兰州市房地产管理局关于城中村改造中房屋拆迁安置及产权登记管理暂行办法范文

第一篇：兰州市房地产管理局关于城中村改造中房屋拆迁安置及产权登记管理暂行办法范文

兰州市房地产管理局关于城中村改造中房屋拆迁安置及产权登记管理暂行办法

为认真贯彻落实《中共兰州市委兰州市人民政府关于加快实施城中村改造的决定》精神，合理利用城市土地，优化城市空间布局，改善城市居民生活环境，提升城市形象，加快城市化进程，现就城中村改造中房屋拆迁安置及产权登记制定以下管理暂行办法。

一、房屋拆迁安置

（一）拆迁管理

1、城中村改造按农民集体土地上的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国土地管理法》和《甘肃省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》以及省、市征用集体土地相关法规给予补偿、安置。

2、城中村房屋拆迁工作由城中村所在区人民政府负责。区人民政府根据本办法的规定，结合本区实际制定城中村房屋拆迁补偿安置实施方案，拆迁安置工作由区人民政府组织实施。

3、城中村改造拆迁农民住宅房屋，无论实行货币补偿还是房屋安置，一律不再对各户单独另行划拨宅基地。

4、制定城中村房屋拆迁补偿安置实施方案，必须经过以下程序：

（1）入户调查，丈量房屋建筑面积，登记建房审批手续、房屋用途、常住人口；

（2）制定城中村房屋拆迁资金筹集方案以及保障拆迁顺利实施的措施；

（3）拟定拆迁补偿安置实施方案，广泛征求意见；

（4）拆迁补偿安置实施方案经区人民政府审定并公布实施。

5、城中村改造拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动，并由区人民政府予以公告。

（1）新建、改建、扩建、装修房屋；

（2）租赁房屋；

（3）改变房屋和土地用途；

（4）买卖房屋；

（5）迁入户口和分户。

6、拆迁城中村房屋，拆迁人与被拆迁户应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当约定补偿方式、补偿金额、安置房屋面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、结算方式、违约责任以及纠纷处理方式等主要事项。

7、被拆迁户无正当理由，拒不签订拆迁补偿安置协议或签订拆迁补偿安置协议后拒不搬迁的，由区人民政府组织相关部门依法强制拆迁或申请人民法院强制拆迁。

8、对积极配合城中村改造工作，在规定拆迁期限内搬迁完华的被拆迁户、给予适当奖励。

（二）拆迁补偿安置

9、拆迁城中村农民合法宅基地上的住宅房屋，可以实行货币安置，也可以实行房屋安置，由被拆迁户选择。但房屋附属物、地上附着物，如地下室、围墙、大门、渗井、棚房、果树等按评估价给予货币补偿。

10、拆迁城中村住宅房屋按标准建筑面积（以下简称标准面积）补偿安置。标准面积以城中村农民户均宅基地面积和建筑密度为依据，全市统一确定为每户160平方米（指建筑面积，下同）。

11、拆迁标准面积以内的房屋，被拆迁户选择房屋安置的，按标准面积以房换房给予房屋安置；被拆迁户选择货币安置的，按标准面积以一等砖混结构房屋重置价每平方米649元（以下所称重置价均为每平方米649元）约两倍给予货币补偿。

被拆迁房屋不足标准面积约，可按标准面积补偿安置。不足部分被拆迁户选择房屋安置的，按重置价购买；选择货币安置的，按重置价给予补偿。

12、拆迁标准面积以外的房屋，两层以内的面积按重置价给予货币补偿，第三层、第四层按重置价的50％给予货币补偿，第五层（含五层）以上不予补偿。

13、被拆迁户是1人户或6人以上（含6人）户的，各区可列为特殊情况制定相应的补偿安置办法。

14、被拆迁户有一处以上合法宅基地房屋的，只按一处确认标准面积进行补偿安置。其它宅基地上的房屋，一律给予货币补偿，第一层按重置价给予货币补偿，第二层、第三层按重置价的50％给予货币补偿，第四层以上（含四层）不予补偿。

