任志强：如果地方调控政策继续 明年房价将会暴涨

第一篇：任志强：如果地方调控政策继续 明年房价将会暴涨

任志强：如果地方调控政策继续 明年房价将会暴涨

准确“预测”今年房价暴涨的地产“大嘴”任志强再发“神预测”——如果“国五条”等房地产调控政策不变，明年的房价还会暴涨。据媒体报道，任志强在参加全联房地产商会2013年会时表示，“在今年年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条'签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。”

据国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。任志强在去年曾“准确”预测了今年房价的上涨趋势，再一次在与诸多长期唱衰中国楼市的“空军司令”们的隔空对决中取得完胜。最近10年间，任志强多次对中国楼市的走势发表看法，尽管遭受舆论的非议甚至攻击，仍不改“大嘴”和“大炮”本色。而近乎残酷的中国房价走势，差不多每次都证明任志强是对的，他不仅是“大嘴”，而且还是“神嘴”。

第二篇：楼市调控政策对与错的评论-任志强

任志强：现有房地产调控政策都是错的 R

EICO工作室2月29日发布《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究报告》，称关于房价上涨过快的政策调控始终未能对症下药，其直接原因是持续供不应求的市场格局，但深层次症结则在于土地供给制度。华远地产董事长任志强则直言，现有的房地产调控政策都是错的。

上述报告从房地产市场调控政策的主要对象，即房价上涨过快、投资增长过快、住宅供给结构、投机性购房和保障房建设等五个方面进行分析。华远地产董事长任志强进一步评论称，现在所有的房地产调控政策都是错的，都没有抓住病根。“这五方面的行政措施无法解决根本问题而只解决表象。有些发展阶段房价必然高，有些阶段是不合理因素造成房价高，而我国的现实是两者叠加。”

具体而言，报告称，房地产价格合理的上涨趋势是“房价涨幅与人均收入增长保持同步”，房价收入弹性约等于1。而2003至2010年我国房价涨幅高于趋势线，房价收入弹性已经达到1.38，存在上涨过快的问题，对“房价过快上涨”进行调控是必要的。

但房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局，深层次症结则在于土地供给制度。而关于“投资增长过快”，而宽松的货币环境和低利率管制则持续激励住房需求。

“2003年至2011年的房地产宏观调控政策始终未能触及这个要害症结，使得我们不得不反复面对房价过快上涨和反复调控的窘境”，《报告》给出如是结论。

关于“投资增长过快”的调控，REICO报告认为，对“房地产投资过热”的担忧，导致政府对房地产市场的调控，始终从控制价格和控制投资两方面同时入手。即使在2007年以后，虽然认同了“供不应求”的现实，并开始强调加大供给，但在措施中依然包含着某些防范和抑制“投资过热”的措施，例如“继续严格执行房地产投资资本金比率”、“严格控制房地产开发贷款”等。

报告提出，要正确认识住宅投资增长变动的规律性，提高调控的预见性。从国际经验看，在快速城镇化进程(达到70%)完成之前，住房建设投资规模呈持续快速增长的态势。参照国际经验，我国住宅投资的增长速度并不快。

报告认为不宜频频产生投资“过热”的忧虑、恐慌。宏观调控者尤其要注意剔除“房地产名义投资中土地价格变动的影响”，把握真实的房地产投资增速。

对于投机购房的调控，报告称投机是市场不均衡的表象，是后果而不是原因，一味的指责、打击投机行为，对于解决经济问题是舍本逐末。相反，以出租为目的投资性购房，应予鼓励。

此外，针对保障房建设的评价，报告认为现行住房保障政策体系设计缺乏内在逻辑和清晰的目标，长期稳定的制度目标与短期调控的临时性需求混在一起，如此的执行效果及可持续性冷人忧虑，有将“基本保障”泛化为普遍社会福利的倾向。

“REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中城联盟、万通、华远等共同资助建立。据任志强介绍，上述报告已经向国务院参事办进行了汇报，以供其在两会期间进行讨论。

