江西省商品房屋租赁管理实施办法

第一篇：江西省商品房屋租赁管理实施办法

江西省商品房屋租赁管理实施办法 时间：2012-04-13

第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和住房城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理。

第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条 省住房和城乡建设行政主管部门负责全省房屋租赁的指导和监督工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条 市、县人民政府房地产行政主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，建立房屋租赁管理系统，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)权属有房屋未取得共有人同意的；

(六)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条 有下列情形之一的，视同房屋租赁：

(一)房屋所有权人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合资、联营(包括承包经营)等经营，不参与管理，不承担风险而获取收益的；

(二)出租房屋内的营业场地、柜台使用权的；

(三)宾馆、饭店、招待所改变旅馆业使用性质，将房屋出租给他人作为非旅馆业经营使用的。

第八条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： 有争议的；

(四_)违反规定改变房屋使用性质的；

(五)共

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)及住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施及家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

第九条签订房屋租赁合同使用统一制定的房屋租赁合同示范文本。市、县人民政府房地产行政主管部门应当会同当地工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本。

第十条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第十一条 出租人应当对出租的房屋及其设施、设备及时检查、维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。因怠于修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。房屋租赁合同另有约定的，从其约定。

第十二条 出租人应当按照房屋租赁合同的约定，向承租人交付房屋。

第十三条 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。第十四条 出租人逾期不提供房屋、合同期内擅自提高租金以及违反合同约定的其他情形，承租人有权要求出租人履行或解除合同，因此造成损失的，由出租人赔偿。

第十五条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十六条承租人有下列行为之一的，出租人有权解除房屋租赁合同并收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

(一)利用房屋进行违法活动的；

(二)擅自拆改房屋结构或者故意损坏房屋主体结构的；

(三)擅自改变房屋使用性质的；

(四)擅自转租、转借他人或者擅自调换使用的；

(五)利用住宅房屋生产、储存、经营污染物或者易燃、易爆、有毒等危险物品的；

(六)拖欠房屋租金累计6个月以上的；

(七)其他违反房屋租赁合同约定情形的。

第十七条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。转租期间原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同随之变更、解除或者终止。承租人未经出租人书面同意转租的，出租入可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第十八条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十九条 租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当根据租赁合同约定的期限通知承租人，租赁合同未约定的，应当在出售前三十日通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

第二十条 合法建造的临时建筑物的租赁，其租赁期限不得超过临时建筑物的使用期限。

第二十一条房屋租赁实行登记备案制度。

签订房屋租赁合同后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县房地产行政主管部门办理房屋租赁登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案、注销等手续。第二十二条 办理房屋租赁登记备案应当提交下列材料：

(一)书面租赁合同；

(二)房屋所有权证书及其他合法权属证明；

(三)租赁当事人的身份证或者其它的合法有效证件；

(四)出租共有房屋，须提供其它共有人同意出租的书面证明；

(五)出租委托代管的房屋，须提交委托人授权出租的证明；

(六)市、县房地产行政主管部门规定的其他材料。

第二十三条 房屋转租应当签订转租合同，并向租赁房屋所在地市、县房地产行政主管部门办理登记备案，办理登记备案应提交下列材料：

(一)出租人同意转租的书面证明：

(二)原租赁合同；

(三)转租合同，其租赁期限不得超过原合同租赁期限；

(四)转租当事人双方的身份证等合法有效证件。

第二十四条 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同约定的出租人的权利和义务，并应当继续履行原租赁合同约定的承租人的义务，受转租人享有并承担转租合同约定的承租人的权利和义务。原出租人与转租人另有约定的除外。

第二十五条 房屋租赁当事人应当如实申报租赁价格，提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

市、县房地产行政主管部门认为有必要进行实地查看时，房屋租赁当事人应当予以配合。

第二十六条 对符合下列一要求的，市、县房地产行政主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人颁发房屋租赁登记备案证明：

(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

第二十七条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称，有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

第二十八条 房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门申请补领。

第二十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

第三十条 房屋租赁登记备案证明不得伪造与涂改。

第三十一条 房产中介机构及物业管理单位应当对本机构房屋租赁成交情况和物业管理区域内的房屋租赁情况实行业务记录制度，定期向所在地市、县房地产行政主管部门报告，并告知房屋租赁当事人应当在租赁合同订立后三十日内到

