识有更进一步的了解，也学到了很多之前未曾接触的东西，受益颇丰。深入工地一线的参观，使我能够将所学理论的知识与实践相结合，系统地巩固所学的理论知识，深化了对所学理论知识的理解，初步体会到建筑工程的设计与施工的工作特点，熟悉了j建筑预算与施工现场的各种技术和管理工作，在实习中，我发觉自己的分析解决问题的能力得到了很好的锻炼和培养，为未来走向工作岗位做好思想准备。此外，通过实习，我开阔了视野，增加了对建筑施工的理性认识。