第三篇：任志强2018首谈房价：房子是用来投资的!赶紧去买这里的房,保证你赚钱（定稿）

任志强2018首谈房价：房子是用来投资的！赶紧去买这里的房，保证你赚钱

地产商任志强，中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。2017年底，消失很久的任志强被刷屏。原因是一则劲爆的新闻报题：《任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！》。随后消息被辟谣，任志强并没说过这话。原文也没有任何关于“提头来见”的表述。但有一个核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。言外之意：我没说涨，我也没说跌啊…… 回首过去，任总对中国地产的贡献确实是有目共睹。早在2010年市场对中国房地产呈一片看空之势，只有任志强不断开炮，忧国忧民苦口婆心劝人买房，一头黑发熬成白发，现在看来当初选择相信任总的人如今肯定已经身价不菲了。2018年1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题，抛出了更犀利的观点。任志强有句话：你可以不信，但你不要后悔。所以，不管你想不想买房，有没有钱买房，都必须要看。我不讲房价会不会涨 但货币一定是会贬值的提问：2018年房价会涨吗？

任志强：

2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。房子是用来投资的 不然租赁住房从哪来

提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？

任志强：

租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？ 你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？ 所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。

房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？ 比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。

如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？ 跑机场边买一个房子吧

提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？

任志强：

你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？ 最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。

千万别去崇礼买房

提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。

任志强：

我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。你要读更多的书

提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？

任志强：读书。

我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。

你要是像我一样读书，你肯定比我强。年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。

任大炮为什么说： 宁愿把房子“炸掉”，也不降价

任志强2017年预测房价时放出狠话：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长。再不买房，那就再等30年吧！” 2017年已经结束，你买房了吗？房价万元以上的城市队伍又壮大了，截至12月底，中国二手房房价过万的城市已经有51个。

2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年（1987-2015年），暴涨了多轮，最后你还是没有买房。事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。越限购人们感觉稀缺性越高，导致投资投机的热情越高。

热点城市的房价已经陷入死循环，成为一个无人能解的怪圈。在任志强看来，“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主”。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。” 这就导致了最大的问题：房地产商宁愿把房子“炸掉”，也不会降价。这当中的经济学逻辑和奶农宁愿把牛奶倒掉也不降价销售是一样的。

外媒：房产拉大中国人财富差距 大城市房价十年来翻一番

上个月，法国《世界报》刊登报道： 庄宁军（音）是一个百万富翁。这和他担任上海一个私立学校老师的收入没啥联系，他平均每月挣9000元人民币。他之所以成为百万富翁，部分要感谢父母，而在很大程度上是拜近两年房价疯涨所赐。尽管如此，28岁的庄宁军还得继续节衣缩食：他乘坐公交出行，住在父母家。因为庄宁军不想把房卖掉。他说：“我父母买房是给我结婚用的。在中国，男人想结婚就得有房有车。” 尽管收入差距在向好的方向发展，但在这个90%的家庭拥有自住房的国家，房产在加剧财富的不平等。在大城市，房价在10年里翻了一番，上海的房价在2016年一年里就飙升了26.5%。结果是，财富的不平等在不断加剧。一个美国女孩这样谈论自己在中国的朋友： “买了房子后，他们好像没有什么基本生存和简单精神空间之外的世界，早晨起来去为生存而生产，忙碌一天下来，吃过饭，到晚上很早又睡觉，他们自己这一代如此，到了下一代还是重复着如此，生存就是为了能多工作一天，多工作一天就是为了还一天的房贷，每天这样重复，每代这样重复。” 中国房价 为何就逃不过“任志强魔咒”？