房地产行政主管部门办理房屋租赁登记备案手续。未按规定实行业务记录制度，并向房地产行政主管部门报告的，由市、县房地产行政主管部门责令．限期改正，并记入信用档案。

第三十二条 市、县房地产行政主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：

(一)出租人的姓名(名称)、住所；

(二)承租人的姓名(名称)、身份证种类和号码；

(三)出租房屋坐落、租赁甩途、租金数额、租赁期限；

(四)其他需要记载的内容。

第三十三条 房屋租赁当事人应按规定依法缴纳有关税款和房屋租赁手续费。

房屋租金明显低于市场租金水平的，以定期公布的市场租金信息作为缴纳税费的依据。

第三十四条 市、县房地产行政主管部门要成立房屋租赁管理机构，设立房屋租赁登记备案办公场所，公开办事程序、服务承诺、收费标准、收费依据。第三十五条 房屋出租人将其房屋出租给外来流动入口的，房屋租赁当事人应当遵守治安管理的有关规定。

第三十六条 房屋租赁当事人违反本办法下列行为之一的，由市、县房地产行政主管部门按规定予以行政处罚：

(一)违反本办法第六条规定的，由市、县房地产行政主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，处五千元以下罚款；对有违法所得的，除没收违法所得外，并处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

(二)违反本办法第十条规定的，由市、县房地产行政主管部门责令限期改正，逾期未改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

(三)违反本办法第二十一条、第二十三条、第二十九条规定的，由市、县房地产行政主管部门责令限期改正，个人逾期未改正，处以一千元以下罚款，单位逾期未改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

第三十七条 市、县房地产行政主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法依规给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十八条 城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。

第三十九条 保障性住房租赁按照国家有关规定执行。

第四十条 本办法自公布之日起开始施行。

第二篇：江西省城市房屋拆迁管理实施办法

江西省城市房屋拆迁管理实施办法

《江西省城市房屋拆迁管理实施办法修正案》已经2009年7月21日省人民政府第22次常务会议审议通过，现予以公布，自公布之日起施行。

省长 吴新雄

二OO九年八月十二日

江西省城市房屋拆迁管理实施办法修正案

一、第五条修改为：省人民政府住房和城乡建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。

市、县人民政府房产行政主管部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上人民政府国土资源行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。县级以上人民政府其他有关部门应当互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

二、第十一条修改为：拆迁人实施拆迁前，必须具有经房屋拆迁管理部门认可的预计所需拆迁补偿安置资金，并足额存入办理存款业务的金融机构；按拆迁许可证实行分期拆迁的，在每期拆迁前，拆迁人存入金融机构的资金应当不少于该期拆迁所需要的补偿安置资金。

房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议，对房屋拆迁补偿安置资金实行专户储存，专款专用。

使用房屋拆迁补偿安置资金，由拆迁人书面提出，经房屋拆迁管理部门证明资金用途后，由金融机构拨付。

三、第十三条修改为：房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督，定期检查拆迁补偿安置资金的到位和使用情况，切实保障被拆迁人的合法权益。存储拆迁补偿安置资金的金融机构应当协助房屋拆迁管理部门实施监督。

四、删除第三十五条。

五、删除第四十七条第（八）项。

此外，对条文的顺序作相应的调整。

《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》根据本修正案作相应的修订，重新公布。

江西省城市房屋拆迁管理实施办法

（2003年8月21日江西省人民政府令第122号公布 根据2009年7月21日江西省人民政府第22次常务会议审议通过的《江西省城市房屋拆迁管理实施办法

修正案》修正）

第一章 总则

第一条 为加强我省城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），结合本省实际，制定本办法。

第二条 在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，应当遵守《条例》和本办法。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹，保障国家和省重点工程建设的需要。

第四条 拆迁人应当依照《条例》和本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第五条 省人民政府住房和城乡建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。

市、县人民政府房产行政主管部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上人民政府国土资源行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。县级以上人民政府其他有关部门应当互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

