福州二手房市场价格评估如何避免得“差评”

第一篇：福州二手房市场价格评估如何避免得“差评”

在如今的福州二手房市场中，购房者时常会听到房产评估这一词，而通常来说福州二手房买卖过程中多是以二手房买卖双方约定的价格来交易，但是在其中有时候也是离不开二手房评估的，比如缴纳相关税费时，申请银行贷款时，还有做房产保险时，这些都需要为二手房做评估的，因此在福州二手房市场中买房不凡先知道其房价的评估情况。

一、如何准确评估二手房价格

有房产人士表示影响二手房价格的主要因素有两个：房屋的区域因素与个别因素，而在二手房评估主要就是运用市场比较法来评定，并在这两方面进行适当的修正。其中区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如改二手房的基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便;物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等，如房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，对该二手房价格也就产生了不小的影响。还有房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题都会是影响二手房评估价格的因素。

二、影响二手房价格中个别因素的关键因素

1、位置与地段

地段的好坏是影响二手房价格的重要条件如其周边经济、交通、公共设施配套等等情况，在福州市中心的房子价格往往比郊区的高上许多，在需求量上也是有着不小的差距。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

在福州二手房市场中房源的年限是各有不同，但是总的来说年代越久远的价格也就越低，这就让房屋每平方米的价格差上许多。还有小区的一些管理配套比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都要大打折扣。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中、小学都会对价格有较大的影响。

3、房屋朝向

自古以来，对于房子的朝向问题都是一关注的要点，其朝向问题往往也会影响到房屋的价格高低，据了解在同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他

在福州二手房市场交易中少不了的就是对原有装修的评价，如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

提醒福州二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。如果随意或者大概的评估，很有可能会吃大亏，忽视二手房的评估要不得。

来源：爱楼