15、拆迁城中村乡镇集体企业的合法房屋、集体公益事业房屋（如村委会、村办医疗所、村办学校的房屋等），一律按重置价给予货币补偿。对违法占用公共用地、耕地、自留地所建的房屋，一律不予补偿。

16、对被拆迁户选择房屋安置且自行过渡的，每户每月发放600元过渡补助费；被拆迁户自行搬迁的，每户一次性发放400元搬家补助费。

17、凡2005年5月30日以后未经批准修建的房屋，一律按违法建筑拆除，不予补偿安置。

18、拆迁城关区和高新开发区城中村农民住宅房屋，在本办法规定标准面积的基础上，可上浮不超过20％给予补偿安置。

19、城郊四区政府和高新区管委会根据本办法分别制定城中村改造房屋拆迁补偿安置实施细则。

20、本办法实施之前已经进行拆迁改造的，不适用于本办法。

二、房屋产权登记

21、城中村集体土地转变为国有土地后，其地上建筑物按照《中华人民共和国城市房地产管理法》管理。

22、在城中村集体土地按国有土地确权后，其地上建筑物按以下情况进行产权登记：

（1）城中村改造后，符合城市规划，经有关部门批准确定于以保留的房屋进行产权登记

①确定保留的房屋，由各区土地、规划、房产（城建）、行政执法等主管部门联合予以确认。确认的方式、收取的要件由各区主管部门确定。同意申报房屋所有权的，分别在城中村改造房屋所有权申报表上盖章确认，进行所有权登记。（附城中村改造房屋所有权申报表）

②提交要件

＜1＞城中村改造房屋所有权申报表；

＜2＞个人（单位）申请；

＜3＞建设单位法人个人资格证明。（法人提交经过年检的营业执照副本，个人提交身份证）

③城中村改造中发放的《房屋所有权证》附记栏中均应注记产权来源：城中村改造。有注记的房屋以后进入市场交易时，须补缴国有土地使用权出让金。

（2）城中村改造中，各区有批准权的主管部门确定不予保留的房屋，一律不再进行所有权登记，其房屋在改造时按有关规定处理。

凡存在房屋产权登记历史遗留问题的房屋，一律停止办理房屋所有权登记，在城中村改造中一并解决。

（3）城中村改造后，新建的房屋进行产权登记

①按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋权属登记管理办法》的规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

②提交要件

＜1＞用地证明文件或者土地使用权证；

＜2＞建设用地规划许可证；

＜3＞建设工程规划许可证；

＜4＞施工许可证；

＜5＞房屋竣工验收资料；

＜6＞其他有关的证明文件。

23、办理程序

（1）现场测绘调查；

（2）批准机关复核、确认；

（3）受理登记；

（4）审查；

（5）审批；

（6）收费发证。

三、房屋产权登记的办法由兰州市房地产管理局负责解释。

四、本办法自下发之日起实行。

兰州市房地产管理局二00六年四月十九日

第二篇：2017最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本(2017最新)

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2017最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本(2017最新)

关于拆迁安置事宜的约定需要些一份安置补偿协议，那2016最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本怎么写?接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

城中村改造房屋拆迁安置补偿合同

甲方(拆迁人)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

乙方(被拆迁人)：____________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

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甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

第一条 项目名称、地点

建设项目名称________________，建设地点________，建设单位________ 《拆迁许可证》文号________。

第二条 被拆房屋现状

(一)乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____平方米。

(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)

(三)被拆迁房屋的产权属于________________。

第三条 拆迁安置

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(一)乙方安置到________，房屋____间，建筑面积________平方米，使用面积____平方米，居住面积____平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。

(二)乙方临时过渡到________________，房屋____间。

(三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。

第四条 安置房屋的标准

(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准;

(二)建造质量应当符合________________;