第二章 拆迁管理

第六条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

第七条 拆迁人提交的拆迁方案应当包括下列内容：

（一）拆迁方式；

（二）拆迁期限和过渡期限；

（三）拆迁人拟提供的拆迁补偿标准；

（四）预计所需拆迁补偿安置资金；

（五）对拆迁范围内依法应予保护的建筑物、构筑物和其他设施、树木等采取的保护措施。

第八条 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第九条 规划行政主管部门在对需要实施拆迁的建设项目核发建设用地规划许可证时，应当审查该项目是否符合城市详细规划，不符合详细规划或者该拆迁范围尚未编制详细规划的，不得核发建设用地规划许可证。

第十条 拆迁人应当按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得扩大或者缩小拆迁范围。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满15日前，向颁发房屋拆迁许可证的房屋拆迁管理部门提出延期申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期申请之日起5个工作日内予以答复。准予延期的，只在原房屋拆迁许可证上注明，不得重新核发房屋拆迁许可证。

第十一条 拆迁人实施拆迁前，必须具有经房屋拆迁管理部门认可的预计所需拆迁补偿安置资金，并足额存入办理存款业务的金融机构；按拆迁许可证实行分期拆迁的，在每期拆迁前，拆迁人存入金融机构的资金应当不少于该期拆迁所需要的补偿安置资金。

房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议，对房屋拆迁补偿安置资金实行专户储存，专款专用。

使用房屋拆迁补偿安置资金，由拆迁人书面提出，经房屋拆迁管理部门证明资金用途后，由金融机构拨付。

第十二条 拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，拆迁人应当按照协议的约定向被拆迁人开具领款凭证，被拆迁人凭领款凭证到拆迁人办理存款业务的金融机构支取补偿款。

当拆迁补偿安置实际所需资金超出预计所需资金时，拆迁人应当及时向金融机构的专门账户追加资金；拆迁人完成全部拆迁补偿安置任务后，存入的拆迁补偿安置资金尚有余额，拆迁人可以凭房屋拆迁管理部门的证明提取余款。

第十三条 房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督，定期检查拆迁补偿安置资金的到位和使用情况，切实保障被拆迁人的合法权益。存储拆迁补偿安置资金的金融机构应当协助房屋拆迁管理部门实施监督。

第十四条 房屋拆迁管理部门应当在房屋拆迁许可证颁发之日起5日内发布房屋拆迁公告。拆迁公告应当包括下列内容：

（一）拆迁人；

（二）拆迁范围；

（三）拆迁期限；

（四）拆迁后的土地用途（含建设项目批准文件号、建设用地规划许可证号、国有土地使用权批准文件号）。

在房屋拆迁管理部门发布房屋拆迁公告的同时，拆迁人应当将拆迁方案予以公布；拆迁人不公布拆迁方案的，被拆迁人有权拒绝搬迁。

拆迁公告发布后，拆迁范围内的在建工程必须停止施工。拆迁人应当就该在建工程向公证机关办理证据保全，对该在建工程的补偿范围，以经证据保全的范围为准。

第十五条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

拆迁人自行拆迁的，应当有与拆迁项目相适应的熟悉有关房屋拆迁、工程建设、房屋面积测量的专业技术人员。

房屋拆迁管理部门或者县级以上人民政府的临时性机构不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第十六条 承担房屋拆除工程的企业必须具备相应的建筑企业资质，并对施工安全负责。

第十七条 拆迁人与被拆迁人应当签订拆迁补偿安置书面协议。

实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议应当载明下列事项：

（一）被拆迁房屋的结构、面积、地点、层次、朝向及土地使用权取得方式等基本情况；

（二）拆迁补偿方式；

（三）搬迁期限；

（四）补偿金额及支付办法和期限；

（五）搬迁补助费、其他拆迁补偿费用及支付办法和期限；

（六）违约责任。

实行产权调换的，拆迁补偿安置协议除应载明前款规定的第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项外，还应当载明下列事项：

（一）产权调换房屋的建筑面积、地点、层次、户型、成新、结构、朝向等；

（二）搬迁过渡方式和过渡期限；

（三）过渡用房地点、面积；

（四）产权调换差价结算法；

（五）临时安置补助费及支付办法和期限。

第十八条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋所在地的市、县房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

