京城银行二套房贷标准未动 二套房贷申办趋严（五篇模版）

第一篇：京城银行二套房贷标准未动 二套房贷申办趋严

京城银行二套房贷标准未动 二套房贷申办趋严

针对房价过快上涨，“新国五条”指出，“人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”不过截至目前，京城多家银行均表示目前尚未接到二套房政策调整通知，仍按原来二套房首付六成利率上浮10%

二套房贷标准尚未变动

招商[简介 最新动态]银行北京分行业务人员表示，“已经知晓相关国家政策，但具体这个首付提高与否由当地银监来决定，当前未收到任何通知，所以未作出调整。一旦收到通知，一定按通知调整。”光大银行北京分行营业部工作人员也表示，“现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会

按照具体的落地实施细则来调整信贷政策。”

京华时报记者采访了解到，工行、建行、农行、中行、交行等暂未接到任何通知，仍然按照此前的首付60%，贷款利率1.1倍基准利率执行。此外，民生、华夏等银行京城分支行，其个贷人员均表示暂未收到相关通知，仍然执行原有的首付60%以上，贷款利率仍然是基准利率的1.1倍。但上述银行均表示，一

旦有相关通知将立即执行，不鼓励投机性住房需求。

银行对贷款“认房又认贷”

虽然目前银行二套房贷政策并未出现大的变动，但二套房贷款申办条件正在趋严。此前，北京住房公积金管理委员会1月起对二套房住房公积金贷款进行调整，能否贷款要根据已有住房的面积来定：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。从银行方面看，银行对贷款套数是“认房又认贷”，不光看家庭名下有没有房产，还要看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷，如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产，但之前贷款购买

过房子如果再买房时就得按购买第二套住房来执行信贷标准。

不过，由于全国房产部门的查询系统尚未完全联网，只能查到个人在部分地区的房产情况。在此次“新国五条”中，也有关于加强全国住房信息联网的规划，到2015年底，所有地级以上城市个人住房信息原则

上实现联网。

调整二套房贷市场影响较小

据了解，一般情况下，房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响。有银行人士向记者表示，近期银行内部已经作出相关提示，敦促二套房贷客户加紧递交材料

和办理相关手续，以免政策落地带来的影响。

银行人士表示，虽然目前二套房贷政策暂未有变化，但是按照房价当前的走势，调整的可能性很大。不过，据介绍，由于二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，大约在20%左右，所以提高二套房贷标

准对银行的影响不会太大。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，“新国五条”的提出可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率对市场的震慑作用影响不会太大，目前市场价格上涨过快主要体现在一二线城市，而在一二线

城市中二套房购房者的支付能力都比较强，对市场的威慑影响依然比较大。

部分地区首套房贷优惠收紧

截至目前，二套房贷利率收紧暂无消息，但是对于首套房贷收紧的猜测却是此起彼伏，一些地区也确实传出了首套房贷优惠政策收紧的消息。京华时报记者采访了解到，北京地区银行暂时还是按兵不动。“目前我行首套房贷最低执行8.5折优惠，但还是要看具体客户的情况，一般客户可以拿到9折或者9.5

折。”北京一家国有大行的业务人员告诉记者。

张大伟认为，提高首套房折扣的基本为部分股份制银行，以北京为例，除非购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡逾期等不良行为的，首套房购房者95%以上都可以享受8.5折左右的贷款利率折扣。张大伟表示，小部分银行提高首套房的信贷折扣，或者对二套房贷较少办理，是银行战略的需要。

第二篇：北京开始实施二套房贷首付七成政策

北京7家银行开始实施二套房贷首付七成政策

日前，央行营业管理部发布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，规定商业银行对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。据了解，截至4月12日，北京已有7家银行开始实施二套房贷首付七成政策，包括国有五大行中农工建交及招商、华夏银行(10.18,0.11,1.09%)。

据中证网消息，21世纪不动产市场分析师张磊表示，目前的贷款购房客户中，首次置业的刚性需求客户居主导比例，因此二套房政策主要对改善型需求购房客影响较大。同时，7成首付致使投资成本增加，外加此前限购政策，对投资性需求有一定抑制作用。

市场预计，经过3月份的一个集中成交阶段之后，未来将陷入短时调整。不过，北京新房市场热度不减，购房需求主要是以首次置业和改善性需求为主，由于首次置业的客户能享受优惠。而改善性需求中，卖买同时进行案大约占2至3成，因而对七成的首付比例基本都可以承受。

第三篇：首套房贷优惠时代重启 二套房贷利率回落

沪上银行房贷出现明显放松迹象。

《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。

首套房贷利率最低9折优惠

本报记者证实，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。

“按照总行的最新政策，首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说，“首套房贷首付三成，贷款利率则根据客户资质情况，贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠，一般客户也可以申请9.5折。”

该负责人还透露，根据相关部门和总行政策，目前要确保首套房贷需求，在额度上也有所倾斜。

“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠，首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。

建行沪上一家支行信贷部人士则表示：“首套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠；贷款规模在100万元以下，则继续执行基准利率。”

但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出，目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示，因此仍执行基准利率。据了解，此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

“随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’，未来会促使更多银行跟进，”上述工行人士继续说道，“年初以来，信贷额度也不紧张，银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。”

值得注意的是，近日有消息称，在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。

去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以来，伴随资金面紧张缓解等因素，部分银行首套房贷利率又出现松动，相继回归基准利率，甚至更低。