(三)房屋内应当有以下设施：

1.____________________

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2.____________________

3.____________________

第五条 拆迁安置房屋产权

(一)乙方被安置房屋的产权属于

乙方应与________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。

(二)乙方被安置房屋的产权属于

甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

第六条 房屋拆迁补助

甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。

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第七条 被拆迁房屋补偿

甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：

1.作价补偿。

被拆迁房屋____间，建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

2.产权调换。

甲方以________地点，________房屋，____间，____平方米，补偿乙方;

乙方需支付：

(1)结构差价____________________元;

(2)面积差价____________________元;

(3)房屋成新差价________________元。

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3.________________________

第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。

第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元。

第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。

第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理：

1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。

2.逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的法律咨询s.yingle.com

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3.________________________

第十三条 特殊情况下安置逾期的处理

如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建设延期;

2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

3.________________________

出现上述情况，甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。

因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：

第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

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第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

____年__月__日

来源：（2017最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同范本(2017最新)http://s.yingle.com/cq/467131.html）征地拆迁.相关法律知识

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第三篇：城中村改造中房屋拆迁问题的思考

城中村改造中房屋拆迁问题的思考

近年来，城市建设日新月异，拆迁规模不断扩大，但由于拆迁工作情况复杂，政策性强，交织着政府行为和当事人之间的民事行为，牵涉到千家万户和千差万别的家庭利益。经营城市需要房屋拆迁。在房屋拆迁中，按市场机制运作并公开招投标做得最成功的是青岛、大连、桂林等城市；注意保护被拆迁人合法权益，补偿价位合理，安置可多项选择，对弱势群体照顾比较到位的是北京、深圳、广州等。目前，我国东部大中城市的房屋拆迁比较规范，中西部城市旧城改造房屋拆迁遇到的问题比较多，群众因拆迁问题而上访的人数比东部多。究其原因，主要存在以下问题：

1、拆迁行为不规范。

2、权益不对等调换。

3、补偿价位低，硬性安置。

4、拆迁政策不统一。

5、非住宅拆迁安置不公。

6、对弱势群体的照顾不落实。

7、对经营城市开发及城中村改造，未能完全做到市场运作及公开投标招标。

8、政府行政行为的公开和透明度不够。

如何妥善解决拆迁中存在问题，对城市建设乃至社会稳定具有十分重要的意义。首先，住宅建设已成为城市新的经济增长点，是扩大内需、拉动消费的重要措施。其次，城市的拆迁主要是通过旧城和城中村的改造，对城市功能不适应未来社会经济发展和人民生活需要的范围进行二次开发，使功能衰退的土地资源得到更有效的合理配置，发挥综合效益。但是，解决不好拆迁问题不但关系到城市建设速度，也关系到经济社会效益。如何搞好城市拆迁，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利？笔者认为应当采取以下对策：

一、坚持统一拆迁的办法。就是由政府组织，通过公开、公平、公正招标等形式，选择有资格从事拆迁工作的开发商承担，对需要拆除的房屋实行统一规划、统一拆除，对拆除区域内的拆迁户，按照国务院的拆迁条例和北海市拆迁管理办法进行统一政策、统一补偿、统一安置，对有条件的地方统一进行平整和基础设施建设。

二、拆迁补偿采用货币化。货币化拆迁是目前房屋拆迁中比较易操作的一种拆迁办法，货币化拆迁就是拆迁单位直接用货币结算方式补偿给被拆迁人，让被拆迁人持币到市场上购房，这种方法有利于矛盾的减少，被拆迁人可以购买自己喜欢的房子，兼顾了双方的利益，大大减少了办事环节，保护了公民的合法权益。

三、拆迁安置应采取多项选择。所谓多项选择就是在拆迁安置中，除货币化拆迁外，应当有一些辅助的办法，让被拆迁人自由选择，这是国家拆迁条例赋予被拆迁人多项选择的权力，不能作硬性规定，搞单项选择。