房屋拆迁管理部门或者人民政府在裁决时，应当就拆迁补偿的估价听取有关专家的意见。

当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第十九条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全，并就裁决确定的补偿款中被拆迁人未接受的部分办理提存公证。未办理证据保全和提存公证的，不得实施强制拆迁。

第二十条 拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹的，依照有关法律、法规的规定办理。

第三章 拆迁补偿与安置

第二十一条 拆迁人应当按照《条例》和本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第二十二条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条第二、三款规定情形外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，提倡被拆迁人选择货币补偿方式。

拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第二十三条 拆迁补偿安置资金由

1、被拆迁房屋货币补偿金额，2、实行产权调换的房屋折抵的货币金额,3、搬迁补助费，4、临时安置补助费，5、及其他拆迁补偿费用组成。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由市、县人民政府按当地实际情况确定。

第二十四条 拆迁当事人可以通过协商确定货币补偿金额和产权调换的差价，也可以委托房地产价格评估机构评估。

协商或者评估确定货币补偿金额时，应当综合反映被拆迁房屋的区位、用途、环境、容积率、结构、成新、层次、建筑面积等情况以及装饰装修等因素。

第二十五条 市、县人民政府应当根据当地情况，确定、调整房屋拆迁货币补偿基准价格，作为市场评估的参考，每年3月底前公布。市、县人民政府在确定、调整房屋拆迁货币补偿基准价格时，应当广泛听取社会各界的意见。

房屋拆迁货币补偿基准价格应当真实地反映市场行情。

第二十六条 房屋拆迁补偿估价由具备相应资格的房地产价格评估机构承担，并遵循房地产估价规范。

房屋评估实行“谁委托，谁付费”的原则。

第二十七条 对被拆迁的房屋，宜选用两种以上的估价方法进行估价，有条件选用市场比较法进行估价的，应当以市场比较法为主要的估价方法；收益性房屋的估价，应当选用收益法作为其中的一种估价方法。

房屋拆迁估价的具体技术规范，由省建设行政主管部门制定。

第二十八条 对实行产权调换的房屋进行估价时，应当以房屋拆迁许可证颁发之日为估价时点，运用相同的估价方法，对被拆迁的房屋和用于产权调换的房屋分别进行估价确定差价；用于产权调换的房屋属期房的，该期房按同类地段、环境相同或相近的新建商品房价格的95％进行估价。

第二十九条 被拆迁的房屋需要拆迁补偿估价的，先由拆迁人委托房地产价格评估机构评估，拆迁人应当将评估报告送达被拆迁人。

拆迁人应当将被拆迁人的姓名（名称）、被拆迁房屋的门牌号、拆迁补偿估价结果等在被拆迁地段公示，公示时间不得少于7日。被拆迁人要求不予公示的，可不予公示。

第三十条 被拆迁人对评估结果有异议的，可以自评估报告送达之日起5日内，要求原评估机构进行复估，原评估机构应当自接到请求之日起3日内出具复估报告；被拆迁人对复估结果仍有异议的，可以另行委托其他的房地产价格评估机构进行评估，接受委托的房地产价格评估机构应当自接受委托之日起7日内出具评估报告。

经复估、另行委托评估，仍达不成补偿安置协议的，按照本办法第十八条的规定申请裁决。

第三十一条 拆迁人应当提供符合国家设计规范和质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。拆迁人提供用于产权调换的房屋应当产权清晰、未设置抵押或者提供担保。

第三十二条 被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证载明的为准。拆迁当事人对房屋所有权证载明的建筑面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担。

第三十三条 被拆迁房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准。原作住宅的房屋在本办法施行前连续2年已改为非住宅房屋，并依法办理营业执照和税务登记的，拆迁时按非住宅房屋予以补偿安置。

第三十四条 被拆迁人属于连续2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆迁住宅用房每户建筑面积小于36平方米，被拆迁人要求货币补偿的，拆迁人对被拆迁人的货币补偿额应当足以保证被拆迁人在低一级别的地段购买建筑面积不小于36平方米的成套房。

第三十五条 需要对产权人下落不明、暂时无法确认产权或者产权不清的房屋实施拆迁的，拆迁人应当提出补偿安置方案，到公证机关办理补偿款提存公证和证据保全手续，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