而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。

第四篇：2018湖南省考申论热点：上海调整公积金二套房贷标准 发文起执行

2018湖南省考申论热点：上海调整公积金二套房贷标准 发文起执行

申论热点材料阅读

上海公积金管理中心于3月12日发布的《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》指出，根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。

申论热点独家模拟预测题及详细解析

【模拟预测题】

【上海公积金管理中心于3月12日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积，认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。此标准你有什么样的看法?】

【详解】

从2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公积金贷款按此标准执行。

按照公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金个人贷款的通知》，无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

这也意味着，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在110.1平方米以内的家庭在购买第二套住房时被认定为改善型住房。

而一旦超过上述人均面积，则被认为是第二套非改善型住房，公积金管理中心将停止向借款申请人发放贷款。

当前，按照公积金管理中心的规定，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

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第五篇：房贷额度趋紧 多家银行上调利率放缓审批

房贷额度趋紧 多家银行上调利率放缓审批

摘自：金融市场21世纪经济报道[微博]王 冠;张祎琪2013-07-18 03:27

[导读]目前，北京已有多家银行针对首套房贷的优惠从8.5折提高到9折以上，部分银行甚至表示“没有任何优惠”。

本报记者 王 冠

实习记者 张祎琪 北京报道

6月一场猝不及防的流动性危机，使得银行勒紧了“钱袋子”。

记者通过多方了解到，6月最后一周，北京各家银行都停办了住房贷款审批业务。而随着央行向部分符合条件的金融机构提供流动性之后，上海银行间同业拆借利率已经连续三周维持在3%-4%低位，本周开始，北京地区银行个人住房贷款已逐渐恢复审批。不过，流动性虽暂时得到缓解，但仍难言乐观。在此背景下，各家银行不约而同地上调了住房贷款利率。

本报记者从多家银行分支机构得知，除工行首套房仍可享受8.5折优惠利率外，多数银行首套房贷款按照基准利率执行，二套房贷款利率则普遍上调10%-30%，个别银行甚至停止办理个人住房按揭业务。

另外，记者获悉利率市场化方案有望在近期出台，降低首套房贷款利率下限或将成为其路线图的起点。

房贷恢复审批

6月的“钱荒”虽已暂时告解，但对各家金融机构已造成实质性影响。伴随钱荒在6月20日达到高潮，6月最后一周多家银行暂停了个人住房贷款的审批。

“事实上，按照各大银行对下半年放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯例，尤其是需要按季度调整贷款额度。所以6月末，各家银行暂时关闭了住房贷款的闸口。”浦发银行一家支行个贷主管解释。

亦有业内人士指出，个别银行甚至从年前开始就在压缩个人房贷，房贷业务的占比总体上处于下降趋势，而经营性贷款的比例在上升。

与往年不同的是，今年6月底，尤其是“钱荒”之后，央行重申要加强资金流动性管理，银行不得不考虑缩减房贷业务，以腾挪资金优先满足符合条件的企业客户和其他业务。

不过，随着近日流动性危机有所缓解，各家银行又重新启动房贷审批。记者从北京多家银行分支网点了解到，除民生银行、平安银行已经停止办理个人住房按揭外，其他银行已经重启该项业务。

工行一位客户经理表示：“北京地区的房贷需求仍然很大，银行放贷速度较快，上半年额度在6月前早已用完，所谓的‘钱荒’更多的是说额度用完了。最近因为重新划拨下半年贷款总额度，情况已经有所好转。”

麦田房产一位中介人士表示，从与他们合作的情况来看，从6月初到现在，北京银行、交通银行已经没有房贷额度了，光大还有部分额度，但贷款利率没有优惠。一些大行，如建行、工行贷款还相对容易。

他还补充道，现在的房贷申请各支行都需先向北京分行申报，再由其统筹安排，银行缺钱可能会导致房贷放款慢或购房者申请房贷后要较长一段时间后才能开始供房。

首套房利率优惠难觅

即便过了6月末的“中考”，银行不仅没有放宽贷款发放，近期反而逐步上浮个人住房贷款利率。

目前，北京已有多家银行针对首套房贷的优惠从8.5折提高到9折以上，部分银行甚至表示“没有任何优惠”。

根据记者调查，仅有工行、建行首套房不论一手房还是二手房都按照8.5折优惠。中行丰台区支行一名客户经理介绍，若为一手房，贷款利率可享受8.5折优惠；若为二手房，可申请到的利率优惠大概为9.5折，具体视个人信用、资金情况而定。

华夏银行海淀区某支行一名工作人员表示，首套房贷款从2013年7月8日起在基准利率基础上执行9折优惠，之前为8.5折。

“首套房贷款若是一手房的话，不对个人进行开放，只对有项目合作的开放。利率执行8.5折优惠。二手房的贷款利率优惠则上调到了9折。”渤海银行相关负责人表示。

二套房贷款利率则普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人员透露，实际上能以上浮10%贷到已经很困难，对购房者资质要求非常高。工行和平里支行一位客户经理亦表示，除了对其有项目合作的房地产商楼盘房贷利率执行最低上浮标准10%以外，其他个人购房者实际贷款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、农行对于二套房首付按照70%执行，仅工行表示能贷到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登记的二套住房可贷到4成贷款。

而多家股份行仍能贷到四成，包括渤海银行、招商银行、华夏银行、浦发银行等。此外，银行对当前个人住房贷款额度均有所收紧，放款速度亦明显放慢。链家地产相关负责人称：“申请房贷的流程，尤其是与银行合作的楼盘办理相关证件，大都需要1个月的时间。目前，各家银行都放缓了速度，银行放款基本上需1个半月以上。”