四、要解决好非住宅的拆迁补偿。作为拆迁房屋的所有人和使用人，其合法权益都应受到保护。《民法通则》第71条也可理解为：财产所有权应包括占有权、使用权、收益权和处分权。可见，对非住宅使用人拆迁补偿问题解决得好坏，直接影响房屋拆迁的进程。而且，非住宅使用人一般为法人单位，拆迁对他们造成的损失肯定大于住宅拆迁的损失。而目前我国的立法又滞后于实践，所以，《拆迁条例》要求兼顾拆迁房屋使用人的补偿，做到有法可依，维护他们的合法权益。

五、拆迁要体现“三个代表”精神。既要考虑城市建设的需要，也要考虑拆迁户的实际困难，既要实事求是，又要贴近百姓的生活，做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋。切实把党对人民的关心体现在拆迁过程中，把实践“三个代表”落实在实际行动上，取得他们对党和政府意图的理解和支持。

六、拆迁政策应与房改政策一致。在城市拆迁中已经涉及到已售房改房的问题，处理好这部分拆迁户的补偿问题，是涉及到巩固房改政策的问题，这些旧房拆除的补偿款，已经买不到同类型、同地区的住房，因而解决好这部分拆迁户补偿的最好办法是按市场价位和房屋新旧程度评估，按评估价格进行补偿，使拆迁户因拆迁而不损失经济价值。

城市的拆迁实际上是党联系群众的一座桥梁，一定要按照国务院的拆迁条例和有关政策，依法行政，秉公办事。在拆迁中力争找准症结，对症下药，维护稳定，切实运用好如上所述的六项对策，同时要全面公开政府拆迁具体实施政策和拆迁行政行为，接受群众监督，为城市建设和社会发展当好先行。

第四篇：济南市房产管理局关于公有住宅拆迁安置房屋权属登记有关问题的批复

济南市房产管理局关于公有住宅拆迁安置房屋权属登记有

关问题的批复

文号：济房管字［2004］78号

市房屋产权登记中心：

你中心《关于对我市公有住宅拆迁安置房屋权属问题的请示》收悉。关于我市公有住宅拆迁后，承租人接受拆迁人安置的房屋，结清补偿金额与安置房屋价值差价，并取得安置房屋的所有权的有关问题，根据《城市房屋权属登记管理办法》、《济南市城市房屋拆迁管理办法》等规定，经研究批复如下：

一、登记类型

公有住宅拆迁后，承租人接受拆迁人安置的房屋，结清差价并取得安置房屋产权按交易程序办理。

二、提交资料

办理公有住宅拆迁安置房屋权属登记手续需提交以下资料：

（一）安置房屋的《房屋所有权证》，对于整幢楼房已办理过

分户《房屋所有权证》的，按照济房管字［2004］25号文件执行；

（二）《济南市公有住宅拆迁房屋安置协议》；

（三）拆迁单位出具的《济南市拆迁安置房屋产权过户证明》；

（四）拆迁人的营业执照或法人登记证；

（五）原承租人的身份证或有效身份证明；

（六）承租证或有效的租赁关系证明；

（七）安置房屋平面图。

三、登记程序

1.公有住宅被拆迁后，原承租人持上述资料到安置房屋所在区房产管理局申请办理房屋权属登记手续； 

2.区房产管理局在认真审查以上资料后，由安置房屋所有权人与原承租人填写《房屋所有权转让登记申请表》，报市局审批。

3.计税标准参照《山东省人民政府关于深化住房制度改革进一步开放和搞活住房二级市场的意见》（鲁政发［2002］22号）文件的有关规定执行。

4.原承租人在拆迁安置前死亡的，应办理变更承租关系手续后，再办理相关拆迁安置及权属登记手续；已签订拆迁安置协议，尚未办理安置房屋权属登记期间死亡的，应先办理继承公证，再办理权属登记手续。