第三十六条 拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存公证。

第三十七条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；实行产权调换，属于现房安置的，应当支付1次搬迁补助费，属于期房安置的，应当支付2次搬迁补助费。

第三十八条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之日起每月付给2倍的临时安置补助费；超过6个月的，从超过之日起每月付给3倍的临时安置补助费；对周转房的使用人应当自逾期之日起每月付给2倍的临时安置补助费。

第三十九条 拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：

（一）按国家和省规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁费用和安装费用；

（二）无法恢复使用的设备、构筑物按重置价结合成新结算的费用；

（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。具体补偿标准由设区市人民政府制定。

第四十条 拆迁人应当到供水、供电、供气、通讯、有线电视等部门办理相关手续，待搬迁期限（含强制拆迁限定的搬迁期限）结束后，方可对被拆迁房屋停止供水、供电、供气等。

被拆迁人因房屋拆迁发生的供水、供电、供气、通讯、有线电视和其他重要设施迁移的费用，由拆迁人承担。

第四十一条 因拆迁损坏相邻建筑物、构筑物和其他设施的，由拆迁人负责修复或者赔偿。

第四章 罚则

第四十二条 违反本办法，《条例》已有处罚规定的，从其规定。

第四十三条 违反本办法，拆迁人将房屋拆除工程委托给不具备相应建筑企业资质单位承担的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆除，并对拆迁人处以1万元以上2万元以下罚款。

第四十四条 房地产价格评估机构的房屋拆迁补偿估价结果严重背离市场行情的，评估结果无效，由房屋拆迁管理部门重新组织评估，并对房地产价格评估机构和有关责任人依法给予处罚。对当事人造成损失的，房地产价格评估机构应当依法承担赔偿责任。

第四十五条 有关部门工作人员在房屋拆迁管理部门通知暂停办理手续期间，弄虚作假，给被拆迁人办理了手续的，所办手续无效，并依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附则

第四十六条 本办法下列用语的含义：

（一）拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位；

（二）被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人；

（三）拆迁期限，是指房屋拆迁许可证上规定拆迁人完成拆迁工作的期限；

（四）过渡期限，是指实行产权调换且属期房安置的被拆迁人自迁出被拆迁房屋之日起至搬入产权调换的房屋之日止的期限；

（五）拆迁方式，是指拆迁人实行委托拆迁或者自行拆迁的方式；

（六）搬迁补助费，是指拆迁人补助给被拆迁人用于搬迁的费用；

（七）临时安置补助费，是指在实行产权调换的情况下，拆迁人对被拆迁人未提供周转用房的，在过渡期限内拆迁人对被拆迁人租用临时住房费用的补偿；

第四十七条 城市规划区内集体所有土地上房屋的拆迁，应当依法办理土地征用手续。

第四十八条 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，参照《条例》和本办法执行。

第四十九条 本办法自2003年10月1日起施行。

第三篇：第一条为加强商品房屋租赁管理

第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第四篇：云南省商品房屋租赁管理实施细则

云南省商品房屋租赁管理实施细则

2011-6-8 17:08:16

登记编号：云府登815号

云南省住房和城乡建设厅公告第34号

《云南省商品房屋租赁管理实施细则》已经2011年2月16日云南省住房和城乡建设厅第21次厅务会议通过，现予公布，自2011年6月1日起施行。

二○一一年四月二十八日

第一章总 则

第一条为了规范本省商品房屋租赁行为，加强对商品房屋租赁市场的监督管理，维护商品房屋租赁市场秩序，保护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《商品房屋租赁管理办法》，结合本省商品房屋租赁管理实际，制定本实施细则。

第二条本细则所称商品房屋租赁（以下简称房屋租赁），是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理，适用本实施细则。

第三条省住房和城乡建设主管部门负责全省房屋租赁的监督管理。

县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第四条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则。

第五条各级住房和城乡建设（房地产）主管部门应当建立健全房屋租赁管理系统，定期向社会公布本行政区域内不同类型房屋的市场租金水平等信息。加强与政府相关部门的协调配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。

