详解二手房交易房屋买卖赠与继承三者之“别”

第一篇：详解二手房交易房屋买卖赠与继承三者之“别”

据福州二手房产了解，房屋转移登记是指因房屋买卖、互换、赠与、继承(受遗赠)、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记，也就是老百姓通常所说的房产过户。其中个人之间房屋买卖、赠与、继承(受遗赠)是最常见的私产转移登记方式。但有不少人搞不清这三者间的区别，因此福州二手房产就来为大家详细讲讲这三种房屋转移登记，让大家了解其中的差别。

房屋买卖：

房屋买卖是指房屋所有权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。

办理登记需提交的资料有：房屋所有权证原件;房屋买卖契约;买卖双方身份证原件及复印件(验原件，收复印件)以及其他必要材料;如已办理房屋所有权预告登记的，需提交预告登记证明;根据现行政策买方需提供住房情况查询证明。

需缴纳的费用：房屋产权登记费80元，每增加一本证书加收工本费10元;房屋交易手续费，按房屋建筑面积3元/平方米缴纳;契税，140平方米以下按房价3%缴纳，140平方米以上按房价4%缴纳，如果是购买家庭唯一住房的、且面积在90—140平方米按房价1.5%缴纳，90平方米以下按房价1%缴纳;营业税，房屋产权取得满五年的140平方米以下住宅免征，140平方米以上住宅按房屋现值减房屋原值差额5.6%缴纳，未超过五年的按房价5.6%缴纳;个人所得税，按国家政策执行。

房屋赠与：

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

办理登记需提交的资料有：房屋所有权证原件;赠与公证书(见证书);双方身份证原件;其他必要材料。

需缴纳的费用：房屋产权登记费80元，每增加一本证书加收工本费10元;房屋交易手续费，按房屋建筑面积3元/平方米缴纳;契税，按房价4%缴纳。

房屋继承：

房屋继承是指房屋所有权人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。办理登记需提交的资料有：房屋所有权证;继承公证书(见证书);申请人身份证原件;其他必要材料。

需缴纳的费用仅有房屋产权登记费80元，每增加一本证书加收工本费10元。

福州二手房提醒，在办理以上登记时均需申请人本人到场，如本人不能到场，可以委托他人代为申请房屋登记。代理人代为申请房屋登记的，应当提交其身份证、书面委托书及委托人的身份证。如果是处分房产的一方(卖方或赠与人)委托他人代理，委托事项应办理公证或律师见证。

文章来源：爱楼