5.各级房产登记部门应做好原公有住宅注销登记工作。

此复，希遵照执行。

二○○四年十月二十五日

第五篇：成都市房产管理局关于房屋拆迁管理中几个具体问题的补充通知

成都市房产管理局关于房屋拆迁管理中几个具体问题的补充通知

成房发[2002]72号

市拆迁处、市产权处、市房委处、各房屋拆迁单位：

为进一步加强城市房屋拆迁管理，规范拆迁行为，确保房屋拆迁的顺利进行，根据《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》（市政府88号令）规定，现就我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内房屋拆迁管理中几个具体问题，作如下补充通知：

一、关于拆迁期限确定问题。房屋拆迁期限的确定，按成都市房产管理局“关于贯彻《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》有关具体问题的通知”（成房发[2001]101号）的规定执行，但政府确定的危旧房改造、市政工程及其他重点工程需要缩短拆迁期限除外。

二、关于被拆迁房屋的产权确认问题。凡被拆迁房屋产权手续齐备、尚未进行产权登记的，由权利人向房屋产权产籍主管部门申请，经审查符合登记发证条件的，房屋产权产籍主管部门应当在五个工作日内向权利人颁发房屋所有权证书。

三、关于多层楼房的分类评估问题。被拆迁房屋属多层楼房的，房地产估价机构应当按楼层分层进行分类评估。

四、关于房改住房面积差异的处理问题。拆迁房改住房，被拆迁房屋的产权登记面积与实际面积不符的，根据被拆迁人的要求，可由拆迁人统一向房屋产权产籍主管部门申请复核，复核面积超过原登记面积的部分，房改购房人按拆迁时的房改成本价向原房改售房单位补足房价款后，拆迁人可凭房改售补充合同和补款收据办理增加面积的拆迁补偿安置手续。

五、关于非住宅房屋用途细分与认定问题。拆迁中非住宅房屋一般分为商业用房、办公用房、生产用房三大类。其中商业用房包括临街各类商店、门市部等营业铺房和其他商业用房。拆迁当事人对非住宅房屋的实际用途发生争议，协商不成的，可提请房屋产权产籍主管部门认定，房屋产权产籍主管部门应当在受理后的五个工作日内出具房屋用途认定书。

六、关于拆迁安置面积问题。实行产权调换的，由拆迁人参照被拆迁房屋的建筑面积对被拆迁人进行安置。

七、关于公有住房实行产权调换的处理问题。公有住房包括房管部门直管公有住房和单位自管住房。拆迁公有住房实行产权调换的，可按被拆迁房屋的建筑面积进行产权调换，并由拆迁双方按照规定相互结算差价；也可按被拆迁房屋与安置房屋的评估价格实行等价值的产权调换。

八、关于拆迁过渡安置的结算问题。经批准实行过渡安置，房地产估价机构能够对过渡安置的期房事先进行预评估的，拆迁双方当事人可以按照预评估的价格先行结算，对涉及被拆迁人应当补付拆迁人差价款的，由被拆迁人暂按差价款的50%预付补差款，待安置房屋竣工验收后合格后，再重新评估并据实结算。对过渡安置的期房，在具备计划、规划、国土等审批手续，并明确竣工交付日期后，可以进行预评估；不能进行预评估的，只能在安置房屋竣工后评估结算。

九、关于直管公房拆迁协议的监章问题。拆迁直管公房，由拆迁人与区房产管理局协商并签订补偿安置协议，补偿安置协议签订后，区房产管理局应在一周内报市房产管理局监章。

十、拆迁公有住房，以被拆迁房屋使用面积换算建筑面积，可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确定：

（一）木结构：1.12;

（二）砖木结构：1.18；

（三）砖混结构：1.34。

十一、关于被拆迁房屋的产权灭籍管理问题。房屋拆迁补偿后，被拆迁房屋的房屋所有权证由拆迁人统一收回，在拆迁实施完毕后的一个月内交房屋产权产籍主管部门注销。逾期未交回注销的，原房屋所有权证自行作废。拆迁人未按规定办理的，由其承担相应的法律后果。

二OO二年七月十二日