第二章租赁范围和条件

第六条出租人是指下列单位和个人：

（一）拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他合法组织；

（二）被授权经营管理房屋的法人或者其他合法组织；

（三）法律、法规、规章确定的其他权利人。

承租人是指中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他合法组织。

第七条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于县级以上地方人民政府确定的人均居住最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

第八条房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的；

（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；

（三）房屋权属有争议的；

（四）被鉴定为危险房屋的；

（五）属于违法建筑的；

（六）违反规定改变房屋使用性质的；

（七）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（八）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（九）法律、法规、规章规定禁止出租的其他情形。

第九条有下列情形之一的，视同房屋租赁行为：

（一）出租人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不承担风险而获取固定收益的；

（二）房屋内的场地分割提供给他人使用并获取收益的。

第三章房屋租赁合同

第十条房屋租赁当事人应当以书面形式订立房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方当事人约定，一般包括下列条款：

（一）租赁双方当事人的姓名或者名称、住所、身份证件种类和号码；

（二）房屋坐落地点、面积、结构、装修、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）房屋和室内设施的安全性能；

（四）租赁用途；

（五）租赁期限和房屋交付日期；

（六）租金和押金数额、支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气、有线电视、电话等相关费用的缴纳方式；

（九）房屋转租的约定；

（十）房屋返还时的状态和增添物的处置；

（十一）变更和解除合同的条件；

（十二）违约责任和争议的解决方式；

（十三）当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者搬迁时的处理方法；

（十四）当事人约定的其他条款。

签订房屋租赁合同应当使用全省统一的示范文本。示范文本由省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局制定。

第四章登记备案

第十一条房屋租赁双方当事人应当自房屋租赁合同订立之日起30日内，到县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案手续。

房屋租赁当事人一方因故不能到登记备案机构办理房屋租赁登记备案手续的，可以书面委托他人（含依法取得相应资质的房屋中介机构）代为办理。

第十二条房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续，应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋所有权证书或者房屋合法权属证明；

（三）房屋租赁双方当事人的身份证明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的书面证明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的书面证明；

（六）各级住房和城乡建设（房地产）主管部门规定的其他相关材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十三条对符合下列要求的，县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人核发房屋租赁登记备案证明，并进行日常监管：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本细则第八条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门应当一次性告知房屋租赁当事人（或受委托人）需要补充、更正的内容，房屋租赁当事人（或受委托人）补充、更正后符合法定形式的，依照前款规定核发房屋租赁登记备案证明，并进行日常监管。

第十四条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人和承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

第十五条禁止伪造、涂改、转借、转让登记备案证明。

房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

第十六条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。第十七条县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门应当建立健全房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：

（一）出租人的姓名（名称）、住所、身份证件种类和号码；

（二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；

（三）出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；

（四）其他需要记载的内容。

第五章房屋租赁当事人的权利和义务

第十八条房屋租赁当事人不得利用租赁房屋进行违法活动，不得损害社会公共利益。第十九条出租人应当按照房屋租赁合同的约定，向承租人交付房屋。

出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租

人可以解除房屋租赁合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。

出租人未按时向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租赁合同约定的，应当承担违约责任。

第二十条出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。

第二十一条房屋出租前已抵押的，出租人应当在订立房屋租赁合同前书面告知承租人。出租人未书面告知出租房屋已抵押而给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

出租人将已出租的房屋抵押的，应当书面告知承租人，原房屋租赁合同继续有效。第二十二条出租的房屋在承租人使用过程中，出租人应当对出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。因怠于修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。房屋租赁合同另有约定的，从其约定。

第二十三条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。因承租人的原因造成房屋设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任；属于房屋自然损耗的，承租人不承担赔偿责任。

第二十四条承租人改变房屋使用性质、装饰装修房屋或者增添附属设施的，不得违反法律、法规和物业管理规约，应当征得出租人和利害关系业主的书面同意，其中增添的附属设施应当由租赁当事人协商确定其归属及维修责任。按照规定需经有关部门批准的，应当获得批准。

承租人未征得出租人书面同意或者超出出租人同意的范围和要求装饰装修房屋或者增添附属设施的，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二十五条出租人应当按照房屋租赁合同的约定收取租金。除房屋租赁合同另有约定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他费用，并不得在合同期内单方面随意调高租金水平。