任志强说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨； 任志强说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松； 任志强说，中国房地产就是一只“夜壶”（夜壶总是在尿急的时候才用），一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章。此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩，话音未落，兰州、南京、合肥就真的开始做文章…… 要知道，在这之前，自2016年9月30日以来，楼市调控层层加码，现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策达160余次。中国房价，为何就逃不过“任志强魔咒”？很显然，任志强已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。不是地方真的敢向中央挑战，而是因为确实遭遇财政困难，没有米下锅了，这次是真的着急了。作为一个抽鸦片20多年的瘾君子，你要TA突然戒掉，难度何其大？

任志强正是认准了这一点，所以才敢下决断，2018年，楼市调控必定松绑！38年前的1980年是中国房地产的元年，这一年邓老把房子定义为商品。如今，中国的改革再次进入深水区，更需要统筹考虑，顶层设计。

*文章部分内容整理自：MIC营创学堂（ID：yingchuangcn），牛爷财经（ID：youthinking），作者：原上草，参考消息网，理财周刊。转载请注明此信息。-END-*创业邦【错别字基金】温馨提示：如果您在阅读过程中发现错别字，请在文章底部留下错误说明＋微信号，前五条热情留言将被放出，并由作者发给您1~10元随机红包一个。

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安美宣 1天前

标签: 搜狐租房消费升级近日，以房地产业务为核心，聚集了全国财经界、地产界的精英力量，“良筑·初心”为主题的2108搜狐焦点新视角盛典在北京·金茂万丽酒店隆重举行。在本届搜狐焦点新视角盛典上，搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理樊功臣、著名经济学家易宪容、全国房地产商会联盟主席顾云昌等嘉宾发表主题演讲。搜狐焦点现场颁发了地产领军企业、地产贡献人物等各项殊荣。同时，搜狐焦点专注长租公寓领域的平台级产品南瓜租房APP产品正式上线。

搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理樊功臣

搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理樊功臣首先致开幕词，他谈到，2018年会是搜狐焦点发力的一年，在今年，搜狐焦点会继续做开放平台，同时，搜狐焦点还会培养值得用户信赖的精英置业顾问，此外，还会探索房地产领域更多的细分市场，为用户提供全生命周期的管理和服务。著名经济学家易宪容

在本届盛典上，著名经济学家易宪容呼吁房地产行业亟待建立起长效机制，在他看来，无论政策有何变化，一旦长效机制能够确立，则必将对炒房投资行为有一定打击。全国房地产商会联盟主席顾云昌

全国房地产商会联盟主席顾云昌在致辞中表示，房地产行业需要高质量发展。“房地产的涛声依旧，旧船票已经上不了新时代的客船，需要我们不断创新。”对于房地产行业健康发展，顾云昌给出五点建议，第一要保证居住产品的高质量供给；第二保证房地产业的高质量发展；第三房地产市场高质量运营；第四新兴载体的高质量打造；第五房地产企业要高质量成长。

在“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居” 的时代背景之下，新的住房供应体系正在渐次展开，面对不同的“安居”需求，多元化的住房供应模式给了人们更多的选择。

在圆桌论坛环节，中经联盟秘书长陈云峰、旭辉集团副总裁孔鹏、当代置业副总裁孙帆、泰禾集团副总裁沈力男和新京报传媒执行总裁张学冬等嘉宾，针对“我们为什么还要买房子？”的话题，嘉宾纷纷发表了对房地产行业发展变化的看法。陈云峰认为，2018年楼市政策还会延续2017年的走势，住宅市场仍会从限购、限售、限贷三条线进行管控，政策放松层面不大。

孔鹏表示2018年的楼市会寒冷但是晴朗，晴朗有助于看清方向，楼市的寒冷会让企业适应新的形势，做出新的变化。沈力男坦言2018年的房地产市场会呈现租售同权的形势，但是还是会以售为主，租房是有益的补充。

孙帆预计2018年北京房地产市场尤其是改善性市场将会有一个更好的表现，让每个企业都能做出更好的产品；作为资深媒体人张学冬认为，中国的房地产市场在经历过2017年的阵痛和变革之后，2018年会全面趋稳。专注长租公寓领域产品“南瓜租房”正式上线

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