承租人应当按照房屋租赁合同的约定支付租金。承租人迟延支付租金的，应当按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。

第二十六条出租人在租赁期间内以赠与、析产、继承或者买卖等方式将租赁房屋转让给他人的，原房屋租赁合同继续有效，受让人应当继续履行原房屋租赁合同。

第二十七条出租人在租赁期间内出售租赁房屋的，应当在出售前3个月内通知承租人；承租人在同等条件下有优先购买权。

第二十八条承租人在住宅房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原

房屋租赁合同继续承租该房屋。

第二十九条房屋租赁期届满，租赁当事人未重新订立房屋租赁合同的，出租人有权按照约定的期限收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。

房屋返还时，应当符合租赁当事人约定或者房屋正常使用后的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。

第三十条承租人有下列行为之一的，出租人有权解除房屋租赁合同并收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）利用房屋进行违法活动的；

（二）擅自拆改房屋结构或者故意损坏房屋主体结构的；

（三）擅自改变住宅房屋使用性质的；

（四）擅自转租、转借承租房屋的；

（五）利用住宅房屋生产、储存、经营污染物或者易燃、易爆、有毒等危险物品的；

（六）其他违反房屋租赁合同约定情形的。

出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法活动的，应当及时报告有关部门。

第三十一条因城市建设需要征收或搬迁租赁房屋的，租赁关系按照房屋租赁合同的约定处理；房屋租赁合同未作约定的，按照国家和我省房屋拆迁（征收）的有关规定处理。

第六章房屋转租

第三十二条房屋转租是指房屋租赁合同的承租人（以下称转租人）在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

第三十三条房屋租赁合同中约定可以转租的，承租人可以按照房屋租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同中未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人的书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第三十四条转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同。转租人应当按照本细则第十一条的规定办理房屋租赁登记备案手续。

房屋转租合同的终止日期，不得超过原房屋租赁合同约定的终止日期。

第三十五条房屋转租合同生效后，转租人应当继续履行原房屋租赁合同约定的承租人的权利和义务，但原房屋租赁合同的出租人与转租双方当事人另有约定的除外。

房屋转租期间，房屋转租合同双方当事人的权利、义务，适用本规定有关出租人和承租人的权利、义务的规定。

第三十六条房屋转租期间，原房屋租赁合同发生变更影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，原房屋租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

第七章法律责任

第三十七条违反本实施细则第七条规定，由县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租赁管理办法》第二十二条处以五千元以上三万元以下罚款。

第三十八条违反本实施细则第八条规定的，由县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租赁管理办法》第二十一条对没有违法所得的，可以处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

第三十九条违反本实施细则第十一条、第十六条、第三十四条，不办理房屋租赁登记备案手续的，由县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门责令改正，逾期不改正的，依照《商品房屋租赁管理办法》第二十三条对个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；对单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

第四十条违反本实施细则第十五条第一款，由县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门责令改正或收回登记备案证明，情节严重的，由有关机关依法处罚。

第四十一条县级以上住房和城乡建设（房地产）主管部门对符合本实施细则规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十二条房屋租赁管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附 则

第四十三条住宅房屋的出租人将其住宅房屋出租给外来暂住人员的，住宅房屋租赁当事人应当遵守国家和我省治安管理的有关规定。

第四十四条本实施细则自2011年6月1日起施行。

第五篇：商品房屋租赁合同

商品房屋租赁合同

甲方：____________

乙方：____________

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、乙方租用甲方座落在____渡假村____组团内____楼房____栋，建筑面积为____平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。

二、租用期限内房屋租金为____人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为____万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的`剩余款额。

三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。

四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

九、违约责任

1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金____万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

2、本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金____万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

3、不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。

十四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

十五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。

十六、本合同双方签盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

十七、本合同附件(由甲方提供)。

1、房屋平面位置及占用土地范围图(略)

2、________渡假村别墅暂行管理办法(略)

甲方：____________(盖章)乙方：____________(盖章)

代表：____________代表：____________

地址及电话：____________地址及电话：____________

开户银行及帐号：____________开户银行及帐号：____________

____________年____________月____________日